プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>60 ご近所さん
>>・デパ地下のような食料品店
伊勢丹の時には良く使いました。
駅のOXはまあまあだけど、ボーノのライフはどうも、サンワは安いだけ

>>58 匿名さん
どのタワーマンションも最上階は特別なものですし、プラウドですから価格も特別なものになると思いますよ。2億とかもあり得ますね。

>>62 マンション検討中さん
最上階のプラミアム住戸がいくらで売り出されるかは見ものですよね。期待としては、超強気の値付けで売り出してずっと売れ残るってのが面白いし話題にもなると思います。

公立小学校の評判は？

１Fにはスーパーが入るといいなと思ってます。
本当にすぐそばなので、そこがスーパーになれば一番最寄りになります。
なので高すぎないスーパー希望。
完成がとっても楽しみです。

>>46 地元民さん
海老名駅前は浸水リスクは極めて低いです。伊勢丹跡地って昔病院だったんでしょうか？

>>23 坪単価比較中さん
最上階は内廊下ですよ。

>>65 近所の人間さん
高すぎないスーパーならば既にいくつかあるので、私は高級食料品店希望です。

とにかく大戸屋入ってほしい

>>68 ご近所さん
MeToo

>>68 ご近所さん

わたしはお金持ちじゃないのでそこそこを期待したいですｗ

あと最近はバーガーキングにはまっているので入ってくれたら嬉しいです。
ファストフード系は難しいとは思いますが…

楽しみすぎていろいろ妄想しちゃいますね。

モスの復活と相模大野3店舗目のスタバお願いします！タリーズは嫌です。

オリジン弁当お願いします！

>>71 近所の人間さん
以前はボーノにバーガーキングあったんですが、
2019年に閉店してます…。復活は厳しそうですね。

スペース的に厳しいかもしれないが、ニトリとスポーツ用品店が欲しい。

マンションの商業施設はまず購入する住民の事を第一に考えて選定・誘致するんじゃないでしょうか？そうしたら大戸屋、オリジン弁当、ファストフードは自ずと候補に挙がらないように思います。

飲食店はないほうがいいね

>>77 マンション検討中さん
新しい飲食店が出来れば、古いのが潰れる。
昔の言葉で言うと、ゼロサムゲーム。

>>78 周辺住民さん
ゼロサムゲームって昔の言葉なんですか？今でも普通に使うと思いますけど。
それと、マンションが建てば住民が増えその分市場は大きくなるのですからゼロサムゲームではないと思います。

>>79 ご近所さん
正論すぎて草

タワマンが出来たら駅の混雑が今以上になると予想され、ホームドアが無い相模大野駅に不安がありましたが、2025年までに設置される予定であるような記事を発見しました。
早く整備されると良いですね。

定期券の料金が上がっていたので気づきました。

１Ｆにスーパーがあると便利は便利なのですが、
人通りが多くなるということは、治安とか人通りが多くて、
あちこちに自転車を置く人が出てきて、あまり良くないのかなとも思います。
コンビニほどではないと思いますが・・・。
そう考えると１Ｆは病院とかのほうが良いかな。

>>82 匿名さん

病院だとマンションの下に病人ばかり集まるよ

マンションの下に何かしら利用頻度のある施設が入るなら人があるまるのは避けられないから諦めるべきですねそこは

>>82 匿名さん
>そう考えると１Ｆは病院とかのほうが良いかな。
それなら美容整形外科はいかがでしょう。美白にシミ取り、痩身など、、、億越えタワマンの住人の需要があるかもしれません。

