物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜85.12m2 |
価格 |
4198万円〜1億1648万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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7914
マンション検討中さん
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7915
マンション比較中さん
建ち上がってくれば勝手に売れてきますからね。
売り急ぐ必要が無いのです。
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7916
口コミ知りたいさん
こういう台風の時なんかは、相模大野は水害の心配がないからいいですよね。
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7917
口コミ知りたいさん
>>7916 口コミ知りたいさん
高層階は強風で揺れるのかな?船酔いみたいな感じ?
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7918
口コミ知りたいさん
40階建てのタワマン を購入する際には、地震など停電時の対処の仕方を考え、上がっていく修繕積立金を覚悟することが必須だよね。やれ相模原のNo.1だとかと浮かれて買うと間違いなく後悔しそう。みんな当然そのあたりを考えるから、売れ行きも鈍るはずだ。
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7919
名無しさん
>>7917 口コミ知りたいさん
流石に風くらいでは揺れないのでは??
台風レベルだと揺れるんですかね。タワマンに住んだことが無いので分からないです。
昔住んでたぼろアパートは地震かと思うレベルで揺れましたけど(笑)
さっきコンビニにいくので工事現場の横を通りましたけど、こんな雨の中でも作業してました。(屋根のあるところだけかもしれませんが)
大変ですね…
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7920
ご近所さん
「あれれ、都内のオフィスビルっていつもそんなに揺れてる?」
の受け答えまでがセットですよね。
「気圧の違いで米の炊き具合が変わる」と同レベルの神話、タワマンには沢山ありますから。
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7921
口コミ知りたいさん
結局タワマン て、あえて賃貸を選び高額の賃料を払いながら適宜住み替えていく富裕層のものなのかな。35年のペアローンで、やっとこさ手に入れる層のものではないのかも。
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7922
匿名さん
こう言った掲示板を見ると、買うならナンバーワン物件一択だと感じますね。
皆に憧れられる物件は、実需はもちろん、売るにも貸すにも将来長きに渡り安泰です。
憧れて憧れて、気になって毎日見に来ちゃうけど、どう頑張っても買えなくて悔しい。
顔を真っ赤にして掲示板にはりつき、買わない理由を正当化するしかない!と、しこしこ頑張るネガが多くいるのは、物件にとって非常に大きなプラス要素だと感じます。
ネガの方の気持ち、痛い程分かりますよ。
もし現状を打破したいのなら、買わない理由の正当化より、買えない理由の分析と改善を進めると、道は開ける可能性があります。
しかし、周辺とは比較が難しいレベルの申し分ないスペックで、ネガがまともに活動出来ないのはちょっと可哀想ですね。せめて成仏させてあげられるくらいのスキは与えてあげて欲しいです。
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7923
検討板ユーザーさん
>>7922 匿名さん
そう思っていただいて全然構いません。自分は、このスペックのタワマン を購入する人の動機に興味があるので拝見してます。
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7924
eマンションさん
>>7922 匿名さん
相模大野のこの物件が憧れられているという前提は大丈夫ですか?青山や白金ではありませんよ。また、相模大野の他のタワーが値上がりしているのは事実ですが、安い時期に購入したという幸運はカウントされていませんよね。土地と違ってマンションは劣化が進む不動産です。マンション全般が高騰している今の時期に買った物件が、長きに渡り安泰であろうという見通しはあまりにもお気楽過ぎませんか?大事なのはスペックに対する適正な価格を見分けることなのでは?
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7925
マンション検討中さん
>周辺とは比較が難しいレベルの申し分ないスペックで、ネガがまともに活動出来ないのはちょっと可哀想
周囲とは明らかに一線を画してますから、都心からやや離れた政令指定都市での、プラウドの本気を感じます。
このエリアならかなり長期にわたって存在感を放つでしょうね。
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7926
通りがかりさん
いま買えるうちに買わないともう手が届かなくなるでしょうね。
インフレが続くわけですから。
私は価値ない駅遠の一軒家を買う勇気はないな。
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7927
マンション検討中さん
>>7926 通りがかりさん
インフレが続くかは分からないけれど、人口減少は確定的ですよね。そのとき、郊外のタワマン が今の価値を維持できるかということです。
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7928
ご近所さん
全体が少子高齢化の中、不動産価値を維持・向上させるような場所はどこか?
