プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

マンマニさんの記事だと11月の記事で平均坪単価390万円。2期平均坪単価370万円ってありますね。方角や階層もあると思うけど、、、値上がり？

>>6863 マンション検討中さん

私からすれば営業さんは値上がりしていないとおっしゃっているのに、掲示板で根拠も示さず値上がりしているって言っている方々の方が、なんなのかよくわからないです。

予定価格は目安で十万の位までは不明、ただしセミプレミアム、プレミアムは数百万円変動する場合がある。私はこういう認識なんですが。

値上がりを否定したい方がいるみたいですね。期によって売られている部屋タイプが異なるのに平均坪単価で比較して値下がりしてますねとかとんでもない暴論ですよ。
どの部屋タイプのことを言っているのかも書いていないし荒らしたいだけにしか見えません。値上がりしたタイプの部屋もあれば据え置きのタイプの部屋もある。2期は平均坪単価下がったから不人気物件みたいですねってミスリードしたいだけにしか感じませんよ。

>>6866 さん

予定価格のぶれのことを値上がりと表現してた方もいますが、好調だから値上がりしているという表現の方もいらっしゃいましたよね。それこそどこの部屋がどのくらい値上がりしたのかも示さずミスリードの可能性があるので具体的に聞いたまでです。確認した限り値上げは確認できなかったので。具体的に示して頂けたら納得できるのですが。。。

おおお、久々に来てみたら相変わらずバチバチ笑
ここは半分くらいは買わない(買えない？)クラスタが混じってるでしょうし、真剣に検討してる方はここであれこれ聞かずに営業から直接聞くでしょうね。

・第一期Lタイプ
19階8500万、21階8560万、23階8620万
→25階推定8680万

・第二期Lタイプ
25階8950万
→270万の値上げ。

満足しました？

>>6868 マンション検討中さん

間違いないです。上がった事実が無いとか何を根拠に言い続けているのか意味不明です。Lタイプなんか明らかなのに2期の平均坪単価を出してきてほら下がってるじゃないかとかついていけないです

>>6870 口コミ知りたいさん
6868です
ランドマークのタワマンですし、ある程度変なのが湧くのは仕方ないですね笑
25階のL、このくらいの値上げであれば買いだと思います(買える方にとっては)
再来年までまだまだ長いですが、入居を楽しみにしています！！

>>6869 名無しさん

どうもご丁寧にありがとうございます。
Lタイプが好調なんですね。
頑なに数字でご教示頂ける方がいない中、
具体的に説明ありがとうございました！

やっぱLタイプは人気なんだね。
でもそれ言い出すと、J2は値下げ？
マンマニさんブログ参照且つ端数が予定価格かもだけど。
・第一期J2タイプ
21階7670万、22階7700万、23階7730万
→25階推定7790万 29階推定7910万

・第二期J2タイプ
25階7750万　29階7790万
→40万の値下げ、120万の値下げ

もし計算間違ってたり、その他影響要因あれば教えてください。

LもJ2も推定値が間違ってる。24Fを境に刻み値が異なってきます。

>>6873 検討板ユーザーさん

値上げか値下げって同じタイプの部屋で下の階より上の階の方が安かったら値下げでしょう。
第1期のＪ2タイプは階数の差が30万で第2期の25階以上は10万にしただけで値下げとは言わないと思います。
全ての階同じ差額ではないですから。

>>6874 購入経験者さん
ぜひ、"正しい推定値"を教えてください
（結論変わらないんじゃないかなあ...）

ここはエリア内での立地とスペックが上位すぎて、価格しか見られなくなってますね

>>6874 購入経験者さん
情報ありがとうございます。
J2も差額で均等にしてみましたが、25階を境に刻み幅が小さくなる感じですかね。
じゃあ据え置きくらいと見るのが妥当ですかね。

なぜ値上げを否定したいのでしょう？ソースを出しても据え置きと言い出してますし。議論するだけ無駄、これが正解

Lは大幅に値上げ。
この価格だと旨味はないな。
中古になって、自身が売却する際に残債割れの懸念あり。北向きの部屋で一億。手垢のついた部屋で誰が買うねん。
Lは座りながらパークビューがウリ
つまり
１期組の大勝利。

>>6880 eマンションさん

1期組は大勝利ですが、2期組も勝利よ。
基本的にマンション相場は右肩上がり。

中古の売出時には更に高騰していますよ。

[NHK] 首都圏 ５月新築マンション
平均価格７４８６万円 高水準続く
https://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/20240619/1050021303.html

