プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>6599 マンション検討中さん
確かに、、倍率は人気がダイレクトに反映されますよね。

では、価格が安く眺望が高層より良いと思われる住戸に倍率がつかず、より価格の高い高層階に申込が集中してしまうのは何故なんでしょう？
Lの高層はスペシャル住戸だからですか？
L高層は空しか見えないのに、不思議ですね。

なぜ中層階こそが至高！みたいにレスされているんだろう。同じ物件の中層階と高層階での販売価格、リセール価格を見ればどちらのほうが資産価値高いのかなんてすぐわかるのに。眺望の中身によって良い高さが本当にあるなら営業はなぜその高さを価格に反映してないんでしょうかね。

実際入居してみないと正解かどうか分からないからですよ。まあyouのように想像で動くしかないということです。

>>6602 eマンションさん
気付いた人だけがお得に買えるようになってるからですよ

>>6603 名無しさん
>実際入居してみないと正解かどうか分からないから
仰る通りです。

・今ついている価格や倍率は絶対視せず、あくまで目安として捉えてます
・北向き眺望は、コンテンツ的に高層階向きではない（ほぼ青空になりそう）ので、中低層階推しです
・南向き眺望であれば高層階向きなのかなと思っています

あくまで個人的な考えで、他の方の意見を否定するものでもないので悪しからず。

>>6605 マンション検討中さん
否定するのでもなく、粘り強く誤解を解こうと真摯に対応される姿勢に心が洗われます。是非こうした姿勢の方と一緒に住めるようになると嬉しいなと思いました。

最新の不動産価格指数が本日発表。
マンション価格は引き続き暴騰中。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

最新でも2月じゃ四半期前データですね。
今は金利もこれからは上がりそうだし流れには乗れませんね。

住宅ローンの固定金利は上昇です。
住宅ローンの変動金利は据置です。

> 金利もこれからは上がりそうだし流れには乗れませんね。

え？ちょっとナニ言ってるか分からない。

金利と住宅価格には相関は無いですよ。
もうちょっと勉強してからご発言を。

>>6610 eマンションさん
今後は短期プライムレートも上昇するだろうから変動金利も間違いなく上がってくるでしょう。

多くのディベロッパーは金利が0.5%上昇したら販売価格が下がると予想しているようですね
https://suumo.jp/journal/2024/03/27/201659/

>>6611 口コミ知りたいさん
なんで相関ないのかな？
金利が上がってくれば需要が衰退、マンション価格に見直しが入る。これ相関は相関ないって言うの？

他人様に噛みつく人ほど、大体ご自身が不勉強なパターンなのですよね。。。
>金利の上昇は、融資を得て不動産を購入する人の予算が下がることに直結するため、不動産の下落要因となり得ます。
https://www.livable.co.jp/l-note/news/g21270/

ただ、
・引き続き変動で組む方が多いでしょうし、金利の上昇幅も限定的(みずほのアナリスト予想のような事にはならない)
・特に本物件のようなプレミア物件はちょっとした値下げ圧力とは無縁
だとは考えてます。

南西向きは駅向きなので高層階のほうがいいのは理解できます
北西向きは隣のマンション
北東向きはグリーンホール
南東向きは相模大野立駐
が視界に入らない程度の高さであれば眺望に大差はないと個人的には思うのですが、そんなことは関係なく高層階のほうが価値が高いというものなのでしょうか、、、？

>>6616 eマンションさん

方角間違ってますよ。

>>6614 名無しさん

> 金利が上がってくれば需要が衰退、マンション価格に見直しが入る。これ相関は相関ないって言うの？

はい。相関はありません。
金利が上がってマンション価格が見直されるというのは、「妄想」です。

米国の住宅事情はご存知かと思います。
住宅ローン金利は7%超ですが、
住宅価格は前年比+6.7%と絶好調です。

https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/UQWQ36GCRJKEDMLW2OCTGJP2OY-...

>>6615 名無しさん

>金利の上昇は、融資を得て不動産を購入する人の予算が下がることに直結するため、不動産の下落要因となり得ます。

いいですね。しっかり勉強されています。

マンション価格の上昇は、融資を得て不動産を購入する人の予算が下がることに直結するため、不動産の下落要因となり得ますが、
この理論に反してマンション価格は上昇し続けています。

この事実について、どうやって回答しますか？

>>6618 マンション掲示板さん

もしも仮にこの人の理屈が正しいと仮定すると、米国と同様に日本でも金利が上がり住宅価格も上がり続ける未来になります。。。。

恐ろしいですね。
米国が事実そうなっているのが更に恐ろしいです。

米国の場合固定金利で借り換えようにも無理なんです。だから中古物件もでてきにくい状況となってます。

最近のアメリカの新規住宅着工件数は大幅に減少していますよ。

>>6621 匿名さん

> 米国の場合固定金利で借り換えようにも無理なんです。だから中古物件もでてきにくい状況となってます。

日本の場合変動金利で借り換えようにも無理なんです。だから中古物件もでてきにくい状況となってます。

>>6622 名無しさん

> 最近のアメリカの新規住宅着工件数は大幅に減少していますよ。

最近の日本の新規マンション着工件数は大幅に減少していますよ。

>>6616 eマンションさん
>視界に入らない程度の高さであれば眺望に大差はないと個人的には思う
私もまったくそう思っている1人です。
掲示板だと少ないように見えますが、実際にはそういう方も十分いらっしゃる気がしますね。

