プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

プラウドタワー相模大野クロスが
紹介されています。
下記動画の5分40秒あたりです。

こんなに毎日暑いと、北向きの部屋で正解だったのかなって思ってます。
タワーの西日とか考えたくないですね。夏場は。

ここの場合、夏の西日の影響が最も大なのは北西側(公園側)のL,M,N1,N2,G2,O,P,Q,PK,
PLタイプかな?

Lの西側はバルコニーなのでリビングはそこまで影響受けないと営業から聞いています。

>>7116 マンション検討中さん
ロビーシティ側でしょ、西陽なら。

L買っといて良かった。
タワーの南や西向きは、夏場は地獄かもしれないよ。

>>7119 検討板ユーザーさん
Lの何階ですか。うらやましいです。

>>7120 マンション検討中さん

したたかに部屋番号特定しようとしてて草

>>7115 検討板ユーザーさん
それ、わかります笑　このままいくとどんどん暑くなりそうですし。

ここ半年のマンションの発売戸数、価格が下がりましたね。やはりピークは過ぎたのでしょうかね。ここもそうだけどどこも売行きはぱっとしません。
あぁ～高値で買ってしまったなー

>>7123 マンション検討中さん
わざとですか笑
https://x.com/mansiontesla/status/1815315518733345123

>>7120 マンション検討中さん
何階か、知ってどうするんですか？

１週間で５戸売れた？ありがとうございます。
先着順が少しづつでも減っていくと安心できます。

>>7122 マンション掲示板さん

今年は10年に1度の猛暑らしいですが、それにしても暑いですね...
私は南向きを購入しましたが、遮光と断熱で凌げることを祈っています笑

それよりも、こんな酷暑の中で建設に携わっている方には感謝の気持ちしかないですね。
ここを見ていないかもしれませんが、くれぐれもお体に気をつけていただきたいです。

>>7127 契約済みさん
本当ですね。建てたいただいてるかたには感謝しかないです！が、欲を言えばもう住みたいです。早く渡すなんてことは絶対ないのですが、早く住みたいw

>>7128 名無しさん
すごくわかります笑
引渡しまでの日数をカウントするのにカウンターアプリを使ってますが、あと555日でした。待ち遠しいですね。

>>7129 契約済みさん

555日ですか！

まだあと1年半もあるんですね。

1LDKが先着順からもなくなりましたね。このタワマンで不動産投資として唯一可能性があるからでしょうか。

そうかもね。相模大野だからねー

鷺沼の再開発も32階建てみたいなんでますます大野クロスの価値が上がりますね！

>7131

投資として成り立つのは実需購入にとっては痛しかゆし。賃貸に出されるとトラブルリスク。

町田のお水系に占拠されちゃうかもしれないしね。

>>7134 匿名さん

それは3LDKの70m2も一緒。

>>7135 匿名さん

それはどこのマンションでも一緒。

>>7134 匿名さん
そんな心配しなくても大丈夫よ。ここの1LDK借りれるやつはここのほとんどの購入者より年収高し、こんな無知な書き込みするやつよりは民度は高い。

ここの1LDKぐらい年収高くなくても借りれるでしょう。
どのタイプでも売れ残り戸数が増えれば賃貸物件が増えるだけ。

>>7138 買い替え検討中さん

1LDKの家賃なんてそんなに高くないですよ。
年収が高いから民度が高いって言うのも違うと思います。

>>7138 買い替え検討中さん
そうですね。賛成。

正直、伊勢丹が栄えていた頃の相模大野ならいざ知らず、伊勢丹がなくなり他の商業施設もぱっとしない現在では高額と感じてしまいますね。以前なら考えられない程、人出は減っているのでそれを良しとするか否かはそれぞれだと思いますが。

>>7142 ああさん

コメントする前に、近年南区の人口を調べ！無知にも程度がある。

増々売行き鈍りますね。0.25利上げです。

>>7143 匿名さん
相模大野駅の「年度別1日平均乗降人員」を見ると、相模大野で乗り降りする人数は長らく減っていないですね。(検討していく中で調べてた)
まあ、注目度がこれだけ高いと嫉妬からかアレコレ書き込む方も増えてくると思います。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%9B%B8%E6%A8%A1%E5%A4%A7%E9%87%8E%E9%...