> 神奈川県が６０９５万円で０.３％と、
> いずれも上昇しました。

平均坪単価が下がったなら物件としては値下がりという解釈でも問題はない。

>>6869 名無しさん

高層用エレベーターに切り替わったから、高くなるのであって、一期の他の部屋（Eなど）と同じです。

>>6882 通りがかりさん

> 平均坪単価が下がったなら物件としては値下がりという解釈でも問題はない。

ちょっと無理筋ですね。

>>6882 通りがかりさん

・第1期 平均坪単価:394万円
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

>>6885 マンション掲示板さん

・第2期 平均坪単価:370万円
https://manmani.net/?p=55658

>>6882 通りがかりさん

> 平均坪単価が下がったなら物件としては値下がりという解釈でも問題はない。

よかったですね！
1期坪394万から2期坪370万に値下がり！

で、買うのかい？買えるのかい？帰る？

1期に比べて安く買いやすい部屋が増えていいことじゃない。誰が困るんだろう。

高層階が高いだけであってそれ以外はほぼ変わってないと思うのですが。むしろこれを値上がりというほうが無理筋

>>6887 評判気になるさん

価格的には買えそうですね。
1期購入者の方ですか？一緒に住むことになったらよろしくお願いします。
もしくは営業の方ですか？ここでお答えしても仕方ないのでまたMRで、よろしくお願いしますね。

クロスは投資用マンションには不向きということです。管理費、修繕費が上がっていく以上資産価値的にも不利です。
クロス以上の仕様のマンションが建てば別ですが、ずっと住むのに適した物件です。

1期はプレミアム住戸がたくさん出て394万円。逆に安いのでは？マンマニのブログにもプレミア含んでいること書いてあるし。

坪平均だけ見て値下げだのなんだの騒いでる輩は分かっててあえてやってる単なる荒らし。

https://news.yahoo.co.jp/articles/40d9e00eb44b760c143d47f3a1baa4ff8078...

相模原市が相模大野にパスポートセンターを集約。

>>6891 坪単価比較中さん

> クロスは投資用マンションには不向き

そうなんですか？どういう理屈ですか？

>>6881 マンション検討中さん
三田や浜松町勝どきなど明らかに価格帯が違う23区内のマンションが含まれた倍近く差があるそれ以外を同じ首都圏とした平均価格の何の意味があるのか。
ここは神奈川なので0.3％のデータたけでいいだろ。
そして一期と二期は販売価格が違うので平均としては下がってないと平均価格を否定してる契約者もいる。ここのポジって。

どなたか榊淳司さんのマンションレポートを買った方いますか？

どんな人だろうと思ったらマンション暴落するってずっと言ってる方なんですね
レポートは買う価値なさそう
https://x.com/PepepeSpecial/status/1524044982444646400

>>6898 マンション検討中さん
市況情報をペタペタ貼り付け買い煽ってる人も同類

相模大野のパスポートセンター、相模原市民だけでなく神奈川県民も対象にしてくれないのかな。免許だと手数料余計にかかるけど他県でも更新できるのに。小田急沿線住民だけど、相模大野通り過ぎて本厚木行くのはちょっとと思ってしまう。

>>6897 匿名さん
榊さんは、湾岸マンション暴落説ネタ
で10年食ってます。
中古マンション価格が上がるのを面白くない人が、
大勢いるから、本が売れるんです。

>>6875 口コミ知りたいさん

しょうゆこと。正しいと思います。

暴落説を唱え続けてオオカミ少年のように扱われてるけど、金利上昇で今度は本当になるかもね。ババは最後に掴んだ人がアウト。

>>6903 マンション検討中さん

> 金利上昇で今度は本当になるかもね。

金利上昇って言っても0.5%とかだし。
痛くも痒くもない上昇ですね。

>>6904 検討板ユーザーさん
住宅ローンの変動金利で0.5%上がると、普通に痛いし痒いんですけどね笑
それでも今後のインフレ率を考えると相対的に「痛くも痒くもない」と捉えられる。

駅近・ランドマーク・希少性、の3拍子揃ったここみたいなタワマンは良い買い物。資産性が底堅い。
ただ実際には、そもそも手付金すら用意できない方が大多数。ここで買える方は買うから、ますます格差が広がる。

