物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
66.62m2〜113.68m2 |
価格 |
7178万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
2万7920円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
9930円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
18戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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6721
検討板ユーザーさん
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6722
マンション検討中さん
>>6721 検討板ユーザーさん
一気にまとめて処理したいのではないでしょうか。
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6723
名無しさん
多分2期でも未販売のタイプは最低でも3タイプ以上はあります。
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6724
匿名さん
>>6686 マンション検討中さん
と同じ話題か。
定期的にネガキャン頑張っても、これだけ話題だと値下げは厳しいと思うよ。
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6725
マンション掲示板さん
人気でMR見学枠増やしたと連絡きましたが、そんなに人気で枠が埋まっていれば販売開始可能なのかと思っていました。希望者がまだ足りていないということですか?
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6726
匿名さん
>>6725 マンション掲示板さん
早く売り切りたい動機がデベ側にあれば別なんですが、引渡しまで1年半以上を残す以上、確実に利益を確保してゆっくりじっくり売りたいんだと思ってます。
半年で1/3も捌けたらしいですから、むしろ販売ペースを落として利確し続けることすら個人的には予想してます。
今の販売価格も、他の不動産の値上げ幅から考えると正直インフレを織り込みきれてなさそうですし。
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6727
マンコミュファンさん
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6728
名無しさん
まだ1年半もあると思うかもう1年半しかないと思うかは人それぞれでしょうが、購入者としては2期1次で半分はいってもらえると少しは安心できるんですが・・
先着順に全く動きがないのも不安要素なんですよ
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6729
検討板ユーザーさん
>>6728 名無しさん
2023年末時点で180戸でしたから、
今の時点で半分を期待するのは酷です。
気長に待ちましょうよ。
どうせ、完売するんですから。
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6730
匿名さん
ゆっくり売るは詭弁。ゆっくり売る余裕があるのなら完成売りすればいい。本音は建設中に早く売って、竣工と同時に代金回収。そのための青田売り。
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6731
匿名さん
先着順に動きが無い件だけど、売れ残りをすべて先着順として出さずに先着順が売れたらその分新たに補充なんてことして、大量に売れ残ったのを隠すなんてことしてるデベがあるのを価格表をウォッチして気づいてしまった。一期の後に先着順として売りに出すと売れ残りってばれるからね。野村も同じことやってるとか。
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6732
マンション検討中さん
また懲りずに色んなとこでネガキャン連投してますね、匿名さん。
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6733
口コミ知りたいさん
>>6730 匿名さん
> ゆっくり売るは詭弁。
え?新築はゆっくり売らないと負けだよ。
毎年マンション相場が上がるんだから。
せっかく在庫があるんだから、
より後に売るほうが高値が付くじゃん。
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6734
口コミ知りたいさん
>>6732 マンション検討中さん
ネガキャンの一言で一笑するのではなくまたには現状を分析した見解も述べてほしいものだ
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6735
口コミ知りたいさん
参考になる、が多くついている投稿をもう一度読んでは?
とはいえ述べてほしいって仰ってるから、私からも独り言を。
なぜか色んなスレで、「たまには現状を分析」じゃなく「またには現状を分析」みたいに独特のタイポをよくやるネガキャンユーザーいるじゃないですか。あれ、名前違っててもひょっとして同一ユーザー?そんなことないか。
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6736
マンション検討中さん
ネガキャンについての分析?
マンション販売状況の意見でしょう!
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6737
匿名さん
>6733
そういう状況にもかわらず、モデルルームの建設コストと竣工する前から早々と営業の人件費かけてまでなぜ青田売りするのか。
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6738
名無しさん
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6739
eマンションさん
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6740
匿名さん
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6741
名無しさん
>>6740 匿名さん
相模大野と橋本の往復、お疲れ様です。
ところで、どちらのマンションをご検討
されているのですか???
