プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

一生懸命ネガしてくれるおかげで話題性と注目が集まって、結果オーライになるのがタワマンスレのよくある流れ

勝どきも板はにぎわってはいたけどね。ここの未来の姿か。

>>6486 匿名さん
色んなスレに居ついてるんですね

>6487

資料請求し手予約の案内来てすぐに予約しようと思ったら予約できないで、なんだろうとスレ覗いてた。最近の手口なのかな。

MRは予約たくさん入ってそうですからね。
三角印の日程はまだ残ってるのでは？

【匿名さん】で主にネガ投稿するである調の方は、本当に様々なスレでネガり散らかしてますのでご注意下さい。

共用施設がかなり残念なのに管理費高い。この程度の共用施設ならない方がよかったと思う。

>>6491 口コミ知りたいさん
名前変えてのネガキャンお疲れ様です

ここのマンションって高層階からは何が見えるんですか？山？

確かにどれも小ぶりで魅力的ではないですね。真中のワンダーベースが特に不要に思ってしまいます。

>ここのマンションって高層階からは何が見えるんですか？
検討スレじゃなくて先にwebサイト行きましょう
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/

>>6495 さん

Webサイトは見ています。せっかくの高層階なら何かランドマーク的なものが見えるのかなと思ったのですが、パノラマ写真には駅周辺以外は丹沢山地の説明しかないので伺いました。Webサイトには他の説明書いてありますか？

>>6496 評判気になるさん
4方景色が抜けているのがここの良さですね。
丹沢山地も、眼下の公園も、南向きなら駅前の夜景もそれぞれ良いかと。
私の好みは丹沢ですが、西向きだから西陽がちょっと心配だなーと思ってます。

>>6497 マンション検討中さん

なるほど。高層階の付加価値としては丹沢ビュー、相模大野駅の夜景ビュー、公園ビューということですね。よくわかりました、ありがとうございます。

>>6492 匿名さん

有名ブロガーさんも言っていることです。MRに行って説明を受けられましたか？その上で共用施設を褒めることができるならば確かにネガ投稿になってしまいすね。

>>6501 匿名さん
どんな共用施設が欲しいと思いますか？

じつは、多くの人は見たこともないのがタワマンの眺望。
周りにビル群がない、丹沢山系が見渡せる、グリーンパークも眼下にある、街並みがある。都内とは違った大きな魅力。1期であれだけ勢いついてたのも納得。
でもやっぱり自分もだけど庶民にはなかなか手が出せません。

>>6506 匿名さん
WEB面談済みです。設備や予算の話で眺望の話の時間が取れず、みなさんの知見を伺いたく質問しました。現地MRも遠方且つ予約がなかなか取りにくいので。
Webに書いてない内容を皆さんの知識から教えて頂こうとしたらWebを見ろと言われ、自作自演扱いされ、そんな質問ここでするなと言われ、ここに聞くのが間違いでした。

失礼しました。6497さんは丁寧にご教示頂いたので、感謝です。ありがとうございました。

>>6511 マンコミュファンさん
眺望シミュレーションはGoogle Earthがおすすめです。

>>6513 eマンションさん
ありがとうございます。チェックしてみます！

>>6510 匿名さん
ずっとネガが粘着してる笑
エリアNo. 1タワマンはやっぱりすごいですね！

でもここに書き込み続けるってことは、それだけ目が離せないんでしょうね。
ネガも注目し続けてしまう。エリアNo.1の証左か。
私も検討民だが、ますます欲しくなる。海老名もいいけどね。

みんなエリアNo.1って言うけど、エリアとは相模原市のこと？

どこのエリアかも明確でないし、何が何に基づいてNo.1なのかわからないので、言うからには明確に書いた方がいいと思う。優良誤認になるから宣伝広告でもNo.1表記は少なくなりましたね。

>エリアとは相模原市のこと
だと思ってましたが、小田急沿線でもナンバーワンらしいです
これだけ複数でナンバーワンだと定義厨がワイワイ盛り上がれそう

>>5138 マンション検討中さん
先月のこれか。
確かに沿線でも40階越えのこの仕様のタワマン無いのね。

>>6525 匿名さん

じゃあここ買わない方がいいですね。

>>6490 eマンションさん
の言ってた方か。
妬みをつのらせて、それでも目を離せずにここに何度も書き込んでしまう。
さすがにここは、色んな方々の注目を集めるだけありますね。

