物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
66.62m2〜113.68m2 |
価格 |
7178万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
2万7920円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
9930円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
18戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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7174
マンション検討中さん
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7175
マンション検討中さん
>>7171 検討板ユーザーさん
4人で間取り微妙な実質2LDKの狭小住宅はありえない。
全く妥協できないなら検討をやめて戸建へ、相模原市No.1物件に住みたいなら迷わず①へ。
①はおそらくもう数戸しかないので、買うなら急げ
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7176
検討板ユーザーさん
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7177
マンション検討中さん
今日のような円高、株暴落の状況下でどうのこうの言うのは愚行。
相場が落ち着いてから購入検討することにしました。
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7178
検討板ユーザーさん
バブル崩壊後の不動産価格下落の話をしてるのにその期間のグラフがなく東京のグラフ。そして説明文に相関関係はあまりないという記事にふじふじ太って。センス無さすぎ。
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7179
検討板ユーザーさん
今日の日経平均も案の定歴史的な下げ幅に
為替相場と日経平均こそ超相関していて、日経平均と不動産株価が相関していると自分で言ってるくせに、円相場は不動産価格に関係しないって意味が分からない。
日本政府もトランプも円高推進しているので不動産バブル崩壊目前
リンクをはるならこういうサイトだろ
https://invalance.co.jp/invest-065/
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7180
マンション検討中さん
>>7171 検討板ユーザーさん
お子さん2人いらっしゃるなら、迷いなく①でしょう。
住民だけが眺められるスカイラウンジで最高の眺望も楽しめますし。
後々ここが欲しいと思っても、もう間取りの良い物件は後のタイミングになればなるほどまず手に入らない。
2期で買えるならじゅうぶん及第点だと思います。
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7181
マンション検討中さん
「暴落、バブル崩壊→ここも値下げが来る(来てほしい!)」というなかば願望をここで投稿するのは結構なんですが、仮にそうなった時には
・利上げにより円高
・物価下落
・実質賃金のさらなる下落
で、次はタワマンはおろかこれまで買えていた一般的なマンションすら中々買えない、10数年前のデフレ時代に戻るでしょうね。
ここで値下げを願う大半は賃貸暮らしだと思いますが、賃貸勢が一番打撃を喰らうんじゃないかと。
要するに
「ここが値下げされるような悲しい市況になったら、この値付けで買えない層はさらに手が届かなくなる」
ことが予想されます。
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7182
検討板ユーザーさん
マンションの価格や物価が上がっているのは、円安による燃料費、原材料費の高騰が原因。
企業も賃上げを行なっているが物価高に追いついていない状況なので政府も円高に誘導している。
一部の企業は円安の恩恵がなくなるが円高によって海外投資家が撤退、建築費が安くなり賃上げも進めばマンションの価格も下がり普通の家庭でも家は購入しやすくなる。コストカット不要なのでマンションの設備もよくなる。
賃貸者が困る要素などない。一番わりを食うのは超円安の時代に建築しているここのようなマンション。
地価なんて昔から大して変わってないのだからこんな郊外エリアなら本来坪300万がせいぜい。
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7183
匿名さん
物件価格が上昇してもまだ需要が付いてこれたのは低金利の恩恵。金利が上がったら需要は止まって売れ残り続出。その後デベさんがどう出るか。
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7184
口コミ知りたいさん
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7185
匿名さん
買わないだけどね。買えないなんて揶揄するのはどんな立場か。
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7186
検討板ユーザーさん
本当だよね。
都内のタワマンならまだしも首都圏で販売中のタワマンで最下位争いをしてるような販売価格の郊外マンションを羨ましいとは全然思わない。新宿以外の通勤も不便だし。
相模大野が好きで高いとも思わない人が購入してるのだから満足してるのであれば良いと思う。
購入者なのか営業なのか知らんけど誰も求めていない画像を何度も貼付け、浅い知識で買い煽っている奴に対しての意見です。
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7187
マンション掲示板さん
>>7186 検討板ユーザーさん
純粋な疑問なのですが、どういうモチベーションでこのスレッドに書き込んでおられるのですか?
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7188
匿名さん
私は1期で購入しましたが、最高値圏で手を出してしまったことを後悔しています。物件の値下げはないでしょうけど購入が必要となった時期が悪かったと思うしかありません。
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7189
マンション検討中さん
>>7188 匿名さん
> 最高値圏で手を出してしまったこと
最高値圏ではなさそうですよ。
できるだけ早く買うのが正解の相場。
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7190
eマンションさん
ポジもネガもようやっとる
だけど将来どうなるかは誰も分からないんだから、5年後or10年後の状況を見て、勝った方が相手をぷぎゃーm9(^Д^)すればいいじゃん
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7191
口コミ知りたいさん
>>7170 検討板ユーザーさん
Eタイプだろ?
