プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>7859 マンション検討中さん

羽沢のネガ全レスくんと同じ匂いを感じる。物件を擁護するために暴れまわってるが実はそれが裏目になってることにいつまでも気付けないやつ。

野村さん、G1タイプ
ウォールドアの設計変更の改悪を反映させて、ホームページのプラン示そうよ…
契約者板みてごらんよ。

G1だけでなくウォールドア全てのタイプだね。

神奈川県No. 1のマンションはここですか？

>>7864 マンション検討中さん

ここは県央No.1のマンションで、神奈川県No.1のマンションはリビオタワー羽沢横浜国大です。

タワマンには頼らない　規制続ける神戸市、人口減でも見据えるリスクhttps://www.asahi.com/articles/ASRC74JWSRC6PIHB014.html

オワコンってこと

<7862

それより住民板にあった重説の内容が問題。仕様変更に対して異議を唱えるなって。消費者に一方的な不利益な契約って無効なはず。

良心的なところって、仕様変更は文書で図面送付して了解とるけど。

>>7708 匿名さん

増えるどころか既に減ってるよね。
https://www.townnews.co.jp/0302/2024/02/15/719940.html

海老名はまだ暫く人口増が続くので発展が見込まれるけど、相模大野は伊勢丹に見限られた街、寂れたコリドー商店街、テナント撤退続出のボーノと正に衰退の一途を辿っている相模大野。

相模大野と橋本で比べるなら五十歩百歩にせよ、まだリニアという発展の伸び代がある橋本のほうが期待出来るかな。

>>7868 マンション掲示板さん
それは相模原市の人口なので、相模大野も橋本もそこに含まれてます。相模大野の都市人口は減ってるどころか、例えば駅の乗降者数も増えているので、実質的な人流はずっと増加。

まあ、そちら推しならブランズタワー橋本に凸りましょう！リニアもきっと通るでしょうし。応援しています。相模大野も恩恵あるので。
私は橋本にも過去いましたが、さすがにその2つだとダントツで相模大野。残念ながらここは買えないですがさらに盛り上がるのは楽しみ。

良くも悪くも、数字がすべて。

<相模大野駅>
2021年（令和3年） 98,843人
2022年（令和4年）　110,249人
2023年（令和5年）　115,246人
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%9B%B8%E6%A8%A1%E5%A4%A7%E9%87%8E%E9%...

<橋本駅>
2021年（令和3年）74,104人
2022年（令和4年）82,307人
2023年（令和5年）86,398人
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A9%8B%E6%9C%AC%E9%A7%85_(%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C)

>>7869 ご近所さん
相模原市の人口は今後まだ増えるというコメントに既に減少が始まっていると指摘しただけで、両方が含まれているのは知ってますよ。

あと乗降者数のデータも同じ人だと思うけど、wikiにも書いてあるけど相模原市で乗降者数が1番多いのはJRと京王線がある橋本だし小田急のデータだけで比較されても。

そのデータもコロナ禍で減った乗降者が年々回復しているというのが分かるだけで、増えているというならせめてコロナ前の乗降数を超えたデータじゃないと参考にならないかと。

https://www.nomu.com/mansion/id/R5857902/?mode=map

こちらがサクッと売れると、こちらのタワーにも良い影響ありますね。

>>7872 eマンションさん

クロスより坪単価高いね。

>>7872 eマンションさん

当分売れなそう。

最低1500OFFが妥当なところかな

南西向き、丹沢ビューの高層階か。
中々出ない売り出しだろうから、確かに高いけど8000万台じゃ二度と出ないんじゃないかな。ほんと高いけどw この辺好きな人には刺さりそう。

>>7876 マンション検討中さん

築10年で坪400万はないわ～。これならクロスでええわ。

>>7877 名無しさん
わかる。でもあと1年半は長いから、このタイミングで入居したい人にとっては有り難い出物。
何度だって言うが、それにしても高いw

野村は日吉の物件では棟によってサッシの仕様が異なるにもかかわらず、同じモデルルームを見せて違いをきちんと説明せずに販売をして物議を醸していた。

武蔵小金井では入居後に部材の仕様が異なることが判明して、完成在庫の販売を売中止。２年たっても販売再開できないなんて状況。同じころに問題が発覚、入居した住民を一時転居させて補修なんて大事になったすみふ恵比寿はすでに販売再開。対応に大きく差が出てる。

