プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

需要、供給どちらも下がりますね。負のスパイラル。

>>6762 販売関係者さん

> 需要、供給どちらも下がりますね。負のスパイラル。

なんでやねん(汗)
需要と供給がどちらも下がったら、
釣り合いがとれるんだから、
デベも買い手もハッピーですよ。

https://www.findai.com/yogo/yogow/w01/w-0007.html

パイの縮小だろ

>>6764 匿名さん

匿名さん、お帰りなさいませ。

L高層の倍率エグいな、どうにかならんものか

そもそも、このエリアにしては値段高いんだから、どんどん売れたりしないでしょ。そんなこと気にしない人が買えばいい。

>>6766 マンション検討中さん

Ｌの最高層は1億２千万だっけ？
たけーな

>>6768 検討板ユーザーさん

高いですよね。
高いにも関わらず価格設定してくるということは、売れる見込があるんでしょうね。

>>6768 検討板ユーザーさん

Lの最高階は39階で38階が9160万円なので1億2000万円もするはずありません。

>>6770 名無しさん

北向きの、日照が得られない、金持ちが嫌う、
Lの最高階は39階。

39階以外はプライドが許さないから、外れたら他の階は不要、いらね、層がほとんどだよ。

北向きなのに、最上階以外は有り得ない

前も全く同じこと投稿してなかったっけ？
Lの話はもうお腹いっぱいだな。

1億2000万超えてたのは、南西角Eでしょ。

Lは庶民でも買いやすい1億以下、整形角の39階取れる唯一の間取り、E高層が完売した今、いくら北で条件悪くても人気になるのは必然

安さは正義ですよね。
予算届かないと、検討すらできないですから。

そう言った意味でもLは丁度よくマス層にうけ、
L一択感が出てるのだと思います。

２期としては3度目の販売開始予定延期。1期超えを難なく達成。順風満帆だね。

マンション価格が上昇するからゆっくり売る、のであれば完成後販売の方がいいですね

ステルス販売ですね。

結局売れ行きがかんばしくないということでしょうかね。住宅ローン金利も上昇しそうだし流れは変わってしまったのかもしれません。
今後値下げはないでしょうが、値上もむずかしいでしょう。1期で買った身としては竣工時大量に売れ残ってるということだけは避けてほしいです。

なんで検討者が多すぎて販売開始が出来ないという考え方にならないのかね？いまのモデルルームの予約状況でいきなり締め切って販売開始をしたら反乱がおきるよ。エリア的にローンの事前を通さないといけない方も多いでしょうに。

先着順がこれだけ残っててその擁護は無理があるような…

>>6780 匿名さん
だといいね～

楽観主義者かな？

全く申し込みが入る気配がないので販売予定時期を延ばしてるだけなのに検討者が多過ぎて時期を延ばしてるだけ。ただ売れてないだけなのにゆっくり売る作戦ですね。
ものは言いようだなww
流石に次期販売は先着順に回ることはないのだろう。

2期で反乱は流石に面白い

先着は低層でしょ？30F以上の話をしてるんだけど。どんだけ理解力ないのかね？ってだから買えないのか？(笑)

反乱が起きるんですか…怖いですね

契約者ですが、さすがに笑ってしまいました笑
え、これそうなんでしたっけ。分厚い契約書類のどこかに小さく書いてあるのか？
https://x.com/mansukitaleau/status/1801948388696772696

>>6787 契約者さん
管理費と修繕計画の項目

デジタルサイネージって、壊れた時どれくらいのインパクトあるんですか？
そもそも必要ですか？

流石に相模原市にでも貸し出すんじゃないですかね。
管理組合で運営すんのは難しいでしょ。企画なんてしようがないし。
賃料で維持費は賄えるのでは。
実際はどうだかわかんないですけど。

>>6787 契約者さん

安心して下さい。
貸出の広告宣伝費で収支はプラスです。

超1等地に広告できる権利を持つのは、
超ポジティブな要素ですよ。

>>6791 通りがかりさん

リスクあってのリターンです。
リターンには必ずリスクがあります。

そして、そのリスクはとても小さい。
安心してサイネージが運用できる。

>>6791 通りがかりさん

>超1等地に広告できる権利を持つ
"商業の"一等地であれば文句ないのですが、どちらかというと居住向けの一等地だと認識してます。
だからこそ伊勢丹が撤退してランドマークのタワマンが出来るわけで。
それでも収支がプラスになれば言う事なしですが、相模原市、区の街づくりがコリドー通り含め、商業も以前のような発展に寄与してくれるかが大きい。
「Kanri-Kumiai presents」の揶揄は腹を立てるどころか、「そりゃそうだよなw」と笑ってしまいました笑

