物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4348万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
35戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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6931
検討板ユーザーさん
>>6930 匿名さん
うーん、ゲストルームそんな頻繁に利用されるかな...
友人1人2人なら自宅で事足りるでしょうし。
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6932
マンション検討中さん
ゲストルームの利用料はリネン代相当ってのが一般的。予約が取れなくてなんて問題はあまり聞いたことないけど、問題になったら管理組合で条件を変更すればいいだけのこと。
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6933
入居予定さん
687戸だと2ROOMSだから1年に1日しか回ってきませんね。
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6934
匿名さん
>>6933 入居予定さん
そもそも、各戸で年1回必ず使う、の前提があんまり現実的じゃないですよね。
私もゲストルーム使うかなー?と思います。両親が来ても、自分のとこに泊めるでしょうし。
使いたい人が使っても「予約が取れない」なんて状態にはならなさそう。
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6935
検討板ユーザーさん
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6936
検討板ユーザーさん
>>6930 匿名さん
ありがとうございます!格安ですね。
MRに聞いたら流されたので、気になってしまって笑
助かりました。
自分も使うかわかりませんが、お子さんいる友達とかはゲストルームの方が、気にせず泊まってもらえるなと思ってます。
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6937
マンション検討中さん
>6912
下がる時は郊外から。ここ駅直結でもないし。
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6938
マンション検討中さん
>MRに聞いたら流された
販売開始前ならともかく一期の販売が済んでいて金額も出てるのにこの対応は何だろうね。
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6939
口コミ知りたいさん
>>6938 マンション検討中さん
そうなんです。私のときは1万円以下で考えているが、まぁ… そうですね
みたいな回答でした。
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6940
マンション掲示板さん
>>6936 検討板ユーザーさん
至って平均価格ですね。3倍でいいとか言ってる奴は馬鹿じゃないの?
なんで管理費を払っている共用施設にビジネスホテルより高い金出さなきゃいけないのか。
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6941
マンション掲示板さん
夫婦と6ヶ月の子、3人で住む新居を検討中です。
皆様なら、どの選択をとりますか?
【前提】
両実家が相模大野(駅から離れてる)
共働き世帯年収1000万円、ペアローン
相模大野周辺で検討中
プラウドに憧れがある
FPに相談したところ、7000万までは今の生活で住めると言われた
初めは、自分たちの年収では2LDKまでしか無理だと思っていました。が、先日FPの方に お子さんがいるなら3LDKだと言われて悩んでいます。
そもそも私たち夫婦には叶わない夢なのかと、購入を諦めるか考えています。
やはり2LDKでは難しいでしょうか…(たしかに、一部屋はウォールドアなので、部屋というよりも…もいうのはわかります)
みなさまのご意見をいただけたら幸いです。
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6942
匿名さん
ゲストルームの利用料が安いとか言ってる人って他のタワマンのゲストルームの利用料知らなすぎるよね。もっと豪華で安い所いっぱいあるよ。タワマンだからゲストルームも高いとか思ってんのかな?
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6943
匿名さん
>>6941
その質問に答えはありません。あなたが人生において何を優先とするかが全てです。
プラウドタワーに住むのが一番の憧れなら迷わず3LDKを買えば良いです。
その結果、毎月どれくらいの支出が増えて生活がどれくらい圧迫されるのかは全て計算できます。それを受け入れられるかどうか、ご夫婦で話し合って決めれば良いです。
FPがFPがって言っていますが最終的に判断するのはご夫婦です。
FPは単なる情報を提供するだけ。年収もローンも教育費も全ての数字を完全に把握した上で、全て納得して自分ごととして判断しないと必ず後悔しますよ。
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6944
口コミ知りたいさん
>>6941 マンション掲示板さん
どのくらいの年数住むのかによるんじゃないですか?
子供が小さい内は2LDKでも充分だと思いますが大きくなったら手狭でしょうし。
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6945
マンション検討中さん
FPって、野村と提携してるからね。お金の心配してる人に大丈夫って言うのが仕事だから。
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6946
匿名さん
>>6941 マンション掲示板さん
悩んでるのが、お金だけなら買え!
