物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4298万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
24戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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6904
検討板ユーザーさん
>>6903 マンション検討中さん
> 金利上昇で今度は本当になるかもね。
金利上昇って言っても0.5%とかだし。
痛くも痒くもない上昇ですね。
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6905
マンション検討中さん
>>6904 検討板ユーザーさん
住宅ローンの変動金利で0.5%上がると、普通に痛いし痒いんですけどね笑
それでも今後のインフレ率を考えると相対的に「痛くも痒くもない」と捉えられる。
駅近・ランドマーク・希少性、の3拍子揃ったここみたいなタワマンは良い買い物。資産性が底堅い。
ただ実際には、そもそも手付金すら用意できない方が大多数。ここで買える方は買うから、ますます格差が広がる。
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6906
マンション検討中さん
モーサテの年度末の短期金利予想は1%。的中しちゃったら不動産業にとっては打撃。
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6907
リーマンさん
>>6906 マンション検討中さん
いつのモーサテでしたか?参考までに、見ておきたいです!
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6908
eマンションさん
>>6906 マンション検討中さん
> モーサテの年度末の短期金利予想は1%。的中しちゃったら不動産業にとっては打撃。
えーと、インフレ率が2%なんですよね?
短期金利が1%なら実質マイナス金利です。
つまり、借金していることがお得なのは
変わらないってことですよ。
理解出来ていますか?
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6909
マンション検討中さん
>>6908 eマンションさん
金利が上がっていまうと困窮してしまいそうだから必死ですね。
でも残念ながら上昇は避けられません。住宅ローンは固定へとシフトしていきますよ。
借金は少ない方が生きていく上で精神的にも楽です。
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6910
マンション検討中さん
賃金上昇がインフレ率を上回らない限り生活は苦しくなる一方。
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6911
リーマンさん
このスレでは
>住宅ローン、どうしますか?
という、3ヶ月前の過去アンケートがありますね。
6909の投稿と趣旨は真逆なので、
6909の投稿に参考になるを付けている層
と
アンケートに回答した層
とで、見事に乖離しています。
実際には、アンケート回答の数字の方がより購入検討者の実態に近いでしょうね。
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6912
検討板ユーザーさん
>>6901 名無しさん
埋立地の湾岸タワマンが暴落しても、首都圏の駅直結や駅近タワマンは何の影響も受けないからね。
逆に湾岸捨てて内陸に殺到して更に上がるまである。
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6913
口コミ知りたいさん
◆「プラウドタワー相模大野クロス」◆
7/6(土) より第2期申込登録受付開始(予定)!
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6914
通りがかりさん
>>6909 マンション検討中さん
> 住宅ローンは固定へとシフトしていきますよ。
はい。固定金利にシフトします。
しかし、その割合は微小に留まります。
大多数は金利の安い変動金利を選択です。
未来を見誤らないように、気をつけて。
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6915
検討板ユーザーさん
>>6910 マンション検討中さん
> 賃金上昇がインフレ率を上回らない限り生活は苦しくなる一方。
賃金だけが収入源の人は辛いですね。
不動産や株からの収入を得るなど、
インフレに強い資産を持ち防衛しよう。
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6916
マンション掲示板さん
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6917
eマンションさん
>>6916 マンション掲示板さん
> どこ情報?
ん?ご存知ないですか?MR行きました?
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6918
マンション検討中さん
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6919
マンション検討中さん
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6920
匿名さん
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6921
評判気になるさん
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6923
eマンションさん
私、予言します!
二期の申し込みが始まり、皆がやんややんや言いながらも、最終的にはエレベーター階+上層プレミア以外はほぼ倍率が無く終了する未来を
寧ろ実需のマンシャンなのでそれが有るべき姿なのかなと
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6928
口コミ知りたいさん
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6929
eマンションさん
>>6928 口コミ知りたいさん
MRで聞いて下さい。
さすがにココで情報を持ってる人は
誰もいないかと思いますが。
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6930
匿名さん
6000円、このままだと世帯数を考慮すれば
安すぎて利用できないので3倍位にすべきです。
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6931
検討板ユーザーさん
>>6930 匿名さん
うーん、ゲストルームそんな頻繁に利用されるかな...
