物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜85.12m2 |
価格 |
4198万円〜1億1648万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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666
管理担当
[NO.657~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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667
マンション掲示板さん
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668
マンコミュファンさん
この伊勢丹あたり一帯の土地
昭和の時代
ベトナム戦争で負傷と死者の為の
医療病院だったということ
地元民はよく知っています。
幽霊が出る
家族がおかしくなる
不可解な出来事がある
地元民はここにマンションが建つことは
後ろ指さして笑っていることとなるでしょう。
野村不動産がベトナム戦争の遺体処理施設があったと告知するかどうか
お楽しみですね。
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669
評判気になるさん
>>668 マンコミュファンさん
地元民ですが後ろ指などさして笑ったりしてません。お金があったら買いたいぐらいです。
告知事項の意味はきちがえてませんか?笑
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670
口コミ知りたいさん
>>668 マンコミュファンさん
コレはかなり勘違いされていて、相模大野は伊勢丹を中心に開発されていった街です。遺体処理施設が何を指し示すのかは分かりませんが米軍病院だった場所です。幽霊云々の話は昔からあります。オカルトを信じるか信じないかは人によります
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671
通りがかりさん
>>668 さん
ご心配なく。
地元民ですが幽霊が出るなんて聞いたことないですから。
相模原では一番の地価ですし、相模大野に家を買ったと言うと羨ましがられましたよ。
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672
名無しさん
>>671 通りがかりさん
地元民なら伊勢丹とロビーシティに幽霊出る話はよく聞く話ですね。出るかどうかは見た事ある人しか知り得ない事なのでどうでもいいと思っている人がほとんどってだけで
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673
マンション検討中さん
幽霊とか頭悪そう。そんな事信じてるんだ。どんな仕事してたらそんな話信じるんだよ。
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674
匿名さん
仕事は関係ないと思うが笑。
いろんな意味でここやばいね。
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675
マンション検討中さん
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676
評判気になるさん
相模外科の跡地ってどうなりましたか?
肝試しで行ったことあります。
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677
eマンションさん
ロビーシティー、35年前分譲の時にまだ伊勢丹がなかったので、伊勢丹のところはまだ空き地だったのでしょうか?
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678
検討者さん
角部屋のA1、A2(第二期以降)の間取りを検討中なんですが
やたらと収納少ないし、玄関のシューズクロークもないし、キッチンとリビングのアクセスが何か変だし…角ってこと以外取り柄がなさそうで悲しいです。
検討されてる方、いかがですか?
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679
X相相
>>678 検討者さん
収納確かにすくないですね。各部屋に荷物置き場?が付くみたいなので、そこで補う感じになりますかね。キッチンからリビングのアクセスは私も気になります。移動し辛いしらキッチンに立つとリビングが見え辛いので小さいお子さんがいらっしゃる家庭ではマイナスポイントと思いました。でも他の部屋よりキッチンのスペースが大きいのと、キッチンから直接洗面所、浴室へアクセスできるのは良いと思いました。
A2でのお話になりますが、もう一つ気になったのは、北東部屋が歪な形をしていることと、現時点で南東部屋がリビングとつなげられないところです。
眺望も陽当たりも良さそうで、各部屋窓があってとっても良いんですけどね^ ^
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680
マンション掲示板さん
>>673 マンション検討中さん
以前のスレ削除された方がまた書き込みしているのだと思いますが、何かにつけては頭悪いとか投稿しだすのご本人のコンプレックス丸出しで非常に素敵ですね
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681
マンション検討中さん
>>677 eマンションさん
伊勢丹のあたりも米軍病院の一角になっていてどっちが先にできたかは忘れましたがおおよそ一体開発です
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682
検討板ユーザーさん
伊勢丹の真下はなんだっただろう?お医者さんの休憩室や食堂とかだったら別にいいんじゃない
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683
検討板ユーザーさん
>>680 マンション掲示板さん
削除依頼にご協力お願いします
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684
通りがかりさん
>>675 通行人
やはりそうなんですね。
歴史は知るべきです。
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685
検討板ユーザーさん
ロビーシテイーこそ当時は告知あったでしょうか?分譲時1億の部屋はあったよ。また中古で買ってた人も知ってたのかね?