>>85 匿名さん
１Fにカラオケとか、いいかも。

整体やさん入ってほしい

カラオケも整体も近くに何件もあるからそこを利用したら良いですよ。

セブンイレブン、成城石井、花屋、本屋、スタバお願いします。

ヤマトの荷物受け付けてくれるちっちゃな営業所希望m(_ _)m

>>90 近所の人間さん

賛成！

>>89 評判気になるさん
全部既に近くにありますね

>>92 匿名さん
高級レストラン

それと美味しいお弁当屋さんが欲しいです。できれば無添加手作り系の…。
マンションの住民もお弁当やお惣菜が買えれば便利ですよね！

あと絶対に無理なのは分かってるんですが、住民以外も屋上に行けて、そこでビールでも飲めたら最高なのになって思いました。

>>94 さん

>>94 近所の人間さん
笑いました。ありがとう！

枝豆とビールもってビアガーデンできたら最高っすね！

町田駅前よりは、家族には安心して住める場所ですね。
海老名よりは、コンパクトで、歩いてもたいていの用が足せますね。

今日からオンライン説明会始まりますね。

>>97 匿名さん
最上階の部屋は億超えるって噂です。町田や海老名にそんなマンションはないのだから、比べる場所が違うと思います。

低層階はビッグモーターを期待します！

中層階で400万切るぐらいか。

>>101 マンション検討中さん
中層階70平米で8200円前後か？高いな～

>>99 匿名さん
海老名のリーフィアタワー最上階1億6000万で即完売ですよ。

話が本当なら海老名の2倍近い値段で、高すぎて買えない人が多そう。
住民層が全く違うだろうな。

海老名は3棟目動き出したみたいだし、半額で買えるならそっちに流れる人が殆どだろうね

>>104 マンション検討中さん
海老名タワマンだと70平米6500万ぐらいで成約してますよ。
新築時＋1500万

高いなら高いなりに、仕様はしっかりあげて欲しい。
海老名駅前の様な低仕様はキツイです。

中層階73平米で8400万～らしい。さすがに相模大野でこんなに高くて売れるのかな？

>中層階73平米で8400万

坪単価380台か。
まあ、予想の下限に近いイメージかな。
確かに相模大野を元来検討対象としている購買層にとっては手が届かない値段。
一方で、10年落ちで外廊下の旧プラウドタワー相模大野が坪350-360だから、それ以下の価格に設定するのは無理がある。
都内の中古タワマンとの比較で、販売には時間かるだろうけど、安売りする理由もない。

予想通りではありますが、高いですね。
都心に通う人にとってはちょっと検討しづらい場所ですし、どの層に向けて売りたいのか聞いてみたいところです。
なえますね。。。

オンライン説明聞きましたが、仕様が高くてありだと思ってしまいました。向ヶ丘遊園とか砧とかより納得感あるかなと、まあそこら辺が高すぎると言えばそうなのですが…

>>109 検討板ユーザーさん

郊外だし富裕層は注文住宅派の方が多そうだしね。
駐車場2台とか欲しいし。
本厚木とかに周辺に電車通勤してる人もある程度は居るけどさ。
やはり都心勤務者向けなのでは…

この単価が条件が最高の部屋で他の部屋を安く感じさせるためとかだといいような悪いような

>>106 検討板ユーザーさん
どこが低仕様なんでしょうか？
湾岸からの住み替えで海老名タワマン内見しましたが、すごく高級感ありましたよ。図書館前の方ですけど。

>どこが低仕様

今時、外廊下のタワマンってだけで細部チェックするまでもなく低仕様でしょう。
都内のタワマンも古いのは外廊下もあるけど、ここ数年で建てられた都内のタワマン
で外廊下の物件って無いでしょ。

価額イメージ

15階　56.71㎡　2LDK 6,580万円
35階　56.71㎡　2LDK 6,980万円

15階　68.72㎡　3LDK 7,780万円
35階　68.72㎡　3LDK 8,480万円

15階　73.79㎡　3LDK 8,580万円(角)
35階　73.79㎡　3LDK 9,380万円(角)

15階　86.34㎡　4LDK 12,480万円(角)
35階　86.34㎡　4LDK 13,780万円(角)