友人1人2人なら自宅で事足りるでしょうし。
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6932
マンション検討中さん
ゲストルームの利用料はリネン代相当ってのが一般的。予約が取れなくてなんて問題はあまり聞いたことないけど、問題になったら管理組合で条件を変更すればいいだけのこと。
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6933
入居予定さん
687戸だと2ROOMSだから1年に1日しか回ってきませんね。
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6934
匿名さん
>>6933 入居予定さん
そもそも、各戸で年1回必ず使う、の前提があんまり現実的じゃないですよね。
私もゲストルーム使うかなー?と思います。両親が来ても、自分のとこに泊めるでしょうし。
使いたい人が使っても「予約が取れない」なんて状態にはならなさそう。
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6935
検討板ユーザーさん
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6936
検討板ユーザーさん
>>6930 匿名さん
ありがとうございます!格安ですね。
MRに聞いたら流されたので、気になってしまって笑
助かりました。
自分も使うかわかりませんが、お子さんいる友達とかはゲストルームの方が、気にせず泊まってもらえるなと思ってます。
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6937
マンション検討中さん
>6912
下がる時は郊外から。ここ駅直結でもないし。
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6938
マンション検討中さん
>MRに聞いたら流された
販売開始前ならともかく一期の販売が済んでいて金額も出てるのにこの対応は何だろうね。
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6939
口コミ知りたいさん
>>6938 マンション検討中さん
そうなんです。私のときは1万円以下で考えているが、まぁ… そうですね
みたいな回答でした。
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6940
マンション掲示板さん
>>6936 検討板ユーザーさん
至って平均価格ですね。3倍でいいとか言ってる奴は馬鹿じゃないの?
なんで管理費を払っている共用施設にビジネスホテルより高い金出さなきゃいけないのか。
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6941
マンション掲示板さん
夫婦と6ヶ月の子、3人で住む新居を検討中です。
皆様なら、どの選択をとりますか?
【前提】
両実家が相模大野(駅から離れてる)
共働き世帯年収1000万円、ペアローン
相模大野周辺で検討中
プラウドに憧れがある
FPに相談したところ、7000万までは今の生活で住めると言われた
初めは、自分たちの年収では2LDKまでしか無理だと思っていました。が、先日FPの方に お子さんがいるなら3LDKだと言われて悩んでいます。
そもそも私たち夫婦には叶わない夢なのかと、購入を諦めるか考えています。
やはり2LDKでは難しいでしょうか…(たしかに、一部屋はウォールドアなので、部屋というよりも…もいうのはわかります)
みなさまのご意見をいただけたら幸いです。
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6942
匿名さん
ゲストルームの利用料が安いとか言ってる人って他のタワマンのゲストルームの利用料知らなすぎるよね。もっと豪華で安い所いっぱいあるよ。タワマンだからゲストルームも高いとか思ってんのかな?
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6943
匿名さん
>>6941
その質問に答えはありません。あなたが人生において何を優先とするかが全てです。
プラウドタワーに住むのが一番の憧れなら迷わず3LDKを買えば良いです。
その結果、毎月どれくらいの支出が増えて生活がどれくらい圧迫されるのかは全て計算できます。それを受け入れられるかどうか、ご夫婦で話し合って決めれば良いです。
FPがFPがって言っていますが最終的に判断するのはご夫婦です。
FPは単なる情報を提供するだけ。年収もローンも教育費も全ての数字を完全に把握した上で、全て納得して自分ごととして判断しないと必ず後悔しますよ。
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6944
口コミ知りたいさん
>>6941 マンション掲示板さん
どのくらいの年数住むのかによるんじゃないですか?
子供が小さい内は2LDKでも充分だと思いますが大きくなったら手狭でしょうし。
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6945
マンション検討中さん
FPって、野村と提携してるからね。お金の心配してる人に大丈夫って言うのが仕事だから。
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6946
匿名さん
>>6941 マンション掲示板さん
悩んでるのが、お金だけなら買え!
