物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜85.12m2 |
価格 |
4198万円〜1億1648万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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7194
評判気になるさん
>>7190 eマンションさん
> 5年後or10年後の状況を見て
5年前or10年前の状況を見て、
購入組の完全勝利という事実が分かる。
そして、この一次関数(直線)は、
そう簡単には変わらないですね。
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7195
eマンションさん
ダイレクトウィンドウの角部屋の単価があまり盛られていない。
角部屋は良い意味で価格のバグがあったわけで、買えるなら買うべきだったね~
相模大野で、この坪単価かよって思うけど、数年して立派な建物が完成したときに評価はうなぎ登り、かつインフレしているだろうから5年後くらいには、たかだか一億円程度で買えたのかと評価は上がるだろうことは容易に想像がつくわな。
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7196
口コミ知りたいさん
君たちに朗報だよ。
角部屋はまだ1列残っている。
A2タイプ。
2期2次以降の販売だから値上がりしちゃうかもしれないが、角部屋が欲しいならどうぞそちらを。
今思えば、一期のA1タイプの39階丹沢ビューが8600万程度で買えたわけだから、激安だったとは思う。
ずれ込めばずれ込むほど価格は上がっている、今のところ。
一方で、日銀の利上げがどう影響するか。未知数だな
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7197
eマンションさん
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7198
マンション検討中さん
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7199
評判気になるさん
ポジはデータやグラフを出すけど、
ネガは願望や希望だけでデータが無い。
数値を使った解説を希望致します。
まあ、残念ながら数値は無いんだがね。
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7200
評判気になるさん
>>7189 マンション検討中さん
いつも自分でソース貼ってるのに何書いてるの?
1989年がバブル崩壊前の最高値圏、7168に過去の日経平均下げ幅の画像を貼ったが、1990年に4桁下げの連続で不動産価格が大暴落
2024年はそのバブル期の株価、不動産価格共に最高値を更新、そして予想通り本日の株価はその1990年を34年ぶりに更新する下落幅、このグラフも同じように2024年を第二の天井として暫くは下り坂一直線だろ
近い内に不動産パブルが弾けると言われていて正に始まっている。このパニック相場で大暴落を狙って株を買う投資家は数多くいるだろうけど、今マンションを買う投資家などいる訳ない。
完売まで何年かかるか見物だね。
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7201
検討板ユーザーさん
>>7200 評判気になるさん
文才あるね。なかなかよく出来たシナリオ。
数値が無いのがとっても残念だ。
だが仕方ない。数値はないのだから。
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7202
名無しさん
>>7200 評判気になるさん
スレの本質から外れ、すっげーどうでも良いことなので削除対象になるのは全く問題ないけど、
ちょいちょい「bubble」ではなく「Pabble」(濁点ではなく半濁点)になるのはなーぜなぜ?
スマホでポチポチ?
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7203
評判気になるさん
今時パソコンでネットやってる人なんているの?しかもこんな掲示板を
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7204
マンション検討中さん
同意です。むしろ暴落や不景気にこそ駅近ランドマークは強い。
まさに底堅いでしょうね。
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7205
パソコンユーザーさん
暴論すぎて一部の方からかなり怒られると思いますが、こうじゃないかと思ったので...
ポジ→ここを検討できる層。ゆえにパソコンを持っていてPCから投稿。
変換ミスなどを除いてタイポ少なし。
ネガ→ここを検討できない層。ゆえにスマホのみ持っていてスマホで投稿。
濁点ミスなどのタイポで区別可能。
私もポジ寄りで、パソコンメインですがスマホでも時々こちらを見ます。
高収入ホワイトカラーの多くは私物のパソコンもかなり使いこなす認識を持っていて、しっくり来ます。
あくまで個人の感想なので、叩かないで...