いや、それは安すぎますよ！

20階　56.71㎡　2LDK 7490万円　　　　坪400万
20階　68.72㎡　3LDK 8990万円　　　　坪396万
20階　73.79㎡　3LDK 10990万円(角) 坪451万
20階　86.34㎡　4LDK 14990万円(角) 坪525万
40階　125.48㎡　3LDK 29990万円(プレ) 坪723万

ぐらいが妥当じゃないでしょうか。

ところで管理費と修繕積立金の平米単価は幾らくらいなの？

>>116 坪単価比較中さん
まだ決まってないそうです

正直、高すぎて買う気が失せてきてしまった方々挙手。。。

バルコニーの隔て板が天井の高さまでない、、、

コストカット物件なら価格もカット必至です

>>116 坪単価比較中さん

79.79㎡でトータル\35000くらいじゃないでしょうか

駐車場は\25000くらいと予想します

>>120 マンション検討中さん
　失礼。
　73.79㎡

駐車場は自走式だから奇跡の1台2万円台前半もあるかもね！

2.2まんとか

バルコニーにスロップシンクもなさそうだし、神奈川県相模原市でこの価格で出すなら非の打ち所があっちゃいけない気はする

>>112 口コミ知りたいさん
タワーなのにトイレとかタンクありだし、建具とか細かいとこチープで酷かった。三菱が監修しててパークハウスの1番下のグレードで作ってると聞いたよ。相模大野はどうなるか、まだその辺の情報ないかな？

>>115 匿名さん

計算違ってる

>>125 購入経験者さん

あってると思いますよ

坪単価＝物件価格÷専有面積÷3.305785

例
坪単価＝9999万円÷70.00㎡÷3.305785
＝432.1万円

>>120 マンション検討中さん
>>122 評判気になるさん
駐車場代は管理組合で決める事ですよね？
自走式なら特別維持費もかからないだろうし、相場は1.5万～2万だと思います。

>>126 匿名さん
坪単価＝物件価格÷専有面積(㎡)×3.305785では？

>>127 デベにお勤めさん
駐車場代の初期値は売主さんが決めていて、後から管理組合で変えられるのですが、現実には、最初の10年ぐらいは初期値のままでしょうね。注意点は、売主さんがマンションの購入希望者を増やすために、不当に安い初期値を設定して釣ろうとする事です。
駐車場だけではなく、無料の共有設備なども、要注意でしょうね。入居後、必ずと言っていいほど、使用しない者もなぜ払うのか？受益者負担だろう？という揉め事が起きますからね。

駐車場が管理組合の管理下になく、所有者が別にいて営利で住民に貸すという設定もあり得る。EV充電設備についても、管理組合の管理下にないと電気代に利益がオンされて割高になるのでよく確認した方が良いでしょう。

>>126 匿名さん

2回割っちゃダメでしょ( ´∀｀ )

>>131 購入経験者さん

笑いすぎてお腹が痛い

>>131 購入経験者さん
話題の流れを変えようと思って、故意に間違った計算式を載せているのかもしれませんよ？

>>127 デベにお勤めさん

本当にデベに勤めてるんですか？

夢でも見てたんですか？

駐車場は数が少なすぎる。
五万とか少し高めに設定して抽選にならない様にして欲しい。
駐車場使わない人も余ったお金が修繕積立金に回れば納得でしょう。

35平米ぐらいの狭い1LDKが4000万円～大量に販売されそうだけど、大野で需要あるのかな。図面だと2口ガスコンロでお風呂も狭いし、賃貸みたいな物件だけど、、

>>136 マンション検討中さん

低層でも4450万円はすると思いますよ。

>>135 マンション検討中さん

本当にそう思います。5万はやらないと思いますが、3万くらいにして支払い厳しい方は近隣の駐車場を探していただけるようにしてほしいです。

>129

売らんが為ってのでは修繕積立金の設定も問題。イニシャルのコストを安く見せかけるために段階的値上げの設定が多いんだけど、それやるといずれ未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