クロスに住むのが夢と言う位思いが強いなら、どっちでもいいから、無理してでも絶対買うべき。
超広域ナンバーワン物件だから、売りたくなったらいつでも高値で売れる。
また、後から欲しくなっても、価格的にも、希望の間取り的にも、二度とそのチャンスは来ない可能性が高い。
後から如何様にもなる県央最強物件なのだから、迷う必要はないでしょう。
これを逃したらクロスを見るたび、指咥えて後悔することになるぞ
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6947
マンション検討中さん
ゲストルームを利用しやすく(必要時に予約を取りやすくする)するためには料金上昇は避けられないですね。
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6948
名無しさん
>>6940 マンション掲示板さん
最近のビジネスホテルのTWNタイプの料金も分からないんですか?このマンションのゲストルーム仕様なら最低でも30,000円はしますよ。
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6949
マンション掲示板さん
>>6948 世間知らずさん
町田駅前徒?2分のビジネスホテルで7000円で泊まれるよ。
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6950
マンション検討中さん
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6951
マンション検討中さん
>6945
御意。FPに相談するなら自分でお金払わないとね。仕業ってクライアントのために仕事をする人種。
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6952
契約済み会社勤めさん
>>6946 匿名さん
6941に対する答えとして私も同意ですし、アドバイスがあまりに優しくて心温まりました。
世帯1,000万なら、生活水準にもよりますが狙い目住戸もありますから十分狙えますよ。
ただし、金利上昇も見込んだシミュレーションはキッチリしましょう(私もしました)。ChatGPTにシミュレーションをシナリオ別にさせたらスグです。
参考まで、私は世帯1,500万で子供無しで(欲しいとは思ってます)、長期的には住み替えも視野に入るので2LDKにしています。
家族構成も、ライフスタイルも、収入も人それぞれ。ここは大規模タワマンですから、色んな方に門戸が開かれているはずです。
6941さん、もし一緒に住むことになったら、お互いに相模大野ライフを満喫しましょう!
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6953
マンション検討中さん
2期の販売戸数が85戸ですね。1期の約半分です。期間を延期した割には残念な状況です。
どこも苦戦していますな~
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6954
マンション検討中さん
>6983
期を経るにしたがって販売が減るのは通常のパターン。
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6955
匿名さん
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6956
口コミ知りたいさん
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6957
マンション検討中さん
見れますね
MR相変わらずなかなか盛況だこと...
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6958
匿名さん
>>6954 マンション検討中さん
程度というものがあるのでは?
これだと竣工時200~300戸残ということもあるか・・・
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6959
マンション検討中さん
1期で、それほど多いって程出してないにもかかわらず残っちゃってるからね。完成在庫の観点からするとすでに当確。
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6960
マンコミュファンさん
私のスマホだとトップ画像見れないんですよね。
何でなんでしょう?
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6961
通りがかりさん
>>6959 マンション検討中さん
完成在庫で良いです。
竣工前完売するような安値で売る必要は無いです。
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6962
匿名さん
2期1次終了で完売の場合
440-85=355
となります。
おそらく竣工前完売、残っててもわずかでしょう。
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6963
マンション検討中さん
同意ですね。黙ってても富裕層が買ってくれるのだから、富裕層じゃない層があーだこーだ言っても仕方がない。
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6964
匿名さん
ここは完成したら間違いなく辻堂のリストより見栄えする。買える人は無理してでも買った方がいいですよ。
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6965
名無しさん
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6966
マンション掲示板さん
3900万円台の32平米の1LDKは2期販売やめたんですかね?申し込み入らなそうだから?
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6967
マンコミュファンさん
10戸しかないから既に検討申し込みでいっぱいになったのではないかな。
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6968
マンション検討中さん
>>6941 マンション掲示板さん
二人目を産むつもりがなくて、荷物が少ないなら2LDKでも大丈夫かもしれません。
荷物が多いと、収納が足りなくなって、子供部屋が作れなくて、住み替えになります。
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6969
マンション検討中さん
このペースだと竣工前完売は厳しいのでは?
