プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

2期販売前が先着が大体17,18戸。
現在で公式を見ると先着が49戸となっているので約30戸増加。
2期は85戸販売だったので、そのうち売れたのは約55戸くらいなのでしょうか？

>7061

三度も販売延期して、この結果ですか。特定の部屋だけ人気ってきついね。

以前の書き込みに近い５０戸位ですか～
竣工時には200戸位は売れ残りそうですね。

やはり相模大野では無理な価格設定なんでしょうかね
2億のプレミアムもプラウドタワー平井と同様最後まで残ってしまうでしょう

同一人物が30分以内に書き込んでいるの、
純粋な疑問なんだけど、分からないと思ってるものなんだろうか？

人気すぎて販売体制が追いついていないから販売も延期したと言ってる方がいたので、2期完売かと思っていましたが違うんですね。この売れ行きだと見込み客が少なかったから延期だったんでしょうか？

航空障害灯って、実際どの程度影響があるものなんですかね？
ベランダ角に入っているなら夜景に影響するでしょうけど、その上下階や隣接住戸でもうっすら光が見えたりするものなんでしょうか？

>>7067 マンション検討中さん
26階より28階の方が光の影響大だってさ、営業さんが言ってたよ。
まあ、27が１番影響あるだろうけどね。

２期1次で53戸完売か。
一期で200だっけ？
合計253戸完売。

建物が立ち上がれば凄い勢いで売れてくから、まあ丁度いいペースだね。
グランベリーパークのタワーも立ち上がってきてから販売のスピードアップが見られた。

一期は人気の有無が分からないから見送ったが、いま思えば角部屋A1の最上階は安かった。
タワーはやはり勇気を出して1期で買うべきだね。当たり前だけどいざとなると難しい。
今後、どんどん値上がりするよ。

完売ではないね。53戸しかでしょ・・
グランベリーは定期借地でかなりお安かった。
まあかなり売れ残りがでたとしても住み始めはすいてて生活しやすいよね。

>>7068 マンション掲示板さん
航空障害灯は、26階と27階の間です。
平面図から確認できます。

>>7071 マンション検討中さん
26階は障害灯が傘に乗ってる形になるから、傘に守られて光の影響は小さいかもしれないね。
モデルルームでパースをよくよく見た感想。
27は影響大かもしれない。28までは光は上に上がる傾向があるから、多少は気になるか、全く影響ないか、すんでみないことには分からないな。

25～30F角部屋FIX窓の遮光カーテンは必需品になってしまうかもしれませんね。飛行機に対する物でしょうから仮に点滅タイプならも気になる人には耐え難いかもね。

航空障害灯が眩しすぎて遮光カーテン必須とかそんな馬鹿な話しないですよ。
そんなのだったら誰も住まないし、住めないし、住居への影響を考えながら設置しています。
適当なことを書かない方がよいと思います。

そういう部屋をゲストルームにすればいいのにね。
点滅する赤ライトなんて耐えられないです。

実際の話住んでみないと分からないですね

>>7077 匿名さん
点滅ではなく、常時点灯です。

7075さんが思ってること全部言ってくれてたw

二期でのJ2の販売状況はどうでしたでしょうか？

ネガの人もポジの人も実際の販売データから冷静に考えてみましょう。
同期間の販売で2次1期は1期の1/4売れた。現状販売総数が半分にはかなり遠い。
これって過去の例を参考にして好調？不調？普通？

どうなんだろう。無印の時は販売と同時にすぐに完売してた。住友の時は出来上がって人が住んでもずっと販売の垂れ幕がかかってた。今回はその間ぐらい？すごい勢いで売れてるわけじゃないけど、ちゃんと売れてるぐらいじゃない？

パークスクエア相模大野はここと同等の718戸でしたが、竣工時の契約率は5割程度。完売まで竣工から4年かかってますね。
そして今パークスクエアがどんな価格で取引されてるかはご存知の通り。

