プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>5869 さん

> こんな高飛車な奴らが隣人かぁ

どの文章が高飛車だったのか不明です。

私も本物件まじめに検討してますが、別に高飛車じゃないと思いますよ。
そんなことより、下の商業フロアにどんなお店が入るのか気になってます！

当掲示板は、管理人さんのご対応が迅速
かつ的確でとても助かります！

いつもありがとうございます！

未来のことは誰にも分かりませんが、
引渡の2026年頃の政策金利について、
深く考察された記事がありました。

2026年3月には1.0％とのことです。
変動金利だと約1.3%前後でしょうか。

利上げの最終到達点(ターミナルレート)
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45056?page=3

>>5873 マンコミュファンさん

固定金利もとても有力な選択肢ですね。

【金利上昇時代の住宅ローンの新常識】
https://www.moneypost.jp/1137371/2/

>>5872 評判気になるさん

ひょっとして自分で書いてますか？管理人さん！

>>5875 匿名さん

いえ、私は管理人じゃないですが書かせていただきました。

これからの時代、マンションの管理費・メンテナンス費・修繕費・税金等すべて上昇していくとの見方が有力なようです。
マンション価格があり得ないくらい上昇したのと同じように、それらの費用も今では考えられない程上昇していくと書かれていました。
何か良い手立てはありますでしょうか。

>との見方が有力なようです
>と書かれていました
ソースも一緒に貼っていただくと良いと思いますよ。
ただ、伝聞だけで「どうしようか？」と見知らぬ他人に聞かなければならない経済状況であれば、地方の割安物件など、おそらく別の物件にした方が幸せになれるかもしれません。

>>5878 匿名さん
地方の割安物件か、随分と失礼だ。
礼節を知らないみたいだな、頼むから契約者じゃ無いことを祈る。
上から目線の慇懃無礼

>>5879 マンション掲示板さん

> 地方の割安物件

地方の割安物件 = 相模大野クロス

です。

>>5880 検討板ユーザーさん
新宿駅まで30分、県央No.1・PROUDブランドのタワマンがこの価格で手に入るって考えると割安なんですか？いや高いよー

>>5881 マンション検討中さん

額面は、間違いなく高いですよ。
だって坪400万円なんですから。

将来の資産価値向上やステータスを加味
すると、「相対的に」割安なのです。

高っけぇ～。
宇都宮あたりにしようかな。。

>>5883 匿名さん

今提示されている額面でも買えないのであれば、諦めた方が主様のためだと思われます。

インフレで来年も上がるでしょうし。

ダイレクトウインドウは窓開けれないから、換気出来ない。
あと、ベランダが相対的に狭いから、部屋が非常に狭く感じる。
北向きで、9000万以上か。
悩むな～
特にＡ1とか２は、ベランダが狭すぎ。

内廊下は見栄えはいいんだけど、暑い時風を通せないのが欠点だと思う。

>>5885 口コミ知りたいさん

> 換気出来ない。

換気扇で解決ですね♪

>>5886 マンション検討中さん

> 暑い時風を通せない

エアコンで解決ですね♪

換気扇、エアコンの換気量じゃ貧弱すぎますね

２４時間換気システムだと思うんだけど窓開けないとダメなの？

>>5889 名無しさん
直窓や内廊下が好みじゃないなら、ここより外廊下の一般的なマンションやプラウドタワー無印とかが有力でしょう。
中古でも定期的に売りに出てます
個人的には、特に内廊下は魅力的ですが人それぞれですね。

>>5892 匿名さん
過去に内廊下タワマンのオフィスフロアで働いていましたが、雨の湿気の強い日であってもそういったのは皆無でしたね。他の内廊下マンションにお邪魔した時も同じ。
ここに無理に粘着するよりも、おっしゃる通り外廊下にして一般的な板マンにしてはどうでしょう。
場所によってはここの半値で買えますし。正直私も価格差にビビってます笑