モーサテの年度末の短期金利予想は１％。的中しちゃったら不動産業にとっては打撃。

>>6906 マンション検討中さん
いつのモーサテでしたか？参考までに、見ておきたいです！

>>6906 マンション検討中さん

> モーサテの年度末の短期金利予想は１％。的中しちゃったら不動産業にとっては打撃。

えーと、インフレ率が2%なんですよね？
短期金利が1%なら実質マイナス金利です。

つまり、借金していることがお得なのは
変わらないってことですよ。

理解出来ていますか？

>>6908 eマンションさん
金利が上がっていまうと困窮してしまいそうだから必死ですね。
でも残念ながら上昇は避けられません。住宅ローンは固定へとシフトしていきますよ。
借金は少ない方が生きていく上で精神的にも楽です。

賃金上昇がインフレ率を上回らない限り生活は苦しくなる一方。

このスレでは
>住宅ローン、どうしますか？
という、３ヶ月前の過去アンケートがありますね。
6909の投稿と趣旨は真逆なので、
6909の投稿に参考になるを付けている層
と
アンケートに回答した層
とで、見事に乖離しています。

実際には、アンケート回答の数字の方がより購入検討者の実態に近いでしょうね。

>>6901 名無しさん

埋立地の湾岸タワマンが暴落しても、首都圏の駅直結や駅近タワマンは何の影響も受けないからね。
逆に湾岸捨てて内陸に殺到して更に上がるまである。

◆「プラウドタワー相模大野クロス」◆
7/6(土) より第2期申込登録受付開始（予定）！

>>6909 マンション検討中さん

> 住宅ローンは固定へとシフトしていきますよ。

はい。固定金利にシフトします。
しかし、その割合は微小に留まります。

大多数は金利の安い変動金利を選択です。
未来を見誤らないように、気をつけて。

>>6910 マンション検討中さん

> 賃金上昇がインフレ率を上回らない限り生活は苦しくなる一方。

賃金だけが収入源の人は辛いですね。
不動産や株からの収入を得るなど、
インフレに強い資産を持ち防衛しよう。

>>6913 口コミ知りたいさん
どこ情報？

>>6916 マンション掲示板さん

> どこ情報？

ん？ご存知ないですか？MR行きました？

MRからメールが来ていると思います。

>>6918 マンション検討中さん

来てますね。

来週末が勝負か

>>6920 匿名さん

都知事選挙の話？ココは神奈川だよ。

ゲストルームって一泊いくらくらいなんでしょうか？

>>6928 口コミ知りたいさん

MRで聞いて下さい。
さすがにココで情報を持ってる人は
誰もいないかと思いますが。

６０００円、このままだと世帯数を考慮すれば
安すぎて利用できないので3倍位にすべきです。

>>6930 匿名さん

うーん、ゲストルームそんな頻繁に利用されるかな...
友人1人2人なら自宅で事足りるでしょうし。

ゲストルームの利用料はリネン代相当ってのが一般的。予約が取れなくてなんて問題はあまり聞いたことないけど、問題になったら管理組合で条件を変更すればいいだけのこと。

687戸だと2ROOMSだから1年に1日しか回ってきませんね。

>>6933 入居予定さん
そもそも、各戸で年1回必ず使う、の前提があんまり現実的じゃないですよね。
私もゲストルーム使うかなー？と思います。両親が来ても、自分のとこに泊めるでしょうし。
使いたい人が使っても「予約が取れない」なんて状態にはならなさそう。

やはり39～37階は人気だろうな～

>>6930 匿名さん
ありがとうございます！格安ですね。
MRに聞いたら流されたので、気になってしまって笑
助かりました。
自分も使うかわかりませんが、お子さんいる友達とかはゲストルームの方が、気にせず泊まってもらえるなと思ってます。

>6912

下がる時は郊外から。ここ駅直結でもないし。

＞MRに聞いたら流された

販売開始前ならともかく一期の販売が済んでいて金額も出てるのにこの対応は何だろうね。

>>6938 マンション検討中さん

そうなんです。私のときは1万円以下で考えているが、まぁ… そうですね

みたいな回答でした。

>>6936 検討板ユーザーさん
至って平均価格ですね。3倍でいいとか言ってる奴は馬鹿じゃないの？
なんで管理費を払っている共用施設にビジネスホテルより高い金出さなきゃいけないのか。

夫婦と6ヶ月の子、3人で住む新居を検討中です。
皆様なら、どの選択をとりますか？

【前提】
両実家が相模大野（駅から離れてる）
共働き世帯年収1000万円、ペアローン
相模大野周辺で検討中
プラウドに憧れがある
FPに相談したところ、7000万までは今の生活で住めると言われた