まずは都心。次に都心まで1本直結(~30分程度)の周辺の駅近。また、首都圏とは別の大阪、福岡などの主要都市。
相模大野はこの条件を満たしつつ、西や湘南の観光スポットにもアクセスが良い。
都心の人がごった返したりやたら歩き回る駅乗り換えといった疲弊をしなくて済む。
都心に行きたければロマンスカーで新宿まで一本。
落ち着いた環境で便利。
挙げればキリがないほど、良い街です。
ここの回し者じゃなくただの地元民ですが、住むには最高なので決して廃れないかと。
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7929
不動産価格指数は右肩上がりさん
今月も不動産価格指数が発表です。
多くのネガの期待を裏切り続けまして、
右肩上がりで遂に200を突破しました。
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7930
匿名さん
国交省がメモリを220まで伸ばしてるね。
200は通過点であることを示唆してるよ。
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7931
マンション検討中さん
>>7930 匿名さん
マイナス金利を辞めたのが3月だから、
不動産価格と金利は無関係ってこと?
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7932
通りがかりさん
>>7928 ご近所さん
大野は地盤が良いのも住みやすい。
川や崖もないし。
立ち上がれば一億円以下程度の部屋は早期蒸発
みな青田買いは怖いのです、出来上がってきてランドマークタワーであることが確信できてからは早いと思うよ。
ナンバーワンには金持ちは糸目付けないから中古になっても売りやすい、いまの相模大野タワーみてごらんよ。
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7933
マンション掲示板さん
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7934
マンション掲示板さん
ここを読んでいると竣工すれば売れるという書き込みが多いですが、現在はよほど苦戦しているのですね。
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7935
匿名さん
2連続で書き込みたくなるほど、こういう層も関心を寄せる。
タワマンには不思議な引力がある。
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7936
マンコミュファンさん
>>7935 匿名さん
そうなんです。都心部のタワマン なら事例多数ですが、郊外の40階建ての販売に興味津々なんです。
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7937
マンション検討中さん
>>7936 マンコミュファンさん
アンチのわりに階数間違ってるで
このうっかりな感じ、もしかして貯金10万円ニキじゃ...
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7938
名無しさん
>>7932 通りがかりさん
竣工後まで売れ残ったプラウドとして歴史に名を残すんですね。さすがです。
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7939
検討板ユーザーさん
>>7938 名無しさん
名を残すというより、プラウドの新たなステージの幕開けかもよ。
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7940
検討板ユーザーさん
>>7938 名無しさん
名を残すというより、プラウドの新たなステージの幕開けかもよ。
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7941
名無しさん
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7942
eマンションさん
>>7934 マンション掲示板さん
そもそも発売すら延期続きで、一番売れるはずの第1期から青息吐息だったからね。今は、リセールがどうとかは考えない方が精神衛生にはよさそう。
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7943
検討板ユーザーさん
>>7937 マンション検討中さん
ポジはネガを個人攻撃するだけで足りますが、ネガは都心から遠すぎて降りたこともない駅の見たこともないマンションの粗を探さなければなりません。当然MRに行ったこともなければHPすら見ずにポジを引っ掛けて釣る業を常に磨いています。職人なのです。
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7944
マンション検討中さん
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7945
eマンションさん
すみません。自分は疑問を解決したくて、ここを見させていただいてます。
①地価のバカ高い都心でなく、新宿から30分の郊外に40階建てのタワマン が必要なのか?
②高さ故に高くなるであろう修繕費に住民は耐えられるのか?
③管理費、修繕費が上がったら売ればいいと考えているとしたら、そのとき期待通りの価格で買ってくれる買い手は現れるのか?
ここを検討中の皆様、あるいは購入者の皆様のお考えを伺い勉強させていただければ幸いです。
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7946
購入経験者さん
実際に物が竣工して住み始めなければ次にどう行動するかは分かりません。
いかにも動けるポジションを取っています。
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7947
ご近所さん
>>7945 eマンションさん
あくまで一つの意見ですが、ここを検討している地元民として真面目に回答します。
>①地価のバカ高い都心でなく、新宿から30分の郊外に40階建てのタワマン が必要なのか?
完全に人によりますが、無印の成功が答えになっているかと。
私個人の意見としては、投稿した
>>7928
の通りだと思っています。
>②高さ故に高くなるであろう修繕費に住民は耐えられるのか?