クロスに住むのが夢と言う位思いが強いなら、どっちでもいいから、無理してでも絶対買うべき。
超広域ナンバーワン物件だから、売りたくなったらいつでも高値で売れる。
また、後から欲しくなっても、価格的にも、希望の間取り的にも、二度とそのチャンスは来ない可能性が高い。
後から如何様にもなる県央最強物件なのだから、迷う必要はないでしょう。
これを逃したらクロスを見るたび、指咥えて後悔することになるぞ
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6947
マンション検討中さん
ゲストルームを利用しやすく(必要時に予約を取りやすくする)するためには料金上昇は避けられないですね。
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6948
名無しさん
>>6940 マンション掲示板さん
最近のビジネスホテルのTWNタイプの料金も分からないんですか?このマンションのゲストルーム仕様なら最低でも30,000円はしますよ。
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6949
マンション掲示板さん
>>6948 世間知らずさん
町田駅前徒?2分のビジネスホテルで7000円で泊まれるよ。
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6950
マンション検討中さん
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6951
マンション検討中さん
>6945
御意。FPに相談するなら自分でお金払わないとね。仕業ってクライアントのために仕事をする人種。
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6952
契約済み会社勤めさん
>>6946 匿名さん
6941に対する答えとして私も同意ですし、アドバイスがあまりに優しくて心温まりました。
世帯1,000万なら、生活水準にもよりますが狙い目住戸もありますから十分狙えますよ。
ただし、金利上昇も見込んだシミュレーションはキッチリしましょう(私もしました)。ChatGPTにシミュレーションをシナリオ別にさせたらスグです。
参考まで、私は世帯1,500万で子供無しで(欲しいとは思ってます)、長期的には住み替えも視野に入るので2LDKにしています。
家族構成も、ライフスタイルも、収入も人それぞれ。ここは大規模タワマンですから、色んな方に門戸が開かれているはずです。
6941さん、もし一緒に住むことになったら、お互いに相模大野ライフを満喫しましょう!
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6953
マンション検討中さん
2期の販売戸数が85戸ですね。1期の約半分です。期間を延期した割には残念な状況です。
どこも苦戦していますな~
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6954
マンション検討中さん
>6983
期を経るにしたがって販売が減るのは通常のパターン。
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6955
匿名さん
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6956
口コミ知りたいさん
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6957
マンション検討中さん
見れますね
MR相変わらずなかなか盛況だこと...
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6958
匿名さん
>>6954 マンション検討中さん
程度というものがあるのでは?
これだと竣工時200~300戸残ということもあるか・・・
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6959
マンション検討中さん
1期で、それほど多いって程出してないにもかかわらず残っちゃってるからね。完成在庫の観点からするとすでに当確。
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6960
マンコミュファンさん
私のスマホだとトップ画像見れないんですよね。
何でなんでしょう?
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6961
通りがかりさん
>>6959 マンション検討中さん
完成在庫で良いです。
竣工前完売するような安値で売る必要は無いです。
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6962
匿名さん
2期1次終了で完売の場合
440-85=355
となります。
おそらく竣工前完売、残っててもわずかでしょう。
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6963
マンション検討中さん
同意ですね。黙ってても富裕層が買ってくれるのだから、富裕層じゃない層があーだこーだ言っても仕方がない。
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6964
匿名さん
ここは完成したら間違いなく辻堂のリストより見栄えする。買える人は無理してでも買った方がいいですよ。
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6965
名無しさん
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6966
マンション掲示板さん
3900万円台の32平米の1LDKは2期販売やめたんですかね?申し込み入らなそうだから?
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6967
マンコミュファンさん
10戸しかないから既に検討申し込みでいっぱいになったのではないかな。
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6968
マンション検討中さん
>>6941 マンション掲示板さん
二人目を産むつもりがなくて、荷物が少ないなら2LDKでも大丈夫かもしれません。
荷物が多いと、収納が足りなくなって、子供部屋が作れなくて、住み替えになります。
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6969
マンション検討中さん
このペースだと竣工前完売は厳しいのでは?
デベからしたら竣工前だろうが後だろうが完売すればどっちでもいいかもですが
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6970
マンション検討中さん
>>6969 マンション検討中さん
インフレで物件価格が毎年上がる時代ですから、
竣工前完売はマーケティングのダメな例として定着していきますよ。
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6971
通りがかりさん
>>6969 マンション検討中さん
デベロッパーはお金借りてマンション建てるので、金利が高い時は体力のある大手でないと早めに売る必要がありましたが、金利が低いので竣工前完売にこだわらなくなっていますね。
まあ、物件の価格が上がって買い手を選ぶので、ゆっくり売らざるをえないのかもしれませんが。
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6972
マンコミュファンさん
HPの物件概要の詳細が消えてしまいましたね。
販売状況の不振を隠すためでしょうか?
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6973
マンション検討中さん
>>6972
「物件概要の詳細」とは?
見逃していた可能性があり、詳細に教えて頂きたく
何卒よろしくお願いいたします。
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6974
検討中
>>6952 契約済み会社勤めさん
初めまして。実は私も似たような状況です。
6941さんの気持ちが分かりすぎて結果が気になっています笑
うちはまだ子供がいません。
将来的に欲しいのですが、授かり物のため
必ずでからとも限らないので 今の段階で3LDKはどうかなぁと思っています。もし2人のままなら3LDKは広すぎますし。
6952さんは、お子さんができたら 何年くらいのタイミングで買い替えを検討されてますか?
