プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

タワマンが出来たら駅の混雑が今以上になると予想され、ホームドアが無い相模大野駅に不安がありましたが、2025年までに設置される予定であるような記事を発見しました。
早く整備されると良いですね。

定期券の料金が上がっていたので気づきました。

１Ｆにスーパーがあると便利は便利なのですが、
人通りが多くなるということは、治安とか人通りが多くて、
あちこちに自転車を置く人が出てきて、あまり良くないのかなとも思います。
コンビニほどではないと思いますが・・・。
そう考えると１Ｆは病院とかのほうが良いかな。

>>82 匿名さん

病院だとマンションの下に病人ばかり集まるよ

マンションの下に何かしら利用頻度のある施設が入るなら人があるまるのは避けられないから諦めるべきですねそこは

>>82 匿名さん
>そう考えると１Ｆは病院とかのほうが良いかな。
それなら美容整形外科はいかがでしょう。美白にシミ取り、痩身など、、、億越えタワマンの住人の需要があるかもしれません。

>>85 匿名さん
１Fにカラオケとか、いいかも。

整体やさん入ってほしい

カラオケも整体も近くに何件もあるからそこを利用したら良いですよ。

セブンイレブン、成城石井、花屋、本屋、スタバお願いします。

ヤマトの荷物受け付けてくれるちっちゃな営業所希望m(_ _)m

>>90 近所の人間さん

賛成！

>>89 評判気になるさん
全部既に近くにありますね

>>92 匿名さん
高級レストラン

それと美味しいお弁当屋さんが欲しいです。できれば無添加手作り系の…。
マンションの住民もお弁当やお惣菜が買えれば便利ですよね！

あと絶対に無理なのは分かってるんですが、住民以外も屋上に行けて、そこでビールでも飲めたら最高なのになって思いました。

>>94 さん

>>94 近所の人間さん
笑いました。ありがとう！

枝豆とビールもってビアガーデンできたら最高っすね！

町田駅前よりは、家族には安心して住める場所ですね。
海老名よりは、コンパクトで、歩いてもたいていの用が足せますね。

今日からオンライン説明会始まりますね。

>>97 匿名さん
最上階の部屋は億超えるって噂です。町田や海老名にそんなマンションはないのだから、比べる場所が違うと思います。

低層階はビッグモーターを期待します！

中層階で400万切るぐらいか。

>>101 マンション検討中さん
中層階70平米で8200円前後か？高いな～

>>99 匿名さん
海老名のリーフィアタワー最上階1億6000万で即完売ですよ。

話が本当なら海老名の2倍近い値段で、高すぎて買えない人が多そう。
住民層が全く違うだろうな。

海老名は3棟目動き出したみたいだし、半額で買えるならそっちに流れる人が殆どだろうね

>>104 マンション検討中さん
海老名タワマンだと70平米6500万ぐらいで成約してますよ。
新築時＋1500万

高いなら高いなりに、仕様はしっかりあげて欲しい。
海老名駅前の様な低仕様はキツイです。

中層階73平米で8400万～らしい。さすがに相模大野でこんなに高くて売れるのかな？

>中層階73平米で8400万

坪単価380台か。
まあ、予想の下限に近いイメージかな。
確かに相模大野を元来検討対象としている購買層にとっては手が届かない値段。
一方で、10年落ちで外廊下の旧プラウドタワー相模大野が坪350-360だから、それ以下の価格に設定するのは無理がある。
都内の中古タワマンとの比較で、販売には時間かるだろうけど、安売りする理由もない。

予想通りではありますが、高いですね。
都心に通う人にとってはちょっと検討しづらい場所ですし、どの層に向けて売りたいのか聞いてみたいところです。
なえますね。。。

オンライン説明聞きましたが、仕様が高くてありだと思ってしまいました。向ヶ丘遊園とか砧とかより納得感あるかなと、まあそこら辺が高すぎると言えばそうなのですが…

>>109 検討板ユーザーさん

郊外だし富裕層は注文住宅派の方が多そうだしね。
駐車場2台とか欲しいし。
本厚木とかに周辺に電車通勤してる人もある程度は居るけどさ。
やはり都心勤務者向けなのでは…