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7206
eマンションさん
>>7168 検討板ユーザーさん
> パブルが弾けた時のように
「パブル」じゃなくて「バブル」ね。
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7207
口コミ知りたいさん
>>7200 評判気になるさん
> 近い内に不動産パブルが弾ける
「パブル」じゃなくて「バブル」です。
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7208
マンション検討中さん
ここ10数年マンション価格や建築費が上がり続けてるから今後も上がり続けるだろうって、単に都合の良い妄想ですよね
一方で日経平均とマンション価格に強い相関があるのは客観的な事実
まあ単なる妄想と客観的な事実のどっちを信じるかは個人の自由ですが
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7209
名無しさん
日経先物またまたさらに1300下げてますよ。
先週からの下げは歴史的な下げになってます。不動産需要も転換期なのかもしれません。
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7210
しがない投資家リーマンさん
まず、今年年初の日経平均、始値は33,193円。
ここまで下がってもやっと「あーあ、7ヶ月かけて振り出しに戻ったね」です。
3万を割ったり20%下げの27,000付近でやっと「暴落だ~」でしょう。
半年足らずで33,000から最高値42,000円程度まで急騰したのですから、イスラエルの侵攻時と同様、明らかに前半の爆上げの調整。
日銀の0.25の利上げ(むしろゼロ金利からの脱却が正しい)が、「大幅な利上げ」とメディアが騒ぎ立て、民衆がこの程度の下げを暴落騒ぎしている方がどうかしています。
むしろ、メディアからすると民衆を煽って買い場を逃させて、格差が広がり続けることでニュースネタにかじりついてるんじゃないか、とすら邪推します。
日本のメディアはほんとに酷いよ。
なぁにが
>不動産需要も転換期なのかもしれません
だ。
それがほんとなら、不動産業界が毎年クルックル転換してまうわいww
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7211
マンコミュファンさん
>>7210 しがない投資家リーマンさん
株は値ではなくむしろ流れで見るもんですよ
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7212
マンション掲示板さん
>>7210 下手糞投資家リーマンさん
ドル円相場は明らかにトレンド変更してるけどね。
このまま円高が進行しドル円が120円以下まで下がり続けても株高は維持出来ると思う?
建築費高騰の原因の一つの円安が解消され円高で維持出来た場合に、マンション販売価格の7、8割を締める建築費が3割減ったとして、デベは現在と同じ価格でマンションを販売し続けるのですか?
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7213
評判気になるさん
0.25%の金利上昇が原因で暴落すると思ってるならヤバい。こんなのただのきっかけ
今年は更に0.25%の上げを予定しているので0.5%の金利上昇。ローン金利上昇により個人の多少の買い控えはあるにせよ国が住宅ローン減税を手厚くすれば良いだけなので、この程度の金利上昇であれば大した影響はない。
一番の問題はやはり円高、日本の株取引の7割を締める海外投資家が不動産投資と合わせて撤退するので株安不動産価格の暴落はほぼ確実。
歴史上2番目の下落幅を毎年の当たり前の出来事と同じだと思えるのが不思議。まだ始まったばかりかもしれないのに
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7214
匿名さん
>>7203 評判気になるさん
こんな掲示板は同意だけど、ここを購入検討する層はPCでネットやるやろー
週末で暇だから神奈川、東京、千葉の他物件の掲示板を巡回しましたが、
株価と物件価格の連動性についてこれほど熱く語っている物件は他にありませんでした
流石、郊外物件とは言え地域No.1。誘蛾灯の様に知識高い系等々を寄せ集めるのは驚愕です
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7215
口コミ知りたいさん
買えない方に朗報だよ。
ウエリス相模大野
販売される
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7216
匿名
本当に注目度が高い。
ある意味、罪な物件ですね(^^;)
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7217
検討板ユーザーさん
>>7215 口コミ知りたいさん
実際は徒歩20分以上でしたっけ。でもここの半値くらい?
暴落が(事前に予想される暴落なんてめったにないですが)本当に来るなら、駅近プレミアムなここは底堅いけれど、駅遠の板マンなんてガーッと下がるでしょう。
駅距離と資産性にこだわらない方には、ハッピーな選択肢かも?
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7218
匿名さん
>>7174 さん
>不動産価格と日経平均は、超相関です。
>不動産価格と円高円安は、無関係です。
日経平均株価とドル円相場のほうが余程超相関、誰でも知ってる常識なんだけど。
なのに日経平均株価と相関が強い不動産価格が無関係ですって面白過ぎるww
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7219
名無しさん
>>7214 匿名さん
こういう誰かみたいな恥ずかしい的外れなコメントしてるとまた弄られて無駄な書き込みが増えるだけなので程々にしたおいたほうがいいと思います。
売れ行きの悪いただのド郊外の割高物件なので。
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7220
名無しさん
>>7218 匿名さん
> 日経平均株価とドル円相場のほうが余程超相関、誰でも知ってる常識なんだけど。
え?そんなデータどこにも無いけど。
ソースも示せないのにデタラメ言わない。
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7221
マンション掲示板さん
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7222
eマンションさん
>>7221 マンション掲示板さん
> 日経平均株価とドル円相場のほうが余程超相関、誰でも知ってる常識なんだけど
ココにまたひとつ、恥ずかしいデタラメが全世界に向けて発信されましたね。
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7223
匿名さん
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7224
マンコミュファンさん
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7225
eマンションさん
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7226
名無しさん
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7227
匿名さん
通りすがりの者ですが、各人の考えている時間軸がバラバラで議論が成り立ってないよに見えますよ。笑
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7228
通りがかりさん
>>7225 eマンションさん
いつの時代のチャート貼ってるの?部分的に切り取ってるのはあなたでしょ?
