プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>698 名無しさん
673さんも頭良いならこういう事実踏まえた建設的な情報出してください

相模大野クロスは、1期始まる前だと言うのに当日の案内会すら空いている状態ですが、これは普通なのでしょうか？
1期前は、予約争奪戦でなかなか予約が取れずモデルルームにすら行くことができない物件ばかりなイメージがあります。

>>702 マンション検討中さん
めっちゃ普通ですよ。多くの人が認知しているわけじゃないです。全国民が晴海フラッグのことを知っていないのと一緒で、ただ、あなたと私が認知しているだけの話です。
一期完売！とか広告出れば流れは変わりますし、今のモデルルームの埋まりなんて、何の参考にもならないです。

一期前に簡単に予約が取れるタワーって、なかなか無いと思います。普通は募集開始から1時間もすると満席が当たり前ですから、先が思いやられます。ここの皆様も、本気を出すのは二期以降の大幅値下げがきてからでしょうか。

私は幽霊を信じていませんが、ここに住むと地元民から後ろ指をさされるとの書き込みがあり、何のためにタワマン買うんだろうと自問自答した結果、やはり内廊下高仕様郊外エリア最高層タワマンに求めるのはステータスと優越感しかないので、地元民の評価がそれなら全くもって買う意味がない訳です。都心ではNo.1になれないが郊外ならNo.1になれる、との淡い期待が打ち砕かれた瞬間でした。

二期の大幅値下げしそうな条件だしその前に参戦は怖いわ
幽霊だけに

関東大震災や東京大空襲で何十万人と亡くなってる都心に比べたら全然気にしないレベル。

>>713 匿名さん　
相模大野は地盤しか取り柄ないくらいカッチカチ頑強です

>>713 匿名さん
地盤ゆるいって聞いたことないけど、具体的にどこの物件のことでしょう？

調べましたら

相模原台地の上に位置しています。 この台地はとても強固な地盤なため、地震被害・液状化の危険性が低く、安全性の高い土地といわれています

との事です

閑古鳥が鳴いていた平井も、2・3期の連続大幅値下げでモデルルーム予約が取り難くなっているようです。

坪100万前後の値下げ効果は絶大ですね。
都内駅徒歩2分と言えど、平井で400万台は高すぎますが、300万台前半なら少し安い位に感じます。

ここはどのぐらい値下げできそう？

プラウドタワー平井と一期の価格が似てるから、平井の坪330万よりもうちょい下まで下がるんじゃ無いかな。
無印の中古相場に近くなるけど、700戸近くと大量に在庫あるから。
晴海フラッグのタワー棟が坪200万円台から買えることを考えると、坪400平均とかバカらしくなるな。

そういえば最近内廊下ハイグレードタワマン坪単価420万円でも売れるんですよマン見なくなったな。

無印は坪250万くらいまで下がる予感。

そのうちYCC撤廃だから郊外から軒並み下がるのは避けられないよね。無理に一期で申し込む理由は全くなくなった。

いよいよモデルルーム9/16からですね！新情報なにか出て来ますかね。楽しみです！ここでは語れない内容になるかもしれませんが、良いカタチで盛り上がれるとイイですね♪

>>725 X相相さん

X相相って何て読めばいいんですか？

>>625 Ｘ相相さん

12万て凄いですね！

12万人が食・音楽を堪能
相模大野もんじぇ祭り
https://www.townnews.co.jp/0302/2023/09/07/695825.html

>>724 マンション比較中さん

YCCは徐々に解除の方向ですが、
住宅ローンの変動金利への影響なんて
当面先ですよ。

モゲチェックの動画が秀逸です。
ご視聴いただければYCC修正と住宅ローン金利への影響の理解が深まります。

>>727 口コミ知りたいさん
そんなに来場されたんですね！地元でありながら今回はじめて参加させて頂きましたが、エネルギーが溢れていました。来年はスペースを確保してゆっくり音楽と食を楽しみたいです♪

>>729 口コミ知りたいさん
こういうポジショントークを引用するあたりが情弱なんだよね。

結局、坪単価はどのくらいになりますでしょうか？
平均坪380万くらい？

坪400だと平井の件もあるし、一期は様子見の人が増えそう

>>731 マンション検討中さん

変動金利が上昇するソースって何処にもありませんよ？

平井の件（歌手の名前みたい）は、衝撃ですね。
2期3期で大幅に下がって、1期購入者は苦い思いしたことでしょう。相模大野も同じディベですね。
坪360万くらいなら迷いませんが。

>>736 名無しさん

プラウドタワー平井ですが、
坪単価380万円だそうですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686750/

>>737 通りがかりさん

相模大野が平井よりも安価とは考えにくいです。

やはり坪単価380万は超えてくるのが妥当ですね。

1期を割高にして、人気住戸の倍率を下げて大幅な利益も得るというマーケティング手法ですね。

売主・買主ともにメリットがあるので、
1期割高戦略はアリかなと思いますよ。

プラウドタワー平井のように、1期9000万で買った部屋のちょっと下の階が、7000万前後で売られた時の衝撃は半端じゃないです。
しかも、今回は高層は売らない様なので、9000万で買った部屋の少し上の階が8000万前後で売られるとか、そう言った可能性もゼロでは無いわけです。
実際、間取りが殆ど同じ別タイプではその様な事が起こってますから

>>739 評判気になるさん
win-winですね！

>>741 X相相さん

はい。
第1期とそれ以降では購入層が異なります。

割安なら買うというよりは、そのマンションだから買うという指名買いが一定数入ります。

なので、お互いに割高でも良いと思っている時期としてマーケットが成立しています。

以降の値下げリスクも許容した上で買っているので、外野がとやかく言う必要はありませんよ。

本当に選びたい住戸があるなら、第1期しかチャンスがないわけですから、少々割高であってもお互いに良いわけです。

2期以降は、いわゆる売れ残りから買うことになるので、価値観は人それぞれですよ。

販売側からすると利益をもたらしてくれるいいカモって訳だ。

指名買いが一定数いるのは分かりますが、そういう人は高層階買われますよね。
最初に高層を販売しないのなら、坪400では皆が様子見しそうですが。

一期は条件の良い住戸から適正価格で販売し、二期以降も価格維持、たまに若干値上げする三井

一期は条件の良い住戸を売り出さず、中の上位からチャレンジ価格で販売し、二期以降えげつない値上げをする住友

一期は条件の良い住戸を売り出さず、中の上位からチャレンジ価格で販売し、二期以降えげつない値下げをする野村プラウド

>>744 マンション比較中さん

購入側からすると住戸をもたらしてくれるいいカモって訳だ。

相変わらずコスパ中さんと小金持ちさんがやり合っていらっしゃるのですね。大まかな管理組合の雰囲気が掴めてきました

高層階が欲しいなら、高層階売り出し開始と大幅値下げが期待できる2期以降が良くて、
コスパや資産価値が気になる人は、更なる大幅値下げがほぼ確実な3期以降が、幸せになれそうですかね？
戸数も多いし、一期前の案内会も空きが目立っていたので、即完売みたいな事はないでしょうし、全然余りそうですね。
1期で6割400程度、いくら少なくても半分の340程度は売れないと、時期以降の値下げは確実だと考えています。本音では450は売りたいでしょうね。

>>749 検討板ユーザーさん

インフレで毎年マンション価格が上がる時代へ転換しました。

竣工する2026年までなるべく住戸を残す方が、売主の利益になりやすい状況です。

第1期に大量供給するのは得策ではありませんので、売手市場であることは理解をお願いします。