物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜85.12m2 |
価格 |
4198万円〜1億1648万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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6661
マンション掲示板さん
>>6660 口コミ知りたいさん
それが駅力でしょ?
駅なんて利用してナンボですし。
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6662
検討板ユーザーさん
>>6659 口コミ知りたいさん
乗り換えする人が大量にいるから乗降者数が水増しされてるだけです。残念でした。
橋本に行こうと思って乗り降りしてる人は少数です。。
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6663
名無しさん
長年、相模原市に暮してきた者にとっては、やはりまだ相模大野が一番だという印象があります。確かに、橋本は近年開発が進んでおり、将来的には一番になる可能性は否めないけど。
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6664
名無しさん
>>6662 検討板ユーザーさん
> 乗り換えする人が大量にいるから乗降者数が水増しされてるだけです。残念でした。
橋本に行こうと思って乗り降りしてる人は少数です。。
乗り換えする人が大量にいるから乗降者数が水増しされてるだけです。残念でした。
相模大野に行こうと思って乗り降りしてる人は少数です。。
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6665
マンション検討中さん
あの、、大野には小田急線しか通ってないので、仮に小田急線内で乗り換えたとしても乗降者数にはカウントされません、、
大野で乗り降りする人は、大野に住んでいるか大野に用事がある人だけです、、
なんかすいません、、
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6666
マンション検討中さん
>>6665 マンション検討中さん
6664みたいなのは相手しなくて大丈夫ですよ。
多分、橋本を上げたいわけでも、相模大野を下げたいわけでもない。
ネットの掲示板でしか相手にされないから、盛り上がってるタワマンのスレでテキトーに喧嘩のタネになるようなことを投稿して楽しんでるだけかと。
おそらくブランズタワーのスレでは逆のこと言ってます笑
ああはなりたくないですね。
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6668
マンション検討中さん
意図せず踏んでしまった笑
この前5000いったばかりなのに。
神奈川ではダントツの注目物件のスレですから、7777もすぐですね。。。
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6669
管理担当
[No.6667~本レススレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6670
匿名さん
>6652
町田は小田急とJRの乗り換えはいったん外に出て数分かかる。あと、モノレールの駅は東急の間と噂されていて、そうであれば小田急との乗り換えはJRと変わらない。
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6671
マンション検討中さん
町田との比較なら、町田が東京と言うのが大きいですよね。特に子育て世代にはいろいろと得点があるかも。自分は独身なので関係無いですが。あと、駅の格も町田のほうが上ですよね。ロマンスカーのほうが本数もぜんぜん違う。でも、相模大野の街並みのほうが好きです。
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6672
マンション検討中さん
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6673
通りがかりさん
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6674
評判気になるさん
Lは24階も倍率ついてるみたい。
エレベーター、全機止まるのは強い。
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6675
マンション検討中さん
24階はゲストルームがあり、しかもLは隣、騒音リスクが大きすぎ
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6676
eマンションさん
>>6675 マンション検討中さん
ゲストルームって騒音が心配されるんでしょうか?
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6677
名無しさん
以前のマンションで若い人だとけっこうワイワイ遅くまで騒いでことが多かった経験が有ります。
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6678
マンション検討中さん
パーティルームならともかくゲストルームで騒ぐか?という気はしますが。そもそもマンションで横の騒音が気になるって相当騒がなきゃ無理な気が…。ただ、内廊下なので廊下で騒がれると煩さは感じるかも。
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6679
マンション検討中さん
投資ではなく、住む前提で、真剣にどの部屋が良いか考えてみました。
まず憧れの角部屋について、プレミアムは2億超で残念ながら予算外。
プレミアム以外ならE一択だけど、もう低層のお見合い部屋しかないのに1億もする。中低層で1億超えは流石にきつい。
他の角は高層も安いけど、Aは不整形、Lは日照なし、更に2LDKとしてしか使えない微妙間取りのコンボで価格なりに条件が悪く、これらを買うなら中住戸の方が良いと感じた。
そして中住戸を選ぶなら、角ではない分最高の眺望は確保したいので南西を探すが、プレミアムは残念ながら南西のみ完売。
今からなら、39階を取れる可能性のあるRか、物件内唯一のビューバスのSの2択となる。
最高の南西向きと、全部屋30階以上というスペシャルな条件なりに価格は高いが、1億1500万位からエントリーできそう。
もし予算が届くなら、ここしかないと言う感覚です。
