プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>770 マンション検討中さん

> 遊園や登戸のタワマンが近い価格帯でくれば

計画が無いよ。
そのタラレバは考える必要もない。

計画がないってどういう意味？

定借じゃないパークホームズ登戸が坪345万、今販売中のプラウド向ヶ丘遊園が坪380万だから坪400から420万か。ほとんど変わらんやん。

大野と遊園じゃ都心からの距離が全然違うんだから、遊園の方が高いに決まってるだろ。
駅徒歩2分だぞ！しかも、デベも三井で別格

遊園三井に対する過剰反応を要約すると、
・ブランド力のない三井で商業施設もないし低仕様でオワコン、ガー！
・三井は別格で都心から近いんだから相模大野なんかと一緒にするな、ガー！
という真っ二つの意見が混じっててどちらも一期の販売が不安でたまらないことだけが伝わってくる。

>>774 マンション検討中さん
遊園仕様が低そうなんだよな…
まさかの外廊下で板マンを折り曲げたようななんちゃってタワーみたい。坪400超えはないんじゃないかと思ってる

遊園三井が給湯器リースでも驚かないレベルで仕様が微妙そう。なので、一通り情報が出たら、比較対象から外れそうではある。何にせよ両方とも価格次第だけど。

>>768 名無しさん

ブリシア向ヶ丘遊園と勘違いしてました。申し訳ありません。三井はブランドです。

みんな内廊下がいいというが、窓のない部屋で寝れる？ちょっと不思議です。

橋本にも東急のタワマンができるようですね。これは相模原市縛りの人は要チェックでしょう。竣工も26年3月とこことあまり変わらないので競合するのは避けられないですね。長谷工なんで仕様は期待できなさそうですが価格には期待が持てそうです。春には販売開始だそうですが、橋本はこれからもじわじわ地価が上がってきそうなのでこちらとは違い第1期が狙い目だと思います。資産価値重視の人はクロスよりもここが本命になるか。

https://manmani.net/?p=49050

>>779 マンション掲示板さん
そりゃ内廊下で寝てたら驚きます

>みんな内廊下がいいというが、窓のない部屋で寝れる？

うちは内廊下３LDKだけど、すべての部屋に窓あるよ。
行燈部屋があったら、物置扱いにする。

外廊下で共有廊下側の部屋は窓があっても、落ち着いて寝れないから物置扱い。
だから、外廊下で田の字の間取りは嫌い。

登戸と遊園にタワマンが立つなど夢にも思ってなかった壮大な勘違いさんは橋本の物件にはダンマリか。レジェイドなんてブランド力もないマンションと比べるな、とかやって欲しい笑。

野村も三井も植田発言で株価1日で4%ほど下がってんな。YCC撤廃で不動産価格が下がることの証左。変動金利が上がるのはまだ先という住宅ローン斡旋会社社長の動画を引用してたやつがいたが、YCC撤廃すると短期金利上昇のカウントダウンが始まり、不動産価格が下がって徐々に変動金利も上がっていく。ここの引き渡し時にはどういう状態になっているか中学生でもわかる話。価格の下落と変動金利の上昇の二重苦になる可能性が高い。もっとも地元のおじいちゃんには関係のないことだけど。

>>784 匿名さん

そのシナリオも十分に可能性があります。

怖いのは、YCC撤廃で変動金利が上昇してもマンション価格の上昇が止まらないことです。

HPでも扱われてるEタイプってどうですか？個人的にはあんまり綺麗な間取りじゃないと思っていますが、Eタイプは人気でそうですか？

>>785 eマンションさん
イギリスもアメリカもこれまで不動産価格は上がり続けてきたが金利上昇して価格は下がった。賃料はインフレで多少上がるかもしれないが、当面のインフレ分はマンション価格に折り込み済みでは。昨日円高に振れたのも植田発言のせい。日米金利差が縮小すると円高に向かうという当たり前な現象なので、外国人によるマンション買いや建築費価格高騰も一服か。
もっとも日本は数年先までマンション建設は決まって価格も決まっているので下がらないという不動産専門家の発信もあるが、逆にアメリカのように供給絞って耐え凌ぐこともできず需給バランス崩壊なんてことにならなければいいのだが。この郊外のタワマンラッシュは危険だよね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB110NR0R10C23A9000000/
一般に、郊外マンションは下落リスク高いですよね。さらにこのディベだと、2期3期で販売価格ぎ下がるリスクもある。
やはり坪360万くらいが妥当かと。