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6742
eマンションさん
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6743
口コミ知りたいさん
過疎ってるスレだと誰もいないから、盛り上がってるタワマンとかのスレで構ってちゃんしてるってことだと思いますが、
"ネガキャン匿名さん"が何度も来ると、それだけ注目度が高い物件なんだと思ってしまうようになりましたw
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6744
口コミ知りたいさん
郊外のタワーマンションはどこも苦戦
櫨本ブランズタワーはクソ高いし
千葉のブリリアタワーは低SPEC
向ヶ丘遊園タワーの外廊下ゴミ置き場一階のみ直床タワー
都内タワーと比較しても、富裕層は郊外タワーなど選ばないからね
ここはSPECやデザインは良いから、郊外のタワマンとしては頭1つ抜けてる印象だな。
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6745
eマンションさん
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6746
検討板ユーザーさん
>>6745 eマンションさん
> いまどき直床!?!???
直床は避けたいところですかね。
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6747
マンション検討中さん
ここのスペックが随一なぶん、周辺の低スペックタワマンがなかなか渋く見えてしまう
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6748
マンション検討中さん
工期が平均3割延びてしまっているらしい。大型物件であるここの2026/11は大丈夫でしょうか?
需要下降につながると朝のニュースでやってましたが・・・
MR予約も空きばかりになってます。
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6749
マンション検討中さん
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6750
口コミ知りたいさん
>>6748 さん
>>6748 マンション検討中さん
テレビで見ただけでそんな心配しても無駄だし、そんな話今に始まったことでもない。しかも1年も竣工年月間違ってるし。
しかもプラウドタワー相模大野クロスの公式ホームページ見てきたけど6/24までMR予約状況ほぼ×で、ちらほら△あるくらいだった。ホームページを見に行かなかった人を勘違いさせたいのかな。嫌がらせ?ネガキャン?そういうのはよくないです
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6751
契約者
一期で高値で購入してまったと考えている人が竣工までにはある程度(6割以上?)は
埋まってほしいと思っているだけでしょう
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6752
名無しさん
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6753
マンション検討中さん
MRの埋まり具合は参考程度でやはり価格や販売戸数などを見るべきかと
値上げしてきたら売れ行き好調or長期戦覚悟
値下げしてきたらお察し
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6754
名無しさん
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6755
マンション検討中さん
>>6750 口コミ知りたいさん
あれはただの釣り投稿だって誰でも分かるからスルーで良いんですよ笑
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6756
匿名さん
>>6754 名無しさん
物件価格よりも伸び率高くないんですね。その割には全体的に設備仕様も落ちてるし不思議ですね
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6757
匿名さん
>>6756 匿名さん
将来の建築原価増を予め織り込んだ価格で販売しているからだと思います。
原価が右肩上がりですから、竣工時の原価を想定してから売価を逆算していると推測します。
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6758
匿名さん
これから開発する物件は、間違えなく工期が長く設定されますし、工事費も上がります。
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6759
通りがかりさん
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6760
口コミ知りたいさん
>>6759 通りがかりさん
> 需要も後退していきますね。
はい。新築需要は明らかに後退です。
代わって中古需要が高まりますよ。
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6761
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6762
販売関係者さん
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6763
マンション検討中さん
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6764
匿名さん
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6765
マンコミュファンさん
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6766
マンション検討中さん
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6767
マンション検討中さん
そもそも、このエリアにしては値段高いんだから、どんどん売れたりしないでしょ。そんなこと気にしない人が買えばいい。
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6768
検討板ユーザーさん
>>6766 マンション検討中さん
Lの最高層は1億2千万だっけ?
たけーな
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6769
口コミ知りたいさん
>>6768 検討板ユーザーさん
高いですよね。
高いにも関わらず価格設定してくるということは、売れる見込があるんでしょうね。
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6770
名無しさん
>>6768 検討板ユーザーさん
Lの最高階は39階で38階が9160万円なので1億2000万円もするはずありません。
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6771
名無しさん
>>6770 名無しさん
北向きの、日照が得られない、金持ちが嫌う、
Lの最高階は39階。
39階以外はプライドが許さないから、外れたら他の階は不要、いらね、層がほとんどだよ。
北向きなのに、最上階以外は有り得ない
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6772
マンション検討中さん
前も全く同じこと投稿してなかったっけ?
