物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
66.62m2〜113.68m2 |
価格 |
7178万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
2万7920円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
9930円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
18戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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7234
マンコミュファンさん
>>7233 匿名さん
伊勢丹跡地のタワーで3000万のわけないでしょう。寝ぼけたこといってないで出世してかえるようにまずはなりましょう。
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7235
eマンションさん
>>7233 匿名さん
> それが8,000万とかバブった金額
おやおやっ?ご存知ありませんか?
「アイスピック型」といって、
昨今では駅前再開発タワマンだけが
周辺相場と比較して著しく高騰する
という分析結果が出ています。
相模大野駅の相場を度外視した価格帯で、
相模大野クロスが取引される可能性が、
統計的に極めて高くなっていますよ。
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7236
匿名さん
近くの中古タワマンたかだが5,000万ぐらいでしかも今がピークでしょうに。
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7237
マンション検討中さん
>>7228 通りがかりさん
> このチャートを見ても相関関係
なるほどっ!
1ドル145円→日経平均36,000円
2023年9月頃の不動産価格の水準だね!
不動産価格、この頃の水準でも高い!!
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7238
名無しさん
>>7236 匿名さん
> しかも今がピークでしょうに。
今が最高値だと言う人は毎年いました。
・2013年→今が最高値のバブル
・2014年→今が最高値のバブル
・2015年→今が最高値のバブル
・2016年→今が最高値のバブル
・2017年→今が最高値のバブル
・2018年→今が最高値のバブル
・2019年→今が最高値のバブル
・2020年→今が最高値のバブル
・2021年→今が最高値のバブル
・2022年→今が最高値のバブル
・2023年→今が最高値のバブル
・2024年→今が最高値のバブル
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7239
匿名さん
なんだかんだここは経済知らない情弱相手に売り切っちゃうでしょ。
明らかに相場の転換点なのに気づかない人もいそうだし。
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7240
マンコミュファンさん
>>7239 匿名さん
転換点でも何でもないのに、
転換点だと思い込むの草生える
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7241
マンション検討中さん
買いたくても買えなくて悔しい人がこのスレにはたくさんいることが分かった。1部屋確保してるけど、買えない人に賃貸するためにもう一部屋購入することにしました。
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7242
マンション掲示板さん
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7243
マンコミュファンさん
>>7241 マンション検討中さん
私も出来れば2部屋目を買いたいですが、
残念ながら投資用のローンでは自己資金が不足していて難しそうです。
フルローンが通る方が羨ましいです。
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7244
マンコミュファンさん
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7245
マンション検討中さん
>>7241 マンション検討中さん
損失が増えるだけですよ。
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7246
マンション掲示板さん
ここで「暴落が始まるぞ」とか煽る方、そんなにここが欲しいなら素直に1期、2期で買えばいいのに。
結局、後で手に入らないんだから。
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7247
通りがかりさん
先着順のお部屋たくさん残ってます!ポジティブ派の方はみなさん購入済みですか?まだだったら早く買って先着順のお部屋なくしちゃいましょう!
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7248
口コミ知りたいさん
>>7247 通りがかりさん
1部屋でもうお腹いっぱいの大満足です
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7249
名無しさん
>>7244 マンコミュファンさん
千葉県の駅徒歩15分のマンションと、
神奈川の駅徒歩4分のマンションを、
気安く比べないで下さいよ(笑)
立地だけで天と地の差があります。
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7250
eマンションさん
>>7233 匿名さん
> 相模原は10年前ならせいぜい3,000万
現在の神奈川県の中古マンション相場は
平米単価で約60万円ほどだそうです。
3LDKの70m2だと約4,200万円ですね。
もう昔の相場をみても意味無いですね。
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-
7251
マンション掲示板さん
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7252
匿名さん
日銀の利上げもアメリカ経済の減速も言われていたわけだから、織り込み済みで済むかと思ったらブラックマンデー以来の下落。金曜日はNYダウも下げたから週明けも続くでしょ。
日本の株価は新NISAでバブルだったのかな。マンション価格も同じく。
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7253
検討板ユーザーさん
>>7252 匿名さん
マンション価格もバブルなら良かったですねー
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7254
匿名さん
株価はマンション販売に影響するからね。バブルでなかったとしても。
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7255
匿名さん
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7256
マンション掲示板さん
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7257
マンション検討中さん
私も値下げされたら2部屋目狙いたいと思っています。
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7258
匿名さん
>>7257 マンション検討中さん
> 私も値下げされたら2部屋目狙いたい
値下がるといいですね!