中長期的には竣工までに完売するかどうかは全く関係ないですね。
クロスの場合はもう4割売れてるので、竣工時完売も十分あり得ると思いますが。

高層エレベーターの停まる高層階が良いなと思ってたけど、28Fまで航空障害灯が影響していそうなら、心配なら29F以上が狙い目ということですかね。

281戸、進捗率41％てとこか

元々、タワマンができてからもゆっくり売るんだろうと思っていましたが、竣工前完売もあり得そうですね。
1年弱で40%
残り1年半で？？％
と考えると。

タワマンで先着49なんて見たことない。値付け大丈夫？

ネガさん巡回お疲れ様です

私も初めてみる数字です。先着順49戸。
なんだか河野大臣の円高転換の利上げ要求があったみたいで急速に円高になってますね。もし日銀の利上げが本格的に行われればますます売れなくなってしまう。

>>7090 匿名さん

もちのろん、住宅金利が上がってしまう。
不利なのは既存の変動金利。

これから契約する変動金利組は、新規客の争奪戦で競争があるから、まだまだ下がる。

>>7087 匿名さん

弱気な価格設定で助かったよ。

Lだと25階と23階で330万アップ。
値上げしても凄い倍率だったよ。

スミフなら考えられないほど、良心的な価格

>>7090 匿名さん

> 日銀の利上げが本格的に行われればますます売れなくなってしまう。

そうなのかなあ。
アメリカは固定金利が7%ですが、
住宅価格は上がり続けていますし。

日銀の利上げで住宅価格が下がるなんて迷信ですよ。

現実の世界を見ましょう。

>>7094 口コミ知りたいさん

へえー、ソースは？

>>7095 eマンションさん

> へえー、ソースは？

【アメリカ住宅市場 23年ぶりの高金利】
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240508/k10014442061000.html

・高金利の住宅市場への影響
1. 住宅ローンの金利上昇
2. 住宅建設の資金コスト増
→住宅の供給制約・家賃の高騰

先着を買う場合、駐車場はどうなるんだろうか？

>>7097 口コミ知りたいさん

住戸とは別で抽選になっていたと思います。

・円安、インフレでもう誰も買えないやろ...
→バブル崩壊、値下げだ！by ネガキャン

・円高、利上げでローン組めなくて誰も買えないやろ...
→やっぱり値下げだ！ by ネガキャン

ごく一部が買えなくてそういうヘンテコ芸をやってるだけ。その間に、1期、2期で淡々と決めてる方が増えて格差が広がる。ある意味、世知辛いなと感じます。

>>7099 マンション掲示板さん

2024年よりも2025年、
2025年よりも2026年の方が値上がる。

なので、現時点では割高かもだけど
将来(2年後)の価格としては割安だと
意思決定して購入できるかが重要です。

>>7097 口コミ知りたいさん
駐車場は抽選はずれてもMRの上の駐車場を斡旋してもらえるとか

ポジの書き込みも上がる上がるしか書くことがないんですね。イタイなー

わたしは地元民なのでどうせ建つなら賑わってほしいです。
商店街に活気が戻れば、クロスの価値も多少は上がるのでは…？
コリドー街に美味しいパン屋さんとか出来ないかなぁとか色々妄想してます。
学生が多い街だから、相乗効果も狙える！

かもしれない。

個人的にはコリドーが薄暗いのをなんとかしてほしいね。
もう少し照明増やすとか、古いビルは建て替えてほしい。

>>7102 匿名さん

圧倒的なエリアNo.1マンションですからね。
そんなにポジる必要もないのでしょう。

買うなら、25階よりも34階がいいよ。
90万円しか価格差がない。
いざ、自分が売るときに資産価値が高い。

>>7103 匿名さん
美味しいパン屋さん、欲しいですねぇ。
さすがに目の前にタワマンが出来たら、以前のように賑わってくるイメージを持っています。
コリドーのスタバは満席なことが多いですし、高級車もよく行き交う。中流以上の世帯は多いけれども、今は伊勢丹が無くなってポッカリ穴が空いた状態になってるんだと思ってます。再びその穴が埋まるのだから、賑わうだろうと。

ＨＰみると2期は高層階も残っていますね。今の販売状況をみると3期は多少下がりそうな気がしてきました。

>>7105 通りがかりさん
エリアってどこまでを含めていますか？

コリドーにパン屋が欲しい地元の者です。
先ほど図書館のついでに撮ってきたグリーンホール側からの進捗写真です。
地上からだと5階くらいまできてますかね？

>>7107　さん
パン屋さん欲しいですよね～
ステーションスクエアやボーノにあるので競合しちゃいますかね。