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6975
契約済み会社勤めさん
>>6974 検討中さん
>もし2人のままなら3LDKは広すぎますし。
私達も最近まで70平米ほどの3LDKで2人暮らしをしていて、どうも2人には広すぎるねと話していたのもあり、2LDKを選びました。
もし一人できてもある程度までなら2LDKで問題ないだろうと思いますし、子供を作ることへの変なプレッシャーにならない意味でもこっちが無難と判断しました。
もちろん資金に余力があれば、大は小を兼ねるということで3LDKがベターだとも思います。
>6952さんは、お子さんができたら 何年くらいのタイミングで買い替えを検討されてますか?
その時の経済状況にもよりそうですが、もし子供ができた場合、1人目が小学校に上がるタイミング(= 生まれてから5, 6年後以降)までには買い替えを検討するんじゃないかと予想しています。
しかし、私が単身赴任やら、意外と子育てが出来たりだとかで、意外とずっと住み続けるかもしれません笑
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6976
匿名さん
今後増える可能性があるなら3LDKでしょうね。
ただ今買うのは止めた方がいいと思います。5年賃貸にするのが得策、5年で家族状況も
マンション価格も大きく変化するでしょうから。
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6977
マンション検討中さん
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6978
匿名さん
>>6976 匿名さん
買いたい時が買い時です。
子供ができたタイミングで買う(買いたくなる)人は多いですが、買うタイミングは人それぞれです。
ライフステージに合わせて、10年とかで住み替えも選択肢の一つです。
私も住み替えですが、インフレに強い不動産を持って、資産価値が落ちる前に必要に合わせて住み替えはありだと思います。
ちなみに、うちは子供が小学校の高学年になって、部屋が足りなくて住み替えを検討中です
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6979
匿名さん
子どもを持たないと決めてるならともかく、将来的に子どもが欲しいなら3LDK一択だと思うな。
リビング横の部屋を開放すれば2LDKとして使えるし。
2LDK→3LDKにした分の差額は別に無くなるわけじゃなくて資産になるから、実質的な負担はほぼ無いと言っていいし。
最初に2LDKを買って将来子どもが増えて手狭になったときに、今と同じ条件で3LDKが買えるかというと。。答えは明らか
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6980
マンション検討中さん
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6981
匿名さん
抽選なんて発生するんですか?
落ちても十分在庫があるだろうからきっと皆ほぼ希望に近いの部屋を購入できますよ。
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6982
マンション検討中さん
私の部屋は確実に抽選だと言われてます、そうならければ最高なのですが。。
No. 1物件のスペシャル住戸は、当たったらラッキーだと思って抽選に望みます。
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6983
通りがかりさん
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6984
名無しさん
>>6983 通りがかりさん
未来のことは誰にも分かりませんが、
以下の共通要素を考慮すると爆上げの可能性はあると思いますよ。
大手 x 駅近 x タワマン x 地域No.1
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6985
検討板ユーザーさん
>>6983 通りがかりさん
大手 x 駅近 x タワマン x 地域No.1という要素を備えますが1期から2期では一気な値上げは無かったです。
階数や方角などの条件もありますが、売り出し中の部屋の平均価格は下がりました。
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6986
通りがかりさん
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6987
マンション検討中さん
隣の町田は東京ですが、そこと比べると住むなら相模大野!とはなりますね
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6988
口コミ知りたいさん
高層階角住戸契約者ですが、完成が本当に楽しみです。頑張って当ててください!
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6989
マンション検討中さん
北西向きに住んでんすが梅雨が明けたのもあり、西日がすげー熱くなりました
南向き大丈夫?
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6990
口コミ知りたいさん
>>6959 マンション検討中さん
人気がないので明らかに遅い販売ペース。売残るよね。
誰目線なのか分からないけどいつも同じ人が焦ってない作戦だのと苦し紛れの言い訳をしてるけど、他の野村の物件が全てそういう売り方をしてるなら分かるけどなぜここだけ?
ここよりもずっと都心へのアクセスも良い元住吉のプラウドも順調に売れてるけど。。
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6991
名無しさん
2期(1次)で100戸弱売れるのかそれとも50戸程度で終わってしまうのかで竣工時までの売れ残り数も予想できるでしょうね~
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6992
名無しさん
人気があるけどインフレだからと販売を絞っているマンションってあるんでしょうか?シティテラスなど住友不動産は若干そんな感じがしますが、プラウドも?