野村不動産の昨年度の決算が過去最高益だったので、今期は在庫残しの方針かと思われますが。
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7259
マンション掲示板さん
>>7258 匿名さん
どうして、好決算だと在庫残すの???
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7260
マンコミュファンさん
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7261
検討板ユーザーさん
>>7259 マンション掲示板さん
> どうして、好決算だと在庫残すの??
ノルマを達成した営業が、
来期のノルマ達成のために、
いつでも売上できる案件を
翌年に持ち越すのと一緒ですね~。
営業職の方ならよく分かると思います。
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7262
通りがかりさん
>>7261 検討板ユーザーさん
ではなんで2期2次の販売計画が出ていたり、
先着販売しているのでしょうか
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7263
マンコミュファンさん
2期2次
8月下旬~
君たちも急げ
建築費高騰、人件費高騰、資材高騰は待ってはくれない
やるかやられるかだ
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7264
口コミ知りたいさん
>>7262 通りがかりさん
社会人のご経験はございますか?
このマンションの購入意思はありますか?
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7265
名無しさん
政府も長年容認していた円安是正に本腰を入れて取り組むことに決めたのと次期大統領有力のトランプもドル安を推奨
日本は利上げアメリカは利下げで既に円高が進行しているので、これから更に円高が進むと原材料費が安くなり徹底していた多くの外国人労働者も戻って来るので人件費高騰も抑えられる。
まだ反映されるまで少し時間はかかるけど、建設費がかなり安くなるのでようやくマンション価格高騰も落ち着くだろうね。
今建築中、建設前のマンションは最高値圏のコスパ最悪のマンションになるので、どうしても今欲しい人実需向けには良いけど投資には向かない。
まあそんなことプロの投資家なら分かってるので、下手くそ以外は手を出さないと思うけど。
投資に回す資金があるならこんな普通ド郊外物件ではなく将来も人口増が見込まれる好立地の都内マンションを選ぶよね。
すぐ上の買い煽りの書き込みも痛いけど、特に浅い知識で良いところだけ切り取って投稿し続ける自ポチ男の意見は全く参考にならない。まあ誰も参考にしてないと思うけど。
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7266
匿名さん
ここ本当に盛り上がるなw
相模大野ってもともと落ち着いた街だと思うけど、こんなに注目度が高いとは思いませんでした。
住んで3年弱ですが、本当に住みやすい良い街。
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7267
名無しさん
>>7187 マンション掲示板さん
> 純粋な疑問なのですが、どういうモチベーションでこのスレッドに書き込んでおられるのですか?
