物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4198万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
31戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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6141
匿名さん
中古市場が存在しない以上、現時点で価値を語るとしたら野村の値付けを見るしかない。
24階はだいたい32階と同じくらいの値付けがされている。すなわちエレベーターのプレミアムは8階分ということになる。
33階以上なら24階よりも価値があるし、25~31階なら24階の方が価値があるということ。
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6142
マンション検討中さん
>>6137 マンション検討中さん
>高層用だと最下層になり気まずさを感じる人がいるのも、また事実
そんな生きづらそうな人そうそういないよww
誰もエレベーター乗り合わせた人が何階かなんて気にしませんよ。
自意識過剰すぎw
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6143
匿名さん
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6144
マンション検討中さん
実際、最近売れた無印の低層もここの高層と変わらない値付けしているし、クロスも階単位での差額はほとんどない。
周りが眺望抜けているから、きっとどこでも満足度高い。
ここなら低層に分類される5Fや8Fであっても、普通のマンションなら中層以上なんですから、もう完全に好みの世界です。
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6145
匿名さん
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6146
匿名さん
>>6145 匿名さん
押した1人ですが自演じゃないですよw
というか、なぜそこまで低層・中層をこきおろしたいのかが分からないです。ごく少数か1人に見えますが。
私も高層階を買いましたが、人それぞれでしょ。
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6147
名無しさん
流石に色々無理があるわ。
ちゃんと眺望シミュレーションしてるんですか?
南西は目の前マンション、南東はビル、北西はグリーンホール、北東は触れ合い広場で視線だらけ
低層はどこもデメリットあり。その証拠に野村も10階以下は露骨に価格を下げてきてる。
もちろんこういうのを気にしない人は買えばいい。
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6148
匿名さん
>>6146 匿名さん
自演マンが速攻で自演否定に入る胸熱展開、参考になる!はちょっと控えめの2
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6149
匿名さん
>>6147 名無しさん
私は高層階購入者なのでなんともですが、どの階でも眺望はデベさんがこんな感じとビジュアル出してくれますよね。低層も中層もじゅうぶん魅力的だと思いますよ。10F超えたらだいたいどこでも抜けるわけですし、そもそも眺望以外でも魅力もり沢山なマンション。
なので、そうやって他の方が買うだろう物件をこき下ろす心理がむしろあんまり分かりません。
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6150
評判気になるさん
高層買った人か、そもそも買えない人の新しいネガキャン。だいぶ粘着質なこきおろしなので、たぶん後者。
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6151
匿名さん
>>6149 匿名さん
私もそう思います。
エレベータプレミアムで、24階が31階までより価値が高いとか意味不明です。
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6152
名無しさん
スーパー自演タイム。
こういうのって気づかれないと思ってんのかね。
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6153
名無しさん
低層階を買う方は第一にいざという時のことを考慮しているんだと思います。10階でも歩くのはしんどいですから。
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6154
マンコミュファンさん
24階は便利なのは納得。ただ30階以上より価値が高いというのは疑問。利便性で価値が決まると言うならエントランスに近い住戸のほうが価値が高いという理論も成り立ってしまう。
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6155
匿名さん
>6153
大きな地震があってエレベーターが自動停止すると、再稼働はメンテナンス要員が駆け付けての確認後。3・11のあと、数日かかったところもある。あの時は道路は機能していたにもかかわらず。
高層階の人は数日、籠城できる準備しないと。
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6156
名無しさん
意地でも低層をageしたい人が紛れ込んでますね。おそらく1人?
低層の購入者か、高層検討者でライバルを減らそうとしてるか。
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6157
マンション掲示板さん
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6158
マンション検討中さん
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6159
マンション検討中さん
高くても特別感のある部屋しか買わない富裕層もいれば、条件悪くても安ければ飛びつくコスパ厨もいる。
転売できそうなら何でも買っちゃう転売ヤーもいれば、予算が厳しく低層しか選択肢がない人もいる。
色々な人がいるから、物件内でも大きな価格差がついて万遍なく全部屋売り切れるんだから、お互い感謝しあいましょう!
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6160
匿名さん
<低層>
一番コスパが良いのは、やっぱり低層物件を低コストで取得する方かも。
眺望がないしそもそも大体の住戸より低い階数だけど、それだけに不毛な階数争いなんて関わらずに済む。高額取得者がお金を注いでくれてるスカイラウンジや共用施設を、当たり前だけど同じ立場で使い放題。
眺望が楽しみたければスカイラウンジにいつでも行ける。
眺望が抜けきらない住戸もある~12階くらいがここに当たりますかね?
