プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

北西向きに住んでんすが梅雨が明けたのもあり、西日がすげー熱くなりました
南向き大丈夫？

>>6959 マンション検討中さん
人気がないので明らかに遅い販売ペース。売残るよね。
誰目線なのか分からないけどいつも同じ人が焦ってない作戦だのと苦し紛れの言い訳をしてるけど、他の野村の物件が全てそういう売り方をしてるなら分かるけどなぜここだけ？
ここよりもずっと都心へのアクセスも良い元住吉のプラウドも順調に売れてるけど。。

2期(1次)で100戸弱売れるのかそれとも50戸程度で終わってしまうのかで竣工時までの売れ残り数も予想できるでしょうね～

人気があるけどインフレだからと販売を絞っているマンションってあるんでしょうか？シティテラスなど住友不動産は若干そんな感じがしますが、プラウドも？

>>6992 名無しさん

はい。プラウドも販売を限定しています。
インフレなので、当たり前です。

呼吸して寝ているだけでモノの価格が上がるんですから、早く売るなんてどうかしてますよ。

制限なんて存在しません。予算が合えば誰でもどのタイプでも購入可能な状況です。

>>6994 マンション比較中さん

違います。
購入可能なタイプは列で指定されています。

好きな所が選べる訳では無いです。

すみふは相場より高い価格設定をして、高いからいいものと勘違いする人が現れるのを待つって戦略だけど、ほかのデベは違う。見込み客が現れてないだけのこと。

>>6993 口コミ知りたいさん

かなり断言されてますが、
野村不動産さんからの公式な見解ですか？
それともあなたの推察でしょうか？

>>6997 評判気になるさん

> 野村不動産さんからの公式な見解ですか？

公式な見解というものは存在しません。

竣工前完売を目指します！とも
竣工後も販売してきます！とも
言わないです。

妄想ですよ。
予算１億程度で広域で探していて、小岩の野村タワマンも見てきましたが、即売れてしまうような価格設定でした。

7000番ですね。

圧倒的に人気なマンションだと思います。

>>6989 マンション検討中さん
夏は南だと太陽が高い位置を通るので、西陽が部屋の奥まで射しこむ、西向きの方が暑いですね。

一人でインフレインフレと別にここだけが上がってる訳でもなくどこでも一緒で、県央でナンバーワンって随分と狭域で競ってるんだね。
県内だと来年には登戸のタワマンも着工する。投資にも住むのにも中途半端なマンションなので地元民しか買わないので売れ行きも微妙。

>>7001 評判気になるさん
ここは南向き信者にとっては、西陽を考えると南西より南東なんですかね？
どちらも高層階はかなり売れてて残ってない気がしますが...
南西は丹沢、南東は夜景というイメージでした。

>>7002 マンション掲示板さん
そうなんですが、スペック的に登戸や橋本のタワマンは見劣りするから、買う層はさすがにちょっと違うと思ってます。

>>7004 マンション検討中さん

長谷工施工の橋本のスペックが低いのは当たり前として、登戸の情報って公開されてましたっけ？
他の野村タワマンのように洗面台が御影石でもなく、池袋のような天カセエアコンでもなく一般的な仕様だと思うけど。

天カセエアコンって見ばえがスッキリしてるだけで実用的、能力的にはどうでしょうか？
マンション個室の天カセエアコンは業務用のように4方向でもないし、種類も少ない、故障時や新品交換時手間や費用が余計にかかってしまいますよ。

これだけスペック高いなら、キッチン天板フィオレストーンにはしてほしかった。オプション付ければいい話ですが。エアコンは7006さんに同意です。

>>7006 通りがかりさん

10年未満で引越してしまったけど故障などはなかったですね。
天井高2.6m以上のハイクラスのマンションのLD部分についていることが多く、折角照明をダウンライトにしたのにエアコンが壁に付いてるのは見栄えが悪いですからね。LD以外の部屋は普通の壁掛けエアコンでした。