>>7144 通りがかりさん
一気に円高になりましたね。大分前に円安是正のために日銀が利上げすることはないなんてもっともらしい理由をつけた書き込みがありましたが、あれは何だったんでしょうかね。
5～10年後住宅ローンもかなりの値までいってしまうかな。

金利が上がれば、ギリギリの資金の方は買えなくなる。
それならば建物の値段を下げなければ、約300個は捌けないから、価格は下がる？
いや、人件費、建築費高騰から価格は下げられない。

どうなるんだよ。２期２次の価格は。

注目度が高いのに先着募集が随分と多そうですね…いったいどうして…？

先着順この１週間で44→43で１戸売れたみたいです

>>7147 eマンションさん

300個ってどういう意味ですか？総戸数687戸で契約済みは280戸くらいですけど？

国土交通省から最新の不動産価格指数が
7/31に発表されました。

指数が遂に200を超えてきました！
今後も更にマンション価格の上昇が
見込まれています。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>7149 マンション掲示板さん

先着には駐車場使用権が付いて来ないからだよ。
車を置く場所を自身で見つけないといけないから、売りにくい。

急激な大幅円高、不動産株も大幅安、2期1次まで買わなかった人、待った甲斐がありましたね。値下げかな？

ここの値下げは、まずないでしょうね。
7月の利上げはサプライズでしたが、ここからガンガン利上げして潮目が変わるのなら、将来の日本はそのくらい好景気になってます。
為替に配慮して利上げするなら、最初から為替介入なんてせずに利上げしてます。
なので為替が理由ではなくて、あくまで物価安定に寄与するための判断。

買えないからと値下げを期待していると、余計に買い場を逃すだけです。
何より、もし利上げがこの先ずっと起きると、住宅ローン以上に、賃貸勢がこの先つらいでしょうね。

>>7154 通りがかりさん

私はLタイプが欲しかったので、２期2次まで待てませんでした(笑)

既に、Ｌは完売です。

>>7156 マンション掲示板さん
正解だと思います。
25ベーシスポイント程度の利上げ(これは利上げなのか？)でマイナス金利に慣れた民衆がうろたえる声に応えて、ここが値下げしたら神奈川の主要マンションなんて...という状況でしょうし。

買えるお金持ちは世の中に沢山いるのだと実感します笑
L、うらやましいです。

>>7155 マンション検討中さん

認識がズレてるね

>>7155 マンション検討中さん

はい。認識は合っています。

>>7159 通りがかりさん
昨日の日銀総裁会見の内容をよく読んでみてはいかがでしょうか。

>>7156 マンション掲示板さん
Lタイプ完売おめでとう御座います。
角で、あの単価は安すすぎでしたね。

>>7160 匿名さん

日銀総裁会見の内容は、把握しています。
たったの0.25%の利上げでは、
住宅価格に影響は出ないです。

米国では住宅ローン金利7%ですが、
住宅価格は上昇中です。

日本人はビビりすぎなんですよ。

>>7162 通りがかりさん

3月に0.1%利上げしていますが、
不動産価格指数では影響無かったです。

7月に0.25%上げた事が歴史的な事件
のように扱われていますが、

米国なんて5%ですから全然大した事ないですね。

アメリカはもちろん固定金利が大半なので、住宅ローンについては単純比較できませんが、25ベーシスポイントの上げを歴史的な事件扱いしてるのはメディアの質が悪すぎますね。まあ、経済のことなんてニュースキャスターもよく分からないですから。

今後もゆるやかな利上げと、日本経済の復調と、順当なインフレを予想します。
ここを早いタイミングで買えた方は良かったですね。

>>7162 通りがかりさん
この市況煽りペタペタオジは本当に自分に都合いい情報だけしか出さないよな
>>5920
住宅価格は日経平均に連動するんじゃなかったの？

今年はバブル期の株高更新で更に上昇とかいいつつ実際はこの歴史的な下げっぷり。
今週野村が発表した決算も減収減益だったし
金利上昇でローン金利が上がったのでローンの組める額は少なくなる。これからまだ複数回の利上げも控えている。
実質賃金も26ヶ月マイナス
円高加速で海外勢の日本の不動産の割安感が薄れ海外投資家は撤退。
もう不動産バブル崩壊しかけてるじゃん。

値上げしてでもゆっくり時間をかけて販売とか悠長なこと言ってる場合じゃないよね。

>>7165 検討板ユーザーさん

> 住宅価格は日経平均に連動するんじゃなかったの？

うん。もちろん連動してるので安心して♪
株で儲かったら不動産を買う流れだよ☆

> 円高加速で海外勢の日本の不動産の割安感が薄れ

1ドル75円の時からは2倍の円安だよ～♪
超絶バーゲンセール中だから安心して☆

>>7165 検討板ユーザーさん

で？データあるの？それともただの感想？

バブル崩壊前も現在の株価と不動産価格高騰は円安による海外マネー流入と金融緩和によるもの。そしてパブルが弾けた時のように円安は終了円高に向かい金融緩和解除により金利も上昇。バブル崩壊前と同じことが起きようとしている。