>>5892 匿名さん

> 内廊下は臭います。

心配であれば、外廊下のマンション
にされたほうが賢明ですね。

プラウドタワーの超高仕様マンションが
内廊下で臭う訳ないのになあ。

>>5889 名無しさん

> 換気扇、エアコンの換気量じゃ貧弱すぎ

あらら。
じゃあ貧弱ではない設備の導入で解決。

暑い時の話で始まったのでは？
暑い時に風を通したいねという問題提起でしたね。

>>5897 名無しさん
一般的な内廊下ビルのオフィスフロアや高級ホテルと同じく、24時間の空調が通るようです。5893ですが、経験上夏場も問題ないですよ。
ただし、維持管理コストはその分も管理費に反映されてると理解しています。

>>5899 匿名さん
ずいぶん粘着しますね
ネガキャンの自演はばればれ。

内廊下は臭いがあるってことにしたいんです。
イソップ寓話の「酸っぱいブドウ」と同じ。イソップ寓話は紀元前ですが、何千年経っても大衆心理の原理原則なんて変わらないってことですね。
>「酸っぱいブドウ」のお話の主人公はキツネ。キツネはおいしそうなブドウを見つけますが、それはとても高いところに実っていて、とても届きません。ブドウを諦める際、キツネは「あのブドウは酸っぱくて美味しくないはずだ」と言い残して立ち去ります。
https://oggi.jp/6777305

>>5900 匿名さん

ネガキャンが内廊下で臭いという
小さな小さな重箱の隅をつつくしか
できないという最強マンション。

果たして3期にはいくらになるんだろ。

>>5903 マンション検討中さん

現状維持と若干値上げが半々ですね。
100万円単位での上げがメインシナリオです。

朗報です！プラウドタワーに住まなくとも
神奈川県内に住める家が多数あります！

全国の空き家 過去最多の900万戸に
住宅全体の13.8％ 総務省
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240504/k10014439891000.html

都道府県別では
▽東京都が最も多く89万8000戸
▽大阪府が70万3000戸
▽神奈川県が46万6000戸

MR、空いてもすぐ埋まりますね。ちょっと前より加熱気味？

今週も先着順減ってるね、2期前なのに凄いな

>5890

24時間換気ってシックハウス対策の微量換気だから空気入れ替わるのに数時間はかかる。以前はタワマンだと全熱交換当たり前だったんだけどね。

>>5905 通りがかりさん

この物件は該当しませんが、築年数の古いマンションは、新潟のリゾートマンションのように投売りもあり得そう。
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...

投売りを助長するような、不動産の勘案はやめてほしい。
https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/zensedai_hosyo/dai16/gijiroku.pdf

「不動産の勘案」？
日本語として理解できないのですが、どういう意味ですか？

東京23区のシングルタイプの価格と、
神奈川のファミリータイプの価格が、
同じ10万円ちょいなんですね。

そりゃあ区民は神奈川に移住しますな。

・賃料上昇が止まらない、東京23区ファミリー向きは1年で3.2万円上昇！
シングル向きは初めて10万円超える
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/chintai_market/7868.html

現段階で内廊下の可否を言い合ってもしょうがありません。完成後に批評しあいましょう。

2期盛り上がってるなー。

ここは先着バンバン捌けちゃってますね。。。
検討スレも盛り上がり続け、早くも6000に近い。
やっぱり建物が建ち始めると盛り上がってくるものなんですかね？

>>5912 マンション検討中さん
1年で3.2万は凄い。長引く円安とインフレですね

日経平均株価はバブル期超えでこれから益々爆上がり、マンション価格は日経平均に連動するといつもペタペタ貼付けてるおじさん
最新のグラフも貼って頂けますか。

内廊下は匂いはしないと思いますが、音は漏れてますよ。残念だけど。

>>5920 マンコミュファンさん

4/30に貼り付け済みですよ。

>>5921 検討板ユーザーさん

音は漏れてるんですか？本当ですか？

>>5923 評判気になるさん
面白いくらい釣られるやん。
そのうち「内廊下は外廊下より外の音が聞こえる」とかでも
「本当ですか？」って言ってくれそう。

この状況でも不人気マンションと言われるくらい、色んな妬みを買ってしまう注目度の高さ。
周りも眺望抜けてるから、低～中層階でもリセールだって強いかもしれませんね。

相模大野は武蔵小杉を超えた!

