物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
66.62m2〜113.68m2 |
価格 |
7178万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
2万7920円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
9930円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
18戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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821
職人さん
>>819 マンション検討中さん
橋本、登戸、遊園のタワマンラッシュで神奈川郊外でいうと供給減ってこたぁないでしょ。金利上がれば円高に振れるからコストプッシュはやわやぐ方向。そのために日銀が金利あげるって言ってるじゃん。何も分かってないのね。
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822
マンション検討中さん
>>821 職人さん
それでもバブル期の供給量と比べたらだいぶ絞られてるでしょ、視点が近視眼すぎる。材料は確かにそうかもしれないが、人件費とかは考慮しないの?名前職人だけど、職人さんおもいっきり人手不足だよ
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823
マンコミュファンさん
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824
マンション掲示板さん
>>819 マンション検討中さん
最悪ですか?
金利も上がるけどマンション価格も上がるのが最悪のパターンですよね。
年率+10%でマンション価格が上昇し続けているのに、
金利が0.1%上がるだけでマンション価格の年率+10%がマイナスに転じるとは考えにくくないですか?
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825
匿名さん
>>824 マンション掲示板さん
+10%で上がり続けるという前提の予想は斬新ですね。インフレ率や建築コストを超えて上がり続けるって。給料が来年から年率10%で上がり続けると思ってるのかしらこの人???
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826
通りがかりさん
>>825 匿名さん
デフレだった過去10年間、
マンション価格は年率10%で上がり続けました。
給料は、据え置きでした。
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827
評判気になるさん
>>825 匿名さん
給料が上がるから、マンション価格も上がると思い込んでおられるのですね。
少なくともデフレだった過去10年間は、給料は据え置きでマンション価格が年率10%で上がりましたよ。
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828
マンコミュファンさん
買替組ってワードに誤魔化されて話が進んでいるけど、買替組にも完済組と未完済組に分かれます。
インフレ、金利上昇ってワードも変動金利がそんなに爆上がりした状態では、返済するための給料がインフレ率に連動できる会社で働いている人ばかりではないので未払い者が続出して一気に不景気に戻ってしまいます。これは政治問題でもあり国際問題でもあるので理屈通りとはいかない。
事はそう単純ではないです。
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829
匿名さん
いい加減にして欲しい。あほなのに、マウントとりたいタイプ。
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830
eマンションさん
マンションは今高いから暴落を渇望する声が日に日に大きくなっているけど、思い通りに下落するかというと怪しいところだな。かつてない金余りの状態での金利上昇局面なので、正直どうなるか全くわからない。アメリカは金利上がっても物価上がってるんだよね…
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831
eマンションさん
マンションは今高いから暴落を渇望する声が日に日に大きくなっているけど、思い通りに下落するかというと怪しいところだな。かつてない金余りの状態での金利上昇局面なので、正直どうなるか全くわからない。アメリカは金利上がっても物価上がってるんだよね…
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832
マンション検討中さん
>>826 通りがかりさん
こんなわかりきったグラフ何度も出すなよ。恥ずかしくないのか。
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833
マンション比較中さん
最悪なのは、1期とか2期で購入してその後金利上がると郊外の中古価格から下がるので査定金額を大幅に下回る金額で手放さなければならない状況に陥ること。引き渡し時には相模大野で相当売りが増えるだろうからそれだけでも相場が下がるのに金利上昇下では買い手もつかず、なんてことが容易に想像できる。その場合、
1.手付金放棄する
2.査定金額より大幅に低い金額で売却、頭金が足りないので自己資金を投入、さらに金利上昇で返済金額も当初見込みより増加。
3.査定金額より大幅に低い金額で売却、少ない頭金でローン組めたとしても当然返済金額は増えるのと金利上昇のダブルパンチで大幅に返済金額が増える。
どうなっても地獄だろ。
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834
名無しさん
>>833 マンション比較中さん
野村は期を追うごとに大きく値下げするから、実際の売れ行きを見つつ、3期とかそれ以降バランスの良いとこで手を出せば、ある程度リスクを抑えられるのでは?
ネットリテラシーのある方なら、平井の大セール事件をご存知でしょうし、大きなヘマはしないかと
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835
名無しさん
とりあえず野村の売出し直後の超強気チャレンジ価格にだけ付き合わなければ、売れなくて相場に近づきますから、大きくやられてもギリ耐えられる様な致命傷で済むと思ってます。
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836
マンション検討中さん
郊外でこの規模感ならどうしてもこの部屋っ!!ってのが無い限り、一期で買うメリットは無いですしね。相場感無視の格安で出てるならともかく。
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837
平井件
前例があると後から下げるのでは?と、疑心暗鬼になりますからね。
坪380万以上なら、予算増やしてでも都内買った方が金利リスク低いと思う。
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840
マンコミュファンさん
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842
匿名さん
このスレには賃金上がらなくても実需中心の郊外タワマンの相場が今後も年10%上がり続けると豪語する奴がいてなかなか味わい深い。数年後誰が買おうとするんかな?誰が金貸すのかな?
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843
口コミ知りたいさん
>>842 匿名さん
> 数年後誰が買おうとするんかな?
同じですよ。ファミリーやDINKSです。
> 誰が金貸すのかな?