<中層>
ついで中層。低層と同じようなメリットを享受しつつ、タワマンならではの眺望を楽しめるバランスの良いチョイス。眼下に緑があるケースだと、高すぎるよりも中層の方が眺めが良いパターンも有り。
通常のエレベーターが止まる24階までが中層にあたりそう?
<高層>
最後に高層。取得時のコスパという点では何とも言い難いけど、おそらく資産性が高いので長期で一番コスパが高いのかも。ステータス性も高く、眺望もどの方角でも最高に抜けている。
高層エレベータが止まる26階~が高層フロアにあたるだろうけど、26階以上ならどこでも一般的なマンションでは見られない素晴らしい眺望を楽しめそう。
不動産好きがMRに言って感じた所感です、どの住戸も魅力的ですよ。
それより自分の好みやライフスタイルに合った住戸選びが一番!!
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6161
マンコミュファンさん
例えばP
24階と39階が同時期に、中古で売り出された場合、
24階は39階よりも、だいぶ低い価格で売り出さないと39階には勝てない。
エレベーターが8基とまるなど、寝言だよ。外部には響かない。
まさに超えられない壁だな。
よくよく考えるんだな。
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6162
匿名さん
>>6161 マンコミュファンさん
>よくよく考えるんだな。
誰に向けてるかも分からない毒吐くヒマあるなら、6159と6160を50回くらい読み直そうぜ。
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6163
マンコミュファンさん
24階と26階。
同価格なら、俺なら24階を選ぶ。
理由はヒ・ミ・ツ
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6164
マンコミュファンさん
この物件はスペシャルを除いた場合、低層の価値でしょう。高層高層という方は一体何がしたいんだか
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6165
マンション検討中さん
>>6163 マンコミュファンさん
24階と27階が同価格なら27階を選ぶ。
理由はヒ・ミ・ツ
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6166
マンション検討中さん
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6167
マンション比較中さん
>>6166 マンション検討中さん
ごめんね。驚くかもしれないけどここだけの話、実はここ検討民が集まる検討スレなのよ。
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6168
匿名さん
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6169
マンション検討中さん
オプション付けると予算オーバーだからオプション無しか撤退かで悩んでる。現金一括で払えないなら危ないから買うのはやめておけと助言されてます。営業さんからも10%以上の手付金入れたほうがいいと言われました
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6170
購入経験者さん
>>6166-6168 の流れに草
私は1期L契約で、契約前は「2期で値下がるのでは!?」と思った時もあったけど、
少し前のレスにあった37階以上と、1期23階の価格(実際は恐らく↑)を見る限りでは
1期と近い感じで0.5~1百万円/階で刻まれているであろう事を推測でき、
1期での契約は間違いではなかったと安心しました。
1期当時は平井を例にし「2期は値下がりますね!」と言うレスがあったと記憶しており、
結果論は大いに有るけど、まあ参考にならないわね笑
*画像は私の契約階と関係なく、参考として上げています
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6171
匿名さん
重要なので、ちょっとだけアップデートさせてもらって再掲。
▼〔SSS〕プレミアム_最上階
・40階
=====超えられない壁========
▼〔SS〕セミプレミアム_最上階
・39階
=====超えられない壁========
▼〔S〕セミプレミアム_通常階
・38階
・37階
=====超えられない壁========
▼〔A〕一般住戸_最上階
・36階
=====超えられない壁========
▼〔B〕一般住戸_相模原市内で無双、他物件では住めない高層階
・35階
・34階
=====超えられない壁========
▼〔C〕一般住戸_相模大野で無双、他物件では住めない高層階
・33階
=====超えられない壁========
▼〔D〕一般住戸_高層EV
・32階
・31階
・30階
・29階
・28階
・27階
・26階
・25階
=====超えられない壁========
▼〔E〕一般住戸_低層EV&眺望あり
・眺望ありの24階以下
=====超えられない壁========
▼〔F〕一般住戸_低層EV&眺望なし
・眺望なしの24階以下
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6172
匿名さん
市内で他物件では存在しない34階以上が鉄板、これはかなり納得感ある。
立地的に、相模大野希望の人は橋本とはあまり比較しなそうだから、個人的には、大野最強の33階以上も鉄板。
他の地域を参考にしても、他では住めない別格の階は、中古で一般階と別格の人気、別格の価格になるのは明らか。
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6173
マンション掲示板さん
>>6172 匿名さん
34階以上はココでのみ買える希少性。
超パワーワードですね!