気付くの遅すぎ。もうNo.壱の人気でほぼ完売だよ
低層でも買っとけ笑
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7192
7190
ネガもポジも言ってるけど、ここは実需のマンションでしょ?
大野付近で駅近+新築で住める高スペックマンションなんて此処しかない、買いたい人が買う!もうそれでいいじゃん。
今後、暴落すると思う人は様子を見ていい感じの時に都心マンションを買えば宜しいのではでは
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7193
口コミ知りたいさん
人気No.1のEタイプ
No.2のLタイプ
この角部屋の2タイプは、新築時に倍率も付いていたし、数年後の中古相場でも底堅い価値がある。
値上がりは必至でしょうな
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7194
評判気になるさん
>>7190 eマンションさん
> 5年後or10年後の状況を見て
5年前or10年前の状況を見て、
購入組の完全勝利という事実が分かる。
そして、この一次関数(直線)は、
そう簡単には変わらないですね。
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7195
eマンションさん
ダイレクトウィンドウの角部屋の単価があまり盛られていない。
角部屋は良い意味で価格のバグがあったわけで、買えるなら買うべきだったね~
相模大野で、この坪単価かよって思うけど、数年して立派な建物が完成したときに評価はうなぎ登り、かつインフレしているだろうから5年後くらいには、たかだか一億円程度で買えたのかと評価は上がるだろうことは容易に想像がつくわな。
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7196
口コミ知りたいさん
君たちに朗報だよ。
角部屋はまだ1列残っている。
A2タイプ。
2期2次以降の販売だから値上がりしちゃうかもしれないが、角部屋が欲しいならどうぞそちらを。
今思えば、一期のA1タイプの39階丹沢ビューが8600万程度で買えたわけだから、激安だったとは思う。
ずれ込めばずれ込むほど価格は上がっている、今のところ。
一方で、日銀の利上げがどう影響するか。未知数だな
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7197
eマンションさん
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7198
マンション検討中さん
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7199
評判気になるさん
ポジはデータやグラフを出すけど、
ネガは願望や希望だけでデータが無い。
数値を使った解説を希望致します。
まあ、残念ながら数値は無いんだがね。
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7200
評判気になるさん
>>7189 マンション検討中さん
いつも自分でソース貼ってるのに何書いてるの?
1989年がバブル崩壊前の最高値圏、7168に過去の日経平均下げ幅の画像を貼ったが、1990年に4桁下げの連続で不動産価格が大暴落
2024年はそのバブル期の株価、不動産価格共に最高値を更新、そして予想通り本日の株価はその1990年を34年ぶりに更新する下落幅、このグラフも同じように2024年を第二の天井として暫くは下り坂一直線だろ
近い内に不動産パブルが弾けると言われていて正に始まっている。このパニック相場で大暴落を狙って株を買う投資家は数多くいるだろうけど、今マンションを買う投資家などいる訳ない。
完売まで何年かかるか見物だね。
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7201
検討板ユーザーさん
>>7200 評判気になるさん
文才あるね。なかなかよく出来たシナリオ。
数値が無いのがとっても残念だ。
だが仕方ない。数値はないのだから。
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7202
名無しさん
>>7200 評判気になるさん
スレの本質から外れ、すっげーどうでも良いことなので削除対象になるのは全く問題ないけど、
ちょいちょい「bubble」ではなく「Pabble」(濁点ではなく半濁点)になるのはなーぜなぜ?
スマホでポチポチ?
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7203
評判気になるさん
今時パソコンでネットやってる人なんているの?しかもこんな掲示板を
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7204
マンション検討中さん
同意です。むしろ暴落や不景気にこそ駅近ランドマークは強い。
まさに底堅いでしょうね。
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7205
パソコンユーザーさん
暴論すぎて一部の方からかなり怒られると思いますが、こうじゃないかと思ったので...
ポジ→ここを検討できる層。ゆえにパソコンを持っていてPCから投稿。
変換ミスなどを除いてタイポ少なし。
ネガ→ここを検討できない層。ゆえにスマホのみ持っていてスマホで投稿。
濁点ミスなどのタイポで区別可能。
私もポジ寄りで、パソコンメインですがスマホでも時々こちらを見ます。
高収入ホワイトカラーの多くは私物のパソコンもかなり使いこなす認識を持っていて、しっくり来ます。
あくまで個人の感想なので、叩かないで...