もちろん銀行ですよ。
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845
マンション検討中さん
>>843 口コミ知りたいさん
ここ坪400万70平米で8500万、引き渡し時の3年後年率10%で相場上がれば1億1400万円。3年後の金利低めに見積もって2%だとすると月々の返済額は38万円。誰が買おうとするかな?どの銀行が貸してくれるかな?僕の年収1425万まで上がってくれるかな笑笑。
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851
管理担当
[No.836~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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852
eマンションさん
高過ぎて撤退ですわ。
義勇兵になりたくはない。
高みの見物と決め込むかな。
平井
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853
マンコミュファンさん
>>845 マンション検討中さん
マンション価格が下がると思っている楽観的な方が多すぎますよ。。。
もっと悲観的にならないとです。
年収は上がらなくてもマンション価格は10年間で平均1.9倍です。
単身で借りられない場合はペアローンという裏技を発動しています。
次の裏技として、50年の住宅ローンが大手銀行から発表されました。
50年住宅ローン x ペアローン x 親子ローン
この組み合わせでまだまだ借入上限が伸びるので、価格高騰が停滞する可能性は低いと予想しています。
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854
坪単価比較中さん
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855
坪単価比較中さん
>>853 マンコミュファンさん
悲観と楽観の使い方が逆よ?マンションがこのまま上がり続けると思う方が楽観的すぎぎじゃない。多くの買い替え組は現自宅よりも月々の返済金額が莫大に増えて引き渡し時手付金放棄しなければならいない状態になるリスクがあるわけよ。こんなド郊外でそんなリスクおかせるかって話。竣工前後に状況見て買うかどうかの判断をするのが一番。上がったら上がったで今のところに住み続ければ良いわけよ。
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856
検討板ユーザーさん
>>855 坪単価比較中さん
> こんなド郊外でそんなリスクおかせるかって話。
> 竣工前後に状況見て買うかどうかの判断をするのが一番。
この掲示板に居る意味は何だ(笑)
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857
坪単価比較中さん
>>856 検討板ユーザーさん
もちろん竣工までの間販売推移や価格状況はチェックさせていただきますよ笑。一期のモリモリの価格にどんだけの人が飛び込むかも含めて。
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858
通りがかりさん
>>853 マンコミュファンさん
相場と個別物件をまるで同じ様に語るのはセンスないですね。どんな相場でも、その相場なりに割安な物件は値上がり、割高な物件は値下がりするだけです。
相場は上昇基調だと言うのに、実際、プラウドタワー平井は二期だけに留まらず、三期も大幅値下げとなっています。
大野より条件のよい都内駅前、高値販売での逃げ切りが成立しやすい大野の半分以下の戸数の小規模タワーでさえ、相当なの値下げを強いられている状況で、一期高値追求・デベまで同じな相模大野クロスが同じ道を辿る可能性はかなり高いと考えるのが普通です。
更に、あなたの主張する上昇相場も、昨今の世界情勢でトレンドが変わる可能性が高くなってきました。良いときもあれば悪い時もある、ここ10年右肩上がり一辺倒だったこと等を考えると、その反動で大暴落が来てもおかしくなく、歴史的には下落局面の方が期間短く急激に訪れるので、逃げられないことが多いです。
二期以降だんだんと相場近くまで大きく値下げしていくと思いますが、少なくとも一期は周辺相場を逸脱した高値追求物件ですので、残債割れ可能性が非常に高い物件です。値下げ覚悟で悲観シナリオでも耐えらる人だけ買えば良いと思います。
プラウドタワー相模大野、どなたかが坪380とか見ましたが、最近は在庫がタブつき、最上階付近の高層階、坪330万程の小さめのグロス軽い部屋でさえ、長期間売れなくなってきましたね。しかもこれは出し値です。実際は指値が入って成約単価はもっと下がりますので、値下がり傾向にあると思いますね。
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859
マンション掲示板さん
>>858 通りがかりさん
数値データ無しの妄想物語お疲れ様。
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860
マンション検討中さん
Homesのマンション参考価格によると、うちの無印は坪単価308万円と出てくる。まあ、そんなもんだよね。それでも買ったときより上がってるけど。
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861
マンション検討中さん
>>858 通りがかりさん
確かに4件同時に売れ残ってるのは初めてだわな。しかも結構長いことでてるぞ
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862
マンション比較中さん
>>859 マンション掲示板さん
返しが弱すぎてウケた。
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863
平井件
この物件は売り出し前なのに、高値推しがいますよね?
まだ誰も買っていない中で、誰も損をしていない中で、なぜ相場無視の高値を主張するのか疑問です。ディベの営業マンでしょうか?
良いマンションだとは思うので、平均坪360万なら買いますよ。
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864
検討板ユーザーさん
全体的に坪100万位高いです。
どうせ値下げするんだから最初から適正価格で売ってください。
適正価格なら人気マンションになれると思います。
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865
eマンションさん
>>863 平井件さん
発言内容を見てると不動産屋じゃなくてど素人ですね。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
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868
マンション検討中さん
>>867 匿名さん
解説いただきまして誠にありがとうございます!
固定金利7%でも高騰してるんですね(泣)
変動金利0%でも暴落すると解説いただいた方のエビデンスを知りたいです。
米国の先行事例はかなり説得力がありました。
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869
名無しさん
>>867 匿名さん
変動金利ですら6パーセント。。。。
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870
マンション掲示板さん
>>868 マンション検討中さん
自演3連投お疲れ様です。
他の方にも言われてましたが、もう出てこないでいいですよ。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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