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686
マンコミュファンさん
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687
マンション検討中さん
>>671 通りがかりさん
地元民で幽霊でるって知らないんですか?
まだ賃貸で住みたてかな?
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688
口コミ知りたいさん
地元が相模大野じゃないけど30年くらい住んでます。
幽霊の話なんて初めて聞きました。普段そんな事話題にしませんからね。聞いた所でだから?って感じです。
そんな事でマンションを検討しない理由にはなりません。
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689
検討者さん
ちゃんとした意見が聞けるか不安だったので、とても嬉しいです。
ありがとうございます。
やはり、季節ものなど、なるべく地下のトランクルームを賢く使う必要がありそうですね。
それにしても間取り図を見ると柱のせいでかなりスペースを取られてしまっているのか、
他の3LDKの間取りと比べると、収納面やリビングとキッチンのアクセスにかなり差があるように思えて残念でなりません。
A1もA2も、3LDKで、恐らくファミリー層が検討するでしょうから…。
理想の間取りは無理なのは理解していますが、やはりどの間取りもそれぞれ考えるポイントがあって悩ましいです。
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690
匿名さん
伊勢丹も相模大野に進出する際には建物を建てる場所の地歴ぐらいは調べるはずだし当然知っていただろうが、そのようなことはあまり気にしなかったのかな。
聞いた話だが、東急電鉄は自社でショッピング施設を建設する際にはその場所の地歴を徹底的に調べて少しでも問題があれば避けるので東急電鉄の商業施設がある場所は一点の曇りもないピカピカの土地だとか。
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691
検討者さん
>>679x相相さん
ちゃんとした意見が聞けるか不安だったので、とても嬉しいです。
ありがとうございます。
やはり、季節ものなど、なるべく地下のトランクルームを賢く使う必要がありそうですね。
それにしても間取り図を見ると柱のせいでかなりスペースを取られてしまっているのか、
他の3LDKの間取りと比べると、収納面やリビングとキッチンのアクセスにかなり差があるように思えて残念でなりません。
A1もA2も、3LDKで、恐らくファミリー層が検討するでしょうから…。
理想の間取りは無理なのは理解していますが、やはりどの間取りもそれぞれ考えるポイントがあって悩ましいです。
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692
匿名さん
間取りのお話する方がでてきて嬉しいですね。
私は、やはり3LDKのFの間取りを検討中なのですが、在宅勤務をしているため、悩んでいます。
Fは、リビングを挟んで左右に2つ部屋があり、もう1つの部屋も、キッチンにとても近い場所にあります。
この間取りだと、どうしても会議中には静かにして欲しいと家族に言わなくてはならず、ストレスになるのではないかと。
高層階にしかないRの間取りなら、在宅勤務をする私にとってとても魅力的ですが、第一期には販売されないですし、今のままでは恐らく金額的に億を越えてしまうでしょう。
在宅勤務をしている方で、同じように購入を考えている方、ご意見をおうかがいしたいです。
宜しくお願いします。
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693
大野
>>692 さん
同じく在宅勤務しています。
わたしはJ1,J2検討していますが、リビングと全ての部屋が繋がっているので、たしかに音に関しては気になるところではあります。
高階層のRは、仰る通り高すぎて検討は難しいので、そこは割りきっていこうかなとは思っています。
家族は昼間は不在にしていますので、そんなに影響はないかなと。
私は外資系勤務で海外と仕事をすることが多いですが、お子さまが会議に乱入や、声が聞こえることなんて普通なので、私の仕事環境では、もし音が聞こえたりしてもそんな影響はないと思っています。ノイズキャンセリングイヤホンを使ったり、その他色々なIT機器もあるので十分かなとは思います。
時々夜にグローバル会議もありますが、家族がいるから~とか言えば別に音も気にならず会議は進行するので、働いている職場環境にもよるかなと思っています。
ご参考になれば幸いです。
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694
マンション検討中さん
米兵の遺体安置所がここにあった件、ロビーファイブの商業施設がなかなか定着しない、できてもすぐ潰れるというのは地元民には有名な話ですが、伊勢丹が撤退してからまた都市伝説が再燃しているようですね。
ただ単に街に力がないか寂れてきているというだけなのにね。
そういう意味ではここの商業施設も同じ運命を辿りそうな気がしてならない。
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695
名無しさん
幽霊がいたらなんなの?