このチャートを見ても相関関係がないように見えるならそう思ってれば良いんじゃない?w
しょっちゅう貼ってる日経平均のチャートはバブル崩壊後からどんどん下落していく部分をわざと削ってるくせにこういう時だけ
株価暴落で不動産価格もさぞ下がったんでしょうね。
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7229
マンション検討中さん
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7230
マンション検討中さん
為替と株価は相関しないとおっしゃってる方の提示されたリンク先を拝見する限り誰も相関しないとは言ってないような。輸出産業が全盛だった頃より相関が薄れてるということと他の要素もあるので為替と株価の相互だけの単純な相関では語れないって言ってるだけでは?
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7231
評判気になるさん
>>7228 通りがかりさん
> 株価暴落で不動産価格もさぞ下がったんでしょうね。
不動産価格が即日下がると思ってる?
不動産価格は株価から半年遅れる
【遅効性】があるんですよ~。
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7232
通りがかりさん
為替と株価は時期により相関はまちまちですが、今は100%相関有ですね。
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7233
匿名さん
相模原は10年前ならせいぜい3,000万、数年前でも4,000万の相場だったからね。
それが8,000万とかバブった金額で買っちゃった人は戦々恐々でしょう。
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7234
マンコミュファンさん
>>7233 匿名さん
伊勢丹跡地のタワーで3000万のわけないでしょう。寝ぼけたこといってないで出世してかえるようにまずはなりましょう。
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7235
eマンションさん
>>7233 匿名さん
> それが8,000万とかバブった金額
おやおやっ?ご存知ありませんか?
「アイスピック型」といって、
昨今では駅前再開発タワマンだけが
周辺相場と比較して著しく高騰する
という分析結果が出ています。
相模大野駅の相場を度外視した価格帯で、
相模大野クロスが取引される可能性が、
統計的に極めて高くなっていますよ。
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7236
匿名さん
近くの中古タワマンたかだが5,000万ぐらいでしかも今がピークでしょうに。
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7237
マンション検討中さん
>>7228 通りがかりさん
> このチャートを見ても相関関係
なるほどっ!
1ドル145円→日経平均36,000円
2023年9月頃の不動産価格の水準だね!
不動産価格、この頃の水準でも高い!!
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7238
名無しさん
>>7236 匿名さん
> しかも今がピークでしょうに。
今が最高値だと言う人は毎年いました。
・2013年→今が最高値のバブル
・2014年→今が最高値のバブル
・2015年→今が最高値のバブル
・2016年→今が最高値のバブル
・2017年→今が最高値のバブル
・2018年→今が最高値のバブル
・2019年→今が最高値のバブル
・2020年→今が最高値のバブル
・2021年→今が最高値のバブル
・2022年→今が最高値のバブル
・2023年→今が最高値のバブル
・2024年→今が最高値のバブル
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7239
匿名さん
なんだかんだここは経済知らない情弱相手に売り切っちゃうでしょ。
明らかに相場の転換点なのに気づかない人もいそうだし。
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7240
マンコミュファンさん
>>7239 匿名さん
転換点でも何でもないのに、
転換点だと思い込むの草生える
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7241
マンション検討中さん
買いたくても買えなくて悔しい人がこのスレにはたくさんいることが分かった。1部屋確保してるけど、買えない人に賃貸するためにもう一部屋購入することにしました。
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7242
マンション掲示板さん
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7243
マンコミュファンさん
>>7241 マンション検討中さん
私も出来れば2部屋目を買いたいですが、
残念ながら投資用のローンでは自己資金が不足していて難しそうです。
フルローンが通る方が羨ましいです。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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