壁掛けと違い2方向なので省エネ性能も高く耐用年数も4、5年程長いみたいです。
そもそも壊れないし買い替え時に保証を付ければ良く、天カセエアコン付きマンションに住んでる人はそんな費用気にしないかと。

エアコンの寿命は一般に12,3年が普通です。天カセエアコンがとくに優れてることはないと言っても過言ではありません。まあ自己満足だけでしょう。

>>7009 名無しさん
壁掛けは普通10年でしょ。どこで12～13年と言ってるか教えて下さい。

https://ea-create.com/article/ceiling-embedded/#index_id12

>>7010 eマンションさん

内閣府が行なっている「消費動向調査(令和2年3月調査)※」によると、2人以上の世帯でのルームエアコン平均使用年数は13.7年です。そのうち、68.1％は故障が原因で買い替えています。

https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&touk...

EVの充電スタンドが駐車場全部につくらしいけど、EVは5年後でも半分いくかいかないかだと思うが、充電スタンドのお金はだれが払うんだろう？

さすがにこの日曜の終わりに「エアコンの耐用年数」で言い合ってるのは、両サイドともに自演でしょうね。一人なんじゃないかな。
数字に細かい投稿の内容だったり言い回しが特殊。

>>7013 マンション検討中さん

残念ですが違います。
ここの文章参照して貼っただけですので、、、
分析お疲れ様でした。
https://www.daikin-streamer.com/article/025.html

>この日曜の終わりに「エアコンの耐用年数」で言い合ってる
がクリティカルヒットしすぎてて草

>>7014 評判気になるさん
壁掛けエアコンのメーカーが定めている耐用年数は壁掛けが9～10年、天カセが13～14年と天カセのほうが5年長い。
実際に買い替えてるのが壁掛けが3年長いのであれば天カセも同じだろうに。
性能、空調効率の良さ、スタイリッシュと天カセのほうが優れているのは確か。
このマンションは壁掛けしか対応してないのでどうでもいい話しですね。

ダイキン、三菱電機のエアコンが他のメーカーより勝っているのは常識です。また天カセエアコンは作ってるメーカーも種類も少なく業務用(4方向)以外の需要もほとんどありません。7016の人が言ってる天カセエアコンは業務用と勘違いしてるのでしょう。業務用エアコンは非常に高価なので耐用年数等が勝っているのはあたりまえですね。
この物件では確か40Fだけ天カセだったように記憶してます。

>>7017 マンション検討中さん
マンション備え付けの天カセエアコンの性能と耐用年数の話をしてるのに、業務用エアコンは高いから耐用年数が勝っているのは当たり前などと意味不明な決めつけをするレベルの人は入って来なくていいよ。

マンション個室に設置している天カセエアコンは勿論業務用ではありませんし性能もそのレベルにも到底未達な物がほとんどです。最近の壁設置のエアコンと比較すれば同価格帯なら劣っているのは明らかですね。

寿命はともかく天カセだと天井すっきりで、ワンランク上の生活感なんだけどね。タワマンも郊外に乱立するようになってただ高いだけのマンションになってしまった、

人はエアコンでここまで争えるんだって感動したw

>7003

最近は熱帯夜で、東も朝日が部屋の奥まで差し込んで暑いよ。

しかし、今日の暑さは異常。タワマン、以前は全熱交換が付いていて当たり前だったけどなくて大丈夫なの？

Kタイプ低層階の価値とは…
3LDK、66㎡、北東、収納少なめ、目の前はにぎわい広場で人通りも多、窓からの景色は市営駐車場の壁、、これで最下層が6300万、クロスに住めるという価値か、、

https://news.yahoo.co.jp/articles/32433c23c694236829acc30b9f65e68b6423...
誰か良いコメント書いてあげて