半相模大野のコメントはやめて。
負の連鎖はやめて。
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696
X相相
>>691 検討者さん
本当に部屋の選択は難しいです。
仰る通り、柱の関係と各部屋に極端に偏りが無いようにバランスを考えた結果だと思うのですが。
陽当たりを許容すれば、3LDKだとLが良い感じですよね。
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697
検討板ユーザーさん
駅から近くて、何でこんな素晴らしい土地を米軍に貸したんだろう?もっと駅から遠いところでも良かったのに。ところで米軍はここに何年いたの?
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698
名無しさん
米軍に貸したわけでは無く、相模大野には戦前から軍都と呼ばれるくらいの陸軍関係施設が広大にあって、戦後それらが米国に接収された歴史です
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699
マンション検討中さん
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700
匿名さん
厚木基地も近くの綾瀬から大和にかけて存在するが、元は海軍の航空拠点だったものが戦後米軍に管理が移ったみたいなのでそれと同じ流れなのね。
厚木基地は今でも米軍の手にあるが、ここは病院だったので日本に返還されたということですか。歴史の重みを感じます。
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701
評判気になるさん
>>698 名無しさん
673さんも頭良いならこういう事実踏まえた建設的な情報出してください
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702
マンション検討中さん
相模大野クロスは、1期始まる前だと言うのに当日の案内会すら空いている状態ですが、これは普通なのでしょうか?
1期前は、予約争奪戦でなかなか予約が取れずモデルルームにすら行くことができない物件ばかりなイメージがあります。
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703
通りがかりさん
>>702 マンション検討中さん
めっちゃ普通ですよ。多くの人が認知しているわけじゃないです。全国民が晴海フラッグのことを知っていないのと一緒で、ただ、あなたと私が認知しているだけの話です。
一期完売!とか広告出れば流れは変わりますし、今のモデルルームの埋まりなんて、何の参考にもならないです。
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705
検討板ユーザーさん
一期前に簡単に予約が取れるタワーって、なかなか無いと思います。普通は募集開始から1時間もすると満席が当たり前ですから、先が思いやられます。ここの皆様も、本気を出すのは二期以降の大幅値下げがきてからでしょうか。
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709
マンション検討中さん
私は幽霊を信じていませんが、ここに住むと地元民から後ろ指をさされるとの書き込みがあり、何のためにタワマン買うんだろうと自問自答した結果、やはり内廊下高仕様郊外エリア最高層タワマンに求めるのはステータスと優越感しかないので、地元民の評価がそれなら全くもって買う意味がない訳です。都心ではNo.1になれないが郊外ならNo.1になれる、との淡い期待が打ち砕かれた瞬間でした。
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711
マンション検討中さん
二期の大幅値下げしそうな条件だしその前に参戦は怖いわ
幽霊だけに
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712
検討板ユーザーさん
関東大震災や東京大空襲で何十万人と亡くなってる都心に比べたら全然気にしないレベル。
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713
匿名さん
関東大震災といえば相模大野の当たりって地盤ゆるいんだよね。3・11の時すみふ物件が被災している。免震でも乾式壁って結構、壊れたりする。
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714
匿名さん
>>713 匿名さん
相模大野は地盤しか取り柄ないくらいカッチカチ頑強です
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716
管理担当
[NO.706~本レスまで、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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717
評判気になるさん
>>713 匿名さん
地盤ゆるいって聞いたことないけど、具体的にどこの物件のことでしょう?
