横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー相模大野クロスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-24 22:08:16

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです!
楽しみですね!

所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:32.66平米~125.48平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-06-29 11:18:13

プラウドタワー相模大野クロス  [第2期5次]
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
価格:4,198万円~1億1,648万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.70m2~85.12m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 687戸
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判

  1. 7194 評判気になるさん

    >>7190 eマンションさん

    > 5年後or10年後の状況を見て

    5年前or10年前の状況を見て、
    購入組の完全勝利という事実が分かる。

    そして、この一次関数(直線)は、
    そう簡単には変わらないですね。

    1. 5年前or10年前の状況を見て、購入組の...
  2. 7195 eマンションさん

    ダイレクトウィンドウの角部屋の単価があまり盛られていない。
    角部屋は良い意味で価格のバグがあったわけで、買えるなら買うべきだったね~
    相模大野で、この坪単価かよって思うけど、数年して立派な建物が完成したときに評価はうなぎ登り、かつインフレしているだろうから5年後くらいには、たかだか一億円程度で買えたのかと評価は上がるだろうことは容易に想像がつくわな。

  3. 7196 口コミ知りたいさん

    君たちに朗報だよ。
    角部屋はまだ1列残っている。
    A2タイプ。
    2期2次以降の販売だから値上がりしちゃうかもしれないが、角部屋が欲しいならどうぞそちらを。
    今思えば、一期のA1タイプの39階丹沢ビューが8600万程度で買えたわけだから、激安だったとは思う。
    ずれ込めばずれ込むほど価格は上がっている、今のところ。
    一方で、日銀の利上げがどう影響するか。未知数だな

  4. 7197 eマンションさん

    まあまあ。円の価値が世界最弱なので、
    不動産の価値が勝手に上がっちゃうのよ。

    【ダイヤモンドオンライン】
    https://diamond.jp/articles/-/331838

    1. まあまあ。円の価値が世界最弱なので、不動...
  5. 7198 マンション検討中さん

    >>7182 検討板ユーザーさん

    > 建築費が安くなり

    建築費指数をご覧下さい。
    建築費は安くなるどころか上がり続けてます。
    コメントは大変結構ですが、数値でご意見下さい。

    ・建築費指数:
    https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

    1. 建築費指数をご覧下さい。建築費は安くなる...
  6. 7199 評判気になるさん

    ポジはデータやグラフを出すけど、
    ネガは願望や希望だけでデータが無い。

    数値を使った解説を希望致します。
    まあ、残念ながら数値は無いんだがね。

  7. 7200 評判気になるさん

    >>7189 マンション検討中さん
    いつも自分でソース貼ってるのに何書いてるの?
    1989年がバブル崩壊前の最高値圏、7168に過去の日経平均下げ幅の画像を貼ったが、1990年に4桁下げの連続で不動産価格が大暴落

    2024年はそのバブル期の株価、不動産価格共に最高値を更新、そして予想通り本日の株価はその1990年を34年ぶりに更新する下落幅、このグラフも同じように2024年を第二の天井として暫くは下り坂一直線だろ

    近い内に不動産パブルが弾けると言われていて正に始まっている。このパニック相場で大暴落を狙って株を買う投資家は数多くいるだろうけど、今マンションを買う投資家などいる訳ない。
    完売まで何年かかるか見物だね。

  8. 7201 検討板ユーザーさん

    >>7200 評判気になるさん

    文才あるね。なかなかよく出来たシナリオ。

    数値が無いのがとっても残念だ。

    だが仕方ない。数値はないのだから。

  9. 7202 名無しさん

    >>7200 評判気になるさん
    スレの本質から外れ、すっげーどうでも良いことなので削除対象になるのは全く問題ないけど、
    ちょいちょい「bubble」ではなく「Pabble」(濁点ではなく半濁点)になるのはなーぜなぜ?
    スマホでポチポチ?

  10. 7203 評判気になるさん

    今時パソコンでネットやってる人なんているの?しかもこんな掲示板を

  11. 7204 マンション検討中さん

    同意です。むしろ暴落や不景気にこそ駅近ランドマークは強い。
    まさに底堅いでしょうね。

  12. 7205 パソコンユーザーさん

    暴論すぎて一部の方からかなり怒られると思いますが、こうじゃないかと思ったので...