>>788 平井件さん

リンクのニュースとコメントがバラバラ。

>>787 買い替え検討中さん

> イギリスもアメリカもこれまで不動産価格は上がり続けてきたが金利上昇して価格は下がった。

それはそのとおりなのですが、イギリスは6%でアメリカは7%の住宅ローン金利です。

ソースはアルヒの記事ですが、日本とは金利上昇が違いすぎて不動産価格の下落が起きるとは思えません。

日本の0.2%の変動金利がバブル期の7%まで上昇するとは考えにくいので、当面の不動産価格は上昇基調と思われます。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5603/

君たちの長々した経済講釈やら記事紹介やら、いらないよ。

>>790 評判気になるさん
近年の高騰の要因の一つは急激な共働き増加による低金利下でのダブルローンだが、これは他国にはない日本独自の傾向。目一杯借りれる8000万円ほどで相場が形成されていると見ると、金利が+2%になっただけで月7万5千円も支払いが増える。そんなん銀行が貸すわけないでしょ。金利が上がると銀行が貸せる金額が減ってその金額で相場が形成される。特に郊外は実需中心だから金利上昇が価格に即反映する。

>>792 マンション検討中さん

ペアローンが頭打ちになっても、
次は【親子ローン】が登場するので
目一杯借りられる上限は上がります。

想像力を使ってしっかり考えよう。

親子ローンなんて前からあるのに使ってる人なんて滅多に居ないような。ペアローンよりよっぽど適応できる世帯が限られてるのでは？高齢での出産、少子化が急激に進んでるんだから親子ローン組める世帯の方が珍しいと思うけど。

>>791 匿名さん
ほんとそれです。

モデルルームオープンなんだから行った人と予約した人だけ書き込め。
YCC考察みたいな素人金利論はゴミ

橋本、遊園、登戸とタワマン３つともJVが小田急か。
海老名３棟目含めて完全に相模大野クロス包囲網だな。
小田急線しか通ってないのに駅や電車で広告見ることは無さそうね。

もう郊外では価格の下落始まってるみたいね。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f81bebdf1f3a587487731ce8ec6cf...

“神奈川県の平均価格は5633万円で前年同月比で3.3パーセントのダウン、千葉県は平均4465万円で前年同月比3.5パーセントのダウン、埼玉県にいたっては平均4579万円で前年同月比23.4パーセントのダウン……首都圏近郊では、軒並み新築マンション価格が下がっている”

中身の違う平均値を比べたってわからない。ほぼ立地、属性の近い物件同士を適切に補正し、比較をしないと相場の動きはわからない。または、中古同一物件の定点観測をする。

>>799 匿名さん

先月までの6000万超えが高かった気がするけど平均値を6000万まで押し上げる高価な大規模が先月ありましたっけ？
遊園や溝の口みたいな細々と売ってるのはありますが

>>780
＞長谷工なんで仕様は期待できなさそうですが価格には期待が持てそう

橋本の病院跡地タワマンは1年前から話題になっていた。
https://kawariyuku-machida.com/article/50642.html
モモレジさんも、今年の4月頃のレジェイド橋本の記事で、タワマンが着工されたことは紹介しているし、実際、注目している人は多いと思う。
ただ、いくらリニアが開通するからといいって、橋本の新築の板マン（レジェイド）が坪350万前後もするのは、個人的には高過ぎてついていけない。
橋本の相場は、既に大幅に上がってしまっていて、ここからの上昇余地があるとは思えない。
病院跡地のタワマンも仕様が低くても、レジェイドよりは高いはず。
最低でも坪300後半だろうから、割安感は皆無だと思う。

