横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー相模大野クロスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-08 23:04:40

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです!
楽しみですね!

所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:32.66平米~125.48平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-06-29 11:18:13

プラウドタワー相模大野クロス  [第2期5次]
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.66m2~100.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 687戸
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判

  1. 6904 検討板ユーザーさん

    >>6903 マンション検討中さん

    > 金利上昇で今度は本当になるかもね。

    金利上昇って言っても0.5%とかだし。
    痛くも痒くもない上昇ですね。

  2. 6905 マンション検討中さん

    >>6904 検討板ユーザーさん
    住宅ローンの変動金利で0.5%上がると、普通に痛いし痒いんですけどね笑
    それでも今後のインフレ率を考えると相対的に「痛くも痒くもない」と捉えられる。

    駅近・ランドマーク・希少性、の3拍子揃ったここみたいなタワマンは良い買い物。資産性が底堅い。
    ただ実際には、そもそも手付金すら用意できない方が大多数。ここで買える方は買うから、ますます格差が広がる。

  3. 6906 マンション検討中さん

    モーサテの年度末の短期金利予想は1%。的中しちゃったら不動産業にとっては打撃。

  4. 6907 リーマンさん

    >>6906 マンション検討中さん
    いつのモーサテでしたか?参考までに、見ておきたいです!

  5. 6908 eマンションさん

    >>6906 マンション検討中さん

    > モーサテの年度末の短期金利予想は1%。的中しちゃったら不動産業にとっては打撃。

    えーと、インフレ率が2%なんですよね?
    短期金利が1%なら実質マイナス金利です。

    つまり、借金していることがお得なのは
    変わらないってことですよ。

    理解出来ていますか?

  6. 6909 マンション検討中さん

    >>6908 eマンションさん
    金利が上がっていまうと困窮してしまいそうだから必死ですね。
    でも残念ながら上昇は避けられません。住宅ローンは固定へとシフトしていきますよ。
    借金は少ない方が生きていく上で精神的にも楽です。

  7. 6910 マンション検討中さん

    賃金上昇がインフレ率を上回らない限り生活は苦しくなる一方。

  8. 6911 リーマンさん

    このスレでは
    >住宅ローン、どうしますか?
    という、3ヶ月前の過去アンケートがありますね。
    6909の投稿と趣旨は真逆なので、
    6909の投稿に参考になるを付けている層

    アンケートに回答した層
    とで、見事に乖離しています。

    実際には、アンケート回答の数字の方がより購入検討者の実態に近いでしょうね。

  9. 6912 検討板ユーザーさん

    >>6901 名無しさん

    埋立地の湾岸タワマンが暴落しても、首都圏の駅直結や駅近タワマンは何の影響も受けないからね。
    逆に湾岸捨てて内陸に殺到して更に上がるまである。

  10. 6913 口コミ知りたいさん

    ◆「プラウドタワー相模大野クロス」◆
    7/6(土) より第2期申込登録受付開始(予定)!

  11. 6914 通りがかりさん

    >>6909 マンション検討中さん

    > 住宅ローンは固定へとシフトしていきますよ。

    はい。固定金利にシフトします。
    しかし、その割合は微小に留まります。

    大多数は金利の安い変動金利を選択です。
    未来を見誤らないように、気をつけて。

  12. 6915 検討板ユーザーさん

    >>6910 マンション検討中さん

    > 賃金上昇がインフレ率を上回らない限り生活は苦しくなる一方。

    賃金だけが収入源の人は辛いですね。
    不動産や株からの収入を得るなど、
    インフレに強い資産を持ち防衛しよう。

  13. 6916 マンション掲示板さん

    >>6913 口コミ知りたいさん
    どこ情報?

  14. 6917 eマンションさん

    >>6916 マンション掲示板さん

    > どこ情報?

    ん?ご存知ないですか?MR行きました?