売行き不振なので多少お金を出してでも違う宣伝方法を打っただけではないかな？

>7025

提灯記事ってやつね。

売れ行き不振なのでしょうか。

>>7012 マンション検討中さん
電気自動車利用者は東京ガス？と別途契約なので、東京ガス資産の充電スタンドだと思ってますが違いますかね？

もうここしか買えない。新しく出てくる物件が低仕様で高すぎる。

>>7023 マンション検討中さん
どゆこと？
安いから売れるよね。そーゆーパンダ部屋は、売却時に意外と高値でうれるよ。
仕入れ値が安い分、火傷しにくい

SUUMOのHPの部屋の特徴が見やすくてとてもいいですね。MRで見逃した部分も詳細に分かります。ただクローゼットはオープンにしてほしかったな―

>>7029 匿名さん

> 新しく出てくる物件が低仕様で高すぎ

日本人には高すぎますよね。。。。

外国人からすると、激安バーゲンセール中なので、とても買いやすいと聞いていますが。

>>7032 さん

相模大野クロスも多くの外国人の方が購入されるんですかね。多言語が飛び交うグローバルなマンションに。

>>7033 通りがかりさん

将来はそうなると思います。
現在はまだ日本人が買ってくれてると思われます。

神奈川タワマンしか勝たん。

専門家が語る｢損しない家｣3条件
https://toyokeizai.net/articles/-/775086

2次1期でどれくらい売れますかね～？
50戸は行ってほしいな～

>>7039 マンション比較中さん
85戸は決定してます。

いいかげんな情報は書き込なないように！

盛り上がってきましたね！抽選の方、幸運をお祈り致します！

いずれにせよ、好きな街が盛り上がるのは嬉しいものですね。

２期１次、大勝利
宜しくお願いします。

Ｌ39階は何番でした？

L

39階は5倍
38は3倍
37が2倍
36が2倍

おお。盛り上がってますね！
7044さん、おめでとうございます。

流石に県央No.１タワマンですね。
皆様、今日は部屋及び駐車場の抽選、重説お疲れ様でした。

皆様、今後ともよろしくお願い申し上げます。
しかしながら、熾烈な抽選会となりました。

販売体制が追いつかないほど人気だと言っている方がいましたが、Lが最大で5倍だったんですか？

Ｌの39階当たった人はおめでとうございます。

これで、Lは完売。
27階は空いてるけどね。

Lの角部屋はもう買いたくても買えない状態となった。
マンションマニアも激推していた整形間取りで人気も高かったね。
中住戸と比較すると割安感が凄く、一部屋確保することが大事な列でした。

抽選で散った方。お疲れ様でした。まだ27階なら滑り込めますよ。

>>7048 マンコミュファンさん

重説？
まだでしょ？

27階は航空障害灯に注意ですね。

昨日抽選や重説に参加された皆様、お疲れ様でした。商談スペースもほぼ埋まっていてとても賑わっていましたね。営業の方々が小走りで各部屋を回られていたのが印象的でした。

Kは安いですが、抽選どうでしたか？

>>7046 eマンションさん

Lの倍率凄いですね！

>>7057 口コミ知りたいさん
Lは実質値上げしても人気でしたね。

>>7058 検討板ユーザーさん

２期でLは完売。
角部屋はＡ2の１列を残すのみと成りました。

勿論27階、ロビー側の抜けない視界の角部屋はまだ空いてます。
Ａ2の角部屋は値上げ必至。
建物が立ち上がってくれば、いまの残り物も全てキレイに捌けることでしょう。

早くかうしかない。

県央ナンバーワン。
資産価値は盤石で、相模大野ならここをかうのがベストな選択でしょう。
値上がり傾向なのだから、やはりA2の価格は上がるんでしょうか？
なかなか厳しい時代ですね。

2期販売前が先着が大体17,18戸。
現在で公式を見ると先着が49戸となっているので約30戸増加。
2期は85戸販売だったので、そのうち売れたのは約55戸くらいなのでしょうか？