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6680
マンション検討中さん
そして、私は多分予算足りないです(泣)
他の部屋に移るなら、本音で言うと南西30階以上最後の中住戸Tを待ちたいのですが、
これも他の角部屋より高く1億以上になったら買えないので、結果Lの高層に今チャレンジですかね、、、
倍率高いので、負けて結果的にT待ちになりそうですが、、、
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6681
匿名さん
駐車場24000円~29000円てメチャ高くない?駐輪場も入れたらランニングコストだけで月約75000円もかかるじゃん。
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6682
匿名さん
>>6681 匿名さん
そんなの最初から分かりきってますよ。
隠したりしてないので自己責任ですね。
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6683
マンション検討中さん
今やタワマン住み、車持ちというだけでも世間的にはじゅうぶん上位属性でしょうから、そのくらいのランニングコストも一般的だと思います。
これが上位属性になっちゃうくらい全体として貧しくなった、という憂国の感も強く感じますが。
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6684
匿名さん
>6672
ここの管理人は削除依頼を受けて削除。ここを誰かが常にパトロールってこと。
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6685
匿名さん
第二期の販売開始予定を6月下旬に2度目の延期。好調だね(笑)。
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6686
マンション検討中さん
確かに、MRこれだけ埋まるレベルだと販売体制整えなきゃいけないのかも。
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6687
匿名さん
二期の初めに来場した人は1か月以上待たせることになるから逃げられちゃうかも。
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6688
匿名さん
>6686
見込み客が集まってないのなら、今になって体制強化しても遅いでしょ。
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6689
匿名さん
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6690
匿名さん
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6691
マンション検討中さん
むしろローンを組んで住む方がリスク高、定年で住める人は十分すぎる資産持ち。
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6692
匿名さん
アラサー男子ですが、ここは定年後に住むにはむしろもってこいだと思います。
眺望良し、駅近で利便性良し、資産価値高いので相続税対策にもなる。
資産があってもローン組めるなら組む方がマジョリティでしょうし、ある程度資産ある方にとっても魅力的でしょうね。
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6693
匿名さん
>>6692 匿名さん
管理費や修繕積立金て築年数がたつと上がるの知ってます?70㎡ぐらいでスタート75000円だといま30歳の人が定年する頃には管積・駐車場他で150000円以上になってますよ?支払い可能な自信があるなら良いと思いますが。
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6694
投資好きさん
>>6693 匿名さん
(分かりやすいよう名前変えました)
より正確には、主に修繕積立金が5年単位で上がりますね。半世紀近く先までの想定表も見せてもらえます。
私自身も支払いに不安要素は無いですが、経済面で不安な方は購入を控えるべきという意見に賛成です。ただ、経済格差がますます広がる中でもこういう物件に目をつけられる方にとってはなかなか良い出物だと思いますね。
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6695
サラリーマン投資家さん
>>6694 投資好きさん
リスクはとりたい市況です。
インフレで現金が目減りするので、
現物の不動産はとても魅力的ですね。
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6696
匿名さん
10年後、買って良かったと言えるかどうか。
現時点で瀬戸際と思える価格やな。
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6697
マンコミュファンさん
>>6696 匿名さん
> 現時点で瀬戸際と思える価格やな。
ありがとうございます。瀬戸際な価格である根拠は何かありますか?
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6698
eマンションさん
Lは各階で価格差があまりないから、やはり39階がベストやな。
次点で、38階
最悪37階までを買いたい。
天井高が更に5センチ高いのは魅力だからね。
それ以外なら買わないかな。
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6699
マンション検討中さん
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6700
マンション検討中さん
>>6696 匿名さん
> 現時点で瀬戸際と思える価格やな。
まず、瀬戸際の意味から教えて下さい。
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6701
マンション検討中さん
「匿名さん」でネガキャン投稿してるのは有名なユーザーらしいので、相手しなくて大丈夫だと思います。
他の注目度高いタワマンのスレでも見かけます。
ここでも定期的に現れるので、むしろ注目度が高い証左だと思ってます笑
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6702
匿名さん
Oタイプ(32.66㎡)が3900台か?