室内の仕様って最近だとどこも同じくらいで、結局オプション次第だと思うんですけど、ここはエリアNo1とされるようなセールスポイントはありますか？

ブランズタワー橋本は、平均坪単価で約400万円ちょっととのことです。

ココよりも明らかに高いですが、
リニア効果で即完売しますかね。

ブランズタワー橋本も注目物件ですよね。
橋本は右往左往するリニアに振り回されている印象ですが、もし橋本が完売するような状況なら相模大野にも波及しそう。

リニアなんてまだまだ難題山積み実現しても20年後？実現さえしない確率の方がむしろ高い

ココは急ブレーキですか。
買うのが怖くなってきた。天井で買って、変動金利上昇。
その時は売るに売れない、残債割れ。

どうしようかな

リニアはまだ右往左往しているからこそ、割安とも取れますね。
リニアが決まったらブランズタワーなんて今の価格じゃ手に入らないだろうし、相模大野のナンバーワン物件も同じだろうな

投資物件として買ってしまった人は明らかに失敗でしょうね。

世の中普通に見えて、変な人が多いんだなって、ここの掲示板を見ていて感じます。

>>6490 eマンションさん
の言ってたネガの「匿名さん」の独壇場になってます。
彼の以前の投稿がどんどん削除されてる笑

こんな変な人まで書き込み続けて目が離せないくらい、本当に注目度が高いんだってなるw
リニア通ってくれたら資産価値は別として、住む側にとって便利ですね。

>都市ガス発電機を国内分譲マンションで導入するのは2例目
防災関連でも目白押しだけど、MRでは全然触れなかったな
記事を読んでへーとなった
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1531924.html

>>6542 匿名さん
試しに書いてみたらやっぱり噂の「匿名さん」が噛みついてくれて草
せめて記事読もうよw

ガス発電機もエネファームもガス自体がストップすれば使えない。燃料は灯油等で蓄えがあった方がいざという時に安心だと思う。

>>6543 検討板ユーザーさん
この人この掲示板のAIでしょ？
過疎った板で1人で会話してるし

検討しまくって検討で終わってしまいそう。住みたいんだけど少し高いという思いが拭えない。同レベルの物件が出てくるとは思わないけど相模大野でこの価格は即決できない

>>6546 マンション検討中さん

金額は、もちろん高いですよ。
その分、資産価値も高いです。

お財布事情もあるでしょうから、
諦めることも肝心ですよ。

ほとんど億ションだから、ちょっと高収入という程度ではなかなか難しい物件。スペック随一のタワマンで管理費もそれなり。

一方でほぼ板マンスペックの、もっと郊外のタワマンは最近増えてる。
インフレについていけずにそっちに流れる層はかなりいると思う。

>>6548 マンション検討中さん

でも羽沢のタワーいまだに売り切れてないよ

>>6548 マンション検討中さん

ほとんど億ション？億いかない住戸の方が多いよ。
それとも8000万円台でも億ションって言ってるのかな？

格としてはまごうことなき億ション。しかし、都心ではなく神奈川県央なので8000万で手に入る。立地は文句なし。
ここ買えるだけの財力に恵まれる方は狙い目と思う。

>>6551 坪単価比較中さん
格ってなんですか？

長いこと隣のロビーシティがこのエリアナンバーワンだったなぁ。バブル当時は億ションだったし。まあ数年はここが一番に君臨するのかな

>>6553 マンション検討中さん
ここ10年近く相模大野エリアのNo.1は、無印のプラウドタワー相模大野ですよ。
成約価格はロビーシティと比べものになりません。
ただ、ナンバーワンてんこ盛りの最強タワマンにその席を譲ることが確定してますけどね。

クロスを超えるような案件は今の所企画段階でも全くないので、かなり長きに渡って広域No.1の王者として君臨し続けるのでしょうね。

小田急沿線No.1
県央No.1
市No.1
駅No.1

相模大野では、7000万の壁はあるよ。
どうしても7000万超えると購入を躊躇するからね。
一億円ともなると、タワー、新築、伊勢丹跡地、ブランド力をもってしても高く感じてしまう。
中古で出すときは、手垢のついた部屋に、一億円だと厳しいだろうね。

むしろ中古でさらに上がるかも。
周りにこれを上回る企画がないし供給はかなり限定されるのだから、正直な印象、価格決定力はここが一番強い。

相模大野は現状供給過剰状態

竣工後も余裕で売れ残りそうな販売ペースの不人気マンションなので、来年着工する登戸のタワマンの販売と被るだろうね。
https://www.rakumachi.jp/news/column/326878

供給過多なら嬉しいんですけどね...
人件費、原材料、需要の3高がそろってるのが今のインフレだから。

>>6558 口コミ知りたいさん
月曜は朝っぱらから満員だったけど、金曜でさえ満員だからなあ。
むしろ、これだけ人気だとデベは販売ペース落としてでも値上げしてしまいそう。1期から好成績だっただけに。
スレがこれだけ伸びててポジもネガも注目しまくってるって分かるのも大きいでしょうね。