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6993
口コミ知りたいさん
>>6992 名無しさん
はい。プラウドも販売を限定しています。
インフレなので、当たり前です。
呼吸して寝ているだけでモノの価格が上がるんですから、早く売るなんてどうかしてますよ。
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6994
マンション比較中さん
制限なんて存在しません。予算が合えば誰でもどのタイプでも購入可能な状況です。
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6995
口コミ知りたいさん
>>6994 マンション比較中さん
違います。
購入可能なタイプは列で指定されています。
好きな所が選べる訳では無いです。
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6996
マンション検討中さん
すみふは相場より高い価格設定をして、高いからいいものと勘違いする人が現れるのを待つって戦略だけど、ほかのデベは違う。見込み客が現れてないだけのこと。
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6997
評判気になるさん
>>6993 口コミ知りたいさん
かなり断言されてますが、
野村不動産さんからの公式な見解ですか?
それともあなたの推察でしょうか?
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6998
マンション検討中さん
>>6997 評判気になるさん
> 野村不動産さんからの公式な見解ですか?
公式な見解というものは存在しません。
竣工前完売を目指します!とも
竣工後も販売してきます!とも
言わないです。
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6999
マンション検討中さん
妄想ですよ。
予算1億程度で広域で探していて、小岩の野村タワマンも見てきましたが、即売れてしまうような価格設定でした。
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7000
マンション検討中さん
7000番ですね。
圧倒的に人気なマンションだと思います。
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7001
評判気になるさん
>>6989 マンション検討中さん
夏は南だと太陽が高い位置を通るので、西陽が部屋の奥まで射しこむ、西向きの方が暑いですね。
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7002
マンション掲示板さん
一人でインフレインフレと別にここだけが上がってる訳でもなくどこでも一緒で、県央でナンバーワンって随分と狭域で競ってるんだね。
県内だと来年には登戸のタワマンも着工する。投資にも住むのにも中途半端なマンションなので地元民しか買わないので売れ行きも微妙。
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7003
匿名さん
>>7001 評判気になるさん
ここは南向き信者にとっては、西陽を考えると南西より南東なんですかね?
どちらも高層階はかなり売れてて残ってない気がしますが...
南西は丹沢、南東は夜景というイメージでした。
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7004
マンション検討中さん
>>7002 マンション掲示板さん
そうなんですが、スペック的に登戸や橋本のタワマンは見劣りするから、買う層はさすがにちょっと違うと思ってます。
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7005
匿名さん
>>7004 マンション検討中さん
長谷工施工の橋本のスペックが低いのは当たり前として、登戸の情報って公開されてましたっけ?
他の野村タワマンのように洗面台が御影石でもなく、池袋のような天カセエアコンでもなく一般的な仕様だと思うけど。
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7006
通りがかりさん
天カセエアコンって見ばえがスッキリしてるだけで実用的、能力的にはどうでしょうか?
マンション個室の天カセエアコンは業務用のように4方向でもないし、種類も少ない、故障時や新品交換時手間や費用が余計にかかってしまいますよ。
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7007
マンション検討中さん
これだけスペック高いなら、キッチン天板フィオレストーンにはしてほしかった。オプション付ければいい話ですが。エアコンは7006さんに同意です。
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7008
マンション掲示板さん
>>7006 通りがかりさん
10年未満で引越してしまったけど故障などはなかったですね。
天井高2.6m以上のハイクラスのマンションのLD部分についていることが多く、折角照明をダウンライトにしたのにエアコンが壁に付いてるのは見栄えが悪いですからね。LD以外の部屋は普通の壁掛けエアコンでした。
壁掛けと違い2方向なので省エネ性能も高く耐用年数も4、5年程長いみたいです。
そもそも壊れないし買い替え時に保証を付ければ良く、天カセエアコン付きマンションに住んでる人はそんな費用気にしないかと。
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7009
名無しさん
エアコンの寿命は一般に12,3年が普通です。天カセエアコンがとくに優れてることはないと言っても過言ではありません。まあ自己満足だけでしょう。
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7010
eマンションさん
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7011
マンション掲示板さん
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7012
マンション検討中さん
EVの充電スタンドが駐車場全部につくらしいけど、EVは5年後でも半分いくかいかないかだと思うが、充電スタンドのお金はだれが払うんだろう?