現物を確認させずに、モデルルームと図面だけで販売する青田売りで、説明した通りに作って引き渡すって意識が低いのかもね。あと、不具合が起きたあとの対応にも問題が。

坪単価が上がってる中、デッドスペースができてもOKって考えもね。

>>7872 eマンションさん

今月リフォームして来月から本格販売。
2025年3月まで約半年はかかりそうな、
超強気価格だが最終的には売れますね。

・プラウドタワー相模大野:中古
→坪単価:394万円
https://www.nomu.com/mansion/id/R5857902/

・プラウドタワー相模大野クロス:新築
→平均坪単価:394万円
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

>>7880 検討板ユーザーさん

他に競合する住戸が無い状況ですね。

相模大野駅で現在No.1のタワマンを
買うならこの1住戸1択なので、
市況はチャンスかも知れませんね。

神奈川のナンバー何タワマンですか？

>>7882 匿名さん

相模

タワマンに住むことがステータスであり、ある種の優越感に浸ろうとするのであれば、ここのマンションでは注意が必要です。いくら県央No. 1と言っても、県央でマウントを取ろうとするとさらに上のマウントを、神奈川ナンバー何なの？首都圏ナンバー何なの？といった具合に取られることになります。

>>7884 eマンションさん

16号線の外側のタワマン で優越感に浸るのは無理。地元民からすると、戸建てを買えない可哀想な人に見えます。それは承知しておいた方がいいですよ。

クロスの予算があれば余裕で戸建て買えるけど…

>>7886 名無しさん

戸建ては100㎡超えなんて珍しくもありませんからね。一家で70㎡や80㎡の家に住んでいると、狭いだろうなと思うわけです。それが23区内なら仕方ないと思いますが。相模大野のタワマン でマウントを取ることを期待しているなら諦めた方が無難です。

ここは、狭いけど駅に近いからいいやと思う人が住むところです。

「それってあなたの感想ですよね」ですね♪
無印タワーの中古は坪350近くで即売れです♪

ネガさんがどんなにネガネガしようが、数字が全てです♪

>>7889 名無しさん
いえいえ、ここに住めばマウントが取れると思う人はやめた方がいいですよということです。そうでないなら、いいお住まいです。

>>7883 口コミ知りたいさん
車のナンバー教えてくれたんですね、、、ありがとうございます

>>7883 口コミ知りたいさん
車のナンバー教えてくれたんですね、、、ありがとうございます

>>7882 匿名さん
すもうナンパー

ここの二郎ラーメンも「スモウの二郎」ですからね

小田急線ナンバーワンのランドマークマンション、盛り上がってますね！

>>7895 マンション検討中さん

盛り上がってるとこすまんけど、小田急線っていうと新宿が入るからナンバーワンは無理あるで。

同じ感想なんだけど、意外にも「新宿を含めた小田急の沿線全ての1995年以降の新規物件で、40階以上の物件はこれだけ」だから本当に高層マンションとしては小田急ナンバーワンなのよな
これを知らないと、俺と同じように「新宿があるやん！」て誰しも思うはず。

>※1:「沿線最高層」は1995年以降、 小田急小田原線・江ノ島線沿線で供給された新規物件のうち、40階以上の物件は本件のみとなります。 (対象期間: 発売が1995年1月~2024年4月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内データ資料: MRC-2024年5月号 作成 2024.5.30 (有)エム・アール・シー)

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/

それがなぜ下北沢とか町田とかじゃなく相模大野に？
が次の疑問なんだけど、どうやらプラウドシリーズで力が入った住商一体開発は、政令指定都市に入ることが多い。
相模原市も全国に20ある政令指定都市の1つで、そのエリアのNo. 1が相模大野だから目をつけた説が俺の中では濃厚。
だから行政と手を組んで2つもプラウドタワーを建てたんじゃなかろうかと。無印の成功もあるし。

>>7898 匿名さん

ネットの掲示板だけじゃなくて、
リアルの不動産も見ると良いですよ♪

相模大野はプラウド天国で全6件です。
野村は大野の需要を完璧に理解してる！

・プラウド相模大野
・プラウドタワー相模大野
・プラウドタワー相模大野クロス
・プラウド相模大野エアリーコート
・プラウド相模大野マークス
・プラウド相模大野トレサージュ