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6174
名無しさん
>>6170 購入経験者さん
Lタイプ20階は8,500万円台ですね。
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6175
マンション比較中さん
高層階を無理して買ったりなんかするから、ここで評判作りにしこしこ表をがんばって作ったり精を出すことになる。
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6176
マンション検討中さん
24階を執拗にアピールした結果、高階層のアドバンテージが際立つ結果に。結局25階にすら勝てないから自分だけの価値観として黙ってればよかったのに。
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6177
マンション検討中さん
>>6170 購入経験者さん
そんなもん2期以降下がるって言ってたヤツはちゃっかり一期で買ってるよ。ワイもそうだけど。分かってないね。
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6178
匿名さん
6171、6176、6177は同じユーザーですね。
毒の吐き方が同じなので分かりやすいw
私は6175ですが、同じ高層階購入者です。5Fでも35Fでも、人それぞれなんだから他人様の住戸をディスった上で自分の買ったとこを持ち上げなくて良いよ?って言ってるんですよ。
無理して買うから、そうやって躍起になって、他人に攻撃的になってしこしこ表まで作るハメになる。
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6179
匿名さん
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6180
通りがかりさん
>>6172 匿名さん
最高層なので高層階には特別感ありますよね。
高層階が故にやや金額に上乗せされているという点も満足度や優越感でカバーできると思ってます。
しかしリセールの観点からはかなり厳しいと思っています。相模大野の中古を1億で欲しいという方は限定的だと思います。相模大野の中古に1億出すって想像ができません。
無印からの買い替え組が多数いるようなので相模大野に地縁がある方からすれば最高の物件でしょうが、買い替え組以外だとどれほどの人が購入されているのか気になります。
実需なら高層階、リセールも考えているなら中層階、ただの投資なら低層階というのが私の考えです
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6181
検討板ユーザーさん
>>6180 通りがかりさん
海老名1億で動いてるから相模大野1億でも可能性ある。地価が上がれば大和だって1億になる
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6182
eマンションさん
>>6178 匿名さん
激しく同意です。一期購入組ですが、ここを見ているとタワーマンションって本当に階で色々あるっていうことが心配になっていました。
6178さんみたいな方ばかりなら住みやすいでしょうに。
選ぶ基準は皆違うのです。
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6183
匿名さん
>>6180 通りがかりさん
基本2億超えのプレミアムの角や、1億を余裕で超える高層Eも高倍率で瞬殺されてます。
こういった部屋は、ファーストオーナーもセカンドオーナーも一般人でなく富裕層なので、一般人の懐の基準で考えても意味無いですよ。
更に、相模大野クロスはかなり広域でNo1マンションです。
相模原市だけでなく、海老名を含む県央でも当然No1になります。
相模大野クロスは低層から1億以上があるのに対し、海老名は1億超は最上階のみ、最上階でも1億しない部屋がありました。
そんな海老名で本当に1億以上の売却制約があるなら、相模大野では余裕でしょうね。
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6184
名無しさん
ここ100スレぐらいはあまり参考にならない書き込みだらけだね~
特定の人が投稿してるんだろうけど・・
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6185
評判気になるさん
一期購入してますが、ほんと階数でいろいろもめるのは勘弁です。同じ住民として仲良くしたい。ただそれだけを願っています。
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6186
検討板ユーザーさん
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6187
口コミ知りたいさん
同じ郊外B級マンション内での越えられない壁とかしょうもない書き込みしてる奴に、横浜フロントタワーや都内の池袋や中野タワマンとの壁の差を聞いてみたいわ
100枚くらい壁があるだろうから
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6188
マンション検討中さん
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6189
マンション検討中さん
>>6178 匿名さん
76、77はワイだけど連投だと分かるようにあえて同じ名前で投稿してるんだけどね。わかりやすくしているのに分かりやすいって意味不明。71を書くほど暇じゃない。こっちは妄想ね笑笑。
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6190
マンション検討中さん
プラウドタワー相模大野クロス
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~2億1,790万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~113.68m2
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販売戸数/総戸数:
31戸 / 687戸
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