交通の利便性や土地代は別とし建物だけならかなりいいとこまでいってると思う。

抽選倍率聞いたら今のところ殺到してる部屋なかったんですが。このスレに書いてあるの嘘ばかり

そらまぁ、一期でも一部の部屋以外はほとんど抽選なかったわけで、2期で急に殺到とかありえないでしょ。不人気とは思わないけど、どの部屋も要望殺到高倍率となるには戸数的にも価格帯的にも無理がある。

>>5929 検討板ユーザーさん

うそーん＼(^o^)／

抽選殺到とか大人気とか信じてる人が一定数いるからこういうことになる。普通にMR行けば二期の抽選なんて全くないことがわかるから。行きもしないで書かれていることを鵜呑みにするから噂がひとり歩きする。そもそもLだってまだ申し込み入ってない部屋あったからね。

確実に買いたい人は営業さんの誘導で抽選を避けてるだけです。戸数が多いから臨機応変にできます。

>>5934 契約者さん
ですよね。既に申し込みが入っている部屋はそもそも案内対象外のような感じにして紹介すらしていないですから。それなのに抽選殺到と言っている人は何がしたいのかわからないです

そもそも抽選殺到なんて言ってる人そんなにいる…？
仮想の敵と闘ってない？

何で自分の購入したい部屋を営業の言いなりに買いたくもない部屋を選ばなければいけないのか。そんなの先着順と変わらないじゃん。

>>5937 マンコミュファンさん

実質先着順ですよ。買いたくもない部屋は選ばずに撤退でいいんです。営業からしたら1部屋に2人申し込んだ所で成績になるのは当選した1人分、他の部屋をすすめるのは当然の流れです。それが嫌で撤退する方も多くいるでしょうね

自演によるネガキャン連投すごいですね。
本人はばれてないと思ってるのがなんとも笑

・先着は順調に捌けている
・なので抽選を増やしてハルミフラッグのような加熱を起こす必要がない
・引渡しまでの1年半以上で、デベ側は利益を確保しつつじっくり売り捌くつもり

この話題、ちょっと前でもこのスレであってネガキャンが敗北してたけど、また懲りずに来てますね。

>>5938 名無しさん
そうですね。
一世一代の大きな買い物。私もデメリットが多ければ抽選は避けます笑
が、どうしても欲しい住戸だったら抽選、おおいに結構なんじゃないでしょうか。
デベ側は抽選会も公開してくれていて、抽選自体とても公平だと思いますよ。
皆さん、満足いく住居選びを！

>>5938 名無しさん
先に申し込みが入ってようが自分の欲しい部屋を申し込むのが普通。
申し込み順ではない、予約は一切受付けないとしっかりと書いているのに抽選にならないように営業がコントロールしてるならおかしいだろ

ネガなのかは各自で判断頼む。
・抽選住戸はほぼなし
・申込みが入っている住戸は基本紹介されない
・○○タイプの△△階を買いたいというピンポイント要望を出せば申込みが入っていても被せることができる
・同タイプの他の階に申込み入っていないこと多数なので他の階を選ぶようにやんわり言われる
・2期住戸、先着順住戸以外にも用意している住戸がある。用意できる現金額を伝えると突然提案される場合がある。
・全く売り急いでいない様子なので営業有利の商談になる
・MRの予約数と申込状況を照らし合わせてみると意外なほどに要望を出している方が少ない。GW明けに一気に出てくる可能性もあるがそこは各々問い合わせて確認してほしい

>>5939 匿名さん

昔のスレなんかわざわざ見直さないので知らんけどずっと監視していて少しでもネガっぽい書込みがあると、またかとか懲りずにとか、自分が粘着してることを公言してるやつ

慈善事業じゃないんだから極力抽選を回避するよう営業かけるのは当たり前のことでしょう。
別に強制もしてないし、それでも欲しい部屋があるなら抽選選べばいいだけ。何の問題もない。

>>5944 名無しさん
そう思いますよ。強制もしていない、抽選そのものは可能な状況なのにおかしいと言っている人がおかしいように感じます

>>5941 匿名さん
5939です。仰る通りだと思います。
1期からですが、ここでは抽選あんまり起きないでしょうね。ハルミみたいな格安設定での需要超過が抽選殺到という状況を生み出すので、適正価格ではそれは生まれない。
仰る通り営業有利で、人気な大規模タワマンですし欲しい方にじっくり売り捌くのがデベ側としてもセオリーでしょう。
コスパ高く狙いたいなら、3期以降の不人気住戸を取りに行くか、インフレ環境下で即断即決するか。