今誰が株で儲けているんだ？
昨日の株価も一時1300円マイナス。先週25日の下落率も歴代トップ10入り。
日経先物の下げ幅を見ると今日の下落幅は間違いなくトップ10更新だろうな。

円高株安金利上昇でも不動産が上がり続けると？
その超円高75円の時に不動産価格は高かったのか？お前がソース出せ。

>>7166 名無しさん

苦しい反論投稿ですね～

物件に気づくのが遅すぎた、、、欲しい間取りの高層完売してる。
眺望ないガチ底層でも1億か、、間取りいいから値付けも他の部屋より数ランク上だわ。

本当は出来るだけ高層で眺望が良い部屋が欲しいけど、そう言った部屋は狭かったり間取りが微妙。3LDKとして成立する広さはマストだし、何より間取りが圧倒的に良い部屋だから、やっぱ低層買うしかないのかな。

皆は欲しい間取りと、階数・眺望どっちを優先する？

ちなみに、当方、共働き＋子２人の4人で、資金的には全く問題ありません。

①眺望なし低層、1億程、間取り最強
②眺望あり高層、8000万程、間取り微妙実質2LDK

の2択。
2000万の追金で、最高の部屋を買えるなら、、と思いますが、そこは低層だと考えると、、、、

>>7171 検討板ユーザーさん

②ですね。
アンケート機能を使って聞いたらどう？

いくらでも空いていますのでお好きにお選び下さい。

>>7168 検討板ユーザーさん

不動産価格と日経平均は、超相関です。
不動産価格と円高円安は、無関係です。

【日経平均株価と不動産価格の関係】
https://t23m-navi.jp/magazine/news/nikkeistockaverage-correlation/

>>7171 検討板ユーザーさん
4人で間取り微妙な実質2LDKの狭小住宅はありえない。
全く妥協できないなら検討をやめて戸建へ、相模原市No.1物件に住みたいなら迷わず①へ。
①はおそらくもう数戸しかないので、買うなら急げ

>>7174 マンション検討中さん

35年前のバブルでは、変動金利ですら8%
だった訳なので、今とは真逆の環境だ。
暴落は考えにくいだろう。

【住宅ローン金利の推移】
https://www.rakuten-card.co.jp/minna-money/bank/loan/article_2007_0000...

今日のような円高、株暴落の状況下でどうのこうの言うのは愚行。
相場が落ち着いてから購入検討することにしました。

バブル崩壊後の不動産価格下落の話をしてるのにその期間のグラフがなく東京のグラフ。そして説明文に相関関係はあまりないという記事にふじふじ太って。センス無さすぎ。

今日の日経平均も案の定歴史的な下げ幅に
為替相場と日経平均こそ超相関していて、日経平均と不動産株価が相関していると自分で言ってるくせに、円相場は不動産価格に関係しないって意味が分からない。

日本政府もトランプも円高推進しているので不動産バブル崩壊目前
リンクをはるならこういうサイトだろ
https://invalance.co.jp/invest-065/

>>7171 検討板ユーザーさん
お子さん2人いらっしゃるなら、迷いなく①でしょう。
住民だけが眺められるスカイラウンジで最高の眺望も楽しめますし。
後々ここが欲しいと思っても、もう間取りの良い物件は後のタイミングになればなるほどまず手に入らない。
2期で買えるならじゅうぶん及第点だと思います。

「暴落、バブル崩壊→ここも値下げが来る(来てほしい！)」というなかば願望をここで投稿するのは結構なんですが、仮にそうなった時には
・利上げにより円高
・物価下落
・実質賃金のさらなる下落
で、次はタワマンはおろかこれまで買えていた一般的なマンションすら中々買えない、10数年前のデフレ時代に戻るでしょうね。

ここで値下げを願う大半は賃貸暮らしだと思いますが、賃貸勢が一番打撃を喰らうんじゃないかと。

要するに
「ここが値下げされるような悲しい市況になったら、この値付けで買えない層はさらに手が届かなくなる」
ことが予想されます。

マンションの価格や物価が上がっているのは、円安による燃料費、原材料費の高騰が原因。
企業も賃上げを行なっているが物価高に追いついていない状況なので政府も円高に誘導している。