やはり高いですね。
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6703
匿名さん
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6704
買い替え検討中さん
南西、南東向きの高価格帯の住戸が1期で売り捌けたからですね
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6705
口コミ知りたいさん
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6706
マンション検討中さん
>>6705 口コミ知りたいさん
平均坪単価だけを比較すると、
確かに下がりました。
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6707
匿名さん
売り出し住戸の平均坪単価が同じままだと、むしろ高価格帯の住戸が売れ残ってるってことになるのか
確かに40階の最高額住戸も、方角違いだから前回より安いのね
それでも2億。。。
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6708
マンコミュファンさん
>>6707 匿名さん
> 高価格帯の住戸が売れ残ってるってことになるのか
この理屈がよくわかりませんでした。
「これから売る」なら分かりますが、
「売れ残ってる」かは分かりません。
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6709
匿名さん
6707ですが、6708みたいな良い感じに分かってない方がいいね押してるのか、内容を理解する方がいいね押してくれてるのか迷いますねw
しかし、ここ見てると本当に色んな層が注目するランドマークタワーだなと実感します。
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6710
買い替え検討中さん
高額物件(例えば2億~)は大野クロスだけではなくプラウド平井なんかでも売れ残っている状況ですね。都心の人気物件以外はもう海外の人に頼るしかない。
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6711
通りがかりさん
>>6710 買い替え検討中さん
通りがかりの者ですが、相模大野にも2億円のマンションがあるのですね~
2億ション。。。。凄すぎて少々引く(笑)
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6712
匿名さん
1期で2億の住戸も即売れでしたね。
庶民には手が届かない物件であることは間違いない。
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6713
口コミ知りたいさん
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6714
口コミ知りたいさん
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6715
匿名さん
ここは地権者関連の住戸ってあるんですかね?
1期の販売戸数 + 440戸で考えると全戸売り出しかなと思ってますが、そんなことないのでしょうか。
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6716
検討板ユーザーさん
>>6715 匿名さん
伊勢丹の跡地なので地権者住戸は無いです。
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6717
マンコミュファンさん
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6718
匿名さん
6717みたいに買えない層のネガキャンが定期的に湧くのはNo. 1タワマンの所為ですね。
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6719
通りがかりさん
>>6717 マンコミュファンさん
> また延期なんですか?
プラウドタワー相模大野クロスのMRへ
問い合わせすれば良いのに、あえてココ
に書き込んでるの、なぜなぁぜ?
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6720
匿名さん
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6721
検討板ユーザーさん
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6722
マンション検討中さん
>>6721 検討板ユーザーさん
一気にまとめて処理したいのではないでしょうか。
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6723
名無しさん
多分2期でも未販売のタイプは最低でも3タイプ以上はあります。
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6724
匿名さん
>>6686 マンション検討中さん
と同じ話題か。
定期的にネガキャン頑張っても、これだけ話題だと値下げは厳しいと思うよ。
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6725
マンション掲示板さん
人気でMR見学枠増やしたと連絡きましたが、そんなに人気で枠が埋まっていれば販売開始可能なのかと思っていました。希望者がまだ足りていないということですか?
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6726
匿名さん
>>6725 マンション掲示板さん
早く売り切りたい動機がデベ側にあれば別なんですが、引渡しまで1年半以上を残す以上、確実に利益を確保してゆっくりじっくり売りたいんだと思ってます。
半年で1/3も捌けたらしいですから、むしろ販売ペースを落として利確し続けることすら個人的には予想してます。
今の販売価格も、他の不動産の値上げ幅から考えると正直インフレを織り込みきれてなさそうですし。
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6727
マンコミュファンさん
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6728
名無しさん
まだ1年半もあると思うかもう1年半しかないと思うかは人それぞれでしょうが、購入者としては2期1次で半分はいってもらえると少しは安心できるんですが・・
先着順に全く動きがないのも不安要素なんですよ
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6729
検討板ユーザーさん
>>6728 名無しさん
2023年末時点で180戸でしたから、
今の時点で半分を期待するのは酷です。
気長に待ちましょうよ。
どうせ、完売するんですから。
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6730
匿名さん
ゆっくり売るは詭弁。ゆっくり売る余裕があるのなら完成売りすればいい。本音は建設中に早く売って、竣工と同時に代金回収。そのための青田売り。
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6731
匿名さん
先着順に動きが無い件だけど、売れ残りをすべて先着順として出さずに先着順が売れたらその分新たに補充なんてことして、大量に売れ残ったのを隠すなんてことしてるデベがあるのを価格表をウォッチして気づいてしまった。一期の後に先着順として売りに出すと売れ残りってばれるからね。野村も同じことやってるとか。
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6732
マンション検討中さん
また懲りずに色んなとこでネガキャン連投してますね、匿名さん。
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6733
口コミ知りたいさん
>>6730 匿名さん
> ゆっくり売るは詭弁。
え?新築はゆっくり売らないと負けだよ。
毎年マンション相場が上がるんだから。
せっかく在庫があるんだから、
より後に売るほうが高値が付くじゃん。
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6734
口コミ知りたいさん
>>6732 マンション検討中さん
ネガキャンの一言で一笑するのではなくまたには現状を分析した見解も述べてほしいものだ
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6735
口コミ知りたいさん
参考になる、が多くついている投稿をもう一度読んでは?