純粋な疑問なのですが、どういうモチベーションでこのスレッドに書き込んでおられるのですか?再送すみません。
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7268
名無しさん
来月から住宅ローンの変動金利が
+0.15%だけ上がるみたいですね。
たった0.15%上昇を歴史的な大事件
のように扱うのはどうかしてますが。
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7269
リーマン投資家さん
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7270
マンション検討中さん
>>7268 名無しさん
長らく下げ続けていた変動金利が政策金利の上昇と合わせて上がったので事件だと思いますよ。
12月までに更に0.25%の利上げ予定、目先2%まで目指してるようなので。
今変動ローンを組んでいるパワーカップルなども奥さんの出産等で支払いが回らなくなりなくなく手放すとかこれからどんどん出てくるでしょうね。
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7271
匿名さん
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7272
匿名さん
>>7270 マンション検討中さん
>目先2%まで目指してる
ワロタ
目先で2%目指してたまるかw
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7273
匿名さん
>>7270 マンション検討中さん
> 今変動ローンを組んでいるパワーカップルなども奥さんの出産等で支払いが回らなくなりなくなく手放すとかこれからどんどん出てくるでしょうね。
少なくとも5年間は表面化しませんよ。
下記のキーワードをご確認下さいね。
・「5年ルール」
・「125%ルール」
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7274
マンション検討中さん
ローン期間は長いよねー、最初の5年ルールだけ考えてるようじゃ傍から見てても危うく感じてしまいます。
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7275
マンション掲示板さん
この人、社会人じゃないですね。
物価目標2%と政策金利2%と住宅ローン金利2%を混同されてらっしゃいますよ。
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7276
検討板ユーザーさん
>>7267 名無しさん
神奈川や東京の物件のスレをたまに覗いているんですが、この物件が人気があると思わせてるのか営業なのかは分かりませんけど、根拠も内容も薄い買い煽りの投稿をずっと続けている人のせいでいつも上がっていて、ちょっと鼻についたもので今回少し相手をしてみましたw
この検討板の半分はこの人のコメントなんじゃないですかね?
私がこの物件を購入する予定はないのですが、荒らすつもりなどは全くはなく、7186でも少し書いてますが、主にこの人に対してのコメントで(ついでに別の突っ込みたくなる投稿にも返しましたが)こちらを検討をしている人にはネガティブな意見に聞こえかもしれませんが世間一般的なことしか書いてないつもりです。
このいつもの人の意味不明な買い煽り投稿がなくなれば今後私がコメントすることはないと思います。なくなればですけどねw
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7277
名無しさん
5年ルールの期間中には、賃金も上昇することを忘れないようご注意下さい。
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7278
マンコミュファンさん
>>7276 検討板ユーザーさん
出典明示や数値根拠に基づく合理的な買い煽りは歓迎します。
ここはマンション検討板ですし、よそ者はいりません。
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7279
eマンションさん
>>7276 検討板ユーザーさん
> 私がこの物件を購入する予定はない
なんだ、正義のヒーローかなんかだと思ってるのですか?
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7280
名無しさん
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7281
評判気になるさん
>>7280 名無しさん
超長期で2%ならもちろんあり得るけど、
「目先で2%目指す」はあり得ない水準だからツッコミはいってるんじゃね
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7282
eマンションさん
>>7281 評判気になるさん
そうかもね。
目先の捉え方が人によっては違うけど、来年以降の遠くない未来だと思うけどね。
このマンションで実際にローン組むのいつだっけ?
ここの購入者のレベルが低いの忘れてた。
いや知ってる。
先程の記事と植田会見を再度抜粋
ぼ中立金利の近辺にあるという状態にあるんだろうなという展望は持っています」と発言している(発言は筆者が一部修正)。
中立金利は計算方法によってかなりの幅があるとはいえ、専門家(含む日銀)の中心的な推計値は「1~2%」に収まるのではないか。
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7283
口コミ知りたいさん
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7284
マンコミュファンさん
>>7282 eマンションさん
抜粋なのに筆者一部修正なの草生える。
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7285
eマンションさん
>>7282 eマンションさん
焦ってますね。社会人ですか?
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7286
匿名さん
>>7282 eマンションさん
多分この方、金利と物価目標を取り違えたご本人だわ...