一部の企業は円安の恩恵がなくなるが円高によって海外投資家が撤退、建築費が安くなり賃上げも進めばマンションの価格も下がり普通の家庭でも家は購入しやすくなる。コストカット不要なのでマンションの設備もよくなる。
賃貸者が困る要素などない。一番わりを食うのは超円安の時代に建築しているここのようなマンション。
地価なんて昔から大して変わってないのだからこんな郊外エリアなら本来坪300万がせいぜい。

物件価格が上昇してもまだ需要が付いてこれたのは低金利の恩恵。金利が上がったら需要は止まって売れ残り続出。その後デベさんがどう出るか。

みんな買えなくて悔しいんだなぁ

買わないだけどね。買えないなんて揶揄するのはどんな立場か。

本当だよね。
都内のタワマンならまだしも首都圏で販売中のタワマンで最下位争いをしてるような販売価格の郊外マンションを羨ましいとは全然思わない。新宿以外の通勤も不便だし。
相模大野が好きで高いとも思わない人が購入してるのだから満足してるのであれば良いと思う。

購入者なのか営業なのか知らんけど誰も求めていない画像を何度も貼付け、浅い知識で買い煽っている奴に対しての意見です。

>>7186 検討板ユーザーさん

純粋な疑問なのですが、どういうモチベーションでこのスレッドに書き込んでおられるのですか？

私は1期で購入しましたが、最高値圏で手を出してしまったことを後悔しています。物件の値下げはないでしょうけど購入が必要となった時期が悪かったと思うしかありません。

>>7188 匿名さん

> 最高値圏で手を出してしまったこと

最高値圏ではなさそうですよ。
できるだけ早く買うのが正解の相場。

ポジもネガもようやっとる
だけど将来どうなるかは誰も分からないんだから、5年後or10年後の状況を見て、勝った方が相手をぷぎゃーm9（＾Д＾）すればいいじゃん

>>7170 検討板ユーザーさん
Eタイプだろ？
気付くの遅すぎ。もうNo.壱の人気でほぼ完売だよ

低層でも買っとけ笑

ネガもポジも言ってるけど、ここは実需のマンションでしょ？
大野付近で駅近＋新築で住める高スペックマンションなんて此処しかない、買いたい人が買う！もうそれでいいじゃん。
今後、暴落すると思う人は様子を見ていい感じの時に都心マンションを買えば宜しいのではでは

人気No.1のEタイプ
No.2のLタイプ

この角部屋の2タイプは、新築時に倍率も付いていたし、数年後の中古相場でも底堅い価値がある。

値上がりは必至でしょうな

>>7190 eマンションさん

> 5年後or10年後の状況を見て

5年前or10年前の状況を見て、
購入組の完全勝利という事実が分かる。

そして、この一次関数(直線)は、
そう簡単には変わらないですね。

ダイレクトウィンドウの角部屋の単価があまり盛られていない。
角部屋は良い意味で価格のバグがあったわけで、買えるなら買うべきだったね～
相模大野で、この坪単価かよって思うけど、数年して立派な建物が完成したときに評価はうなぎ登り、かつインフレしているだろうから5年後くらいには、たかだか一億円程度で買えたのかと評価は上がるだろうことは容易に想像がつくわな。

君たちに朗報だよ。
角部屋はまだ１列残っている。
Ａ2タイプ。
２期2次以降の販売だから値上がりしちゃうかもしれないが、角部屋が欲しいならどうぞそちらを。
今思えば、一期のA1タイプの39階丹沢ビューが8600万程度で買えたわけだから、激安だったとは思う。
ずれ込めばずれ込むほど価格は上がっている、今のところ。
一方で、日銀の利上げがどう影響するか。未知数だな

まあまあ。円の価値が世界最弱なので、
不動産の価値が勝手に上がっちゃうのよ。

【ダイヤモンドオンライン】
https://diamond.jp/articles/-/331838

>>7182 検討板ユーザーさん

> 建築費が安くなり

建築費指数をご覧下さい。
建築費は安くなるどころか上がり続けてます。
コメントは大変結構ですが、数値でご意見下さい。

・建築費指数:
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

ポジはデータやグラフを出すけど、
ネガは願望や希望だけでデータが無い。

数値を使った解説を希望致します。
まあ、残念ながら数値は無いんだがね。

>>7189 マンション検討中さん
いつも自分でソース貼ってるのに何書いてるの？
1989年がバブル崩壊前の最高値圏、7168に過去の日経平均下げ幅の画像を貼ったが、1990年に4桁下げの連続で不動産価格が大暴落