デベからしたら竣工前だろうが後だろうが完売すればどっちでもいいかもですが
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6970
マンション検討中さん
>>6969 マンション検討中さん
インフレで物件価格が毎年上がる時代ですから、
竣工前完売はマーケティングのダメな例として定着していきますよ。
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6971
通りがかりさん
>>6969 マンション検討中さん
デベロッパーはお金借りてマンション建てるので、金利が高い時は体力のある大手でないと早めに売る必要がありましたが、金利が低いので竣工前完売にこだわらなくなっていますね。
まあ、物件の価格が上がって買い手を選ぶので、ゆっくり売らざるをえないのかもしれませんが。
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6972
マンコミュファンさん
HPの物件概要の詳細が消えてしまいましたね。
販売状況の不振を隠すためでしょうか?
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6973
マンション検討中さん
>>6972
「物件概要の詳細」とは?
見逃していた可能性があり、詳細に教えて頂きたく
何卒よろしくお願いいたします。
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6974
検討中
>>6952 契約済み会社勤めさん
初めまして。実は私も似たような状況です。
6941さんの気持ちが分かりすぎて結果が気になっています笑
うちはまだ子供がいません。
将来的に欲しいのですが、授かり物のため
必ずでからとも限らないので 今の段階で3LDKはどうかなぁと思っています。もし2人のままなら3LDKは広すぎますし。
6952さんは、お子さんができたら 何年くらいのタイミングで買い替えを検討されてますか?
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6975
契約済み会社勤めさん
>>6974 検討中さん
>もし2人のままなら3LDKは広すぎますし。
私達も最近まで70平米ほどの3LDKで2人暮らしをしていて、どうも2人には広すぎるねと話していたのもあり、2LDKを選びました。
もし一人できてもある程度までなら2LDKで問題ないだろうと思いますし、子供を作ることへの変なプレッシャーにならない意味でもこっちが無難と判断しました。
もちろん資金に余力があれば、大は小を兼ねるということで3LDKがベターだとも思います。
>6952さんは、お子さんができたら 何年くらいのタイミングで買い替えを検討されてますか?
その時の経済状況にもよりそうですが、もし子供ができた場合、1人目が小学校に上がるタイミング(= 生まれてから5, 6年後以降)までには買い替えを検討するんじゃないかと予想しています。
しかし、私が単身赴任やら、意外と子育てが出来たりだとかで、意外とずっと住み続けるかもしれません笑
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6976
匿名さん
今後増える可能性があるなら3LDKでしょうね。
ただ今買うのは止めた方がいいと思います。5年賃貸にするのが得策、5年で家族状況も
マンション価格も大きく変化するでしょうから。
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6977
マンション検討中さん
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6978
匿名さん
>>6976 匿名さん
買いたい時が買い時です。
子供ができたタイミングで買う(買いたくなる)人は多いですが、買うタイミングは人それぞれです。
ライフステージに合わせて、10年とかで住み替えも選択肢の一つです。
私も住み替えですが、インフレに強い不動産を持って、資産価値が落ちる前に必要に合わせて住み替えはありだと思います。
ちなみに、うちは子供が小学校の高学年になって、部屋が足りなくて住み替えを検討中です
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6979
匿名さん
子どもを持たないと決めてるならともかく、将来的に子どもが欲しいなら3LDK一択だと思うな。
リビング横の部屋を開放すれば2LDKとして使えるし。
2LDK→3LDKにした分の差額は別に無くなるわけじゃなくて資産になるから、実質的な負担はほぼ無いと言っていいし。
最初に2LDKを買って将来子どもが増えて手狭になったときに、今と同じ条件で3LDKが買えるかというと。。答えは明らか
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6980
マンション検討中さん
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6981
匿名さん
抽選なんて発生するんですか?