これも当然ながら、住む人によります。タワマンの修繕積立金ともなればどこも高い。時間を経るにつれて増えていくので、ある程度シミュレーションしておいて、難しいなら諦めた方がよろしいかと。
>③管理費、修繕費が上がったら売ればいいと考えているとしたら、そのとき期待通りの価格で買ってくれる買い手は現れるのか?
当然ながら、期待通りの価格がいくらになるか?によるかと。
質問をさらに具体的にすると、良い回答が得られるかもしれません。
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7948
名無しさん
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7949
マンション掲示板さん
>>7947 ご近所さん
さっそくありがとうございます。私が疑問に思っていることは他にもありまして、それはここの購入者像が見えてこないことです。1次取得者には高額だと思うし、いわゆるパワーカップルならリセールに有利な都心を選びそうです。戸建てに住む高齢者の住み替えには上昇するであろう管理費修繕積立金は不安材料だろうし。外国人や賃貸前提の投資家向けとも思われないし。とすると、相模大野周辺のお金持ちとか地方公務員の2馬力とかのニッチな客層なのですかね?購入者像が明確でないとリセールの時も苦戦する気がします。
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7950
匿名さん
>>7946 購入経験者さん
いつでも動くためには、その時点の評価額が購入価格をかなり上回っていないと難しいですよね。
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7951
マンコミュファンさん
>>7948 名無しさん
すみません。しかし、検討初心者はこんなものと大目に見てください。
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7952
口コミ知りたいさん
>>7949 マンション掲示板さん
都心のタワマンとはお値段が違います。
都心のタワマンには手が届かないパワーカップルやファミリーにそれなりの広さのタワマンを安いお値段で提供出来るので、ターゲットはそこそこの裕福層ってことじゃないですか?
都心でファミリーが余裕を持って生活できる広さのタワマンを買おうと思ったら目ん玉飛び出るお値段だと思いますからね。
あとは地元の富裕層。
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7953
マンション掲示板さん
>>7952 口コミ知りたいさん
なるほど。1億円弱を安いお値段と考えて、高い管理費修繕費を払っていけるそこそこの裕福層?がターゲットというわけですね。了解です。これはリセール時になかなかの苦戦が予想されますね。
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7954
ご近所さん
>>7952 口コミ知りたいさん
同意です。
相模大野を気に入っているパワーカップルや高齢世帯、ファミリー層などのうち富裕層がターゲットかと。
個人的にも、このレベルの出物はそうそう無いと思うので、買うにしろ買わないにしろずっと注目しています。
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7955
購入経験者さん
>>7950 匿名さん
この物件はキャッシュで購入予定です。
例え購入価格より安くしか売れなくてもまだ十分な余剰資金があると言う意味です。多分このような層が多いと思いますよ。
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7956
匿名さん
>>7953 マンション掲示板さん
タワマンで1億は安くもないが、決して高い部類じゃない。
確かに、7953 さんの金銭感覚ではなかなか買える人いないでしょって感想にはなると思う。そうじゃない裕福な世帯が買うのよ、こういうのは。
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7957
検討板ユーザーさん
>>7955 購入経験者さん
ずいぶんと気前がよく無欲な富裕層ですね。さすがです笑
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7958
口コミ知りたいさん
>>7953 さん
私には高いですが、都心のタワマンを思えば安くないですか?
同じ広さの物件は倍くらいしそうですけど。
割とポジティブな意見を言ったつもりですが、
どの点でリセールが苦戦しそうだと思いましたか?
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7959
名無しさん
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7960
マンコミュファンさん
>>7958 さん
ターゲットがそこそこの裕福層と伺いアウトだと思いました。出会うのがなかなか大変そう笑
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7961
匿名さん
>>7952 口コミ知りたいさん
都心のタワマンに手が届かないカップルはパワーカップルちゃうで。ただのカップルや。
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7962
マンション検討中さん
>>7960 マンコミュファンさん
> ターゲットがそこそこの裕福層
日本には富裕層がたくさんいますよー。
マス層が4,000万世帯なので、
10世帯に1世帯は実は準富裕層以上です。
(妬まれるので、皆様黙っております。)
・富裕層:139.5万世帯
・準富裕層:325.4万世帯
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7963
匿名さん
1クラス30人とすると約3人は富裕層か。
みんな黙ってるんだね。
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7964
口コミ知りたいさん
>>7961 匿名さん
世帯年収1400万くらいでパワーカップルと呼ぶみたいですよ?