買った者のポジショントークと思われるかもしれませんが、さほど大きな問題でもなさそう&多くの契約者は私と違ってしっかり認識の上購入していそうなので、相模原市に引き続き期待ですね。

そもそもタワマンの公開空地は住民の私有地で、維持管理も住民の責務なんだから不思議でもなんでもないでしょ。

何を今さら。

2期の販売時期が７月下旬に再々延期。
人気ないな~

これじゃ、夏休み旅行の予定も立たないな。
はやくしろよ。

営業に話通しておけばどうとでもできるんだから夏休みの予定はさっさと立てたらどうですかね。買う気があれば、ですけど。

７月上旬か
何回も延期していて、正直萎えるな
大野で一億はやりすぎだよな、やっぱり

>6798

旅行にかぶるからといって期間前に受付したらアウトだけど。

＞※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

>>6797 検討板ユーザーさん

> 夏休み旅行の予定も立たないな。

本気で家を買いたい人なら、夏休み旅行よりも登録を優先するので、単なる釣りですね。

登録を優先してるからこそ予定が立てられないってことでは…

先着順やっと一戸減りましたね。こっこう時間かかりました～

あれ、L高層の倍率少し下がったよね？

>6780

青葉台の公社物件が人気で新規客はモデルルームの予約が取れないって状況にもかかわらず販売を敢行。反乱は起きなかったな。公社物件なのだから、少なくともモデルルームオープン前にエントリーした人が一巡するまでは待てばいいのにとは思ったけど。

ここは民間業者だから売れればOKのはずなのにね。

２基の初期にモデルルーム行った人や１期に間に合わずって人は２か月以上待たされることになる。待っても抽選で落選ってこともあり得るから確実に先着順って人が出てきてもおかしくないのにどうして先着順減らないんだろうね。

>>6806 マンション検討中さん
何度も指摘してるけど、この物件低層は壁ドンになってしまうの。だから低層はいまの価格じゃハケないの。ちゃんと現地を見てコメしてもらえます？

そんな低階層壁ドンも、タワーが建ってきたら取り合いに。

先着順は高層階もあるはずですよ。

>>6811 マンション検討中さん
航空障害灯の部屋？

当たり前だけど、2期もうすぐで高層がまだこれからも選べるんだから、今の時点で低層がバンバン売れると言うことはないです。

現時点で積極的に低層をおさえに行く人は、予算ありきで部屋が選べない人や、第一希望ではないけど、高層で抽選で外れて悲惨なことになるよりかは、ある程度のラインの部屋を確保したい人だけです。

ここはナンバーワン物件ですから、特に良い部屋の販売まで待って買いたい人が多いと思いますよ。

>>6813 マンション検討中さん
ナンバーワンナンバーワンって騒いでるけど、こんな田舎のナンバーワンになってもねえ（笑）

超広域で圧倒的No.1のプラウドタワー相模大野クロス、高層階スペシャル住戸が欲しくてたまらない。

新築マンションの価格が下落し始めましたね。東京でも３ヶ月連続下落で5月は７％減みたいです。

>>6802 評判気になるさん

登録したくてめちゃくちゃ楽しみにしてるってことね
その割には文句ばかり言ってアンチなのか楽しみにしてるのかよくわからないね

>>6815 匿名さん

買えばいんじゃない？
三億でお釣りくるよ。

>>6816 通りがかりさん
同じように人件費、材料費が高騰している戸建てが全く売れなくて在庫が積み上がり値下げしまくってる状態で
これから金利も上がるし、マンションだけが上がり続ける訳ないよね。
こんなド郊外でこの価格、どう考えても今が1番の高値掴み。

>>6820 口コミ知りたいさん
三井や野村の建て売りは売れてるよ。マンションだって財閥系以外は売れてない。人件費、材料費が今後も上がる可能性が高いなら早く買った方がいいんじゃない？まあ、いま買えないなら値段下がっても買えないと思うけど。

>>6821 口コミ知りたいさん
この手の投稿にマジレスはむしろしない方がいいと考えてる派です
↓の意見に強く賛同。
https://x.com/escapejapan2023/status/1676779317613957121

>>6816
情報源はどこ？これ？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240619/k10014485741000.html
影響がある様には見えないのですが

>>このうち、
>>▽東京23区の平均価格は1億326万円で、去年、高額物件の発売が相次いだ反動で、10％下落しました。

>>一方で、
>>▽東京都の23区を除いた地域が6286万円で、28％の上昇となったほか
>>▽埼玉県が5179万円で4.9％
>>▽千葉県が5048万円で4.4％
>>▽神奈川県が6095万円で0.3％
>>と、いずれも上昇しました。

