プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>6341 評判気になるさん
スレタイ読んでからどうぞ。

>>6340 マンション検討中さん
>管理専門の会社なんて都会だと幾つもありますから内容と見積を吟味してやっていけばいい
おっしゃる通りですね！

>>6340 マンション検討中さん
具体的にどこ？適当なこと言わないように。

攻撃的だったり意図的に煽ってるのがずっと同じユーザー達なので、分かりやすい笑
ここ検討できる方と、そうでない何年もネットに張り付いてる方の違いがここまで文面にも現れるものかと。

買ってもいない人が買ったふりをして管理費云々言っているのを検討スレだからと許容している方は何なんでしょう。検討ですらないと感じるんですが妄想も検討になるって心が広いですね笑

どちらサイドも妄想妄想と。
どうせ検討者ですらないから無視すればいいだけです。喧嘩は同レベルでしか起きませんよ。

どんでもないサイトが出来ました！

土地価格や浸水想定区域など地図上で網羅
国交省がサイト公開
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240521/k10014455471000.html

おおー！ありがとうございます！
これはすごい。地価までおおよそ分かって便利。
相模大野周辺はここから見られますね。
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/map?areaOption=address&kCode=14&a...

先着順が18戸のままで暫くの間全く減っていませんね。
２次受付中だから？
１次購入者としては少し不安です。

売れ行きに赤信号か。
鈍化してきており、いよいよ値下げか。

値上げに、消費者がついてこれす

>>6349 匿名さん
残っている先着は壁ドンか予算届かないかといった住戸ですからね。それなら二期の住戸買うよってなります。その二期もL以外は全く売れず

1期の後からも先着は捌けてますね
都内の物件が引き続き爆上がりだから、ここでの値下げ期待はなかなか厳しい気がしますがどうでしょう

都内3月連続で下落では？

>>6352 匿名さん
値下げ予定は無いとはっきり営業さんに言われました。値上げ予定はあると言われたので捌けるペースが落ちても想定以上の動きのようです。もう少しゆっくり売れることを想定していたとも言われました。この発言からも値下げの可能性ないことが予想できます。

値下げ予定があると言う営業なんて存在するんですかね。

>>6355 マンション検討中さん

いないでしょうね。ハザコクは壊滅的に売れていないのに下げるどころか上げましたし。だから売れてても売れてなくても上がるのが今の日本です。

経済状況は刻々と変わりますからね
東京の価格が3ヶ月連続の下落なら神奈川もいづれ・・・ですね

都心、駅近は上がりっぱなしですね。
以前から地方や、都内でも郊外は以前から値下がりしてますからオススメです。

長期金利１％にのってしまいました！

>>6351 評判気になるさん
２期もL以外は売れてないのは間違いないね。
また販売延期で６月上旬どころか７月下旬くらいにならないと、先着順の嵐になるかもよ。

>>6360 評判気になるさん
がんばれ

>もう少しゆっくり売れることを想定していたとも言われました。
これわりと営業さんの本音じゃないかな

２期１次で1期と同数戸売れたとしてもまだ半分もはけないことになっちゃうよ。戸数が多いから竣工までどこまでいけるでしょうか。

>>6363 マンション検討中さん

竣工前完売はマーケティングの失敗です。

竣工後もどうやって定価で売っていくかがデベロッパーの腕の見せ所です。

インフレなんですから、先に売ったら負けなんです。

ちゃんとデータを見ましょう♪

地域別の平均価格は、
東京23区が22.1％下落の9168万円、
23区以外の都内は4.5％上昇の5814万円、
神奈川が5.2％上昇の6093万円、
埼玉が8.8％下落の5088万円、
千葉が7.3％上昇の4929万円だった。

4月の首都圏マンション価格下落
https://www.47news.jp/10950505p2.html

>>6364 匿名さん

竣工時に販売状況がもし半数だったら管理費とかどうなっちゃうんですか？

>>6365 口コミ知りたいさん
共同通信...

>>6366 契約者さん
MRでも説明あったと思いますが、管理費や修繕積立には影響ないはずです
1年半以上残してる現時点でこれだけ売れてるから、1期で買った方にとっては杞憂かと。

是非そうであってほしいものです。

しかし半年で1/4弱が売れて後１年半だと上手く売れても100戸は残ってしまうような気がしますが

>>6369 口コミ知りたいさん
229戸売れてますから1/3売れてますよ。

営業さん、情報ありがとうございます!