>7061

三度も販売延期して、この結果ですか。特定の部屋だけ人気ってきついね。

以前の書き込みに近い５０戸位ですか～
竣工時には200戸位は売れ残りそうですね。

やはり相模大野では無理な価格設定なんでしょうかね
2億のプレミアムもプラウドタワー平井と同様最後まで残ってしまうでしょう

同一人物が30分以内に書き込んでいるの、
純粋な疑問なんだけど、分からないと思ってるものなんだろうか？

人気すぎて販売体制が追いついていないから販売も延期したと言ってる方がいたので、2期完売かと思っていましたが違うんですね。この売れ行きだと見込み客が少なかったから延期だったんでしょうか？

航空障害灯って、実際どの程度影響があるものなんですかね？
ベランダ角に入っているなら夜景に影響するでしょうけど、その上下階や隣接住戸でもうっすら光が見えたりするものなんでしょうか？

>>7067 マンション検討中さん
26階より28階の方が光の影響大だってさ、営業さんが言ってたよ。
まあ、27が１番影響あるだろうけどね。

２期1次で53戸完売か。
一期で200だっけ？
合計253戸完売。

建物が立ち上がれば凄い勢いで売れてくから、まあ丁度いいペースだね。
グランベリーパークのタワーも立ち上がってきてから販売のスピードアップが見られた。

一期は人気の有無が分からないから見送ったが、いま思えば角部屋A1の最上階は安かった。
タワーはやはり勇気を出して1期で買うべきだね。当たり前だけどいざとなると難しい。
今後、どんどん値上がりするよ。

完売ではないね。53戸しかでしょ・・
グランベリーは定期借地でかなりお安かった。
まあかなり売れ残りがでたとしても住み始めはすいてて生活しやすいよね。

>>7068 マンション掲示板さん
航空障害灯は、26階と27階の間です。
平面図から確認できます。

>>7071 マンション検討中さん
26階は障害灯が傘に乗ってる形になるから、傘に守られて光の影響は小さいかもしれないね。
モデルルームでパースをよくよく見た感想。
27は影響大かもしれない。28までは光は上に上がる傾向があるから、多少は気になるか、全く影響ないか、すんでみないことには分からないな。

25～30F角部屋FIX窓の遮光カーテンは必需品になってしまうかもしれませんね。飛行機に対する物でしょうから仮に点滅タイプならも気になる人には耐え難いかもね。

航空障害灯が眩しすぎて遮光カーテン必須とかそんな馬鹿な話しないですよ。
そんなのだったら誰も住まないし、住めないし、住居への影響を考えながら設置しています。
適当なことを書かない方がよいと思います。

そういう部屋をゲストルームにすればいいのにね。
点滅する赤ライトなんて耐えられないです。

実際の話住んでみないと分からないですね

>>7077 匿名さん
点滅ではなく、常時点灯です。

7075さんが思ってること全部言ってくれてたw

二期でのJ2の販売状況はどうでしたでしょうか？

ネガの人もポジの人も実際の販売データから冷静に考えてみましょう。
同期間の販売で2次1期は1期の1/4売れた。現状販売総数が半分にはかなり遠い。
これって過去の例を参考にして好調？不調？普通？

どうなんだろう。無印の時は販売と同時にすぐに完売してた。住友の時は出来上がって人が住んでもずっと販売の垂れ幕がかかってた。今回はその間ぐらい？すごい勢いで売れてるわけじゃないけど、ちゃんと売れてるぐらいじゃない？

パークスクエア相模大野はここと同等の718戸でしたが、竣工時の契約率は5割程度。完売まで竣工から4年かかってますね。
そして今パークスクエアがどんな価格で取引されてるかはご存知の通り。

中長期的には竣工までに完売するかどうかは全く関係ないですね。
クロスの場合はもう4割売れてるので、竣工時完売も十分あり得ると思いますが。

高層エレベーターの停まる高層階が良いなと思ってたけど、28Fまで航空障害灯が影響していそうなら、心配なら29F以上が狙い目ということですかね。

281戸、進捗率41％てとこか

元々、タワマンができてからもゆっくり売るんだろうと思っていましたが、竣工前完売もあり得そうですね。
1年弱で40%
残り1年半で？？％
と考えると。

タワマンで先着49なんて見たことない。値付け大丈夫？