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718
eマンションさん
調べましたら
相模原台地の上に位置しています。 この台地はとても強固な地盤なため、地震被害・液状化の危険性が低く、安全性の高い土地といわれています
との事です
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719
eマンションさん
閑古鳥が鳴いていた平井も、2・3期の連続大幅値下げでモデルルーム予約が取り難くなっているようです。
坪100万前後の値下げ効果は絶大ですね。
都内駅徒歩2分と言えど、平井で400万台は高すぎますが、300万台前半なら少し安い位に感じます。
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720
検討板ユーザーさん
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721
マンション検討中さん
プラウドタワー平井と一期の価格が似てるから、平井の坪330万よりもうちょい下まで下がるんじゃ無いかな。
無印の中古相場に近くなるけど、700戸近くと大量に在庫あるから。
晴海フラッグのタワー棟が坪200万円台から買えることを考えると、坪400平均とかバカらしくなるな。
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722
マンション検討中さん
そういえば最近内廊下ハイグレードタワマン坪単価420万円でも売れるんですよマン見なくなったな。
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723
匿名さん
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724
マンション比較中さん
そのうちYCC撤廃だから郊外から軒並み下がるのは避けられないよね。無理に一期で申し込む理由は全くなくなった。
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725
X相相
いよいよモデルルーム9/16からですね!新情報なにか出て来ますかね。楽しみです!ここでは語れない内容になるかもしれませんが、良いカタチで盛り上がれるとイイですね♪
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726
口コミ知りたいさん
>>725 X相相さん
X相相って何て読めばいいんですか?
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727
口コミ知りたいさん
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728
口コミ知りたいさん
>>724 マンション比較中さん
YCCは徐々に解除の方向ですが、
住宅ローンの変動金利への影響なんて
当面先ですよ。
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729
口コミ知りたいさん
モゲチェックの動画が秀逸です。
ご視聴いただければYCC修正と住宅ローン金利への影響の理解が深まります。
結論として、
変動金利の上昇は2030年以降です。
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730
X相相
>>727 口コミ知りたいさん
そんなに来場されたんですね!地元でありながら今回はじめて参加させて頂きましたが、エネルギーが溢れていました。来年はスペースを確保してゆっくり音楽と食を楽しみたいです♪
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731
マンション検討中さん
>>729 口コミ知りたいさん
こういうポジショントークを引用するあたりが情弱なんだよね。
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732
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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733
タワー
結局、坪単価はどのくらいになりますでしょうか?
平均坪380万くらい?
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734
通りがかりさん
坪400だと平井の件もあるし、一期は様子見の人が増えそう
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735
マンション掲示板さん
>>731 マンション検討中さん
変動金利が上昇するソースって何処にもありませんよ?
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736
名無し
平井の件(歌手の名前みたい)は、衝撃ですね。
2期3期で大幅に下がって、1期購入者は苦い思いしたことでしょう。相模大野も同じディベですね。
坪360万くらいなら迷いませんが。
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737
通りがかりさん
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738
評判気になるさん
>>737 通りがかりさん
相模大野が平井よりも安価とは考えにくいです。
やはり坪単価380万は超えてくるのが妥当ですね。
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739
評判気になるさん
1期を割高にして、人気住戸の倍率を下げて大幅な利益も得るというマーケティング手法ですね。
売主・買主ともにメリットがあるので、
1期割高戦略はアリかなと思いますよ。
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740
マンション検討中さん
プラウドタワー平井のように、1期9000万で買った部屋のちょっと下の階が、7000万前後で売られた時の衝撃は半端じゃないです。
しかも、今回は高層は売らない様なので、9000万で買った部屋の少し上の階が8000万前後で売られるとか、そう言った可能性もゼロでは無いわけです。
実際、間取りが殆ど同じ別タイプではその様な事が起こってますから
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741
X相相
>>739 評判気になるさん
win-winですね!