2024年はそのバブル期の株価、不動産価格共に最高値を更新、そして予想通り本日の株価はその1990年を34年ぶりに更新する下落幅、このグラフも同じように2024年を第二の天井として暫くは下り坂一直線だろ

近い内に不動産パブルが弾けると言われていて正に始まっている。このパニック相場で大暴落を狙って株を買う投資家は数多くいるだろうけど、今マンションを買う投資家などいる訳ない。
完売まで何年かかるか見物だね。

>>7200 評判気になるさん

文才あるね。なかなかよく出来たシナリオ。

数値が無いのがとっても残念だ。

だが仕方ない。数値はないのだから。

>>7200 評判気になるさん
スレの本質から外れ、すっげーどうでも良いことなので削除対象になるのは全く問題ないけど、
ちょいちょい「bubble」ではなく「Pabble」(濁点ではなく半濁点)になるのはなーぜなぜ？
スマホでポチポチ？

今時パソコンでネットやってる人なんているの？しかもこんな掲示板を

同意です。むしろ暴落や不景気にこそ駅近ランドマークは強い。
まさに底堅いでしょうね。

暴論すぎて一部の方からかなり怒られると思いますが、こうじゃないかと思ったので...

ポジ→ここを検討できる層。ゆえにパソコンを持っていてPCから投稿。
変換ミスなどを除いてタイポ少なし。
ネガ→ここを検討できない層。ゆえにスマホのみ持っていてスマホで投稿。
濁点ミスなどのタイポで区別可能。

私もポジ寄りで、パソコンメインですがスマホでも時々こちらを見ます。
高収入ホワイトカラーの多くは私物のパソコンもかなり使いこなす認識を持っていて、しっくり来ます。
あくまで個人の感想なので、叩かないで...

>>7168 検討板ユーザーさん

> パブルが弾けた時のように

「パブル」じゃなくて「バブル」ね。

>>7200 評判気になるさん

> 近い内に不動産パブルが弾ける

「パブル」じゃなくて「バブル」です。

ここ10数年マンション価格や建築費が上がり続けてるから今後も上がり続けるだろうって、単に都合の良い妄想ですよね
一方で日経平均とマンション価格に強い相関があるのは客観的な事実

まあ単なる妄想と客観的な事実のどっちを信じるかは個人の自由ですが

日経先物またまたさらに1300下げてますよ。
先週からの下げは歴史的な下げになってます。不動産需要も転換期なのかもしれません。

まず、今年年初の日経平均、始値は33,193円。
ここまで下がってもやっと「あーあ、7ヶ月かけて振り出しに戻ったね」です。
3万を割ったり20%下げの27,000付近でやっと「暴落だ～」でしょう。
半年足らずで33,000から最高値42,000円程度まで急騰したのですから、イスラエルの侵攻時と同様、明らかに前半の爆上げの調整。
日銀の0.25の利上げ(むしろゼロ金利からの脱却が正しい)が、「大幅な利上げ」とメディアが騒ぎ立て、民衆がこの程度の下げを暴落騒ぎしている方がどうかしています。

むしろ、メディアからすると民衆を煽って買い場を逃させて、格差が広がり続けることでニュースネタにかじりついてるんじゃないか、とすら邪推します。
日本のメディアはほんとに酷いよ。

なぁにが
>不動産需要も転換期なのかもしれません
だ。
それがほんとなら、不動産業界が毎年クルックル転換してまうわいww

>>7210 しがない投資家リーマンさん

株は値ではなくむしろ流れで見るもんですよ

>>7210 下手糞投資家リーマンさん
ドル円相場は明らかにトレンド変更してるけどね。
このまま円高が進行しドル円が120円以下まで下がり続けても株高は維持出来ると思う？
建築費高騰の原因の一つの円安が解消され円高で維持出来た場合に、マンション販売価格の７、８割を締める建築費が3割減ったとして、デベは現在と同じ価格でマンションを販売し続けるのですか？

0.25%の金利上昇が原因で暴落すると思ってるならヤバい。こんなのただのきっかけ
今年は更に0.25%の上げを予定しているので0.5%の金利上昇。ローン金利上昇により個人の多少の買い控えはあるにせよ国が住宅ローン減税を手厚くすれば良いだけなので、この程度の金利上昇であれば大した影響はない。

一番の問題はやはり円高、日本の株取引の7割を締める海外投資家が不動産投資と合わせて撤退するので株安不動産価格の暴落はほぼ確実。
歴史上2番目の下落幅を毎年の当たり前の出来事と同じだと思えるのが不思議。まだ始まったばかりかもしれないのに