駅No.1でも凄いのに、小田急線、県央、相模原市でもと言う圧倒的な超広域No.1タワマンなのが素晴らしいね。
公園からのランドマーク感も圧巻。

高さを基準でナンバーワンかどうかの議論なのか

>>7901 マンション掲示板さん

都心では60階以上でも周囲に埋もれますが、相模大野の40階には希少性があるのでしょう。

>>7902 マンコミュファンさん
確かに、どんなに高くても周りも高くて何も見えないよりは、唯一高くて景色がいい方が　毎日眺めるのには最高ですね！

誰もが認める複数タイトルのナンバーワン物件なので、買える人は、とりあえず一部屋確保しとくと良いと思います。予算的に希望の間取りや階、方角、広さが無理でも、1番安いので1LDK、37.7㎡、北向き、低層階、おそらく眺望なし壁ドン？で、初期費用含め4500万ちょっとあれば購入可能です。

特に常駐してるアンチの方、このまま物件が出来て実感出来るものになってしまうと、今以上に憧れが強くなり、日課の掲示板パトロールが更にエスカレートするでしょう。将来、指咥えながら何度も物件前を往復する日々を過ごすのは不毛ですし、精神衛生上も良くないと思いますよ。

>>7904 マンション検討中さん

> 特に常駐してるアンチの方

あっ！生活費10万ニキさんのことですね。

>>7904 マンション検討中さん
誰もが認める　→ 誰ですか？
複数タイトルのナンバーワン→具体的になんのタイトルですか？

エレベーターの更新や大規模修繕などを考えると、それこそ目眩がするわ。高値でのリセールが予想される都内一等地の物件なら話は別だろうが、相模原となると大博打の気がするのは自分だけ？

>>7904 マンション検討中さん

何が哀しゅうて、40階建てタワマンの低層階壁ドン部屋に住まなくちゃいけないの？養分になれってこと？

1LDKはBtypeを除き3～12Fにしかない。
N1,N2は2期3次以降の売り出しだと思います。

>>7910 匿名さん

何故ここにいるの？
衰退の街なら、見るだけ時間の無駄じゃない？
しっしっ、去れ

>>7885 匿名　さん

横ですが、そもそも戸建ては対象外です。
こちらは駅近の立地、設備構造、スペックが高いので。
そんなことで言い合っても仕方がないです。
興味がある方がここのスレッドで検討しているんですよね。

>>7888 匿名さん

広くても駅から遠いなら私は要りません

>>6 匿名さん

地盤1番大事ですよね。

建ち上がってくれば勝手に売れてきますからね。
売り急ぐ必要が無いのです。

こういう台風の時なんかは、相模大野は水害の心配がないからいいですよね。

>>7916 口コミ知りたいさん

高層階は強風で揺れるのかな？船酔いみたいな感じ？

40階建てのタワマン を購入する際には、地震など停電時の対処の仕方を考え、上がっていく修繕積立金を覚悟することが必須だよね。やれ相模原のNo.1だとかと浮かれて買うと間違いなく後悔しそう。みんな当然そのあたりを考えるから、売れ行きも鈍るはずだ。

>>7917 口コミ知りたいさん

流石に風くらいでは揺れないのでは？？
台風レベルだと揺れるんですかね。タワマンに住んだことが無いので分からないです。
昔住んでたぼろアパートは地震かと思うレベルで揺れましたけど（笑）

さっきコンビニにいくので工事現場の横を通りましたけど、こんな雨の中でも作業してました。（屋根のあるところだけかもしれませんが）
大変ですね…

「あれれ、都内のオフィスビルっていつもそんなに揺れてる？」
の受け答えまでがセットですよね。
「気圧の違いで米の炊き具合が変わる」と同レベルの神話、タワマンには沢山ありますから。

結局タワマン て、あえて賃貸を選び高額の賃料を払いながら適宜住み替えていく富裕層のものなのかな。35年のペアローンで、やっとこさ手に入れる層のものではないのかも。

こう言った掲示板を見ると、買うならナンバーワン物件一択だと感じますね。
皆に憧れられる物件は、実需はもちろん、売るにも貸すにも将来長きに渡り安泰です。

憧れて憧れて、気になって毎日見に来ちゃうけど、どう頑張っても買えなくて悔しい。
顔を真っ赤にして掲示板にはりつき、買わない理由を正当化するしかない！と、しこしこ頑張るネガが多くいるのは、物件にとって非常に大きなプラス要素だと感じます。

ネガの方の気持ち、痛い程分かりますよ。
もし現状を打破したいのなら、買わない理由の正当化より、買えない理由の分析と改善を進めると、道は開ける可能性があります。

しかし、周辺とは比較が難しいレベルの申し分ないスペックで、ネガがまともに活動出来ないのはちょっと可哀想ですね。せめて成仏させてあげられるくらいのスキは与えてあげて欲しいです。

