プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>729 口コミ知りたいさん
こういうポジショントークを引用するあたりが情弱なんだよね。

結局、坪単価はどのくらいになりますでしょうか？
平均坪380万くらい？

坪400だと平井の件もあるし、一期は様子見の人が増えそう

>>731 マンション検討中さん

変動金利が上昇するソースって何処にもありませんよ？

平井の件（歌手の名前みたい）は、衝撃ですね。
2期3期で大幅に下がって、1期購入者は苦い思いしたことでしょう。相模大野も同じディベですね。
坪360万くらいなら迷いませんが。

>>736 名無しさん

プラウドタワー平井ですが、
坪単価380万円だそうですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686750/

>>737 通りがかりさん

相模大野が平井よりも安価とは考えにくいです。

やはり坪単価380万は超えてくるのが妥当ですね。

1期を割高にして、人気住戸の倍率を下げて大幅な利益も得るというマーケティング手法ですね。

売主・買主ともにメリットがあるので、
1期割高戦略はアリかなと思いますよ。

プラウドタワー平井のように、1期9000万で買った部屋のちょっと下の階が、7000万前後で売られた時の衝撃は半端じゃないです。
しかも、今回は高層は売らない様なので、9000万で買った部屋の少し上の階が8000万前後で売られるとか、そう言った可能性もゼロでは無いわけです。
実際、間取りが殆ど同じ別タイプではその様な事が起こってますから

>>739 評判気になるさん
win-winですね！

>>741 X相相さん

はい。
第1期とそれ以降では購入層が異なります。

割安なら買うというよりは、そのマンションだから買うという指名買いが一定数入ります。

なので、お互いに割高でも良いと思っている時期としてマーケットが成立しています。

以降の値下げリスクも許容した上で買っているので、外野がとやかく言う必要はありませんよ。

本当に選びたい住戸があるなら、第1期しかチャンスがないわけですから、少々割高であってもお互いに良いわけです。

2期以降は、いわゆる売れ残りから買うことになるので、価値観は人それぞれですよ。

販売側からすると利益をもたらしてくれるいいカモって訳だ。

指名買いが一定数いるのは分かりますが、そういう人は高層階買われますよね。
最初に高層を販売しないのなら、坪400では皆が様子見しそうですが。

一期は条件の良い住戸から適正価格で販売し、二期以降も価格維持、たまに若干値上げする三井

一期は条件の良い住戸を売り出さず、中の上位からチャレンジ価格で販売し、二期以降えげつない値上げをする住友

一期は条件の良い住戸を売り出さず、中の上位からチャレンジ価格で販売し、二期以降えげつない値下げをする野村プラウド

>>744 マンション比較中さん

購入側からすると住戸をもたらしてくれるいいカモって訳だ。

相変わらずコスパ中さんと小金持ちさんがやり合っていらっしゃるのですね。大まかな管理組合の雰囲気が掴めてきました

高層階が欲しいなら、高層階売り出し開始と大幅値下げが期待できる2期以降が良くて、
コスパや資産価値が気になる人は、更なる大幅値下げがほぼ確実な3期以降が、幸せになれそうですかね？
戸数も多いし、一期前の案内会も空きが目立っていたので、即完売みたいな事はないでしょうし、全然余りそうですね。
1期で6割400程度、いくら少なくても半分の340程度は売れないと、時期以降の値下げは確実だと考えています。本音では450は売りたいでしょうね。

>>749 検討板ユーザーさん

インフレで毎年マンション価格が上がる時代へ転換しました。

竣工する2026年までなるべく住戸を残す方が、売主の利益になりやすい状況です。

第1期に大量供給するのは得策ではありませんので、売手市場であることは理解をお願いします。

尚、資産価値については、インフレ時代なので買って住んでいるだけで自動的に上がっていきます。

売り手は1日でも遅く売りたい。
買い手は1日でも早く買いたい。

この論理を理解できるかが重要です。

竣工まで１年以上残っているのに、なぜ同じディベであるタワー平井は2期3期で大幅値下げしたのでしょうか？

>>752 平井の件さん

そんなの自分で調べなよ。

大幅値下げなんてしてないのに、なぜ大幅値下げしたということになってるんですか？

>>754 匿名さん
平井の掲示板行けば、値下げの詳細が書かれてますよ。何故嘘をつかれるんですか？

>>754 匿名さん

言い続けると本当にあったかのように思う人が出てくるのを狙っているんじゃないでしょうか？どうしても一期で購入する人を減らしたいどなたかが投稿を繰り返しているのだと思います。