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7013
マンション検討中さん
さすがにこの日曜の終わりに「エアコンの耐用年数」で言い合ってるのは、両サイドともに自演でしょうね。一人なんじゃないかな。
数字に細かい投稿の内容だったり言い回しが特殊。
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7014
評判気になるさん
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7015
匿名さん
>この日曜の終わりに「エアコンの耐用年数」で言い合ってる
がクリティカルヒットしすぎてて草
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7016
評判気になるさん
>>7014 評判気になるさん
壁掛けエアコンのメーカーが定めている耐用年数は壁掛けが9~10年、天カセが13~14年と天カセのほうが5年長い。
実際に買い替えてるのが壁掛けが3年長いのであれば天カセも同じだろうに。
性能、空調効率の良さ、スタイリッシュと天カセのほうが優れているのは確か。
このマンションは壁掛けしか対応してないのでどうでもいい話しですね。
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7017
マンション検討中さん
ダイキン、三菱電機のエアコンが他のメーカーより勝っているのは常識です。また天カセエアコンは作ってるメーカーも種類も少なく業務用(4方向)以外の需要もほとんどありません。7016の人が言ってる天カセエアコンは業務用と勘違いしてるのでしょう。業務用エアコンは非常に高価なので耐用年数等が勝っているのはあたりまえですね。
この物件では確か40Fだけ天カセだったように記憶してます。
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7018
検討板ユーザーさん
>>7017 マンション検討中さん
マンション備え付けの天カセエアコンの性能と耐用年数の話をしてるのに、業務用エアコンは高いから耐用年数が勝っているのは当たり前などと意味不明な決めつけをするレベルの人は入って来なくていいよ。
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7019
名無しさん
マンション個室に設置している天カセエアコンは勿論業務用ではありませんし性能もそのレベルにも到底未達な物がほとんどです。最近の壁設置のエアコンと比較すれば同価格帯なら劣っているのは明らかですね。
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7020
マンション検討中さん
寿命はともかく天カセだと天井すっきりで、ワンランク上の生活感なんだけどね。タワマンも郊外に乱立するようになってただ高いだけのマンションになってしまった、
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7021
匿名さん
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7022
マンション検討中さん
>7003
最近は熱帯夜で、東も朝日が部屋の奥まで差し込んで暑いよ。
しかし、今日の暑さは異常。タワマン、以前は全熱交換が付いていて当たり前だったけどなくて大丈夫なの?
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7023
マンション検討中さん
Kタイプ低層階の価値とは…
3LDK、66㎡、北東、収納少なめ、目の前はにぎわい広場で人通りも多、窓からの景色は市営駐車場の壁、、これで最下層が6300万、クロスに住めるという価値か、、
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7024
マンション検討中さん
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7025
マンション検討中さん
売行き不振なので多少お金を出してでも違う宣伝方法を打っただけではないかな?
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7026
匿名さん
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7027
マンション検討中さん
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7028
eマンションさん
>>7012 マンション検討中さん
電気自動車利用者は東京ガス?と別途契約なので、東京ガス資産の充電スタンドだと思ってますが違いますかね?
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7029
匿名さん
もうここしか買えない。新しく出てくる物件が低仕様で高すぎる。
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7030
検討板ユーザーさん
>>7023 マンション検討中さん
どゆこと?
安いから売れるよね。そーゆーパンダ部屋は、売却時に意外と高値でうれるよ。
仕入れ値が安い分、火傷しにくい
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7031
名無しさん
SUUMOのHPの部屋の特徴が見やすくてとてもいいですね。MRで見逃した部分も詳細に分かります。ただクローゼットはオープンにしてほしかったな―
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7032
eマンションさん
>>7029 匿名さん
> 新しく出てくる物件が低仕様で高すぎ
日本人には高すぎますよね。。。。
外国人からすると、激安バーゲンセール中なので、とても買いやすいと聞いていますが。
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7033
通りがかりさん
>>7032 さん
相模大野クロスも多くの外国人の方が購入されるんですかね。多言語が飛び交うグローバルなマンションに。
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7034
マンション検討中さん
>>7033 通りがかりさん
将来はそうなると思います。
現在はまだ日本人が買ってくれてると思われます。
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7035
eマンションさん
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7039
マンション比較中さん
2次1期でどれくらい売れますかね~?
50戸は行ってほしいな~
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7040
マンション掲示板さん
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7041
名無しさん
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7042
口コミ知りたいさん
盛り上がってきましたね!抽選の方、幸運をお祈り致します!
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7043
ご近所さん
いずれにせよ、好きな街が盛り上がるのは嬉しいものですね。
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7044
検討板ユーザーさん
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7045
匿名さん
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7046
eマンションさん
L
39階は5倍
38は3倍
37が2倍
36が2倍
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7047
マンション検討中さん
おお。盛り上がってますね!
7044さん、おめでとうございます。
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7048
マンコミュファンさん
流石に県央No.1タワマンですね。
皆様、今日は部屋及び駐車場の抽選、重説お疲れ様でした。
皆様、今後ともよろしくお願い申し上げます。
しかしながら、熾烈な抽選会となりました。
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7049
通りがかりさん
販売体制が追いつかないほど人気だと言っている方がいましたが、Lが最大で5倍だったんですか?