>>802 匿名さん
で、なんで相模大野は坪400万円なんだっけ？

何とYCC撤廃よりマイナス金利解除が先にくるまさかの展開！
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-11/S0SQIWT0G1KW01

>>804 買い替え検討中さん

おー。

来年から変動金利も上がりますね。

>>802 匿名さん

> 橋本の相場は、既に大幅に上がってしまっていて、ここからの上昇余地があるとは思えない。

橋本はリニア開通のビッグイベントが控えていますから、上昇余地しかないですよ。

“ 日本国債市場、日銀のマイナス金利終了を急速に織り込む”
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-12/S0UUPUT1UM0W01

ブルームバーグとモゲ沢さんどっちを信じるかはあなた次第笑笑。

>>808 購入経験者さん

マイナス金利は終了するけど、変動金利が正解。

ブルームバーグとモゲ澤の両方を信じていれば良いんですよ。

まあここの2年後の決済の時点では固定はすでに上がりすぎてるから変動の方が正解だよね。変動金利がいくらになってるか知らんけど笑。

>>794 マンション検討中さん

単独ローンがキツイ→
ペアローンでクリア→
ペアローンもキツイ→
親子ローンでクリア

マンション価格の上昇は資産インフレで止まらないので、親子ローンの利用者の増加が見込まれます。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/127879

>>810 購入経験者さん

ブルームバーグとモゲ澤のどっちを信じるかはあなた次第ですよ。

モゲ澤さんずっと変動金利って言ってんだろうね。今の固定金利と比べればそうなるわな。モゲ澤さんが固定金利はあり得ないと言っていた2020年に固定金利を選択した人が一番勝ち組になる展開になりそうね。

いやこの人(モゲの人)変動金利が上がるのは早くて2035年って言ってたぞ。

>>799 匿名さん

不動産系のこういう記事はマンションが高くて買えない貧乏人たちの鬱憤晴らしでPVが稼げるのよね。youtubeの不動産Gメンも同じジャンル。めちゃくちゃインフレが進んでる中で金利が上がったから不動産だけが暴落するというのは考えにくいかと。少しは落ちるかもしれないけど、落ちたところで貧乏人は買えないまま。そうこうしてるうちに借りてる賃料が上がってさらに生活苦ってオチじゃないかな。
金融緩和でめちゃくちゃ金が余ってる状況で市況がどうなるかは正直誰にもわからん。

>>815 マンコミュファンさん
は？ここ検討してる人ほとんど含み益持ってる買い替え組なんですけど。そもそも今賃貸に住んでる人が検討する立地じゃないし価格でもない。今話題にしてるのは、与信はあるけど今買うべきかどうかっていうこと。直近の不動産価格の推移は気になるし、今のタイミングで金利動向を気にしない奴は頭おかしんじゃないかなと思う。オリンピックとか生産緑地とかで暴落なんてどーでもよかったが、普通に経済知ってれば今がどんだけリスクがあるタイミングかわかると思う。その兆候が暴落芸人からではなく海外の経済メディアから発せられているということ。ましてや引き渡しが2年後よ。

>>814 匿名さん
早ければ2024年に上がるって修正してるみたいね笑。

>>816 マンション比較中さん
(買い替え組で680戸埋まるわけないじゃん何言ってんだ…)
815さんは金利が上がっても不動産が暴落する保証はないってことを言っているのでは？なんで急に早口でキレ始めたん、穏やかに話そうよ

最悪なのは、金利が上がるけどコストプッシュインフレ&供給減で新築マンション価格があまり下がらず、中古価格も5～10%くらいしか下がらないケース。あり得ると思います。

>>818 評判気になるさん
賃貸組が買うとでも思ってんのかな？じゃなければほぼ買い替え組でしょ笑笑。