  15. 6918 マンション検討中さん

    MRからメールが来ていると思います。

  16. 6919 マンション検討中さん

    >>6918 マンション検討中さん

    来てますね。

  17. 6920 匿名さん

    来週末が勝負か

  18. 6921 評判気になるさん

    >>6920 匿名さん

    都知事選挙の話?ココは神奈川だよ。

  19. 6923 eマンションさん

    私、予言します!
    二期の申し込みが始まり、皆がやんややんや言いながらも、最終的にはエレベーター階+上層プレミア以外はほぼ倍率が無く終了する未来を
    寧ろ実需のマンシャンなのでそれが有るべき姿なのかなと

  20. 6928 口コミ知りたいさん

    ゲストルームって一泊いくらくらいなんでしょうか?

  21. 6929 eマンションさん

    >>6928 口コミ知りたいさん

    MRで聞いて下さい。
    さすがにココで情報を持ってる人は
    誰もいないかと思いますが。

  22. 6930 匿名さん

    6000円、このままだと世帯数を考慮すれば
    安すぎて利用できないので3倍位にすべきです。

  23. 6931 検討板ユーザーさん

    >>6930 匿名さん

    うーん、ゲストルームそんな頻繁に利用されるかな...
    友人1人2人なら自宅で事足りるでしょうし。

  24. 6932 マンション検討中さん

    ゲストルームの利用料はリネン代相当ってのが一般的。予約が取れなくてなんて問題はあまり聞いたことないけど、問題になったら管理組合で条件を変更すればいいだけのこと。

  25. 6933 入居予定さん

    687戸だと2ROOMSだから1年に1日しか回ってきませんね。

  26. 6934 匿名さん

    >>6933 入居予定さん
    そもそも、各戸で年1回必ず使う、の前提があんまり現実的じゃないですよね。
    私もゲストルーム使うかなー?と思います。両親が来ても、自分のとこに泊めるでしょうし。
    使いたい人が使っても「予約が取れない」なんて状態にはならなさそう。

  27. 6935 検討板ユーザーさん

    やはり39~37階は人気だろうな~

  28. 6936 検討板ユーザーさん

    >>6930 匿名さん
    ありがとうございます!格安ですね。
    MRに聞いたら流されたので、気になってしまって笑
    助かりました。
    自分も使うかわかりませんが、お子さんいる友達とかはゲストルームの方が、気にせず泊まってもらえるなと思ってます。

  29. 6937 マンション検討中さん

    >6912

    下がる時は郊外から。ここ駅直結でもないし。

  30. 6938 マンション検討中さん

    >MRに聞いたら流された

    販売開始前ならともかく一期の販売が済んでいて金額も出てるのにこの対応は何だろうね。

  31. 6939 口コミ知りたいさん

    >>6938 マンション検討中さん

    そうなんです。私のときは1万円以下で考えているが、まぁ… そうですね

    みたいな回答でした。

  32. 6940 マンション掲示板さん

    >>6936 検討板ユーザーさん
    至って平均価格ですね。3倍でいいとか言ってる奴は馬鹿じゃないの?
    なんで管理費を払っている共用施設にビジネスホテルより高い金出さなきゃいけないのか。

  33. 6941 マンション掲示板さん

    夫婦と6ヶ月の子、3人で住む新居を検討中です。
    皆様なら、どの選択をとりますか?

    【前提】
    両実家が相模大野(駅から離れてる)
    共働き世帯年収1000万円、ペアローン
    相模大野周辺で検討中
    プラウドに憧れがある
    FPに相談したところ、7000万までは今の生活で住めると言われた

    初めは、自分たちの年収では2LDKまでしか無理だと思っていました。が、先日FPの方に お子さんがいるなら3LDKだと言われて悩んでいます。
    そもそも私たち夫婦には叶わない夢なのかと、購入を諦めるか考えています。
    やはり2LDKでは難しいでしょうか…(たしかに、一部屋はウォールドアなので、部屋というよりも…もいうのはわかります)
    みなさまのご意見をいただけたら幸いです。

    1. 6942 匿名さん

      ゲストルームの利用料が安いとか言ってる人って他のタワマンのゲストルームの利用料知らなすぎるよね。もっと豪華で安い所いっぱいあるよ。タワマンだからゲストルームも高いとか思ってんのかな?