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7050
マンション掲示板さん
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7051
マンコミュファンさん
これで、Lは完売。
27階は空いてるけどね。
Lの角部屋はもう買いたくても買えない状態となった。
マンションマニアも激推していた整形間取りで人気も高かったね。
中住戸と比較すると割安感が凄く、一部屋確保することが大事な列でした。
抽選で散った方。お疲れ様でした。まだ27階なら滑り込めますよ。
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7052
マンコミュファンさん
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7053
通りがかりさん
27階は航空障害灯に注意ですね。
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7054
購入経験者さん
昨日抽選や重説に参加された皆様、お疲れ様でした。商談スペースもほぼ埋まっていてとても賑わっていましたね。営業の方々が小走りで各部屋を回られていたのが印象的でした。
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7055
名無しさん
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7057
口コミ知りたいさん
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7058
検討板ユーザーさん
>>7057 口コミ知りたいさん
Lは実質値上げしても人気でしたね。
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7059
匿名さん
>>7058 検討板ユーザーさん
2期でLは完売。
角部屋はA2の1列を残すのみと成りました。
勿論27階、ロビー側の抜けない視界の角部屋はまだ空いてます。
A2の角部屋は値上げ必至。
建物が立ち上がってくれば、いまの残り物も全てキレイに捌けることでしょう。
早くかうしかない。
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7060
eマンションさん
県央ナンバーワン。
資産価値は盤石で、相模大野ならここをかうのがベストな選択でしょう。
値上がり傾向なのだから、やはりA2の価格は上がるんでしょうか?
なかなか厳しい時代ですね。
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7061
マンコミュファンさん
2期販売前が先着が大体17,18戸。
現在で公式を見ると先着が49戸となっているので約30戸増加。
2期は85戸販売だったので、そのうち売れたのは約55戸くらいなのでしょうか?
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7062
匿名さん
>7061
三度も販売延期して、この結果ですか。特定の部屋だけ人気ってきついね。
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7063
名無しさん
以前の書き込みに近い50戸位ですか~
竣工時には200戸位は売れ残りそうですね。
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7064
マンション検討中さん
やはり相模大野では無理な価格設定なんでしょうかね
2億のプレミアムもプラウドタワー平井と同様最後まで残ってしまうでしょう
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7065
マンション検討中さん
同一人物が30分以内に書き込んでいるの、
純粋な疑問なんだけど、分からないと思ってるものなんだろうか?
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7066
eマンションさん
人気すぎて販売体制が追いついていないから販売も延期したと言ってる方がいたので、2期完売かと思っていましたが違うんですね。この売れ行きだと見込み客が少なかったから延期だったんでしょうか?
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7067
マンション検討中さん
航空障害灯って、実際どの程度影響があるものなんですかね?
ベランダ角に入っているなら夜景に影響するでしょうけど、その上下階や隣接住戸でもうっすら光が見えたりするものなんでしょうか?
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7068
マンション掲示板さん
>>7067 マンション検討中さん
26階より28階の方が光の影響大だってさ、営業さんが言ってたよ。
まあ、27が1番影響あるだろうけどね。
2期1次で53戸完売か。
一期で200だっけ?
合計253戸完売。
建物が立ち上がれば凄い勢いで売れてくから、まあ丁度いいペースだね。
グランベリーパークのタワーも立ち上がってきてから販売のスピードアップが見られた。
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7069
マンコミュファンさん
一期は人気の有無が分からないから見送ったが、いま思えば角部屋A1の最上階は安かった。
タワーはやはり勇気を出して1期で買うべきだね。当たり前だけどいざとなると難しい。
今後、どんどん値上がりするよ。
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7070
検討板ユーザーさん
完売ではないね。53戸しかでしょ・・
グランベリーは定期借地でかなりお安かった。
まあかなり売れ残りがでたとしても住み始めはすいてて生活しやすいよね。
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7071
マンション検討中さん
>>7068 マンション掲示板さん
航空障害灯は、26階と27階の間です。
平面図から確認できます。
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7073
マンション検討中さん
>>7071 マンション検討中さん
26階は障害灯が傘に乗ってる形になるから、傘に守られて光の影響は小さいかもしれないね。
モデルルームでパースをよくよく見た感想。
27は影響大かもしれない。28までは光は上に上がる傾向があるから、多少は気になるか、全く影響ないか、すんでみないことには分からないな。
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7074
評判気になるさん
25~30F角部屋FIX窓の遮光カーテンは必需品になってしまうかもしれませんね。飛行機に対する物でしょうから仮に点滅タイプならも気になる人には耐え難いかもね。
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7075
管理担当
[No.7036~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7076
検討板ユーザーさん
航空障害灯が眩しすぎて遮光カーテン必須とかそんな馬鹿な話しないですよ。
そんなのだったら誰も住まないし、住めないし、住居への影響を考えながら設置しています。
適当なことを書かない方がよいと思います。
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7077
匿名さん
そういう部屋をゲストルームにすればいいのにね。
点滅する赤ライトなんて耐えられないです。
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7078
購入経験者さん
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7079
口コミ知りたいさん
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7080
匿名さん
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7081
検討板ユーザーさん
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7082
購入者さん
ネガの人もポジの人も実際の販売データから冷静に考えてみましょう。
同期間の販売で2次1期は1期の1/4売れた。現状販売総数が半分にはかなり遠い。
これって過去の例を参考にして好調?不調?普通?