スルーが一番なので、この投稿を最後に私はネガティヴには触れません？

遊園もHPできましたね。ここの一期直前にぶつけてきましたね。価格次第ですが立地では勝負にならないので、都心共働きはわざわざ遠郊外駅遠のクロスを購入する理由は無くなったか。
https://www.31sumai.com/mfr/F2005/

1期は皆さんが言う通り高めですよね。けどマーケットが高めなのと相模大野エリア在住の金持ち、プラウド無印売却視野の買替え組を入れるとある程度この価格でも売れそうですね。特に買替え組は売却すれば7～8千万転がり込むわけで。一億超も楽に買えます

>>757 マンション検討中さん

登戸駅から徒歩8分はヤバい。

>>759 匿名さん

駅徒歩8分なんて、資産価値オワコン。

何で向ヶ丘遊園のデベのブランド力もない、低仕様、超極小規模マンションと比べるの？意味わからない。

>>757 マンション検討中さん

ぶつけてなんてきてないでしょ。全然関係ないじゃん。

>>757 マンション検討中さん
被害妄想も甚だしい笑　ここの隣のマンションだったら、わからないでもないが笑

>>757 マンション検討中さん
遊園出ましたね。駅徒歩２分は強いですが、商業は相模大野のほうがだいぶ上ですね。あとマンションレベルもだいぶ違いそうです

関係ないと言いながらなかなかの反響で興味深い。遊園如きに過剰反応するなんて焦りすぎなんだけど。1期の厳しさが伺い知れます。

>>765 匿名さん
解釈が間違ってますよ。関係ないとは、三井がここを意識して、販売のタイミングを調整なんかする訳ないということ。関係ないの主語は三井ですよ！

今週末からモデルルームオープンですよ。楽しみ

>>761 匿名さん

三井はブランドじゃないの？

相模大野も遊園も新百合ケ丘あたりに住んでいる共働きは重要なターゲットになるだろうから、そこは奪い合いだよね。当然三井も意識してるでしょ。

ただ遊園や登戸のタワマンが近い価格帯でくれば共働き世帯には相模大野の選択肢は無くなるわけで。700世帯あるタワマンはもっと広域で集客しなければ捌けないからさすがに地元のおじいちゃんだけじゃ売れ行きは厳しくならざるを得ない。

>>770 マンション検討中さん

> 遊園や登戸のタワマンが近い価格帯でくれば

計画が無いよ。
そのタラレバは考える必要もない。

計画がないってどういう意味？

定借じゃないパークホームズ登戸が坪345万、今販売中のプラウド向ヶ丘遊園が坪380万だから坪400から420万か。ほとんど変わらんやん。

大野と遊園じゃ都心からの距離が全然違うんだから、遊園の方が高いに決まってるだろ。
駅徒歩2分だぞ！しかも、デベも三井で別格

遊園三井に対する過剰反応を要約すると、
・ブランド力のない三井で商業施設もないし低仕様でオワコン、ガー！
・三井は別格で都心から近いんだから相模大野なんかと一緒にするな、ガー！
という真っ二つの意見が混じっててどちらも一期の販売が不安でたまらないことだけが伝わってくる。

>>774 マンション検討中さん
遊園仕様が低そうなんだよな…
まさかの外廊下で板マンを折り曲げたようななんちゃってタワーみたい。坪400超えはないんじゃないかと思ってる

遊園三井が給湯器リースでも驚かないレベルで仕様が微妙そう。なので、一通り情報が出たら、比較対象から外れそうではある。何にせよ両方とも価格次第だけど。

>>768 名無しさん

ブリシア向ヶ丘遊園と勘違いしてました。申し訳ありません。三井はブランドです。

みんな内廊下がいいというが、窓のない部屋で寝れる？ちょっと不思議です。

橋本にも東急のタワマンができるようですね。これは相模原市縛りの人は要チェックでしょう。竣工も26年3月とこことあまり変わらないので競合するのは避けられないですね。長谷工なんで仕様は期待できなさそうですが価格には期待が持てそうです。春には販売開始だそうですが、橋本はこれからもじわじわ地価が上がってきそうなのでこちらとは違い第1期が狙い目だと思います。資産価値重視の人はクロスよりもここが本命になるか。

https://manmani.net/?p=49050