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7287
通りがかりさん
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7288
マンション検討中さん
>>7186 検討板ユーザーさん
本当だよね。
都内のタワマンならまだしも首都圏で販売中のタワマンで最下位争いをしてるような販売価格の郊外マンションを羨ましいとは全然思わない。新宿以外の通勤も不便だし。
相模大野が好きで高いとも思わない人が購入してるのだから満足してるのであれば良いと思う。
購入者なのか営業なのか知らんけど誰も求めていない画像を何度も貼付け、浅い知識で買い煽っている奴に対しての意見です。
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7289
マンコミュファンさん
>>7276 検討板ユーザーさん
> 荒らすつもりなどは全くはなく、7186でも少し書いてます
↓↓↓散々荒らしてますやん(笑)
買うつもりが無いなら帰ってよ迷惑。
> 首都圏で販売中のタワマンで最下位争いをしてるような販売価格の郊外マンション
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7290
検討板ユーザーさん
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7291
eマンションさん
バブルの時変換ミスといい、ただの記事抜粋のコピペミスに小学生のような低レベルな揚げ足取り敢りの突っ込み。
記事筆者の会見内容の要約ほ修正訂正の意味も理解出来ていない。こんな人らに説明しても今ないが。
上の記事の内容は
25、26年を目標に物価目標2%を目指している。政策金利も中立金利近辺まで上がっているのが展望と言ってる。
一般的に中立金利とはインフレ率と同等と言われてるから、政策金利を2%目標という発言とも捉えれる発言で間違いではない。
理解出来ないならいいよ。
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7292
名無しさん
>>7290 検討板ユーザーさん
また当たり前のことを。
ローン金利値上げと円高で購入者が減りただ売れないだけではなく、これからは赤字でも販売せざるを得ない状況になって来るから不動産バブル崩壊と言われ始めてるんでしょ。
金曜日の株暴落で一番下がっているのは不動産会社だったよね?
出すのなら金利利上げ後のソースを出しなよ
これからも益々不動産業界は絶好調今こそが買い時ですというソースを
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7293
名無しさん
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7294
名無しさん
>>7291 eマンションさん
> 説明しても今ないが。
今?
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7295
マンション掲示板さん
>>7291 eマンションさん
投稿前に一読して、内容に不備が無いか
を確認するのがマナーですよー。
そんな浅い投稿だからまともに扱われないんですよ。お互い気をつけましょうね。
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7296
評判気になるさん
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7297
評判気になるさん
>>7296 評判気になるさん
> 2016年5月19日(木)
> バブルとされてきた市況に陰りが見え始める
マジかよーバブル崩壊と言われ始めたの8年前かよー草生えるなマジで。
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7298
評判気になるさん
>>7278 マンコミュファンさん
検討者以外書き込みしてはいけないネガティブな意見を書き込んではいけないルールなんてありましたっけ?
投稿者選択に住民板とは違い検討者1~10以外が用意されているのは何故?
人をよそ者扱いしているあなたが何者か知らないけど、その理論だと購入者もここに書き込むのもおかしいけどね。
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7299
マンコミュファンさん
タワマンで40部屋以上も先着順住戸があるってやっぱり珍しいですか?
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7300
口コミ知りたいさん
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7301
eマンションさん
スマホからなので予測変換で勝手に入力されるものでね。毎回画像を貼っているポジ男の投稿を誰も読んでないのと同じで、こんな匿名掲示板の投稿に誤字があろうがどうせすぐ流れるログ
ましてや今こうやって相手にしているしょーもない奴らに大してのレスに気を使う意味などない。そう思いませんか?
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7302
匿名さん
本当に人気で希少性があれば先着順なんて出ないと思っていたんですが、何か売れていない理由ってあるんでしょうか?