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7083
マンション検討中さん
どうなんだろう。無印の時は販売と同時にすぐに完売してた。住友の時は出来上がって人が住んでもずっと販売の垂れ幕がかかってた。今回はその間ぐらい?すごい勢いで売れてるわけじゃないけど、ちゃんと売れてるぐらいじゃない?
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7084
名無しさん
パークスクエア相模大野はここと同等の718戸でしたが、竣工時の契約率は5割程度。完売まで竣工から4年かかってますね。
そして今パークスクエアがどんな価格で取引されてるかはご存知の通り。
中長期的には竣工までに完売するかどうかは全く関係ないですね。
クロスの場合はもう4割売れてるので、竣工時完売も十分あり得ると思いますが。
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7085
匿名さん
高層エレベーターの停まる高層階が良いなと思ってたけど、28Fまで航空障害灯が影響していそうなら、心配なら29F以上が狙い目ということですかね。
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7086
マンション検討中さん
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7087
匿名さん
元々、タワマンができてからもゆっくり売るんだろうと思っていましたが、竣工前完売もあり得そうですね。
1年弱で40%
残り1年半で??%
と考えると。
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7088
匿名さん
タワマンで先着49なんて見たことない。値付け大丈夫?
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7089
名無しさん
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7090
匿名さん
私も初めてみる数字です。先着順49戸。
なんだか河野大臣の円高転換の利上げ要求があったみたいで急速に円高になってますね。もし日銀の利上げが本格的に行われればますます売れなくなってしまう。
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7091
マンション掲示板さん
>>7090 匿名さん
もちのろん、住宅金利が上がってしまう。
不利なのは既存の変動金利。
これから契約する変動金利組は、新規客の争奪戦で競争があるから、まだまだ下がる。
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7092
匿名さん
>>7087 匿名さん
弱気な価格設定で助かったよ。
Lだと25階と23階で330万アップ。
値上げしても凄い倍率だったよ。
スミフなら考えられないほど、良心的な価格
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7093
マンコミュファンさん
>>7090 匿名さん
> 日銀の利上げが本格的に行われればますます売れなくなってしまう。
そうなのかなあ。
アメリカは固定金利が7%ですが、
住宅価格は上がり続けていますし。
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7094
口コミ知りたいさん
日銀の利上げで住宅価格が下がるなんて迷信ですよ。
現実の世界を見ましょう。
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7095
eマンションさん
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7096
マンション検討中さん
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7097
口コミ知りたいさん
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7098
マンション掲示板さん
>>7097 口コミ知りたいさん
住戸とは別で抽選になっていたと思います。
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7099
マンション掲示板さん
・円安、インフレでもう誰も買えないやろ...
→バブル崩壊、値下げだ!by ネガキャン
・円高、利上げでローン組めなくて誰も買えないやろ...
→やっぱり値下げだ! by ネガキャン
ごく一部が買えなくてそういうヘンテコ芸をやってるだけ。その間に、1期、2期で淡々と決めてる方が増えて格差が広がる。ある意味、世知辛いなと感じます。
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7100
評判気になるさん
>>7099 マンション掲示板さん
2024年よりも2025年、
2025年よりも2026年の方が値上がる。
なので、現時点では割高かもだけど
将来(2年後)の価格としては割安だと
意思決定して購入できるかが重要です。
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7101
坪単価比較中さん
>>7097 口コミ知りたいさん
駐車場は抽選はずれてもMRの上の駐車場を斡旋してもらえるとか
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7102
匿名さん
ポジの書き込みも上がる上がるしか書くことがないんですね。イタイなー
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7103
匿名さん
わたしは地元民なのでどうせ建つなら賑わってほしいです。
商店街に活気が戻れば、クロスの価値も多少は上がるのでは…?
コリドー街に美味しいパン屋さんとか出来ないかなぁとか色々妄想してます。
学生が多い街だから、相乗効果も狙える!