あと最近気になってるのは、建築費と人件費の高騰でマンション価格は上がってるのに修繕積立の平米単価は変わらぬまま。最初から破綻リスクを含んでる。ここがどういう設定をするか。

>>139 匿名さん

建築費と人件費の高騰でマンション価格は上がってる
コロナでバブった分の８割でべの利益だから大丈夫。

>140

この間、火災保険の更新があったけど再取得価格に基づく評価額も上がってるよ。あれって、標準建築費がベース。

>>113 匿名さん
外廊下タワマンたくさんありますよ。

>>113 匿名さん
幕張ベイパークはすべて外廊下ですね。
内でも外でも気にならないけどな。

>>113 さん
勘違いされているようですが、相模大野は都内ではありません。神奈川県相模原市になります。

>幕張ベイパーク

だから今どき外廊下のタワマンは郊外だけなのよ。
10年以上前のタワマン創成期は湾岸でも外廊下のタワマンあったけど、最近は「23区内」では外廊下のタワマン皆無でしょ。
幕張、聖跡、南町田、海老名、川口とか郊外の廉価タワマンは外廊下。

外廊下＝低仕様とは思わないけど、海老名のリーフィアのグレードの低さに不満を持ってる人は多かった。掲示板見たり、実際に内見行けばすぐ分かるよ。

でも、海老名の話はもういいかな。
大野は海老名の倍近くするんでしょ？
もし本当なら客層が全く違うんだから、大野の検討層は海老名は眼中にないと思います。

＞勘違いされているようですが、相模大野は都内ではありません。

その通り。郊外なので外廊下のタワマンもあり得ましたが、デベは差別化図って
郊外では貴重な内廊下の高級路線を選択しました。だから価格が高くなるのは
やむを得ないのですよ。

＞大野の検討層は海老名は眼中にないと思います

はい。まったく別カテゴリーと認識してます。

所沢と立川あたりのタワーが400～500万だし、
町田北口再開発タワー（作るかは知らん）とか出来ればそれぐらい行くだろうし、
ここも一回り安い程度は付くと思うと400に届くぐらいになるんじゃない？
橋本の新築でも300超えてつけてるし、海老名もきっと次のタワーは300超えにはなるんでしょ。

相模大野と海老名で比べようがないだろ。まったく違うんだから。

金ないやつは海老名に流れる
ただそれだけ

海老名の価格は今が頂点

>>147 匿名さん

昔は外廊下のちく輪タイプのタワマンは多かったですよ。
グローヴタワー、キャピタルマークタワーやザトーキョータワーズも。
でも今は単価が上がっちゃって、それを買える購買層は外廊下じゃ納得しないからみんな内廊下。逆に言うと、ここも内廊下ということは、要するに一次取得の中位所得者レベルは初めから相手にしてないということでしょう。

多くの専門家が予想してる通りに10月にYCCが修正されれば、金利上昇、円高とそろそろマンション価格の調整が始まる。と言っても都心よりもまず影響を受けるのは郊外。相模大野タワマン坪400→300、海老名タワマン坪300→250のイメージか。えらい下がるようだか、つい2、3年前の価格。ここは入居する2年前から額にして2000万円の含み損を抱える可能性がある。

天井高とサッシ高は？

相模大野は北里の医者の先生や近くの開業医が常に狙ってるよ。プラウドタワー相模大野も売りが出たらスグに買われてた。今340万＠坪が売れ残ってるのは、このクロスが見えてきたからだろうね？
ちなみにプラウドタワーの機械式駐車場代が10年経って千円上がりました。

なんで海老名の低スペックタワマンと
相模大野のタワマンが比べられるんだ？？？？
おかしいだろｗ

海老名の3棟目は内廊下くんに捧げる坪単価250万の内廊下になりそうだわ笑。