たぶん都心のタワマンを買えないパワーカップルは沢山いますね。
パワーカップルの基準については疑問ですけど。
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7965
マンション比較中さん
大規模物件ほどあらゆる面でリセールに有利なことは歴史と数字が証明してますよ、と。
築11年の無印タワーがクロスより若干割安の価格で即売れですから、まあクロスのリセールで困ることは無いでしょう。
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7966
匿名さん
>>7965 マンション比較中さん
株と同じく儲けは買った時期次第
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7967
生活費10万ニキ
>>7966 匿名さん
コンニチハ、生活費10万ニキさん!
> 株と同じく儲けは買った時期次第
一理あります。
生活費が10万円でようやく利子がつく
ような方には、まず投資資金の確保を
強くオススメいたしますよ。
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7968
マンション掲示板さん
>>7967 生活費10万ニキさん
生活費10万ニキってなに?
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7969
口コミ知りたいさん
そんなに富裕層がいるのに、
なんでここは先着順の部屋が残っているんだろう…。
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7970
評判気になるさん
>>7969 口コミ知りたいさん
富裕層がここを買わないからでしょう。
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7971
口コミ知りたいさん
suumo見たんですけど、二億のPG以外は20F以下なので、下層だから残ってるとかかなーって思いました。
suumoしか見てないので間違ってたらすみません!
先着9戸?
やっぱり二億は
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7972
通りがかりさん
>>7971 口コミ知りたいさん
公式HPの更新時点では38戸です
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7973
マンション検討中さん
>>7965 マンション比較中さん
私もそう思いますね。
リセールで困ることは想定していないです。特に我が家は角部屋なので。
相模大野駅ではNo.1の希少性の中の更に希少性の高い角部屋が売れないというのは全く考えていないです。
少なくとも購入時より価格が下がるケースは稀かと。
施工不良や災害などによる価値毀損時以外はあり得ないことだと認識していますよ。
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7974
名無しさん
>>7973 マンション検討中さん
これからもっと高さが出てくると、
ランドマークとしての認知も進みます。
いよいよ、小田急線組や16号線ユーザー
の方々の目にもとまるようになるので、
引き合いはますます増えると思います。
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7975
匿名さん
沿線や沿道の人たちなら口コミで伝わるもの。現物見ないと気付かないなんて人は少数派でしょ。
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7976
マンコミュファンさん
>>7975 匿名さん
ところがどっこい!
ランドマークタワーは別ですね。
竣工後に駅近タワーが値上がる理由は、
現物を見て気付く方々がいるからです。
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7977
匿名さん
>7976
できてから認知されるって完成在庫確定ってことかな。
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7978
名無しさん
>>7976 マンコミュファンさん
なるほど。
海老名の駅近タワーや本厚木の駅近タワー
がしっかり爆益なのは目立つからか。
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7979
匿名さん
国道16号ユーザーは駐車場無かったら敬遠するでしょ。
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7980
匿名さん
40階越えしたら駅からも見えるだろうから、そこでも認知が広がるかもね
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7981
eマンションさん
不動産価格指数はずっと右肩上がり。
マイナス金利解除の影響も無いとなると
今後の政策金利が上昇しても
不動産価格には反映されないかもだね。
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7982
マンション検討中さん
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7983
マンション比較中さん
現時点で、既に工事のクレーンやタワーの先端が駅前から見えるようになっていますね。
おそらく工事が20階くらいまで進めば駅周辺のどこからでも見えるようになるでしょう。
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7984
口コミ知りたいさん
実物が建設されて、目で見えて認知されないと売れないの?
MR見学枠が足りてないほど問い合わせがあって、販売体制が整わないから販売延期してると言ってる方もいるくらい数多く認知されていてこの現状かと思ってました。
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7985
検討板ユーザーさん
>>7984 口コミ知りたいさん
この状況って?
引き渡しまで残り1年半程あって、半数近く売れてるから上々のペースなんだが。笑
激安セールは起きないから安心して去れ。
寧ろ値上げするかもしれない、残り1列の角部屋は。
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7986
口コミ知りたいさん
>>7985 検討板ユーザーさん
半数近く売れた?先日、この板で売れたのは3分の1弱と見た気がするが、どういう計算なんだろう?