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742
マンコミュファンさん
>>741 X相相さん
はい。
第1期とそれ以降では購入層が異なります。
割安なら買うというよりは、そのマンションだから買うという指名買いが一定数入ります。
なので、お互いに割高でも良いと思っている時期としてマーケットが成立しています。
以降の値下げリスクも許容した上で買っているので、外野がとやかく言う必要はありませんよ。
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743
マンコミュファンさん
本当に選びたい住戸があるなら、第1期しかチャンスがないわけですから、少々割高であってもお互いに良いわけです。
2期以降は、いわゆる売れ残りから買うことになるので、価値観は人それぞれですよ。
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744
マンション比較中さん
販売側からすると利益をもたらしてくれるいいカモって訳だ。
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745
名無し
指名買いが一定数いるのは分かりますが、そういう人は高層階買われますよね。
最初に高層を販売しないのなら、坪400では皆が様子見しそうですが。
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746
マンション検討中さん
一期は条件の良い住戸から適正価格で販売し、二期以降も価格維持、たまに若干値上げする三井
一期は条件の良い住戸を売り出さず、中の上位からチャレンジ価格で販売し、二期以降えげつない値上げをする住友
一期は条件の良い住戸を売り出さず、中の上位からチャレンジ価格で販売し、二期以降えげつない値下げをする野村プラウド
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747
評判気になるさん
>>744 マンション比較中さん
購入側からすると住戸をもたらしてくれるいいカモって訳だ。
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748
マンション検討中さん
相変わらずコスパ中さんと小金持ちさんがやり合っていらっしゃるのですね。大まかな管理組合の雰囲気が掴めてきました
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749
検討板ユーザーさん
高層階が欲しいなら、高層階売り出し開始と大幅値下げが期待できる2期以降が良くて、
コスパや資産価値が気になる人は、更なる大幅値下げがほぼ確実な3期以降が、幸せになれそうですかね?
戸数も多いし、一期前の案内会も空きが目立っていたので、即完売みたいな事はないでしょうし、全然余りそうですね。
1期で6割400程度、いくら少なくても半分の340程度は売れないと、時期以降の値下げは確実だと考えています。本音では450は売りたいでしょうね。
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750
匿名さん
>>749 検討板ユーザーさん
インフレで毎年マンション価格が上がる時代へ転換しました。
竣工する2026年までなるべく住戸を残す方が、売主の利益になりやすい状況です。
第1期に大量供給するのは得策ではありませんので、売手市場であることは理解をお願いします。
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751
匿名さん
尚、資産価値については、インフレ時代なので買って住んでいるだけで自動的に上がっていきます。
売り手は1日でも遅く売りたい。
買い手は1日でも早く買いたい。
この論理を理解できるかが重要です。
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752
平井の件
竣工まで1年以上残っているのに、なぜ同じディベであるタワー平井は2期3期で大幅値下げしたのでしょうか?
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753
評判気になるさん
>>752 平井の件さん
そんなの自分で調べなよ。
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754
匿名さん
大幅値下げなんてしてないのに、なぜ大幅値下げしたということになってるんですか?
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755
名無しさん
>>754 匿名さん
平井の掲示板行けば、値下げの詳細が書かれてますよ。何故嘘をつかれるんですか?
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756
X相相
>>754 匿名さん
言い続けると本当にあったかのように思う人が出てくるのを狙っているんじゃないでしょうか?どうしても一期で購入する人を減らしたいどなたかが投稿を繰り返しているのだと思います。
スルーが一番なので、この投稿を最後に私はネガティヴには触れません?
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757
マンション検討中さん
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758
マンション検討中さん
1期は皆さんが言う通り高めですよね。けどマーケットが高めなのと相模大野エリア在住の金持ち、プラウド無印売却視野の買替え組を入れるとある程度この価格でも売れそうですね。特に買替え組は売却すれば7~8千万転がり込むわけで。一億超も楽に買えます
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759
匿名さん
>>757 マンション検討中さん
登戸駅から徒歩8分はヤバい。
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760
名無しさん
>>759 匿名さん
駅徒歩8分なんて、資産価値オワコン。
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761
匿名さん
何で向ヶ丘遊園のデベのブランド力もない、低仕様、超極小規模マンションと比べるの?意味わからない。
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762
マンコミュファンさん
>>757 マンション検討中さん
ぶつけてなんてきてないでしょ。全然関係ないじゃん。
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763
マンション検討中さん
>>757 マンション検討中さん
被害妄想も甚だしい笑 ここの隣のマンションだったら、わからないでもないが笑
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764
匿名さん
>>757 マンション検討中さん
遊園出ましたね。駅徒歩2分は強いですが、商業は相模大野のほうがだいぶ上ですね。あとマンションレベルもだいぶ違いそうです
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765
匿名さん
関係ないと言いながらなかなかの反響で興味深い。遊園如きに過剰反応するなんて焦りすぎなんだけど。1期の厳しさが伺い知れます。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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