    2. 6943 匿名さん

      >>6941
      その質問に答えはありません。あなたが人生において何を優先とするかが全てです。
      プラウドタワーに住むのが一番の憧れなら迷わず3LDKを買えば良いです。
      その結果、毎月どれくらいの支出が増えて生活がどれくらい圧迫されるのかは全て計算できます。それを受け入れられるかどうか、ご夫婦で話し合って決めれば良いです。

      FPがFPがって言っていますが最終的に判断するのはご夫婦です。
      FPは単なる情報を提供するだけ。年収もローンも教育費も全ての数字を完全に把握した上で、全て納得して自分ごととして判断しないと必ず後悔しますよ。

    3. 6944 口コミ知りたいさん

      >>6941 マンション掲示板さん

      どのくらいの年数住むのかによるんじゃないですか?
      子供が小さい内は2LDKでも充分だと思いますが大きくなったら手狭でしょうし。

    4. 6945 マンション検討中さん

      FPって、野村と提携してるからね。お金の心配してる人に大丈夫って言うのが仕事だから。

    5. 6946 匿名さん

      >>6941 マンション掲示板さん
      悩んでるのが、お金だけなら買え!

      クロスに住むのが夢と言う位思いが強いなら、どっちでもいいから、無理してでも絶対買うべき。

      超広域ナンバーワン物件だから、売りたくなったらいつでも高値で売れる。
      また、後から欲しくなっても、価格的にも、希望の間取り的にも、二度とそのチャンスは来ない可能性が高い。

      後から如何様にもなる県央最強物件なのだから、迷う必要はないでしょう。
      これを逃したらクロスを見るたび、指咥えて後悔することになるぞ

    6. 6947 マンション検討中さん

      ゲストルームを利用しやすく(必要時に予約を取りやすくする)するためには料金上昇は避けられないですね。

    7. 6948 名無しさん

      >>6940 マンション掲示板さん
      最近のビジネスホテルのTWNタイプの料金も分からないんですか?このマンションのゲストルーム仕様なら最低でも30,000円はしますよ。

    8. 6949 マンション掲示板さん

      >>6948 世間知らずさん
      町田駅前徒?2分のビジネスホテルで7000円で泊まれるよ。

    9. 6950 マンション検討中さん

      ラブホじゃないよ!

    10. 6951 マンション検討中さん

      >6945

      御意。FPに相談するなら自分でお金払わないとね。仕業ってクライアントのために仕事をする人種。

    11. 6952 契約済み会社勤めさん

      >>6946 匿名さん
      6941に対する答えとして私も同意ですし、アドバイスがあまりに優しくて心温まりました。
      世帯1,000万なら、生活水準にもよりますが狙い目住戸もありますから十分狙えますよ。
      ただし、金利上昇も見込んだシミュレーションはキッチリしましょう(私もしました)。ChatGPTにシミュレーションをシナリオ別にさせたらスグです。

      参考まで、私は世帯1,500万で子供無しで(欲しいとは思ってます)、長期的には住み替えも視野に入るので2LDKにしています。
      家族構成も、ライフスタイルも、収入も人それぞれ。ここは大規模タワマンですから、色んな方に門戸が開かれているはずです。
      6941さん、もし一緒に住むことになったら、お互いに相模大野ライフを満喫しましょう!

    12. 6953 マンション検討中さん

      2期の販売戸数が85戸ですね。1期の約半分です。期間を延期した割には残念な状況です。
      どこも苦戦していますな~

    13. 6954 マンション検討中さん

      >6983

      期を経るにしたがって販売が減るのは通常のパターン。

    14. 6955 匿名さん

      Lの間取り見れなくなっているのはなぜですか?