人気でどの部屋も抽選になるような状況だと他の部屋に誘導なんてことはできない。誘導してる時点でどういう状況かは自明。

>>5947 匿名さん
>どの部屋も抽選になるような状況
「多数の住戸で先着で捌ける」から抽選多発にはならないって話かと。
私も誘導ではないですが、営業に「他の住戸もあります」とやんわり案内してもらいました。
「抽選が多発しないと人気な証拠じゃないんだ！」と騒ぎ立てるのはムリがある。欲しい住戸があるなら早めにゲットが一番。

>>5948 マンション検討中さん

間違いないですね。早めに申し込み入れれば営業が好き好んで他の方に案内することはほぼないので買えますし

一人に売れればいいってのが勘違い。キャンセルが一定の割合で出るので、売る側としては予備をキープしたい。それができてないとしたらいずれはキャンセル販売の山。

>>5950 匿名さん

キャンセルの山になったら考えれば良いことですよ。
引渡までなら、誰でもいつだってキャンセルできるワケですし。

手付金払うんだからそうそうキャンセル出ないことくらいわかるだろうに。
ゼロとは言わないけどね。

Ｌは半分程度しか埋まってないんだから、かね出せれば買えるよ。
オススメは26か27階かな。
まあ頑張り給えw

普通高層階は早々に売れる。
売れ残っているのは人気がないから
人気がないのは高いから

>>5954 検討板ユーザーさん
デベ側のペースで売り出し住戸が空いていくから、それに応じて捌かれている。話題性、注目度十分な大規模タワマンだけに、営業側にとって売り急ぐ必要ないのが検討側にとってはなかなか勝負。大規模といっても、皆が欲しがる住戸は1期と同じく抽選になる可能性もある。
ただ、そもそも今の価格で高い高い言ってしまう層だと、どっちにしろ管理費や将来上がる修繕積立で維持できないからやめといた方が吉。

>>5933 名無しさん
もう未来は見えてるよね。
ここだけではなく郊外のマンションに将来はない。株に投資したほうがまだマシ。

>>5956 マンション掲示板さん

> 郊外のマンションに将来はない。
> 株に投資したほうがまだマシ。

もちろんです。様々な見立てがあってしかるべきです。
マンションに将来が無いとの予測であれば、別の資産を購入して下さい。
ご健闘をお祈り申し上げます。

>>5943 検討板ユーザーさん

その通り

当然他に投資してますよ。投資中の不動産も５年程で手仕舞いする予定です。
この先もずっとマンション価格は高騰し続けます。今買わないと損しますなどと根拠もなく煽り続けるヤバい人がいるので、一意見として。

マンションの価格が上がるとか下がるとかの話ってその時にならないとわからないですから。欲しければ買えば良いだけです。文句言ってる人は買わないんだからスレにいる意味もないです

例えば、藤沢市はこれから10年以上まだ人口が増え続け、2050年でも現在より人口が増えている。
https://www.townnews.co.jp/0601/2023/05/05/677165.html

それに比べて相模原市は当初の予測よりも人口の減少が早く既にピークアウト
https://www.townnews.co.jp/0302/2024/02/15/719940.html

投資としてマンションを購入するならどう考えてもここではなく辻堂タワー

政令指定都市と藤沢市を比較するのはナンセンス

>>5956 マンション掲示板さん

> 「マンション高騰は2030年まで」

おいおい、あと6年も高騰すんのかよw

じゃあ買っといた方が儲かるやんけ！

ここマンマニさんも取り上げてるんですね。

>5952

ローン特約、買い替え特約知らないの。

>>5956 マンション掲示板さん

> もう未来は見えてるよね。

はい。未来が見えました。
2030年までにマンション高騰は終焉
とのことで約5年は所有が勝ち確です。

金利が上がったら不動産バブルはじけるでしょ。

>>5966 口コミ知りたいさん

このマンションの入居2026年でしょ？
もしハザコクのように竣工後も売れ残ってたら買値でしか売れない。
購入と売却に掛かる費用と手間を考えたら5年間SP500にでも投資したほうがまだマシ。
平均利回り22%だよ。