物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4348万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
33戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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6581
口コミ知りたいさん
Lの39階は8倍と聞きました。
38と37階が3倍とのこと。
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6582
eマンションさん
>>6581 口コミ知りたいさん
L39が8倍は流石に盛りすぎ。本当なら妥協組の大勝利だな
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6583
名無しさん
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6584
検討板ユーザーさん
>>6580 マンション検討中さん
暇なんですね、御苦労さん
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6585
eマンションさん
>>6582 eマンションさん
> L39が8倍は流石に盛りすぎ。
仮に[盛りすぎ]だとして、誰が得する?
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6586
マンション検討中さん
私は高層が欲しいので中低層での妥協は無理です。
もし今回外れたら見送りますので、野村さん絶対に当たるようお願いします。
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6587
匿名さん
高層階が無くなれば低中層階も受け入れられるようになるよ。目線を下げれば値段も安くなるしね。ナンバーワン物件は、とりあえず一部屋抑えとくのが大事だから。
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6588
マンション検討中さん
橋本のタワマンでさえ最高階29階。
他のタワマンでも19階、20階は高層階ですから、私も含めここの検討民はあまり拘らない人が多いでしょうね。
高すぎるとベランダ越しに何も見えないのでは。
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6589
評判気になるさん
>>6588 マンション検討中さん
周りに高層ビルや構造物が多い都心ならそれなりに楽しめますが(程よい距離感の場合)、ここは青い空だけが広がるでしょうね。西向きは山があるからまだましか…
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6590
マンション検討中さん
今の先着順見ても、西の高層は全部億ションですから別格ですね。
予算厳しければ、中低層でも充分だとは思いますよ。
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6591
マンション検討中さん
>>6589 評判気になるさん
そう思います。
ここは低~中層階、例えば20階くらいの北向きや南西向きは中々楽しいんじゃないかと。
逆に、今後も駅周辺は拓けるでしょうから南東向きの高層階も狙い目かも。タワマンならではの夜景が楽しめそう。
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6592
匿名さん
ここでもよく言及されるブランズタワー橋本と、こことで検討スレの勢いが結構違うのはなぜなんですかね。
橋本も好立地だし、長期で見ても良い物件だと思うのですが。売り出しがスタートすれば勢いつくのかな。
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6593
匿名さん
>>6591 マンション検討中さん
何度も自演で中低層推ししなくていいですよ。
それぞれ予算は違いますし、中低層で満足できる方もいますが、実際は予算が届くなら分かりやすいスペシャル住戸が欲しい方が多いので、そういった部屋には必ず倍率がつきます。
今なら、明らかに申込が集中しているL高層でしょうか。
これこそスペシャル住戸ですよね。
一方、中層や低層で倍率がついている部屋はあるんでしょうか?
もう販売終了した部屋でも構いません。
皆さん正直ですよね、当たり前ですが相対的に魅力が少ない部屋の倍率は低いのです。
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6594
名無しさん
MRの見学手続きが簡素化されたんですね。
結局数撃ちゃ当たるに方針を切換えたということでしょう。戸数が多過ぎるもんね。
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6595
マンション検討中さん
>>6593 匿名さん
>>6591 ですが自演じゃないです笑
倍率と実際の住み心地や快適さは人それぞれで、ここはむしろ高層階よりもう少し下がった方が眺望が良いのでは?という話をしていました。
何も高層階をディスってるわけではなくて、例えば南東向きの高層階なんかは、夜景が中々良いんじゃないかと思っています。
何か心に火をつけてしまったのならごめんなさい。
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6596
匿名さん
>>6595 マンション検討中さん
流石に痛いなと思いまして。。
自分に返信ながら自演トークを展開する姿、不憫でなりません笑
また「倍率と実際の住み心地や快適さは人それぞれ」とはどう言う意味でしょうか。
住み心地や快適さなら分かりますが、倍率が人それぞれ??
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6597
周辺住民さん
上層のネックは地震だけではなく強風でもゆれるところです。強風時は窓もオープンできません。さらに40Fでもスカイテラス、スカイラウンジにかかれば騒音リスク大。
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6598
マンション検討中さん
ここってそんなにスペック高いかな?
コンシェルジュないし、共用施設は全部地下で閉塞感あって規模も小さい。宅配ボックスは各階にないし、トランクルームは地下。玄関横にある方が良かった。トランクルーム地下じゃなければ共用施設もっと広くできたのに。眺望は抜けてるだけで何にも見えないし。郊外だから仕方ないか。この辺では確かにナンバーワンのマンションだと思うけど。
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6599
マンション検討中さん
>>6596 匿名さん
>「倍率と実際の住み心地や快適さは人それぞれ」とはどう言う意味でしょうか。
失礼。
つけられている倍率と、実際の人それぞれの住み心地や快適さは相関があまりない、という意図です。
・南向きの高層階
→景色のコンテンツが丹沢の山々、駅前ビル街の夜景が楽しめる階
・北向きの中低層階
→景色のコンテンツがふもとの街並み、眼下のグリーンパークが楽しめる階
が良いのかなと思っています。
ハルミでも話題になってますが、眺望の中身によって良い高さってあるのだなと。
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6600
匿名さん
>>6597 周辺住民さん
どの辺から揺れるのでしょうね?
強風揺れ、スカイラウンジの騒音に悩まされたくない
高層階で眺望は楽しみたい
の両方を満たすなら、26~35階あたりが良いのかな。
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6601
匿名さん
>>6599 マンション検討中さん
確かに、、倍率は人気がダイレクトに反映されますよね。
では、価格が安く眺望が高層より良いと思われる住戸に倍率がつかず、より価格の高い高層階に申込が集中してしまうのは何故なんでしょう?