    15. 6956 口コミ知りたいさん

      公式ホームページのトップ画像見れなくないですか?

    16. 6957 マンション検討中さん

      見れますね
      MR相変わらずなかなか盛況だこと...

      1. 見れますねMR相変わらずなかなか盛況だこ...
    17. 6958 匿名さん

      >>6954 マンション検討中さん
      程度というものがあるのでは?
      これだと竣工時200~300戸残ということもあるか・・・

    18. 6959 マンション検討中さん

      1期で、それほど多いって程出してないにもかかわらず残っちゃってるからね。完成在庫の観点からするとすでに当確。

    19. 6960 マンコミュファンさん

      私のスマホだとトップ画像見れないんですよね。
      何でなんでしょう?

    20. 6961 通りがかりさん

      >>6959 マンション検討中さん

      完成在庫で良いです。
      竣工前完売するような安値で売る必要は無いです。

    21. 6962 匿名さん

      2期1次終了で完売の場合
      440-85=355
      となります。

      おそらく竣工前完売、残っててもわずかでしょう。

    22. 6963 マンション検討中さん

      同意ですね。黙ってても富裕層が買ってくれるのだから、富裕層じゃない層があーだこーだ言っても仕方がない。

    23. 6964 匿名さん

      ここは完成したら間違いなく辻堂のリストより見栄えする。買える人は無理してでも買った方がいいですよ。

    24. 6965 名無しさん

      >>6964 匿名さん
      営業活動お疲れ様です。

    25. 6966 マンション掲示板さん

      3900万円台の32平米の1LDKは2期販売やめたんですかね?申し込み入らなそうだから?

    26. 6967 マンコミュファンさん

      10戸しかないから既に検討申し込みでいっぱいになったのではないかな。

    27. 6968 マンション検討中さん

      >>6941 マンション掲示板さん
      二人目を産むつもりがなくて、荷物が少ないなら2LDKでも大丈夫かもしれません。
      荷物が多いと、収納が足りなくなって、子供部屋が作れなくて、住み替えになります。

    28. 6969 マンション検討中さん

      このペースだと竣工前完売は厳しいのでは?
      デベからしたら竣工前だろうが後だろうが完売すればどっちでもいいかもですが

    29. 6970 マンション検討中さん

      >>6969 マンション検討中さん

      インフレで物件価格が毎年上がる時代ですから、
      竣工前完売はマーケティングのダメな例として定着していきますよ。

    30. 6971 通りがかりさん

      >>6969 マンション検討中さん
      デベロッパーはお金借りてマンション建てるので、金利が高い時は体力のある大手でないと早めに売る必要がありましたが、金利が低いので竣工前完売にこだわらなくなっていますね。
      まあ、物件の価格が上がって買い手を選ぶので、ゆっくり売らざるをえないのかもしれませんが。

    31. 6972 マンコミュファンさん

      HPの物件概要の詳細が消えてしまいましたね。
      販売状況の不振を隠すためでしょうか?

    32. 6973 マンション検討中さん

      >>6972
      「物件概要の詳細」とは?
      見逃していた可能性があり、詳細に教えて頂きたく
      何卒よろしくお願いいたします。

    33. 6974 検討中

      >>6952 契約済み会社勤めさん
      初めまして。実は私も似たような状況です。
      6941さんの気持ちが分かりすぎて結果が気になっています笑

      うちはまだ子供がいません。
      将来的に欲しいのですが、授かり物のため
      必ずでからとも限らないので 今の段階で3LDKはどうかなぁと思っています。もし2人のままなら3LDKは広すぎますし。

      6952さんは、お子さんができたら 何年くらいのタイミングで買い替えを検討されてますか?