>>6618 マンション掲示板さん

ここまでは、金利と住宅価格の相関は無いというのが優勢ですね。

米国では実際に金利7%で価格上昇が前年比+6.7%ですから実績もあります。

皆様そろそろぬるま湯から上がった方が良いですね。

北東は住んでる間に建物変わりそうだからギリギリ付くと眺望塞がれる気はする

>>6610 eマンションさん

> 住宅ローンの固定金利は上昇です。
> 住宅ローンの変動金利は据置です。

解説動画がありました。

>>6627 マンション検討中さん
そこの駐車場はエレベーターの更新計画出てるし、少なくとも20年くらいは安泰でしよ

>>6629 通りがかりさん
そう思いますね。
心配なら高層にしておいた方が安心ではありますが、将来何かビルが隣接するにしてもせいぜいロビーシティ程度の高さではないかと思います。

ブランズタワー橋本は坪400万とのこと。

2024.05.31
ブランズタワー橋本
https://manmani.net/?p=55533

> 平均坪単価は約400万円です。

ブランズ橋本は強力なライバルです！

相模大野自体の魅力が下がってるので今後の資産価値は不安ですね。伊勢丹撤退、ボーノも空きテナント増加中。。

連投で失礼します。

相模大野クロスが平均坪単価394万円で
高すぎるという意見がありました。が、
橋本で平均坪単価400万円が新相場となると
大野は超割安ということになりますな。

>>6634 マンション検討中さん

橋本タワー待ちだった購入層の一部は
高値を嫌気して大野に入って来ますね。

相模大野は住むのに適した街だと、実際に住んでても感じます。
橋本や町田は層も様々な方がいる印象で、私は相模大野くらい落ち着いた、かつ活気のある街が好きです。

橋本タワーは値付けミスで爆死しそうですねこれ

>>6637 匿名さん

橋本タワーは大丈夫みたいですよ。
国から補助金もらって開発しますから、
他の物件よりも原価安いんです。

マンマニブログです。
https://manmani.net/?p=55533

ブランズ橋本タワーとの、比較の参考になれば幸いです。

>>6634 マンション検討中さん

橋本駅と相模大野駅
どちらが駅力や格式が高いんですか？

余所者にはわからないので。

>>6640 口コミ知りたいさん

相模原市の目指す方向としては、
圧倒的に「橋本駅」です。

リニア・京王線・横浜線・相模線の
合計4路線が使えるからですね。

但し、現時点では「相模大野駅」が
駅力・格式ともに高いと思いますよ。

>>6641 通りがかりさん

ポジショントークですね(笑)
小田急1路線しかない相模大野駅と
4路線の橋本駅から客観的に「橋本」

橋本はリニア、リニア言ってますが、いつ完成するか分からないし、出来たとしてもコスト面でしょっちゅうは乗れないでしょう。新宿までは相模大野からの方が10~20分は早く着きます。

現時点で相模原市で一等開けているメインの街はどこなのですか？

駅の格式なんて考えたこともなかったです...笑
橋本駅(緑区)、相模大野駅(南区)、相模原駅(中央区)がそれぞれの区のメイン街です。
その中でどこが1番か、は何を基準に置くかによって変わるので、あんまり意味のない議論でしょうね。
私は相模大野しか住んだことがありませんが、都内へのアクセスも良く、他の街よりガヤガヤしておらず、かといって人は集まり、便利で住みやすい街だと思います。

>>6644 マンション検討中さん

> 現時点で相模原市で一等開けている
> メインの街はどこなのですか？

相模原市役所があるのは、相模原市です。

これは質問内容と解釈で回答が変わる。

>>6644 マンション検討中さん

> 現時点で相模原市で一等開けている
> メインの街はどこなのですか？

相模原市役所があるのは相模原駅です。
これは質問内容と解釈で回答が変わる。

>>6643 匿名さん

> いつ完成するか分からないし

国策なのでいつかは必ず完成するという
事実はお忘れなき様お願いします。

・当然ながら、必ず実現するとは限らない
・例えば50年後に実現するとしたら、リニアを理由に駅の魅力を語るのは難しい
・とはいえリニアが実際開通し、橋本にも通るようになると魅力的。実際には、橋本オンリーというより、相模原市全体に恩恵のある話ですね

相模原駅はJR横浜線の中途半端な場所ですね。市役所はありますが、ほとんどの手続きは区の支所などで足ります。