落ちても十分在庫があるだろうからきっと皆ほぼ希望に近いの部屋を購入できますよ。
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6982
マンション検討中さん
私の部屋は確実に抽選だと言われてます、そうならければ最高なのですが。。
No. 1物件のスペシャル住戸は、当たったらラッキーだと思って抽選に望みます。
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6983
通りがかりさん
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6984
名無しさん
>>6983 通りがかりさん
未来のことは誰にも分かりませんが、
以下の共通要素を考慮すると爆上げの可能性はあると思いますよ。
大手 x 駅近 x タワマン x 地域No.1
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6985
検討板ユーザーさん
>>6983 通りがかりさん
大手 x 駅近 x タワマン x 地域No.1という要素を備えますが1期から2期では一気な値上げは無かったです。
階数や方角などの条件もありますが、売り出し中の部屋の平均価格は下がりました。
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6986
通りがかりさん
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6987
マンション検討中さん
隣の町田は東京ですが、そこと比べると住むなら相模大野!とはなりますね
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6988
口コミ知りたいさん
高層階角住戸契約者ですが、完成が本当に楽しみです。頑張って当ててください!
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6989
マンション検討中さん
北西向きに住んでんすが梅雨が明けたのもあり、西日がすげー熱くなりました
南向き大丈夫?
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6990
口コミ知りたいさん
>>6959 マンション検討中さん
人気がないので明らかに遅い販売ペース。売残るよね。
誰目線なのか分からないけどいつも同じ人が焦ってない作戦だのと苦し紛れの言い訳をしてるけど、他の野村の物件が全てそういう売り方をしてるなら分かるけどなぜここだけ?
ここよりもずっと都心へのアクセスも良い元住吉のプラウドも順調に売れてるけど。。
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6991
名無しさん
2期(1次)で100戸弱売れるのかそれとも50戸程度で終わってしまうのかで竣工時までの売れ残り数も予想できるでしょうね~
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6992
名無しさん
人気があるけどインフレだからと販売を絞っているマンションってあるんでしょうか?シティテラスなど住友不動産は若干そんな感じがしますが、プラウドも?
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6993
口コミ知りたいさん
>>6992 名無しさん
はい。プラウドも販売を限定しています。
インフレなので、当たり前です。
呼吸して寝ているだけでモノの価格が上がるんですから、早く売るなんてどうかしてますよ。
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6994
マンション比較中さん
制限なんて存在しません。予算が合えば誰でもどのタイプでも購入可能な状況です。
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6995
口コミ知りたいさん
>>6994 マンション比較中さん
違います。
購入可能なタイプは列で指定されています。
好きな所が選べる訳では無いです。
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6996
マンション検討中さん
すみふは相場より高い価格設定をして、高いからいいものと勘違いする人が現れるのを待つって戦略だけど、ほかのデベは違う。見込み客が現れてないだけのこと。
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6997
評判気になるさん
>>6993 口コミ知りたいさん
かなり断言されてますが、
野村不動産さんからの公式な見解ですか?
それともあなたの推察でしょうか?
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6998
マンション検討中さん
>>6997 評判気になるさん
> 野村不動産さんからの公式な見解ですか?
公式な見解というものは存在しません。
竣工前完売を目指します!とも
竣工後も販売してきます!とも
言わないです。
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6999
マンション検討中さん
妄想ですよ。
予算1億程度で広域で探していて、小岩の野村タワマンも見てきましたが、即売れてしまうような価格設定でした。
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7000
マンション検討中さん
7000番ですね。
圧倒的に人気なマンションだと思います。
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7001
評判気になるさん
>>6989 マンション検討中さん
夏は南だと太陽が高い位置を通るので、西陽が部屋の奥まで射しこむ、西向きの方が暑いですね。
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7002
マンション掲示板さん
一人でインフレインフレと別にここだけが上がってる訳でもなくどこでも一緒で、県央でナンバーワンって随分と狭域で競ってるんだね。
県内だと来年には登戸のタワマンも着工する。投資にも住むのにも中途半端なマンションなので地元民しか買わないので売れ行きも微妙。
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7003
匿名さん
>>7001 評判気になるさん
ここは南向き信者にとっては、西陽を考えると南西より南東なんですかね?
どちらも高層階はかなり売れてて残ってない気がしますが...
南西は丹沢、南東は夜景というイメージでした。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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