初めは、自分たちの年収では2LDKまでしか無理だと思っていました。が、先日FPの方に　お子さんがいるなら3LDKだと言われて悩んでいます。
そもそも私たち夫婦には叶わない夢なのかと、購入を諦めるか考えています。
やはり2LDKでは難しいでしょうか…（たしかに、一部屋はウォールドアなので、部屋というよりも…もいうのはわかります）
みなさまのご意見をいただけたら幸いです。

ゲストルームの利用料が安いとか言ってる人って他のタワマンのゲストルームの利用料知らなすぎるよね。もっと豪華で安い所いっぱいあるよ。タワマンだからゲストルームも高いとか思ってんのかな？

>>6941
その質問に答えはありません。あなたが人生において何を優先とするかが全てです。
プラウドタワーに住むのが一番の憧れなら迷わず3LDKを買えば良いです。
その結果、毎月どれくらいの支出が増えて生活がどれくらい圧迫されるのかは全て計算できます。それを受け入れられるかどうか、ご夫婦で話し合って決めれば良いです。

FPがFPがって言っていますが最終的に判断するのはご夫婦です。
FPは単なる情報を提供するだけ。年収もローンも教育費も全ての数字を完全に把握した上で、全て納得して自分ごととして判断しないと必ず後悔しますよ。

>>6941 マンション掲示板さん

どのくらいの年数住むのかによるんじゃないですか？
子供が小さい内は2LDKでも充分だと思いますが大きくなったら手狭でしょうし。

FPって、野村と提携してるからね。お金の心配してる人に大丈夫って言うのが仕事だから。

>>6941 マンション掲示板さん
悩んでるのが、お金だけなら買え！

クロスに住むのが夢と言う位思いが強いなら、どっちでもいいから、無理してでも絶対買うべき。

超広域ナンバーワン物件だから、売りたくなったらいつでも高値で売れる。
また、後から欲しくなっても、価格的にも、希望の間取り的にも、二度とそのチャンスは来ない可能性が高い。

後から如何様にもなる県央最強物件なのだから、迷う必要はないでしょう。
これを逃したらクロスを見るたび、指咥えて後悔することになるぞ

ゲストルームを利用しやすく(必要時に予約を取りやすくする)するためには料金上昇は避けられないですね。

>>6940 マンション掲示板さん
最近のビジネスホテルのTWNタイプの料金も分からないんですか？このマンションのゲストルーム仕様なら最低でも30,000円はしますよ。

>>6948 世間知らずさん
町田駅前徒?2分のビジネスホテルで7000円で泊まれるよ。

ラブホじゃないよ!

>6945

御意。FPに相談するなら自分でお金払わないとね。仕業ってクライアントのために仕事をする人種。

>>6946 匿名さん
6941に対する答えとして私も同意ですし、アドバイスがあまりに優しくて心温まりました。
世帯1,000万なら、生活水準にもよりますが狙い目住戸もありますから十分狙えますよ。
ただし、金利上昇も見込んだシミュレーションはキッチリしましょう（私もしました）。ChatGPTにシミュレーションをシナリオ別にさせたらスグです。

参考まで、私は世帯1,500万で子供無しで(欲しいとは思ってます)、長期的には住み替えも視野に入るので2LDKにしています。
家族構成も、ライフスタイルも、収入も人それぞれ。ここは大規模タワマンですから、色んな方に門戸が開かれているはずです。
6941さん、もし一緒に住むことになったら、お互いに相模大野ライフを満喫しましょう！

2期の販売戸数が85戸ですね。1期の約半分です。期間を延期した割には残念な状況です。
どこも苦戦していますな～

>6983

期を経るにしたがって販売が減るのは通常のパターン。

Lの間取り見れなくなっているのはなぜですか？

公式ホームページのトップ画像見れなくないですか？

見れますね
MR相変わらずなかなか盛況だこと...

>>6954 マンション検討中さん
程度というものがあるのでは？
これだと竣工時200～300戸残ということもあるか・・・

1期で、それほど多いって程出してないにもかかわらず残っちゃってるからね。完成在庫の観点からするとすでに当確。

私のスマホだとトップ画像見れないんですよね。
何でなんでしょう？

>>6959 マンション検討中さん

完成在庫で良いです。
竣工前完売するような安値で売る必要は無いです。

2期1次終了で完売の場合
440－85＝355
となります。

おそらく竣工前完売、残っててもわずかでしょう。

同意ですね。黙ってても富裕層が買ってくれるのだから、富裕層じゃない層があーだこーだ言っても仕方がない。