億ションと言ってもさ、実際億超えなのはこの辺だけだよね。

①最上階のプレミアム住戸
②人気No.1の南西南東角Eタイプ
③眺望No.1の南西向き中住戸80㎡以上のR・Sタイプ

最上階は言わずもがなだけど、R・Sタイプは30階以上の高層階しか設定がないのもあってかな。
まぁでも、中住戸で1億超えで売れてるのは純粋に凄いか、流石南西、No.1眺望。

実際、眺望潰されてても下層から普通に億超えなのは、人気No.1の南西南東角Eタイプだけだよね。
他は70㎡8000万前後がボリュームゾーンよ。
それをあたかも全部億ションみたいに言うのはどうかと。。。

これだけ予約上混んでいて先着順数が変わらないは下記が考えられます。
①　営業人員が少なく対応可能数が少ない。
②　歩留まりが悪すぎる。

私は3月に行きましたが同時間2組だけでした。

登戸ねぇ。
価格が相模大野よりかなり高くなるだろうから、結局相模大野あたりで落ち着く人もいそうですね。

販売から約半年で残り2/3
入居まであと一年半だと、最初の勢いを考えると入居前の完売は微妙な感じですかね？

結局、半年で1/3も捌けたの？
それならさすがに販売ペース落として値上げ路線な気が...

契約戸数は分からないので最大で1/3ですね
これくらいの販売速度で値上げするものなんですか？竣工後販売する気満々ならそうかもしれませんが

今見たら2期以降の売り出しが440戸。これなら1/3と辻褄合うので、おっしゃる通りのようですね。
都心も同じような状況で値上げしてますからここもと思いますが、当然デベでないと分かりません。

北角のLタイプのセミプレミアム39階、38階、37階と、一般住戸の最上階の36階の現在の倍率がわかる方いらしたら教えて頂けないでしょうか。
月初の時点では集中していましたので、少しは移動して頂いているか知りたいです。

>32階以上で、近隣の海老名超え
>33階以上で、★県央・相模大野No.1
>34階以上で、★相模原市・小田急線沿線No.1
>35階以上で、★南町田超えで近隣含め真のNo.1
>36階は、一般階の最上階
>37/38階は、天井高いセミプレミアム
>39階は、天井高いセミプレミアムの最上階
>40階は、相模大野クロスの王「プレミアム」

ここの高層階は、いわゆるスペシャル物件のスペシャル住戸になります。
当然、外れて当たり前、買えればラッキーの世界です。

手が届くなら皆スペシャル住戸が欲しいのだから、心配なら自ら率先して移動してください。

2倍になった時点であなたの買える確率は半分で、買えない可能性は相当高いです。
3倍以上だとほぼ当たらないと考えた方が良いでしょう。
抽選に敗れた後は、妥協案だと思っていた第2希望も第3希望も残っていません。
当初検討外だった部屋を泣く泣く漁ることになりますよ。

煽り過ぎです。資金があれば大体ほしい部屋は購入です。

>>6570 名無しさん
ですです。大規模タワマンなのだから資金があれば大丈夫。
1階単位の能書きを何度も貼ってる変なのが居るけど、検討民じゃないでしょうね。もう誰も相手しなくなりました。

L高層人気だなぁ、気持ちわからんでもないが

>>6570 名無しさん
これ2期のLに関して言えば難しいんじゃない？
もう倍率ついちゃってるじゃん。

Lは中層以下が狙い目と思ってましたがどうなんでしょう。
リビングから緑や街並みがベランダ越しに眺められる高さが低、中層階。
それ以上は、高すぎてベランダに出ないと何も見えないのかなと。

>>6574 匿名さん
Lの中低層はEのおかげで陰に隠れて無風だったそうな。
高層狙って外れたら悲惨だから、無倍率の中低層を抑えちゃった人多そうね

Lは私も元々注目してませんでしたが、それで中低層階にした方は賢明だったのではと今になって思い始めました...

>>6576 匿名さん
私も中低層なら要らないと思ってた1人だし、最初から妥協できる人は少ないと思うよ。

日に日に抽選落ちが現実味帯びてくると、悩みますね。
でも、リスクを承知でチャレンジしないと欲しい部屋は絶対手に入らない訳で

自分は地震のことも考えて中層がいいですね。景色は遮るものがなければ中層でも十分です。

>>6577 匿名さん
>私も中低層なら要らないと思ってた1人
私もとおっしゃってますがそんな極端なこと一言も言ってないw
読解大丈夫ですか？

6568、6569、6577が、分かりやすいくらい同一ユーザー笑

Lの39階は８倍と聞きました。
38と37階が3倍とのこと。

>>6581 口コミ知りたいさん
L39が8倍は流石に盛りすぎ。本当なら妥協組の大勝利だな

一期の低倍率でLの18～23で買えた人うらやま

>>6580 マンション検討中さん

暇なんですね、御苦労さん