>>6371 マンション検討中さん
6370だけど物件概要を見て普通に算数が出きれば誰でもわかります。

すいません、うといもんで数式を書き込みしていただけると助かります。宜しくお願い致します。

ひょっとしたら
687-440-18＝229と計算したんじゃないですかね？
二期でも販売されてないタイプもまだあるから単純に上記のようにはなってないはずです。
まだ180戸位がいいところかな～

ここは建物出来てからの方が競争激しくなりそう
あの場所に40階越えタワマンは注目されるよやっぱり。

>>6366 契約者さん
在庫（売残り）はデベが区分所有者なので、完売するまではデベが管理費と修繕積立金は支払いますよ。

半年で180としたら、そのペースで残り1年半なら540戸売れるのか
ペース的には合計700超えるけど、売り出しは680程度。
モノが建ってからは加速するでしょうし。

>>6377 匿名さん

十分ですね。

>>6374 匿名さん

> まだ180戸位がいいところかな～

180戸の計算式は？もしかして想像？

明日が更新日になってるからもう少し正解な数字が分かるはずです。

>>6380 評判気になるさん
どこを見れば分かりますか？

・供給戸数
第1期第1次　180戸
第2次　17戸
第3次　17戸
第4次　25戸
合計　239戸

・先着順の残り　
18戸

239-18＝221戸
は最低でも売れてます。
229とは若干合わないですが、一般販売以外の住戸が紛れ込んでるか、一桁目は切り捨ててるかどちらかですかね。

１期って4次まであったんですか？全くわかりませんでした。

この話題になってからネガキャンが全然書き込まなくなってるww

>>6383 匿名さん
ありましたね。3月頃かな？

2期以降の掲載戸数が440戸か。
既に220以上売れていてあと1年半なら、かなりハイペース...？
>掲載の内容は未分譲の 440 戸を対象とした情報となります。
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/

>>6382 匿名さん

2～4次の供給数は重複カウントされていませんか？

>>6387 名無しさん
してませんよ～。

>6383

売れ残りをすべて先着順と出しているとは限らない。販売終期にカウントダウンしていたらあれっ増えてるってよくあるパターン。

>6377

分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。2次以降減ってるでしょ。

>分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例
さすがにMRがこれなのでジリ貧は無理ありそう

歩留まりがあるからMRの混雑と売れ行きって必ずしも一致しない。1期の時もずるずるだったでしょ。あの時、モデルルーム閑散としてたっけ。

完全予約制だと特定の時間に来場を集中させて混雑を検出なんてこともできる。千三つ屋とも揶揄される不動産業。

最後のネガキャン君が顔真っ赤にして書き込んでるw

もう少しで2期が予定通り販売できるかがわかる。予定を死守するために小出しってことも。

>>6393 匿名さん
>完全予約制だと特定の時間に来場を集中させて混雑を演出
本当に来場したい客がいてもX印で来場できなくなるから、流石に有り得ないでしょ。
というか、投稿内容がデベへの営業妨害になってそう？必死すぎて、ちょっと一線超えちゃってる気が。

> 完全予約制だと特定の時間に来場を集中させて混雑を検出なんてこともできる。千三つ屋とも揶揄される不動産業。
デベが混雑してるように見せかけてるんじゃないかって投稿か
さすがにこれで開示請求来ても言い逃れは難しそう

ネガさん頑張ってる

頑張ってましたが、さすがにやりすぎて怖くなったんじゃないですかね。
一般的にはネット中傷や営業妨害は中年、特に50代男性がやっぱり多いらしい。
注目度が高いタワマンの検討スレならではの珍事ですね...
https://dime.jp/genre/1347450/

ネガさん頑張ってください！もはやおもしろいです！

さすがに今回のネガさんやりすぎたように見えますねw

審査は通ったけれど買うか決断できません。良い物件なんですが、この景気なのにボーナスカットで年収下がったので急に弱気になりました。

>>6402 マンション掲示板さん
資産性もある良い物件と思いますが、修繕積立金も5年ごとに増え続けるし無理なさらないのが一番かと。
条件を落とすか、別のもう少し廉価なマンションを候補に入れるのもアリかもしれません。

ネガネガと繰り返し書き込んでる人も止めて下さい。読んでて不快です。

>>6404 eマンションさん

それでは聞いてください。
「読まなきゃ良いじゃん...」

こりゃあ家を買わないとキツイよ。
日本でも反面教師にしないとね。

米国の州全体の住宅価格の4年間の変化
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45290

>>6406 さん

周りも資産形成に意識向いてる方はどんどん家買ってますね～

賃貸で生活してくれる方が一定数いるおかげで不動産投資も成り立つからね
いつまでも賃貸持ち家論争が続いてほしいと願う一人です笑

【米国vs日本の金利比較】
　・政策金利 : 5% vs 0%
　・住宅ローン金利 : 7% vs 0%

これでも住宅価格は上がっているので、
日本で持ち家が無いのは資産形成的にも
人生計画としても不利でしかない。

半年前のことを言っても説得力なしです。
マンション価格も下落し始め、長期金利も1％に乗ったし住宅ローン金利も上がるだろうし先の見通しは明るくない。

一括払いできるほどの現金資産がある方がローン組んで買うのが一番の物件な気がしてきた。現金資産無しの方がローン組んで買っても引き渡しの時には金利も上がって物件の動きも悪くなって詰んでしまいそう。