Lの高層はスペシャル住戸だからですか?
L高層は空しか見えないのに、不思議ですね。
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6602
eマンションさん
なぜ中層階こそが至高!みたいにレスされているんだろう。同じ物件の中層階と高層階での販売価格、リセール価格を見ればどちらのほうが資産価値高いのかなんてすぐわかるのに。眺望の中身によって良い高さが本当にあるなら営業はなぜその高さを価格に反映してないんでしょうかね。
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6603
名無しさん
実際入居してみないと正解かどうか分からないからですよ。まあyouのように想像で動くしかないということです。
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6604
eマンションさん
>>6602 eマンションさん
気付いた人だけがお得に買えるようになってるからですよ
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6605
マンション検討中さん
>>6603 名無しさん
>実際入居してみないと正解かどうか分からないから
仰る通りです。
・今ついている価格や倍率は絶対視せず、あくまで目安として捉えてます
・北向き眺望は、コンテンツ的に高層階向きではない(ほぼ青空になりそう)ので、中低層階推しです
・南向き眺望であれば高層階向きなのかなと思っています
あくまで個人的な考えで、他の方の意見を否定するものでもないので悪しからず。
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6606
名無しさん
>>6605 マンション検討中さん
否定するのでもなく、粘り強く誤解を解こうと真摯に対応される姿勢に心が洗われます。是非こうした姿勢の方と一緒に住めるようになると嬉しいなと思いました。
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6607
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6608
検討板ユーザーさん
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6609
マンション検討中さん
最新でも2月じゃ四半期前データですね。
今は金利もこれからは上がりそうだし流れには乗れませんね。
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6610
eマンションさん
住宅ローンの固定金利は上昇です。
住宅ローンの変動金利は据置です。
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6611
口コミ知りたいさん
> 金利もこれからは上がりそうだし流れには乗れませんね。
え?ちょっとナニ言ってるか分からない。
金利と住宅価格には相関は無いですよ。
もうちょっと勉強してからご発言を。
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6612
eマンションさん
>>6610 eマンションさん
今後は短期プライムレートも上昇するだろうから変動金利も間違いなく上がってくるでしょう。
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6613
マンション検討中さん
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6614
名無しさん
>>6611 口コミ知りたいさん
なんで相関ないのかな?
金利が上がってくれば需要が衰退、マンション価格に見直しが入る。これ相関は相関ないって言うの?
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6615
名無しさん
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6616
eマンションさん
南西向きは駅向きなので高層階のほうがいいのは理解できます
北西向きは隣のマンション
北東向きはグリーンホール
南東向きは相模大野立駐
が視界に入らない程度の高さであれば眺望に大差はないと個人的には思うのですが、そんなことは関係なく高層階のほうが価値が高いというものなのでしょうか、、、?
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6617
評判気になるさん
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6618
マンション掲示板さん
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6619
マンション検討中さん
>>6615 名無しさん
>金利の上昇は、融資を得て不動産を購入する人の予算が下がることに直結するため、不動産の下落要因となり得ます。
いいですね。しっかり勉強されています。
マンション価格の上昇は、融資を得て不動産を購入する人の予算が下がることに直結するため、不動産の下落要因となり得ますが、
この理論に反してマンション価格は上昇し続けています。
この事実について、どうやって回答しますか?
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6620
通りがかりさん
>>6618 マンション掲示板さん
もしも仮にこの人の理屈が正しいと仮定すると、米国と同様に日本でも金利が上がり住宅価格も上がり続ける未来になります。。。。
恐ろしいですね。
米国が事実そうなっているのが更に恐ろしいです。
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6621
匿名さん
米国の場合固定金利で借り換えようにも無理なんです。だから中古物件もでてきにくい状況となってます。
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6622
名無しさん
最近のアメリカの新規住宅着工件数は大幅に減少していますよ。
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6623
匿名さん
>>6621 匿名さん
> 米国の場合固定金利で借り換えようにも無理なんです。だから中古物件もでてきにくい状況となってます。
日本の場合変動金利で借り換えようにも無理なんです。だから中古物件もでてきにくい状況となってます。
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6624
マンション検討中さん
>>6622 名無しさん
> 最近のアメリカの新規住宅着工件数は大幅に減少していますよ。
最近の日本の新規マンション着工件数は大幅に減少していますよ。
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6625
マンション検討中さん
>>6616 eマンションさん
>視界に入らない程度の高さであれば眺望に大差はないと個人的には思う
私もまったくそう思っている1人です。
掲示板だと少ないように見えますが、実際にはそういう方も十分いらっしゃる気がしますね。
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6626
検討板ユーザーさん
>>6618 マンション掲示板さん
ここまでは、金利と住宅価格の相関は無いというのが優勢ですね。
米国では実際に金利7%で価格上昇が前年比+6.7%ですから実績もあります。
皆様そろそろぬるま湯から上がった方が良いですね。
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6627
マンション検討中さん
北東は住んでる間に建物変わりそうだからギリギリ付くと眺望塞がれる気はする
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6628
検討板ユーザーさん
>>6610 eマンションさん
> 住宅ローンの固定金利は上昇です。
> 住宅ローンの変動金利は据置です。
解説動画がありました。
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6629
通りがかりさん
>>6627 マンション検討中さん
そこの駐車場はエレベーターの更新計画出てるし、少なくとも20年くらいは安泰でしよ
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6630
マンション検討中さん
>>6629 通りがかりさん
そう思いますね。
心配なら高層にしておいた方が安心ではありますが、将来何かビルが隣接するにしてもせいぜいロビーシティ程度の高さではないかと思います。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期3次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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