検討中なのですが、どうしてそうなっているのか理由が気になります。
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7303
マンション掲示板さん
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7304
マンション掲示板さん
>>7303 マンション掲示板さん
リンクすらまともに貼付できないの草
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7305
評判気になるさん
>>7304 マンション掲示板さん
リンク切らしてスレ伸ばすの草生える
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7306
評判気になるさん
ポジの知識が高すぎて
ネガが全くネガキャンできてない件
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7307
マンション掲示板さん
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7308
名無しさん
>>7301 eマンションさん
程度問題。あなたのは酷すぎる。きっと、仕事できないんだろーな。笑
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7309
評判気になるさん
>>7308 名無しさん
そう仕事と同じ
相手のレベルに合わせて会話をするので、当然ちゃんとした相手にはきちんとした対応をする。
少なくてもどうでも良い指摘している貴方よりは仕事も出来る自信はあるよ。
同じ会社の人にこんな郊外マンションの板でこんな書き込みしてるのがバレたら恥ずかし過ぎるけどね。
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7310
匿名さん
不毛なやりとりに口を挟むのもだけど今後株安円高は避けられない様相ですよ。
マクロでポジティブな材料がない。
ここは株高円安天井で値付けされたマンションということは認識が必要だと思います。
ペアローン、フルローンで組む方は要注意かと。
そういう話をするとキャッシュ一括だからとか実需で死ぬまで売却しないとかおっしゃる方が出てくるのでしょうがそれを否定するつもりはありません。
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7311
eマンションさん
>>7310 匿名さん
> マクロでポジティブな材料がない。
ご判断は尊重します。
残念ですが、早く撤退して下さい。
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7312
名無しさん
色々な書き込みがありましたが、今回は本当に転換期らしいからローン組は十分要注意でいいですよね。
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7313
口コミ知りたいさん
この動画が大変わかりやすいです!
政策金利は2%です。
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7314
名無しさん
識者の方がいたら、教えて下さい。
政策金利が2%だと住宅ローンの変動金利は、
3.5%まで上昇する式になっている
という理解であってますか???
変動金利3.5%に理論上なる場合は、
今から固定金利にした方が安いですか?
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7315
匿名さん
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7316
マンション検討中さん
>>7310 匿名さん
そんなに確証があるならショートで大儲けできますね。
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7317
名無しさん
ここで未来の金利や株安円高語ってる人は専門家かなんかなの?
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7318
リーマン投資家さん
>>7314 名無しさん
>識者の方がいたら、教えて下さい。政策金利が2%だと住宅ローンの変動金利は、3.5%まで上昇する式になっているという理解であってますか???変動金利3.5%に理論上なる場合は、今から固定金利にした方が安いですか?
前提として、政策金利が2%だとか3.5%だとかの水準にガッと上がるのであれば、まず固定金利で間違いないです。誰かに聞くまでもなく、簡単なシミュレーションサイトでパッと出ます。
そして、目先で政策金利 = 短期プライムレートがそこまで上がるなら、日本全体でかなり継続的な賃上げとゆるやかなインフレが進行している状況でしょう。本格的に日本復活ののろし、という世界です。
本当に日銀がこれを成功させれば、短期的にボラティリティが増す局面もありますが、全体としては暴落どころか堅調な推移となる。
そして、日銀は実際にはそんな急激な利上げはせず、かなりゆるやかに推移していく、という見方が大勢です。
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7319
マンコミュファンさん
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7320
リーマン投資家さん
変動金利は政策金利に強く影響を受ける短プラ、固定金利は10年国債などを基準にセットされます。
短プラは企業が銀行から借り入れる際の最優遇金利なので、これが急激に上がる世界というのは「それだけ企業が収益力をつけてるから、賃上げも毎年継続できるよね」な世界です。
そもそも日本の経済の中身が何か変わったのではなくて、コロナ・戦争とそれに伴うインフレ、の国外からの外圧でこうなっているので、この外圧に変化があれば残念ながら継続は難しいでしょう。
まあそんな複雑なことを考えるより、ここに限らず、駅近のNo. 1物件は買えるならすぐ買う、が十数年来の鉄則ですね。
リーマンショックでさえこうした物件が一番強く、地方や板マンであればあるほどひどかった。
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7321
匿名さん
ちょっと階数増えましたね!
でもロビーシティと比べると、まだまだ。どのくらいの高さになるのやら。
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7322
匿名さん
>>7321 匿名さん
ありがとうございます!