>>6410
みたいな方も一定数いてほしい。
ぜひ末長く賃貸に住んでいただくのが良いと思う。

インフレしても金利が上がってもそれ以上に給料が上がるから問題ないです。
昇給できない中小企業の方は別かもしれせんが…

>>6413 名無しさん
大企業勤務の者ですが昇給ありませんでした。年間120万以上昇給すると言われていたので、支払いも問題ないと思い審査を通していました。課長以下はボーナスもカットされその分を部長以上のボーナスに充てたようで離職者が何人も出始めている状況です。転職してからでは再審査になるようなので多分落ちてしまいます。
このまま引き渡しまで現職で頑張り、引き渡し後に転職して年収上げるか悩みだしたら買うことそのものも悩み始めました。私みたいなパターンはまれですが、検討スレなので書いておきます。

勤め先の大小によらず、会社や業界によると思います。

>このまま引き渡しまで現職で頑張り、引き渡し後に転職して年収上げるか悩みだしたら買うことそのものも悩み始めました。
私も転職を数年以内に考えてるのでお気持ち分かります。
担当の方に軽く相談しましたが、転職自体最近は一般的ですしあまり心配いらないのではと貰いました。
悩みどころはローン担当や物件担当の方に相談するのが一番近道かもしれません。
親身に相談に乗ってくれますよ。

>>6415 インベスターさん
ありがとうございます。
転職の件を相談しましたが、やはり転職後直ぐには審査通らないと言われました。メガバンクほぼ無理でネット銀行なら運が良ければ通るけれど金利は高くなることを覚悟してくださいと言われました。
営業さんからしたらやはりローン通りませんでしたとなる方より確実に通る方を優先したいので対応が一気に変わってしまいました。

>>6416 マンコミュファンさん

転職先によると思いますが、通りますよ。

通る通らないはどっちでもいい。そもそもギリギリのローンで買おうとしてることが計画性無し

>>6410 マンション検討中さん

賃貸は賃貸で大家の養分なので考えものですね。

>>6416 マンコミュファンさん
そうなのですね。
失礼ながら、元々のローン借入額が厳しいとかはあったりするのでしょうか。
ここは間違いなく魅力的ですが、ローンに加え維持管理もお金のかかる物件。無理なさらないことも大事かと。

>>6410 マンション検討中さん

> 先の見通しは明るくない。

あれ？先の見通しが明るくないから
住宅を購入するんじゃないかな？？？

>そもそもギリギリのローンで買おうとしてることが計画性無し
こういう声はお気になさらず。
ネット上だからって他人様の経済状況に噛み付く品性のほうが、私からしたら無しです。

>>6418 評判気になるさん

> ギリギリのローンで買おうとしてること
が計画性無し

計画的にギリギリのローンで買うよね。
低金利だし、これが賢い買い方です。

>>6421 口コミ知りたいさん

だから静観が正解となるよね

>>6420 インベスターさん
元々の借入最大値が1.3億円でした。1.1億の部屋なので厳しいと言えば厳しいかもしれません。何人かに質問もしましたが転職して1年は勤めないとほぼおりないと言われています。2年で多分大丈夫、3年でほぼ間違いなくという回答でした。

無責任に買え、大丈夫とそそのかすのは心苦しくなりませんか？

>>6426 通りがかりさん
それは買わないほうがいいかもですね。リスクがあります。13000が限度額なら7800程度まで下げたほうが安全ですよ。

長期金利また上がった!止まりませんな～

>>6429 マンション掲示板さん

この物件に限ったことではないですか買い控えありそうです

120万円/年の昇給って凄いね。
IT？ベンチャー？平から管理職に昇進か、中途入社でそんな話があった感じ？
夢があって羨ましいね

なんか売れ行き鈍化傾向だな～
頑張ってほしいものだ。

二次始まってもいないのに鈍化？

>>6417 匿名さん
銀行系は、簡単に審査は通しませんよ。
通っても、かなり金額を減額します。

相模大野駅は2023年のリセールバリュー
が100%～150%と絶好調です！

中古マンションのリセールバリュー2023
https://www.kantei.ne.jp/news/release/1296

転職1年未満の方には満額回答しませんよ？常識です。フルローン希望の方が転職すると相談してきたら買えなくなるのが明白なのでMRで対応するだけ時間の無駄になります。頭金で物件価格の半分を入れればローン通るでしょうがそれができないから転職と購入を悩んでいるのかと。
値段と時期的にLの高層階でしょうからこのスレの方達からしたらライバルが減るでしょうね。

>>6426 通りがかりさん
私よりずっと借入可能額が多く羨ましいです笑
1年勤めないとほぼおりない、は私は言われなかったので個人の状況、担当者による違いもありそう。
1.1億の住戸であれば物件価値は維持、もしくは上昇も手堅いと見るので、個人的には買いですが人によりけりですね。
ローンに影響させたくないならローン契約後に転職も1つあり、といった話は私も出ました。

>>6435 評判気になるさん

> 相模大野駅は2023年のリセールバリュー
が100%～150%と絶好調です！

便利な駅マップがあるんですね。

過去の話かな？

>>6439 職人さん

> 過去の話かな？

当たり前に過去の話ですね。
聞く意味があるのかも疑問ですね。