>>7922 匿名さん
そう思っていただいて全然構いません。自分は、このスペックのタワマン を購入する人の動機に興味があるので拝見してます。

>>7922 匿名さん

相模大野のこの物件が憧れられているという前提は大丈夫ですか？青山や白金ではありませんよ。また、相模大野の他のタワーが値上がりしているのは事実ですが、安い時期に購入したという幸運はカウントされていませんよね。土地と違ってマンションは劣化が進む不動産です。マンション全般が高騰している今の時期に買った物件が、長きに渡り安泰であろうという見通しはあまりにもお気楽過ぎませんか？大事なのはスペックに対する適正な価格を見分けることなのでは？

>周辺とは比較が難しいレベルの申し分ないスペックで、ネガがまともに活動出来ないのはちょっと可哀想
周囲とは明らかに一線を画してますから、都心からやや離れた政令指定都市での、プラウドの本気を感じます。
このエリアならかなり長期にわたって存在感を放つでしょうね。

いま買えるうちに買わないともう手が届かなくなるでしょうね。
インフレが続くわけですから。

私は価値ない駅遠の一軒家を買う勇気はないな。

>>7926 通りがかりさん

インフレが続くかは分からないけれど、人口減少は確定的ですよね。そのとき、郊外のタワマン が今の価値を維持できるかということです。

全体が少子高齢化の中、不動産価値を維持・向上させるような場所はどこか？
まずは都心。次に都心まで1本直結(~30分程度)の周辺の駅近。また、首都圏とは別の大阪、福岡などの主要都市。

相模大野はこの条件を満たしつつ、西や湘南の観光スポットにもアクセスが良い。
都心の人がごった返したりやたら歩き回る駅乗り換えといった疲弊をしなくて済む。
都心に行きたければロマンスカーで新宿まで一本。
落ち着いた環境で便利。
挙げればキリがないほど、良い街です。

ここの回し者じゃなくただの地元民ですが、住むには最高なので決して廃れないかと。

今月も不動産価格指数が発表です。

多くのネガの期待を裏切り続けまして、
右肩上がりで遂に200を突破しました。

国交省がメモリを220まで伸ばしてるね。
200は通過点であることを示唆してるよ。

>>7930 匿名さん

マイナス金利を辞めたのが3月だから、
不動産価格と金利は無関係ってこと？

>>7928 ご近所さん

大野は地盤が良いのも住みやすい。
川や崖もないし。

立ち上がれば一億円以下程度の部屋は早期蒸発

みな青田買いは怖いのです、出来上がってきてランドマークタワーであることが確信できてからは早いと思うよ。
ナンバーワンには金持ちは糸目付けないから中古になっても売りやすい、いまの相模大野タワーみてごらんよ。

>>7932 通りがかりさん

あなたがもし金持ちになったら、相模大野の中古タワマンを買いますか？

ここを読んでいると竣工すれば売れるという書き込みが多いですが、現在はよほど苦戦しているのですね。

2連続で書き込みたくなるほど、こういう層も関心を寄せる。
タワマンには不思議な引力がある。

>>7935 匿名さん
そうなんです。都心部のタワマン なら事例多数ですが、郊外の40階建ての販売に興味津々なんです。

>>7936 マンコミュファンさん
アンチのわりに階数間違ってるで
このうっかりな感じ、もしかして貯金10万円ニキじゃ...

>>7932 通りがかりさん

竣工後まで売れ残ったプラウドとして歴史に名を残すんですね。さすがです。

>>7938 名無しさん

名を残すというより、プラウドの新たなステージの幕開けかもよ。

>>7938 名無しさん

名を残すというより、プラウドの新たなステージの幕開けかもよ。

なんか手垢のついたセールストークみたいだな。

>>7934 マンション掲示板さん

そもそも発売すら延期続きで、一番売れるはずの第1期から青息吐息だったからね。今は、リセールがどうとかは考えない方が精神衛生にはよさそう。

>>7937 マンション検討中さん

ポジはネガを個人攻撃するだけで足りますが、ネガは都心から遠すぎて降りたこともない駅の見たこともないマンションの粗を探さなければなりません。当然MRに行ったこともなければHPすら見ずにポジを引っ掛けて釣る業を常に磨いています。職人なのです。