    34. 6975 契約済み会社勤めさん

      >>6974 検討中さん
      >もし2人のままなら3LDKは広すぎますし。

      私達も最近まで70平米ほどの3LDKで2人暮らしをしていて、どうも2人には広すぎるねと話していたのもあり、2LDKを選びました。
      もし一人できてもある程度までなら2LDKで問題ないだろうと思いますし、子供を作ることへの変なプレッシャーにならない意味でもこっちが無難と判断しました。
      もちろん資金に余力があれば、大は小を兼ねるということで3LDKがベターだとも思います。

      >6952さんは、お子さんができたら 何年くらいのタイミングで買い替えを検討されてますか?
      その時の経済状況にもよりそうですが、もし子供ができた場合、1人目が小学校に上がるタイミング(= 生まれてから5, 6年後以降)までには買い替えを検討するんじゃないかと予想しています。
      しかし、私が単身赴任やら、意外と子育てが出来たりだとかで、意外とずっと住み続けるかもしれません笑

    35. 6976 匿名さん

      今後増える可能性があるなら3LDKでしょうね。
      ただ今買うのは止めた方がいいと思います。5年賃貸にするのが得策、5年で家族状況も
      マンション価格も大きく変化するでしょうから。

    36. 6977 マンション検討中さん

      >>6976 匿名さん
      2015年のタワマンバブル説が出てきた頃。
      2020年のオリンピックバブル説が出てきた頃。
      その後のコロナバブル崩壊説が出てきた頃。
      ずっと「今はやめといた方がいい」で買い時を逃してた人がいましたね。

      ひたすら格差が広がり続け、買えなくなった人たちが現実を受け入れられず騒いでるだけなんですが、ここも都心も買える人はごまんといる。
      例えばこれは界隈で有名な、2016年の記事です笑
      https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

    37. 6978 匿名さん

      >>6976 匿名さん
      買いたい時が買い時です。
      子供ができたタイミングで買う(買いたくなる)人は多いですが、買うタイミングは人それぞれです。
      ライフステージに合わせて、10年とかで住み替えも選択肢の一つです。
      私も住み替えですが、インフレに強い不動産を持って、資産価値が落ちる前に必要に合わせて住み替えはありだと思います。
      ちなみに、うちは子供が小学校の高学年になって、部屋が足りなくて住み替えを検討中です


    38. 6979 匿名さん

      子どもを持たないと決めてるならともかく、将来的に子どもが欲しいなら3LDK一択だと思うな。
      リビング横の部屋を開放すれば2LDKとして使えるし。
      2LDK→3LDKにした分の差額は別に無くなるわけじゃなくて資産になるから、実質的な負担はほぼ無いと言っていいし。

      最初に2LDKを買って将来子どもが増えて手狭になったときに、今と同じ条件で3LDKが買えるかというと。。答えは明らか

    39. 6980 マンション検討中さん

      明日から2期ですね!
      抽選当たるといいなぁ。

    40. 6981 匿名さん

      抽選なんて発生するんですか?
      落ちても十分在庫があるだろうからきっと皆ほぼ希望に近いの部屋を購入できますよ。

    41. 6982 マンション検討中さん

      私の部屋は確実に抽選だと言われてます、そうならければ最高なのですが。。
      No. 1物件のスペシャル住戸は、当たったらラッキーだと思って抽選に望みます。

    42. 6983 通りがかりさん

      ここは十条のように一気に値上げしますか?

    43. 6984 名無しさん

      >>6983 通りがかりさん

      未来のことは誰にも分かりませんが、
      以下の共通要素を考慮すると爆上げの可能性はあると思いますよ。

      大手 x 駅近 x タワマン x 地域No.1

    44. 6985 検討板ユーザーさん

      >>6983 通りがかりさん

      大手 x 駅近 x タワマン x 地域No.1という要素を備えますが1期から2期では一気な値上げは無かったです。
      階数や方角などの条件もありますが、売り出し中の部屋の平均価格は下がりました。

    45. 6986 通りがかりさん

      >>6984 名無しさん

      でも、相模大野は東京ではない。

    46. 6987 マンション検討中さん

      隣の町田は東京ですが、そこと比べると住むなら相模大野!とはなりますね

    47. 6988 口コミ知りたいさん

      高層階角住戸契約者ですが、完成が本当に楽しみです。頑張って当ててください!