Lの話はもうお腹いっぱいだな。
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6773
マンション検討中さん
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6774
マンション検討中さん
Lは庶民でも買いやすい1億以下、整形角の39階取れる唯一の間取り、E高層が完売した今、いくら北で条件悪くても人気になるのは必然
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6775
eマンションさん
安さは正義ですよね。
予算届かないと、検討すらできないですから。
そう言った意味でもLは丁度よくマス層にうけ、
L一択感が出てるのだと思います。
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6776
マンション検討中さん
2期としては3度目の販売開始予定延期。1期超えを難なく達成。順風満帆だね。
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6777
検討板ユーザーさん
マンション価格が上昇するからゆっくり売る、のであれば完成後販売の方がいいですね
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6778
検討板ユーザーさん
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6779
マンション検討中さん
結局売れ行きがかんばしくないということでしょうかね。住宅ローン金利も上昇しそうだし流れは変わってしまったのかもしれません。
今後値下げはないでしょうが、値上もむずかしいでしょう。1期で買った身としては竣工時大量に売れ残ってるということだけは避けてほしいです。
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6780
匿名さん
なんで検討者が多すぎて販売開始が出来ないという考え方にならないのかね?いまのモデルルームの予約状況でいきなり締め切って販売開始をしたら反乱がおきるよ。エリア的にローンの事前を通さないといけない方も多いでしょうに。
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6781
マンション検討中さん
先着順がこれだけ残っててその擁護は無理があるような…
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6782
口コミ知りたいさん
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6783
名無しさん
全く申し込みが入る気配がないので販売予定時期を延ばしてるだけなのに検討者が多過ぎて時期を延ばしてるだけ。ただ売れてないだけなのにゆっくり売る作戦ですね。
ものは言いようだなww
流石に次期販売は先着順に回ることはないのだろう。
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6784
マンション検討中さん
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6785
匿名さん
先着は低層でしょ?30F以上の話をしてるんだけど。どんだけ理解力ないのかね?ってだから買えないのか?(笑)
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6786
マンション掲示板さん
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6787
契約者さん
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6788
匿名さん
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6789
通りがかりさん
デジタルサイネージって、壊れた時どれくらいのインパクトあるんですか?
そもそも必要ですか?
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6790
匿名さん
流石に相模原市にでも貸し出すんじゃないですかね。
管理組合で運営すんのは難しいでしょ。企画なんてしようがないし。
賃料で維持費は賄えるのでは。
実際はどうだかわかんないですけど。
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6791
通りがかりさん
>>6787 契約者さん
安心して下さい。
貸出の広告宣伝費で収支はプラスです。
超1等地に広告できる権利を持つのは、
超ポジティブな要素ですよ。
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6792
口コミ知りたいさん
>>6791 通りがかりさん
リスクあってのリターンです。
リターンには必ずリスクがあります。
そして、そのリスクはとても小さい。
安心してサイネージが運用できる。
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6793
契約者さん
>>6791 通りがかりさん
>超1等地に広告できる権利を持つ
"商業の"一等地であれば文句ないのですが、どちらかというと居住向けの一等地だと認識してます。
だからこそ伊勢丹が撤退してランドマークのタワマンが出来るわけで。
それでも収支がプラスになれば言う事なしですが、相模原市、区の街づくりがコリドー通り含め、商業も以前のような発展に寄与してくれるかが大きい。
「Kanri-Kumiai presents」の揶揄は腹を立てるどころか、「そりゃそうだよなw」と笑ってしまいました笑
買った者のポジショントークと思われるかもしれませんが、さほど大きな問題でもなさそう&多くの契約者は私と違ってしっかり認識の上購入していそうなので、相模原市に引き続き期待ですね。
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6794
名無しさん
そもそもタワマンの公開空地は住民の私有地で、維持管理も住民の責務なんだから不思議でもなんでもないでしょ。
何を今さら。
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6796
管理担当
[No.6795と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6797
検討板ユーザーさん
2期の販売時期が7月下旬に再々延期。