竣工予定時期まで1年ちょいなので、外装?は来年の晩夏ぐらいには完成してるんでしょうかね、楽しみです!
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7323
匿名さん
>>7306 評判気になるさん
全く逆だろ、ポジの知識と書き込みレベルの低さのせいで盛り上がってるだけ
ポジの中身のない書き込みが多過ぎる
>>7305
>>7319
なんだこれ、せめて内容のある意見と一緒にコメントしてよ…。
高めの価格設定が原因による販売ペースの遅さ、ローン金利上昇による売れ行き不安等、少しでもネガ寄りに聞こえる書き込みがあると、作戦ですから。今買わないと後悔しますよ。
そして、反論出来なくなると検討してないなら出ていけ、きっと買えなくて悔しいんでしょう。と正にポジがよく使う典型的な捨て台詞で逃げる。
このスレの伸びはポジポジマンによる内容のない書き込みと一々ネガに反応してしまう一部のポジの書き込み量によるもので決して人気がある訳ではない。だって売れ行き悪いもの。
ただの一意見の独り言なのでスルーして下さい。もし反応するなら内容のあるコメントも一緒にお願いしますね。
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7324
匿名さん
>>7323 匿名さん
ちょっと私の読解力が不足していて文章が読みづらいんですが、ここは大規模住戸タワマン。買える方が淡々と買うような物件かと。
建物の完成だけであと1年以上あるんですから...
それにしても、色んなキャラの方が集まる。まさにランドマークなだけありますね。
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7325
マンション掲示板さん
>>7313 口コミ知りたいさん
ここには金融リテラシーの高い人も何人かいるんですね。当たり前の解説動画だけど、先日の植田の会見内容もそうだけど、少し知識がある人であれば理解出来ることだと思うんだけど。。
何ですかこの恥ずかしい人達
>>7271 匿名さん
>>7272 匿名さん
>>7275 マンション掲示板さん
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7326
検討板ユーザーさん
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7327
匿名さん
>>7326 検討板ユーザーさん
金融リテラシーがどの程度か測定してみたいと思います。
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7328
マンション検討中さん
購入者ごとに事情も違うだろうに住宅ローンをどう支払うかで金融リテラシーを測れると考えてる人に
金融リテラシーがあるとは思えない
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7329
口コミ知りたいさん
>>7328 マンション検討中さん
同意見だな。
なんか上から目線の◯◯が沸いて来ちまったな。
夏場だからかな。
買える人間は誰にも噛みつかず、既に静かに購入してる。
意思決定するときにウロウロと狼狽えないんだわ
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7330
通りがかりさん
>>7329 口コミ知りたいさん
このリテラシーの低さ丸出しのアンケート投稿してるのいつもの自ポチ君でしょ?
流石レベルが違いますよね。
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7331
名無しさん
>>7320 リーマン投資家さん
駅ナンバー1物件を買うのが良いのは同意。ただしどこでも良い訳でなく物件選びは重要
同時期に販売していたリビオタワー羽沢も駅ナンバー1、エリアナンバー1だとポジがアピールしてたけど、竣竣工後もかなりの期間売れ残っていた。ここを購入した投資家はハザコクも購入したのかな?
同じ9000万近い金額を出すなら近い金額で購入可能な将来性のある都内の物件を買うべき。
売却する時は基本中古なのだから適正な価格で好立地であれば中古でも問題ないし寧ろこういう時期は値引きが難しい新築より安く仕入れることが出来るチャンス。
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7332
匿名さん
上から目線で自分は金融リテラシーがあってここの購入者には無い、みたいに噛みついてる人なんなんだろう、購入者、購入検討者が多い掲示板なんだから基本的にポジティブな意見多いのは当然でしょう
ここでお気持ち表明してないで、信用売りして、ドル円ショートしなよ、一発で大金持ちだよ
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7333
リーマン投資家さん
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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