かもしれない。
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7104
匿名さん
個人的にはコリドーが薄暗いのをなんとかしてほしいね。
もう少し照明増やすとか、古いビルは建て替えてほしい。
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7105
通りがかりさん
>>7102 匿名さん
圧倒的なエリアNo.1マンションですからね。
そんなにポジる必要もないのでしょう。
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7106
マンコミュファンさん
買うなら、25階よりも34階がいいよ。
90万円しか価格差がない。
いざ、自分が売るときに資産価値が高い。
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7107
ご近所さん
>>7103 匿名さん
美味しいパン屋さん、欲しいですねぇ。
さすがに目の前にタワマンが出来たら、以前のように賑わってくるイメージを持っています。
コリドーのスタバは満席なことが多いですし、高級車もよく行き交う。中流以上の世帯は多いけれども、今は伊勢丹が無くなってポッカリ穴が空いた状態になってるんだと思ってます。再びその穴が埋まるのだから、賑わうだろうと。
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7108
匿名さん
HPみると2期は高層階も残っていますね。今の販売状況をみると3期は多少下がりそうな気がしてきました。
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7109
マンション掲示板さん
>>7105 通りがかりさん
エリアってどこまでを含めていますか?
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7110
匿名さん
コリドーにパン屋が欲しい地元の者です。
先ほど図書館のついでに撮ってきたグリーンホール側からの進捗写真です。
地上からだと5階くらいまできてますかね?
>>7107 さん
パン屋さん欲しいですよね~
ステーションスクエアやボーノにあるので競合しちゃいますかね。
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7111
口コミ知りたいさん
>>7110
これって足場でよく見えないけど中身は完成してるんですかね?
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7112
匿名さん
>>7110 匿名さん
ここにガラスが入ったらカッコイイですね。
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7113
通りがかりさん
>>7111 口コミ知りたいさん
中身が何を指してるかですが、内装工事は最後の最後ですよー
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7114
口コミ知りたいさん
プラウドタワー相模大野クロスが
紹介されています。
下記動画の5分40秒あたりです。
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7115
検討板ユーザーさん
こんなに毎日暑いと、北向きの部屋で正解だったのかなって思ってます。
タワーの西日とか考えたくないですね。夏場は。
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7116
マンション検討中さん
ここの場合、夏の西日の影響が最も大なのは北西側(公園側)のL,M,N1,N2,G2,O,P,Q,PK,
PLタイプかな?
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7117
マンション検討中さん
Lの西側はバルコニーなのでリビングはそこまで影響受けないと営業から聞いています。
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7118
口コミ知りたいさん
>>7116 マンション検討中さん
ロビーシティ側でしょ、西陽なら。
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7119
検討板ユーザーさん
L買っといて良かった。
タワーの南や西向きは、夏場は地獄かもしれないよ。
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7120
マンション検討中さん
>>7119 検討板ユーザーさん
Lの何階ですか。うらやましいです。
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7121
マンコミュファンさん
>>7120 マンション検討中さん
したたかに部屋番号特定しようとしてて草
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7122
マンション掲示板さん
>>7115 検討板ユーザーさん
それ、わかります笑 このままいくとどんどん暑くなりそうですし。
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7123
マンション検討中さん
ここ半年のマンションの発売戸数、価格が下がりましたね。やはりピークは過ぎたのでしょうかね。ここもそうだけどどこも売行きはぱっとしません。
あぁ~高値で買ってしまったなー
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7124
匿名さん
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7125
検討板ユーザーさん
>>7120 マンション検討中さん
何階か、知ってどうするんですか?
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7126
eマンションさん
1週間で5戸売れた?ありがとうございます。
先着順が少しづつでも減っていくと安心できます。
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7127
契約済みさん
>>7122 マンション掲示板さん
今年は10年に1度の猛暑らしいですが、それにしても暑いですね...
私は南向きを購入しましたが、遮光と断熱で凌げることを祈っています笑
それよりも、こんな酷暑の中で建設に携わっている方には感謝の気持ちしかないですね。
ここを見ていないかもしれませんが、くれぐれもお体に気をつけていただきたいです。
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7128
名無しさん
>>7127 契約済みさん
本当ですね。建てたいただいてるかたには感謝しかないです!が、欲を言えばもう住みたいです。早く渡すなんてことは絶対ないのですが、早く住みたいw
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7129
契約済みさん
>>7128 名無しさん
すごくわかります笑
引渡しまでの日数をカウントするのにカウンターアプリを使ってますが、あと555日でした。待ち遠しいですね。
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7130
匿名さん
>>7129 契約済みさん
555日ですか!
まだあと1年半もあるんですね。
プラウドタワー相模大野クロス
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,348万円~2億1,790万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:37.70m2~113.68m2
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販売戸数/総戸数:
35戸 / 687戸
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