    ポジ→ここを検討できる層。ゆえにパソコンを持っていてPCから投稿。
    変換ミスなどを除いてタイポ少なし。
    ネガ→ここを検討できない層。ゆえにスマホのみ持っていてスマホで投稿。
    濁点ミスなどのタイポで区別可能。

    私もポジ寄りで、パソコンメインですがスマホでも時々こちらを見ます。
    高収入ホワイトカラーの多くは私物のパソコンもかなり使いこなす認識を持っていて、しっくり来ます。
    あくまで個人の感想なので、叩かないで...

  13. 7206 eマンションさん

    >>7168 検討板ユーザーさん

    > パブルが弾けた時のように

    「パブル」じゃなくて「バブル」ね。

  14. 7207 口コミ知りたいさん

    >>7200 評判気になるさん

    > 近い内に不動産パブルが弾ける

    「パブル」じゃなくて「バブル」です。

  15. 7208 マンション検討中さん

    ここ10数年マンション価格や建築費が上がり続けてるから今後も上がり続けるだろうって、単に都合の良い妄想ですよね
    一方で日経平均とマンション価格に強い相関があるのは客観的な事実

    まあ単なる妄想と客観的な事実のどっちを信じるかは個人の自由ですが

  16. 7209 名無しさん

    日経先物またまたさらに1300下げてますよ。
    先週からの下げは歴史的な下げになってます。不動産需要も転換期なのかもしれません。

  17. 7210 しがない投資家リーマンさん

    まず、今年年初の日経平均、始値は33,193円。
    ここまで下がってもやっと「あーあ、7ヶ月かけて振り出しに戻ったね」です。
    3万を割ったり20%下げの27,000付近でやっと「暴落だ~」でしょう。
    半年足らずで33,000から最高値42,000円程度まで急騰したのですから、イスラエルの侵攻時と同様、明らかに前半の爆上げの調整。
    日銀の0.25の利上げ(むしろゼロ金利からの脱却が正しい)が、「大幅な利上げ」とメディアが騒ぎ立て、民衆がこの程度の下げを暴落騒ぎしている方がどうかしています。

    むしろ、メディアからすると民衆を煽って買い場を逃させて、格差が広がり続けることでニュースネタにかじりついてるんじゃないか、とすら邪推します。
    日本のメディアはほんとに酷いよ。

    なぁにが
    >不動産需要も転換期なのかもしれません
    だ。
    それがほんとなら、不動産業界が毎年クルックル転換してまうわいww

  18. 7211 マンコミュファンさん

    >>7210 しがない投資家リーマンさん

    株は値ではなくむしろ流れで見るもんですよ

  19. 7212 マンション掲示板さん

    >>7210 下手糞投資家リーマンさん
    ドル円相場は明らかにトレンド変更してるけどね。
    このまま円高が進行しドル円が120円以下まで下がり続けても株高は維持出来ると思う?
    建築費高騰の原因の一つの円安が解消され円高で維持出来た場合に、マンション販売価格の7、8割を締める建築費が3割減ったとして、デベは現在と同じ価格でマンションを販売し続けるのですか?

  20. 7213 評判気になるさん

    0.25%の金利上昇が原因で暴落すると思ってるならヤバい。こんなのただのきっかけ
    今年は更に0.25%の上げを予定しているので0.5%の金利上昇。ローン金利上昇により個人の多少の買い控えはあるにせよ国が住宅ローン減税を手厚くすれば良いだけなので、この程度の金利上昇であれば大した影響はない。

    一番の問題はやはり円高、日本の株取引の7割を締める海外投資家が不動産投資と合わせて撤退するので株安不動産価格の暴落はほぼ確実。
    歴史上2番目の下落幅を毎年の当たり前の出来事と同じだと思えるのが不思議。まだ始まったばかりかもしれないのに

  21. 7214 匿名さん

    >>7203 評判気になるさん
    こんな掲示板は同意だけど、ここを購入検討する層はPCでネットやるやろー

    週末で暇だから神奈川、東京、千葉の他物件の掲示板を巡回しましたが、
    株価と物件価格の連動性についてこれほど熱く語っている物件は他にありませんでした
    流石、郊外物件とは言え地域No.1。誘蛾灯の様に知識高い系等々を寄せ集めるのは驚愕です