>>7942 eマンションさん

いつものやつ。笑

すみません。自分は疑問を解決したくて、ここを見させていただいてます。
①地価のバカ高い都心でなく、新宿から30分の郊外に40階建てのタワマン が必要なのか？
②高さ故に高くなるであろう修繕費に住民は耐えられるのか？
③管理費、修繕費が上がったら売ればいいと考えているとしたら、そのとき期待通りの価格で買ってくれる買い手は現れるのか？
ここを検討中の皆様、あるいは購入者の皆様のお考えを伺い勉強させていただければ幸いです。

実際に物が竣工して住み始めなければ次にどう行動するかは分かりません。
いかにも動けるポジションを取っています。

>>7945 eマンションさん
あくまで一つの意見ですが、ここを検討している地元民として真面目に回答します。
>①地価のバカ高い都心でなく、新宿から30分の郊外に40階建てのタワマン が必要なのか？

完全に人によりますが、無印の成功が答えになっているかと。
私個人の意見としては、投稿した
>>7928
の通りだと思っています。

>②高さ故に高くなるであろう修繕費に住民は耐えられるのか？
これも当然ながら、住む人によります。タワマンの修繕積立金ともなればどこも高い。時間を経るにつれて増えていくので、ある程度シミュレーションしておいて、難しいなら諦めた方がよろしいかと。

>③管理費、修繕費が上がったら売ればいいと考えているとしたら、そのとき期待通りの価格で買ってくれる買い手は現れるのか？
当然ながら、期待通りの価格がいくらになるか？によるかと。

質問をさらに具体的にすると、良い回答が得られるかもしれません。

>>7945
質問もう少し考えようよ
フワフワしすぎ

>>7947 ご近所さん

さっそくありがとうございます。私が疑問に思っていることは他にもありまして、それはここの購入者像が見えてこないことです。1次取得者には高額だと思うし、いわゆるパワーカップルならリセールに有利な都心を選びそうです。戸建てに住む高齢者の住み替えには上昇するであろう管理費修繕積立金は不安材料だろうし。外国人や賃貸前提の投資家向けとも思われないし。とすると、相模大野周辺のお金持ちとか地方公務員の2馬力とかのニッチな客層なのですかね？購入者像が明確でないとリセールの時も苦戦する気がします。

>>7946 購入経験者さん

いつでも動くためには、その時点の評価額が購入価格をかなり上回っていないと難しいですよね。

>>7948 名無しさん

すみません。しかし、検討初心者はこんなものと大目に見てください。

>>7949 マンション掲示板さん

都心のタワマンとはお値段が違います。
都心のタワマンには手が届かないパワーカップルやファミリーにそれなりの広さのタワマンを安いお値段で提供出来るので、ターゲットはそこそこの裕福層ってことじゃないですか？
都心でファミリーが余裕を持って生活できる広さのタワマンを買おうと思ったら目ん玉飛び出るお値段だと思いますからね。
あとは地元の富裕層。

>>7952 口コミ知りたいさん

なるほど。1億円弱を安いお値段と考えて、高い管理費修繕費を払っていけるそこそこの裕福層？がターゲットというわけですね。了解です。これはリセール時になかなかの苦戦が予想されますね。

>>7952 口コミ知りたいさん
同意です。
相模大野を気に入っているパワーカップルや高齢世帯、ファミリー層などのうち富裕層がターゲットかと。
個人的にも、このレベルの出物はそうそう無いと思うので、買うにしろ買わないにしろずっと注目しています。

>>7950 匿名さん
この物件はキャッシュで購入予定です。
例え購入価格より安くしか売れなくてもまだ十分な余剰資金があると言う意味です。多分このような層が多いと思いますよ。

>>7953 マンション掲示板さん
タワマンで1億は安くもないが、決して高い部類じゃない。
確かに、7953 さんの金銭感覚ではなかなか買える人いないでしょって感想にはなると思う。そうじゃない裕福な世帯が買うのよ、こういうのは。

>>7955 購入経験者さん

ずいぶんと気前がよく無欲な富裕層ですね。さすがです笑

>>7953 さん

私には高いですが、都心のタワマンを思えば安くないですか？
同じ広さの物件は倍くらいしそうですけど。
割とポジティブな意見を言ったつもりですが、
どの点でリセールが苦戦しそうだと思いましたか？

今年は春闘で賃金も上がり、最低賃金も10月に上がりますので、購買層が増えるという事実を忘れてはいけません。

「KYODO:最低賃金,全国平均1055円に」
https://nordot.app/1201806899185238995

>>7958 さん
ターゲットがそこそこの裕福層と伺いアウトだと思いました。出会うのがなかなか大変そう笑