とはいえ述べてほしいって仰ってるから、私からも独り言を。
なぜか色んなスレで、「たまには現状を分析」じゃなく「またには現状を分析」みたいに独特のタイポをよくやるネガキャンユーザーいるじゃないですか。あれ、名前違っててもひょっとして同一ユーザー?そんなことないか。
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6736
マンション検討中さん
ネガキャンについての分析?
マンション販売状況の意見でしょう!
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6737
匿名さん
>6733
そういう状況にもかわらず、モデルルームの建設コストと竣工する前から早々と営業の人件費かけてまでなぜ青田売りするのか。
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6738
名無しさん
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6739
eマンションさん
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6740
匿名さん
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6741
名無しさん
>>6740 匿名さん
相模大野と橋本の往復、お疲れ様です。
ところで、どちらのマンションをご検討
されているのですか???
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6742
eマンションさん
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6743
口コミ知りたいさん
過疎ってるスレだと誰もいないから、盛り上がってるタワマンとかのスレで構ってちゃんしてるってことだと思いますが、
"ネガキャン匿名さん"が何度も来ると、それだけ注目度が高い物件なんだと思ってしまうようになりましたw
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6744
口コミ知りたいさん
郊外のタワーマンションはどこも苦戦
櫨本ブランズタワーはクソ高いし
千葉のブリリアタワーは低SPEC
向ヶ丘遊園タワーの外廊下ゴミ置き場一階のみ直床タワー
都内タワーと比較しても、富裕層は郊外タワーなど選ばないからね
ここはSPECやデザインは良いから、郊外のタワマンとしては頭1つ抜けてる印象だな。
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6745
eマンションさん
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6746
検討板ユーザーさん
>>6745 eマンションさん
> いまどき直床!?!???
直床は避けたいところですかね。
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6747
マンション検討中さん
ここのスペックが随一なぶん、周辺の低スペックタワマンがなかなか渋く見えてしまう
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6748
マンション検討中さん
工期が平均3割延びてしまっているらしい。大型物件であるここの2026/11は大丈夫でしょうか?
需要下降につながると朝のニュースでやってましたが・・・
MR予約も空きばかりになってます。
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6749
マンション検討中さん
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6750
口コミ知りたいさん
>>6748 さん
>>6748 マンション検討中さん
テレビで見ただけでそんな心配しても無駄だし、そんな話今に始まったことでもない。しかも1年も竣工年月間違ってるし。
しかもプラウドタワー相模大野クロスの公式ホームページ見てきたけど6/24までMR予約状況ほぼ×で、ちらほら△あるくらいだった。ホームページを見に行かなかった人を勘違いさせたいのかな。嫌がらせ?ネガキャン?そういうのはよくないです
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6751
契約者
一期で高値で購入してまったと考えている人が竣工までにはある程度(6割以上?)は
埋まってほしいと思っているだけでしょう
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6752
名無しさん
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6753
マンション検討中さん
MRの埋まり具合は参考程度でやはり価格や販売戸数などを見るべきかと
値上げしてきたら売れ行き好調or長期戦覚悟
値下げしてきたらお察し
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6754
名無しさん
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6755
マンション検討中さん
>>6750 口コミ知りたいさん
あれはただの釣り投稿だって誰でも分かるからスルーで良いんですよ笑
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6756
匿名さん
>>6754 名無しさん
物件価格よりも伸び率高くないんですね。その割には全体的に設備仕様も落ちてるし不思議ですね
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6757
匿名さん
>>6756 匿名さん
将来の建築原価増を予め織り込んだ価格で販売しているからだと思います。
原価が右肩上がりですから、竣工時の原価を想定してから売価を逆算していると推測します。
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6758
匿名さん
これから開発する物件は、間違えなく工期が長く設定されますし、工事費も上がります。
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6759
通りがかりさん
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6760
口コミ知りたいさん
>>6759 通りがかりさん
> 需要も後退していきますね。
はい。新築需要は明らかに後退です。
代わって中古需要が高まりますよ。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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