  22. 7215 口コミ知りたいさん

    買えない方に朗報だよ。
    ウエリス相模大野
    販売される

  23. 7216 匿名

    本当に注目度が高い。
    ある意味、罪な物件ですね(^^;)

  24. 7217 検討板ユーザーさん

    >>7215 口コミ知りたいさん

    実際は徒歩20分以上でしたっけ。でもここの半値くらい?
    暴落が(事前に予想される暴落なんてめったにないですが)本当に来るなら、駅近プレミアムなここは底堅いけれど、駅遠の板マンなんてガーッと下がるでしょう。
    駅距離と資産性にこだわらない方には、ハッピーな選択肢かも?

  25. 7218 匿名さん

    >>7174 さん

    >不動産価格と日経平均は、超相関です。
    >不動産価格と円高円安は、無関係です。

    日経平均株価とドル円相場のほうが余程超相関、誰でも知ってる常識なんだけど。

    なのに日経平均株価と相関が強い不動産価格が無関係ですって面白過ぎるww

  26. 7219 名無しさん

    >>7214 匿名さん

    こういう誰かみたいな恥ずかしい的外れなコメントしてるとまた弄られて無駄な書き込みが増えるだけなので程々にしたおいたほうがいいと思います。
    売れ行きの悪いただのド郊外の割高物件なので。

  27. 7220 名無しさん

    >>7218 匿名さん

    > 日経平均株価とドル円相場のほうが余程超相関、誰でも知ってる常識なんだけど。

    え?そんなデータどこにも無いけど。
    ソースも示せないのにデタラメ言わない。

  28. 7221 マンション掲示板さん

    >>7220 名無しさん

    日経平均とドル円に相関はありません。

    「円安が日本株を押し上げる」
    はもはや神話、相関関係薄れ年々鈍感に
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-02-13/S8KRWRDWRGG000

    1. 日経平均とドル円に相関はありません。「円...
  29. 7222 eマンションさん

    >>7221 マンション掲示板さん

    > 日経平均株価とドル円相場のほうが余程超相関、誰でも知ってる常識なんだけど

    ココにまたひとつ、恥ずかしいデタラメが全世界に向けて発信されましたね。

  30. 7223 匿名さん

    >>7221 マンション掲示板さん
    はいはい、そうですか。

    1. はいはい、そうですか。
  31. 7224 マンコミュファンさん

    >>7212 マンション掲示板さん

    > ドル円相場は明らかにトレンド変更してるけどね。

    ドル円はトレンド転換していません。

    【マネクリ】
    https://media.monex.co.jp/articles/amp/24958
    米ドル/円と52週MA(2000年~)

    1. ドル円はトレンド転換していません。【マネ...
  32. 7225 eマンションさん

    >>7223 さん

    > はいはい、そうですか。

    反論はもうギブアップして下さいね。
    為替と日経平均に相関はありません。

    極短期間に限れば相関する時期もあるよ
    という主張であれば、理解しますので。

    SMBC日興証券:金利や為替と株価の関係
    https://www.smbcnikko.co.jp/first/learn/stock/kiso02/kiso02_3.html

    ドル/円相場と日経平均の推移

    1. 反論はもうギブアップして下さいね。為替と...
  33. 7226 名無しさん

    >>7168 検討板ユーザーさん

    > 今誰が株で儲けているんだ?

    みんなもう忘れちゃったの?
    1年前まではずっと2万円台だったんだから3万円台はウハウハのぼろ儲けですよ。

    https://s.kabutan.jp/stocks/0000/historical_prices/yearly/

    【日経平均の年次始値】
    ・2024年 : 33,193円
    ・2023年 : 25,834円
    ・2022年 : 29,098円
    ・2021年 : 27,575円

  34. 7227 匿名さん

    通りすがりの者ですが、各人の考えている時間軸がバラバラで議論が成り立ってないよに見えますよ。笑

  35. 7228 通りがかりさん

    >>7225 eマンションさん
    いつの時代のチャート貼ってるの?部分的に切り取ってるのはあなたでしょ?
    このチャートを見ても相関関係がないように見えるならそう思ってれば良いんじゃない?w

    しょっちゅう貼ってる日経平均のチャートはバブル崩壊後からどんどん下落していく部分をわざと削ってるくせにこういう時だけ
    株価暴落で不動産価格もさぞ下がったんでしょうね。

    1. いつの時代のチャート貼ってるの?部分的に...
  36. 7229 マンション検討中さん

    >>7228 通りがかりさん

    ↑このグラフの出典は???