    48. 6989 マンション検討中さん

      北西向きに住んでんすが梅雨が明けたのもあり、西日がすげー熱くなりました
      南向き大丈夫?

    49. 6990 口コミ知りたいさん

      >>6959 マンション検討中さん
      人気がないので明らかに遅い販売ペース。売残るよね。
      誰目線なのか分からないけどいつも同じ人が焦ってない作戦だのと苦し紛れの言い訳をしてるけど、他の野村の物件が全てそういう売り方をしてるなら分かるけどなぜここだけ?
      ここよりもずっと都心へのアクセスも良い元住吉のプラウドも順調に売れてるけど。。

    50. 6991 名無しさん

      2期(1次)で100戸弱売れるのかそれとも50戸程度で終わってしまうのかで竣工時までの売れ残り数も予想できるでしょうね~

    51. 6992 名無しさん

      人気があるけどインフレだからと販売を絞っているマンションってあるんでしょうか?シティテラスなど住友不動産は若干そんな感じがしますが、プラウドも?

    52. 6993 口コミ知りたいさん

      >>6992 名無しさん

      はい。プラウドも販売を限定しています。
      インフレなので、当たり前です。

      呼吸して寝ているだけでモノの価格が上がるんですから、早く売るなんてどうかしてますよ。

    53. 6994 マンション比較中さん

      制限なんて存在しません。予算が合えば誰でもどのタイプでも購入可能な状況です。

    54. 6995 口コミ知りたいさん

      >>6994 マンション比較中さん

      違います。
      購入可能なタイプは列で指定されています。

      好きな所が選べる訳では無いです。

    55. 6996 マンション検討中さん

      すみふは相場より高い価格設定をして、高いからいいものと勘違いする人が現れるのを待つって戦略だけど、ほかのデベは違う。見込み客が現れてないだけのこと。

    56. 6997 評判気になるさん

      >>6993 口コミ知りたいさん

      かなり断言されてますが、
      野村不動産さんからの公式な見解ですか?
      それともあなたの推察でしょうか?

    57. 6998 マンション検討中さん

      >>6997 評判気になるさん

      > 野村不動産さんからの公式な見解ですか?

      公式な見解というものは存在しません。

      竣工前完売を目指します!とも
      竣工後も販売してきます!とも
      言わないです。

    58. 6999 マンション検討中さん

      妄想ですよ。
      予算1億程度で広域で探していて、小岩の野村タワマンも見てきましたが、即売れてしまうような価格設定でした。

    59. 7000 マンション検討中さん

      7000番ですね。

      圧倒的に人気なマンションだと思います。

    60. 7001 評判気になるさん

      >>6989 マンション検討中さん
      夏は南だと太陽が高い位置を通るので、西陽が部屋の奥まで射しこむ、西向きの方が暑いですね。

    61. 7002 マンション掲示板さん

      一人でインフレインフレと別にここだけが上がってる訳でもなくどこでも一緒で、県央でナンバーワンって随分と狭域で競ってるんだね。
      県内だと来年には登戸のタワマンも着工する。投資にも住むのにも中途半端なマンションなので地元民しか買わないので売れ行きも微妙。

    62. 7003 匿名さん

      >>7001 評判気になるさん
      ここは南向き信者にとっては、西陽を考えると南西より南東なんですかね?
      どちらも高層階はかなり売れてて残ってない気がしますが...
      南西は丹沢、南東は夜景というイメージでした。

    • スムログにマンションマニア「プラウドタワー相模大野クロス」の記事があります
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    プラウドタワー相模大野クロス  [第2期5次]
    所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
    交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
    価格:未定
    間取:1LDK~4LDK
    専有面積:32.66m2~100.85m2
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    東京都町田市原町田3丁目

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    1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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