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7206
eマンションさん
>>7168 検討板ユーザーさん
> パブルが弾けた時のように
「パブル」じゃなくて「バブル」ね。
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7207
口コミ知りたいさん
>>7200 評判気になるさん
> 近い内に不動産パブルが弾ける
「パブル」じゃなくて「バブル」です。
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7208
マンション検討中さん
ここ10数年マンション価格や建築費が上がり続けてるから今後も上がり続けるだろうって、単に都合の良い妄想ですよね
一方で日経平均とマンション価格に強い相関があるのは客観的な事実
まあ単なる妄想と客観的な事実のどっちを信じるかは個人の自由ですが
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7209
名無しさん
日経先物またまたさらに1300下げてますよ。
先週からの下げは歴史的な下げになってます。不動産需要も転換期なのかもしれません。
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7210
しがない投資家リーマンさん
まず、今年年初の日経平均、始値は33,193円。
ここまで下がってもやっと「あーあ、7ヶ月かけて振り出しに戻ったね」です。
3万を割ったり20%下げの27,000付近でやっと「暴落だ~」でしょう。
半年足らずで33,000から最高値42,000円程度まで急騰したのですから、イスラエルの侵攻時と同様、明らかに前半の爆上げの調整。
日銀の0.25の利上げ(むしろゼロ金利からの脱却が正しい)が、「大幅な利上げ」とメディアが騒ぎ立て、民衆がこの程度の下げを暴落騒ぎしている方がどうかしています。
むしろ、メディアからすると民衆を煽って買い場を逃させて、格差が広がり続けることでニュースネタにかじりついてるんじゃないか、とすら邪推します。
日本のメディアはほんとに酷いよ。
なぁにが
>不動産需要も転換期なのかもしれません
だ。
それがほんとなら、不動産業界が毎年クルックル転換してまうわいww
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7211
マンコミュファンさん
>>7210 しがない投資家リーマンさん
株は値ではなくむしろ流れで見るもんですよ
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7212
マンション掲示板さん
>>7210 下手糞投資家リーマンさん
ドル円相場は明らかにトレンド変更してるけどね。
このまま円高が進行しドル円が120円以下まで下がり続けても株高は維持出来ると思う?
建築費高騰の原因の一つの円安が解消され円高で維持出来た場合に、マンション販売価格の7、8割を締める建築費が3割減ったとして、デベは現在と同じ価格でマンションを販売し続けるのですか?
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7213
評判気になるさん
0.25%の金利上昇が原因で暴落すると思ってるならヤバい。こんなのただのきっかけ
今年は更に0.25%の上げを予定しているので0.5%の金利上昇。ローン金利上昇により個人の多少の買い控えはあるにせよ国が住宅ローン減税を手厚くすれば良いだけなので、この程度の金利上昇であれば大した影響はない。
一番の問題はやはり円高、日本の株取引の7割を締める海外投資家が不動産投資と合わせて撤退するので株安不動産価格の暴落はほぼ確実。
歴史上2番目の下落幅を毎年の当たり前の出来事と同じだと思えるのが不思議。まだ始まったばかりかもしれないのに
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7214
匿名さん
>>7203 評判気になるさん
こんな掲示板は同意だけど、ここを購入検討する層はPCでネットやるやろー
週末で暇だから神奈川、東京、千葉の他物件の掲示板を巡回しましたが、
株価と物件価格の連動性についてこれほど熱く語っている物件は他にありませんでした
流石、郊外物件とは言え地域No.1。誘蛾灯の様に知識高い系等々を寄せ集めるのは驚愕です
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7215
口コミ知りたいさん
買えない方に朗報だよ。
ウエリス相模大野
販売される
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7216
匿名
本当に注目度が高い。
ある意味、罪な物件ですね(^^;)
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7217
検討板ユーザーさん
>>7215 口コミ知りたいさん
実際は徒歩20分以上でしたっけ。でもここの半値くらい?
暴落が(事前に予想される暴落なんてめったにないですが)本当に来るなら、駅近プレミアムなここは底堅いけれど、駅遠の板マンなんてガーッと下がるでしょう。
駅距離と資産性にこだわらない方には、ハッピーな選択肢かも?
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7218
匿名さん
>>7174 さん
>不動産価格と日経平均は、超相関です。
>不動産価格と円高円安は、無関係です。
日経平均株価とドル円相場のほうが余程超相関、誰でも知ってる常識なんだけど。
なのに日経平均株価と相関が強い不動産価格が無関係ですって面白過ぎるww
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7219
名無しさん
>>7214 匿名さん
こういう誰かみたいな恥ずかしい的外れなコメントしてるとまた弄られて無駄な書き込みが増えるだけなので程々にしたおいたほうがいいと思います。
売れ行きの悪いただのド郊外の割高物件なので。
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7220
名無しさん
>>7218 匿名さん
> 日経平均株価とドル円相場のほうが余程超相関、誰でも知ってる常識なんだけど。
え?そんなデータどこにも無いけど。
ソースも示せないのにデタラメ言わない。
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7221
マンション掲示板さん
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7222
eマンションさん
>>7221 マンション掲示板さん
> 日経平均株価とドル円相場のほうが余程超相関、誰でも知ってる常識なんだけど
ココにまたひとつ、恥ずかしいデタラメが全世界に向けて発信されましたね。
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7223
匿名さん
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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