この単価が条件が最高の部屋で他の部屋を安く感じさせるためとかだといいような悪いような

>>106 検討板ユーザーさん
どこが低仕様なんでしょうか？
湾岸からの住み替えで海老名タワマン内見しましたが、すごく高級感ありましたよ。図書館前の方ですけど。

>どこが低仕様

今時、外廊下のタワマンってだけで細部チェックするまでもなく低仕様でしょう。
都内のタワマンも古いのは外廊下もあるけど、ここ数年で建てられた都内のタワマン
で外廊下の物件って無いでしょ。

価額イメージ

15階　56.71㎡　2LDK 6,580万円
35階　56.71㎡　2LDK 6,980万円

15階　68.72㎡　3LDK 7,780万円
35階　68.72㎡　3LDK 8,480万円

15階　73.79㎡　3LDK 8,580万円(角)
35階　73.79㎡　3LDK 9,380万円(角)

15階　86.34㎡　4LDK 12,480万円(角)
35階　86.34㎡　4LDK 13,780万円(角)

いや、それは安すぎますよ！

20階　56.71㎡　2LDK 7490万円　　　　坪400万
20階　68.72㎡　3LDK 8990万円　　　　坪396万
20階　73.79㎡　3LDK 10990万円(角) 坪451万
20階　86.34㎡　4LDK 14990万円(角) 坪525万
40階　125.48㎡　3LDK 29990万円(プレ) 坪723万

ぐらいが妥当じゃないでしょうか。

ところで管理費と修繕積立金の平米単価は幾らくらいなの？

>>116 坪単価比較中さん
まだ決まってないそうです

正直、高すぎて買う気が失せてきてしまった方々挙手。。。

バルコニーの隔て板が天井の高さまでない、、、

コストカット物件なら価格もカット必至です

>>116 坪単価比較中さん

79.79㎡でトータル\35000くらいじゃないでしょうか

駐車場は\25000くらいと予想します

>>120 マンション検討中さん
　失礼。
　73.79㎡

駐車場は自走式だから奇跡の1台2万円台前半もあるかもね！

2.2まんとか

バルコニーにスロップシンクもなさそうだし、神奈川県相模原市でこの価格で出すなら非の打ち所があっちゃいけない気はする

>>112 口コミ知りたいさん
タワーなのにトイレとかタンクありだし、建具とか細かいとこチープで酷かった。三菱が監修しててパークハウスの1番下のグレードで作ってると聞いたよ。相模大野はどうなるか、まだその辺の情報ないかな？

>>115 匿名さん

計算違ってる

>>125 購入経験者さん

あってると思いますよ

坪単価＝物件価格÷専有面積÷3.305785

例
坪単価＝9999万円÷70.00㎡÷3.305785
＝432.1万円

>>120 マンション検討中さん
>>122 評判気になるさん
駐車場代は管理組合で決める事ですよね？
自走式なら特別維持費もかからないだろうし、相場は1.5万～2万だと思います。

>>126 匿名さん
坪単価＝物件価格÷専有面積(㎡)×3.305785では？

>>127 デベにお勤めさん
駐車場代の初期値は売主さんが決めていて、後から管理組合で変えられるのですが、現実には、最初の10年ぐらいは初期値のままでしょうね。注意点は、売主さんがマンションの購入希望者を増やすために、不当に安い初期値を設定して釣ろうとする事です。
駐車場だけではなく、無料の共有設備なども、要注意でしょうね。入居後、必ずと言っていいほど、使用しない者もなぜ払うのか？受益者負担だろう？という揉め事が起きますからね。

駐車場が管理組合の管理下になく、所有者が別にいて営利で住民に貸すという設定もあり得る。EV充電設備についても、管理組合の管理下にないと電気代に利益がオンされて割高になるのでよく確認した方が良いでしょう。