  37. 7230 マンション検討中さん

    為替と株価は相関しないとおっしゃってる方の提示されたリンク先を拝見する限り誰も相関しないとは言ってないような。輸出産業が全盛だった頃より相関が薄れてるということと他の要素もあるので為替と株価の相互だけの単純な相関では語れないって言ってるだけでは?

  38. 7231 評判気になるさん

    >>7228 通りがかりさん

    > 株価暴落で不動産価格もさぞ下がったんでしょうね。

    不動産価格が即日下がると思ってる?
    不動産価格は株価から半年遅れる
    【遅効性】があるんですよ~。

  39. 7232 通りがかりさん

    為替と株価は時期により相関はまちまちですが、今は100%相関有ですね。

  40. 7233 匿名さん

    相模原は10年前ならせいぜい3,000万、数年前でも4,000万の相場だったからね。
    それが8,000万とかバブった金額で買っちゃった人は戦々恐々でしょう。

  41. 7234 マンコミュファンさん

    >>7233 匿名さん
    伊勢丹跡地のタワーで3000万のわけないでしょう。寝ぼけたこといってないで出世してかえるようにまずはなりましょう。

  42. 7235 eマンションさん

    >>7233 匿名さん

    > それが8,000万とかバブった金額

    おやおやっ?ご存知ありませんか?

    「アイスピック型」といって、
    昨今では駅前再開発タワマンだけが
    周辺相場と比較して著しく高騰する
    という分析結果が出ています。

    相模大野駅の相場を度外視した価格帯で、
    相模大野クロスが取引される可能性が、
    統計的に極めて高くなっていますよ。

    1. おやおやっ?ご存知ありませんか?「アイス...
  43. 7236 匿名さん

    近くの中古タワマンたかだが5,000万ぐらいでしかも今がピークでしょうに。

  44. 7237 マンション検討中さん

    >>7228 通りがかりさん

    > このチャートを見ても相関関係

    なるほどっ!
    1ドル145円→日経平均36,000円
    2023年9月頃の不動産価格の水準だね!

    不動産価格、この頃の水準でも高い!!

  45. 7238 名無しさん

    >>7236 匿名さん

    > しかも今がピークでしょうに。

    今が最高値だと言う人は毎年いました。

    ・2013年→今が最高値のバブル
    ・2014年→今が最高値のバブル
    ・2015年→今が最高値のバブル
    ・2016年→今が最高値のバブル
    ・2017年→今が最高値のバブル
    ・2018年→今が最高値のバブル
    ・2019年→今が最高値のバブル
    ・2020年→今が最高値のバブル
    ・2021年→今が最高値のバブル
    ・2022年→今が最高値のバブル
    ・2023年→今が最高値のバブル
    ・2024年→今が最高値のバブル

  46. 7239 匿名さん

    なんだかんだここは経済知らない情弱相手に売り切っちゃうでしょ。
    明らかに相場の転換点なのに気づかない人もいそうだし。

  47. 7240 マンコミュファンさん

    >>7239 匿名さん

    転換点でも何でもないのに、
    転換点だと思い込むの草生える

  48. 7241 マンション検討中さん

    買いたくても買えなくて悔しい人がこのスレにはたくさんいることが分かった。1部屋確保してるけど、買えない人に賃貸するためにもう一部屋購入することにしました。

  49. 7242 マンション掲示板さん

    >>7241 マンション検討中さん

    いいね!

  50. 7243 マンコミュファンさん

    >>7241 マンション検討中さん

    私も出来れば2部屋目を買いたいですが、
    残念ながら投資用のローンでは自己資金が不足していて難しそうです。
    フルローンが通る方が羨ましいです。

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プラウドタワー相模大野クロス  [第2期5次]
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神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