人気ないな~
これじゃ、夏休み旅行の予定も立たないな。
はやくしろよ。
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6798
検討板ユーザーさん
営業に話通しておけばどうとでもできるんだから夏休みの予定はさっさと立てたらどうですかね。買う気があれば、ですけど。
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6799
検討板ユーザーさん
7月上旬か
何回も延期していて、正直萎えるな
大野で一億はやりすぎだよな、やっぱり
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6800
マンション検討中さん
>6798
旅行にかぶるからといって期間前に受付したらアウトだけど。
>※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
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6801
名無しさん
>>6797 検討板ユーザーさん
> 夏休み旅行の予定も立たないな。
本気で家を買いたい人なら、夏休み旅行よりも登録を優先するので、単なる釣りですね。
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6802
評判気になるさん
登録を優先してるからこそ予定が立てられないってことでは…
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6803
名無しさん
先着順やっと一戸減りましたね。こっこう時間かかりました~
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6804
マンション検討中さん
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6805
マンション検討中さん
>6780
青葉台の公社物件が人気で新規客はモデルルームの予約が取れないって状況にもかかわらず販売を敢行。反乱は起きなかったな。公社物件なのだから、少なくともモデルルームオープン前にエントリーした人が一巡するまでは待てばいいのにとは思ったけど。
ここは民間業者だから売れればOKのはずなのにね。
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6806
マンション検討中さん
2基の初期にモデルルーム行った人や1期に間に合わずって人は2か月以上待たされることになる。待っても抽選で落選ってこともあり得るから確実に先着順って人が出てきてもおかしくないのにどうして先着順減らないんだろうね。
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6808
管理担当
[No.6807と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6809
匿名さん
>>6806 マンション検討中さん
何度も指摘してるけど、この物件低層は壁ドンになってしまうの。だから低層はいまの価格じゃハケないの。ちゃんと現地を見てコメしてもらえます?
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6810
マンション比較中さん
そんな低階層壁ドンも、タワーが建ってきたら取り合いに。
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6811
マンション検討中さん
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6812
口コミ知りたいさん
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6813
マンション検討中さん
当たり前だけど、2期もうすぐで高層がまだこれからも選べるんだから、今の時点で低層がバンバン売れると言うことはないです。
現時点で積極的に低層をおさえに行く人は、予算ありきで部屋が選べない人や、第一希望ではないけど、高層で抽選で外れて悲惨なことになるよりかは、ある程度のラインの部屋を確保したい人だけです。
ここはナンバーワン物件ですから、特に良い部屋の販売まで待って買いたい人が多いと思いますよ。
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6814
eマンションさん
>>6813 マンション検討中さん
ナンバーワンナンバーワンって騒いでるけど、こんな田舎のナンバーワンになってもねえ(笑)
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6815
匿名さん
超広域で圧倒的No.1のプラウドタワー相模大野クロス、高層階スペシャル住戸が欲しくてたまらない。
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6816
通りがかりさん
新築マンションの価格が下落し始めましたね。東京でも3ヶ月連続下落で5月は7%減みたいです。
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6817
匿名さん
>>6803 名無しさん
どうやって経過を見てますか?モデルルームに
行かなくても分かるなら見たいです
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6818
評判気になるさん
>>6802 評判気になるさん
登録したくてめちゃくちゃ楽しみにしてるってことね
その割には文句ばかり言ってアンチなのか楽しみにしてるのかよくわからないね
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6819
匿名さん
>>6815 匿名さん
買えばいんじゃない?
三億でお釣りくるよ。
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6820
口コミ知りたいさん
>>6816 通りがかりさん
同じように人件費、材料費が高騰している戸建てが全く売れなくて在庫が積み上がり値下げしまくってる状態で
これから金利も上がるし、マンションだけが上がり続ける訳ないよね。
こんなド郊外でこの価格、どう考えても今が1番の高値掴み。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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