あと>>6820も情報源どこ？
戸建ての在庫が積み上がりの情報源をご教示ください
積みあがっている場所はどこ？都心？郊外？日本全国？

素人考えで恐縮ですが、都心アクセスを考慮したうえで
郊外の駅遠（要バス移動等）の戸建てが売れないだけでは？
都心アクセス便利+駅近物件+not狭小住宅なら今すぐに買いたい

>>6824 購入経験者さん
マジレスすぎてお優しい。
ご本人は戸建てが安い、値下げしまくってると言ってるのだから、
「賛成です！こんなスレに粘着せず、今すぐ戸建て買いに行きましょ！」
と私なんかは満面の作り笑顔で送り出しちゃいますよ。

さすがにランドマークともなると、夜中でも検討スレ盛り上がってますねw

>>6821 口コミ知りたいさん
三井や野村の建て売りは売れてるよ。マンションだって財閥系以外は売れてない。

のソースは？

マンション価格の下落傾向は分かりましたが、売れ行きや成約のデータはどうなっているのでしょうかね？

申し込み予定でしたが撤回しました。営業さんが作ってくれた返済計画に記載の物件予定価格と決定後の価格が数百万異なっていた上に金利が上がってしまったので返済額が想定よりも高くなったためです。それでも買えると言えば買えるのですが他の部屋をおすすめされたこともありちょっとテンションが下がってしまいました。
金利が戻るようなことがあれば再びエントリーします。しばらく眺めています。

>>6829 検討板ユーザーさん
既にそこそこの物件を好立地で持たれているのであればそれでよろしいかと思います。
新規の購入、あるいは古い物件の買い替えであれば多分後で後悔されると思います。
余計なお世話ですが。

今がMAX高値だろうから後悔することにはなりませんよ、きっと！

需要があるから予定額より値上げされただけのこと。数百万円で退散するなら管理費や修繕積立金の値上げには耐えられないかと。営業が他の部屋を勧めるということはそこまでの客ということ。

>>6831 購入経験者さん

> 今がMAX高値だろうから後悔する

今が最高値だと言う人は毎年いました。

・2013年→今が最高値のバブル
・2014年→今が最高値のバブル
・2015年→今が最高値のバブル
・2016年→今が最高値のバブル
・2017年→今が最高値のバブル
・2018年→今が最高値のバブル
・2019年→今が最高値のバブル
・2020年→今が最高値のバブル
・2021年→今が最高値のバブル
・2022年→今が最高値のバブル
・2023年→今が最高値のバブル
・2024年→今が最高値のバブル

今はバブルで最高値で、これから何かサプライズが起きて良い感じにガーっと下がって、数年後にはタワマンが庶民にも手が届く価格になるって皆言ってるんですから、あんまりそういう水差すこと言っちゃだめなんですよきっと笑

6829さん含め、撤退する層もこれからどんどん増える。
2010年代のうちに買えた方は超ラッキー。
ますますタワマンは富裕層の特権に。

>>6829 検討板ユーザーさん
次期は値上げしてるってことですか？

>>6836 マンション検討中さん
一体どういう読解力しているんですか笑？

>>6837 eマンションさん
物件予定価格と決定後の価格が違うとのことで、値上げの可能性もあるではないかと思い質問しましたが、何かおかしいですか？

>>6838 マンコミュファンさん
何もおかしくないです。
値上げしたから買えなくなったのか、単に金利が上がりそうだから諦めたのか、私もよく分かりませんでした。

>>6839 マンション検討中さん

物件価格高騰と長期金利上昇の両方では？

>>6833 マンション掲示板さん

> 今がMAX高値だろうから後悔する

もう聞き飽きた言葉です。
そもそも最高値が分かる人はいない。

数百万と少額にしろ、予定価格より値上げかぁ、やはり好調なんですね。
積立金滞納とかあると全体の迷惑になるから、数百万程度で検討できなくなるギリギリの層はどんどん切ったほうが健全で良いと思います。

>>6842 マンション検討中さん
同意ですね

予定価格から値上げ？roovで見られる価格表は値上げされてないですけど…

予定価格と販売価格の違いがわからない人が複数人いて驚きました。まぁ同一の人が書いているんでしょうが。MRに行って営業の話を聞いていれば理解できるはずです。MR行かずに価格の話をしてるだけの人は買う気も無いでしょうし別に値上げとかどうでもよくないですか？
買う気がある方からしたら辞退してくれたほうが当選確率も上がりますし嬉しいと思います。既に買っている方からしたら物件価値が上がって嬉しいはずです。