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7987
口コミ知りたいさん
半数近くといえば300戸は売れたはずだし、3分の1弱といえば200戸くらい?そのは差は100戸か。
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7988
匿名さん
>>7985 検討板ユーザーさん
予約枠が満杯で、販売体制も整わないほどと言われているのに、先着順が三十数戸もあるこの状況を指してます。他のタワマンだとなかなかないですよね。抽選が当たり前の他のタワマンと何が違うのか気になってます。
687戸に対して、280戸くらい?4割くらいだね
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7989
口コミ知りたいさん
電車から見てタワマン の存在に気づき、結果、1億近い買い物をする人ってそんなにたくさんいるのかな?
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7990
検討板ユーザーさん
こんな落書き板で、確度の高い情報が得られると考えている時点で浅はか。
教えてやろう。モデルルームに行って現地の営業に聞いてみな。そこに答えはあるだろうよ(笑)
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7991
マンコミュファンさん
>>7990 検討板ユーザーさん
この書き込みも確度が低いですね。
これから何も得られる情報がないです
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7992
マンション比較中さん
299戸販売なので44%。
半数近いって表現は間違いではないね。
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7993
匿名さん
>>7989 口コミ知りたいさん
違う違う。自分自身が認知して買う、じゃあないんだよ。
自分だけじゃなく周りのマス層にも認知が広がって、その街でランドマークとしての共通認識ができてから「ああ、誰もが知ってるあのタワーか。駅近で住み心地だって良いだろうな」となるのがタワマン。
タワマンの資産価値は、このランドマーク性に支えられてるのね。
https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a
この認知が広がりきらない状態で買い付けるのが、今買ってる人たち。
認知が広がりきると割高になるし、良い部屋も残りづらい。ここでネガしてる人たちも1LDKなんかをコソッと買って抜け駆けしてる人いるんじゃないの。言わないだろうけど。
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7994
マンコミュファンさん
同じ神奈川でも横浜と比べるのはあまりにもだし、辻堂のなんかとも比べたらまずかったか…
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7995
eマンションさん
>>7993 匿名さん
ここはそういう感じなんですね。
他の落選祭りでSNSで阿鼻叫喚のマンションとかと比較してすいませんでした。
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7996
名無しさん
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7997
匿名さん
>>7994 マンコミュファンさん
相模大野駅のナンバーワンだからさ。他所と比べるのは酷だし可哀想だから、そっとしておいてあげよ。
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7998
マンション掲示板さん
>>7996 名無しさん
そろそろ8000書き込みか。
1万レスもきっと通過点だな。
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7999
評判気になるさん
>>7996 名無しさん
みなさんが注目度高いとおっしゃるので、都内とか関東の有名タワマンと比較してしまいました、失礼致しました。
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8000
8000さん
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8001
マンション検討中さん
>>7997 匿名さん
> 相模大野駅のナンバーワンだからさ。
ナンバー2がプラウドタワー相模大野。
これは確定した事実ですよ。
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8002
検討板ユーザーさん
県央ナンバーワンとおっしゃる方が多いので、他のナンバーワンマンションと売れ行きを比較してしまいました。大変失礼致しました。
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8003
通りがかりさん
県央ナンバーワンである以上、広域検討者や投資目線の方にも他のエリアナンバーワンと比較していくべき?
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8004
検討板ユーザーさん
いずれにしても相模大野駅周辺の店舗に対する売上貢献は大きい。
687戸?3人で計算すると、2100人の人口増加。
街の発展にも寄与することだろう。あの辺りの再開発含めてね。
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8005
マンション掲示板さん
>>7992 マンション比較中さん
販売と成約はちがいますよね。売れたのは、299戸マイナス先着順の38戸イコール261戸ということですか?それだと成約数は40%を切りますね。
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8006
マンション掲示板さん
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8007
eマンションさん
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8008
通りがかりさん
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8009
名無しさん
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8010
マンション比較中さん
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8011
検討板ユーザーさん
>>8010 さん
> 299戸成約
「成約率」 = 299 / 687 = 44%
1年間の実績で、まだ1年半販売できる。
何が問題なのか、良く分かりませんね
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8012
eマンションさん
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8013
eマンションさん
>>8011 検討板ユーザーさん
すいません、ここは順調なんですね。みなさんがナンバーワンマンションとおっしゃるので、他エリアナンバーワンの高倍率抽選が当たり前のタワマンなどと比較して、なんで先着が残ってるんだろうと思ってしまっていました。失礼いたしました。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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