予定価格から値上げとかおかしいでしょ？最初に予定してた価格で売らないなら予定価格の意味ないと思います。値上げされたら買う気がなくなる

ハイクラスな属性の方にとってみれば、このタワマンのランドマーク性はなかなか魅力でしょうね。

予定価格と販売価格は通常は00万台～の箇所がブレるだけでは？
数百万違うっていうのが本当であれば単なる値上げではないのですか？

予定は未定であり決定ではない

文脈から日本語を理解できない人がいますね。
予定価格より少し上振れただけで買えなくなるような層は、野村さんとしても、他の購入者からしても属性不足で願い下げだと言うことでしょう。

日本語わからない方が多いですね。
予定価格はただの予定であって目安ですよ。上がることもあります。予定価格よりも数百万上がったし金利も上昇したから買えなくなったってだけの文章ですよね？
予定価格より何百万か高くなったってことは値上げでしょ？って言ってる方は何を求めてるのかがわからない。roovに載ってないとかの主張も申し訳ないが全くもって意味がわからない。

基本的なことなので書くことすら躊躇いましたが、9800万円台の部屋のローン審査をする場合は9899万円ということにして手出し9万円で9890万円で審査に出します。
それが販売価格が9820万円に決定しましたって知らされたらこれは値下げだ！roovに載ってないのはおかしい！と騒ぐのですか？
予定価格が載っていない部屋にも申し込み入れることが可能です。その場合は営業さんが価格を予想して申し込みを行います。上席に価格の確認にはいくでしょうが、最上階なんかはプレミアが付くため申込状況を見て更に値上げもあります。価格が決定する前の行為ですから問題もありません。

まぁおそらくLの最上階のことでしょうね。最上階は一気に上がりましたから。プレミアが付くことを考慮せずに各階の値上げ幅通りに価格を予想してシミュレーションとローン審査出したってところでしょうか。再審査か手出しを増やさなきゃいけないということになって撤退という推理をしておきます。

ずっと質問している方は決定価格と想定価格、予定価格は異なる場合があっても問題ないということを知ってください。決定後の変更ではなく決定前の変更です。

ライバルが脱落しただけだから喜ばしいことだと思うのに　値上げが知らされてないとか的外れな書き込みしてる方は荒らしたいだけ？申し込み入れてない方が価格情報を知ってどうするんでしょう？　3期以降の参考にもなりませんよ　坪単価も3期からまた上がるでしょうね

何円から何円値上がりしたんですか？
様子を見るかこれから申し込むか悩んでいるので教えてください

>>6853 eマンションさん
その質問がそもそも笑
販売価格ベースで比較しないと意味がないのに予定価格と販売価格で比較をして申し込むか決めるってどういうこと？全くもって謎

>>6854 口コミ知りたいさん

販売価格ベースで聞いているに決まってるじゃないですか。
わからないなら答えなくて大丈夫ですよ。

そもそも申し込むつもりで商談してるなら営業から正式価格入手できるのに何でここで聞くんですかね。

>>6856 マンション検討中さん
先日1期から2期で値上げしたんですか？と聞きましたが値上げはしていませんという回答でしたので。にも関わらず、ここの掲示板の方は積極的に"値上げ"という言葉を使っていらっしゃるので常に価格をウォッチし続けているみなさまに伺いました。

>>6857 マンコミュファンさん
貴方と話すだけ無駄なような気がしてきましたが返信しますね。
その値上げしていませんというのは営業からの回答ですか？この掲示板の情報ですか？実際にMRに足を運ばれた方なら値上げされていることがわかるはずなんですが。

色々と突っ込みどころはあるんですが、2期の予定価格と販売価格を比較しても意味ありませんよ。1期の販売価格と2期の販売価格を比較しなければわかりませんからね。予定価格で比較することの意味をむしろ教えて欲しいです

>>6858 さん
質問している身で恐縮ですが、
1期と2期での販売価格ベースで坪単価で値上がりしているか伺っています。
営業さんとの面談では1期と2期ではほとんど値上がりしていないと言われました。
過去の価格を見る術が残っていないので、
実際のところ、値上がりしているなら、坪単価いくら値上がりしたのか教えて頂きたく、値上がりしていないなら値上がりしていないのかを教えて頂きたいだけなんです。

MRで値上がりしたことを伝えられたんですか？
ではいくら値上がりしたのか教えて頂いてもよろしいでしょうか？

予定価格って、別にいい加減な価格ではなく、10万円台が未定（高額物件だと100万円台のこともある）程度の場合が普通だけどね。同タイプの部屋で、実際の販売価格が階数で逆転してたら、まあ値上げと捉えるのが普通。だから、予定価格の未定部分も考慮した上で、値上げかどうかは推測はできる場合はある。