マンション住民さん
[更新日時] 2025-02-18 20:37:00
プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです!
楽しみですね!
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:32.66平米~125.48平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-06-29 11:18:13
プラウドタワー相模大野クロス
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4198万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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5673
マンション掲示板さん
>>5670 通りがかりさん
20代で50年ローンが組める世帯に
50代で35年ローン組めない世帯が
惨敗する未来が見えてきました。
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5674
マンション検討中さん
>>5672 匿名さん
> 3月平均価格7623万円 反動で46.9%下落
で、何?
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5675
マンコミュファンさん
>>5674 マンション検討中さん
短期的な目線でしか見ない方なんですね
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5676
名無しさん
データは素直に受け止める方が賢明です。
イケイケは破産につながりかねません。もしかを頭の片隅にでも置くべきです。
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5677
検討板ユーザーさん
市況を表したニュース記事に対して、で、何?っていうレスがまかり通るなら、このスレは全て、で、何?で事足りますね。
このスレに書き込みをしている方が購入者、購入検討者であるという前提で、自分と違う意見に対して、で、何?というスタンスでは、管理組合もそのような雰囲気になることを覚悟する必要があるのかと思いました。
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5678
マンション検討中さん
〇〇ニキとか書き込む方が購入者や検討者だとしたら、管理組合などでも自分と違う意見を持つ人のことを〇〇反対ニキとか呼ぶんですかね…うまくやっていけるのか…
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5679
eマンションさん
マンションって1ヶ月単位の値動きを見るものでしたっけ?デベロッパーって市況を見て急に販売価格変えたりするものでしたっけ?
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5680
口コミ知りたいさん
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5681
通りがかりさん
>>5679 eマンションさん
某すみふさんのマンションだと、営業の方から少し値段下げました、と連絡頂いて、下がったんだ~と思っていたら、2ヶ月くらい経ったら元に戻っていたりしていました。
野村さんはわかりませんがご参考になれば。
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5682
マンション掲示板さん
>>5679 eマンションさん
当然です。売れなければ直ぐに値下げ、売れたら値上げです。だから今回の発表を受けてどうなるのか
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5683
口コミ知りたいさん
>>5682 マンション掲示板さん
デフレの発想ですね。
売れなくても値下げはしないですよ。
来年、再来年は更にインフレが進む見通しなので、来年売れば良いだけの話です。
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5684
匿名さん
>5683
売れないから販売に時間がかかるコストを価格に転嫁しての値上げが令和の売り方。
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5685
匿名さん
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5686
通りがかりさん
ふむふむ。
10年前にプラウドタワー相模大野を
新築で買ってXに住み替えのワイ勝ち組。
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5687
匿名さん
>>5686
10年後にクロスは高値掴みだったってことが判明して人生が詰んだって落ちだったり。
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5688
マンション掲示板さん
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5689
マンション検討中さん
>>5688 マンション掲示板さん
後売ローンだから、買ってから売るんだが。
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5690
評判気になるさん
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5691
検討板ユーザーさん
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5692
名無しさん
>>5691 検討板ユーザーさん
タワマンなんてどこも大体1.5倍以上には値上がりするでしょ。
別に特筆するべき内容でも何でも無いよ。
相模大野も前例に従って竣工後値上がり
でめちゃくちゃ堅いプランだと思うよ。
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5693
匿名さん
5686のウソかホントか分からないエピソードに、嫉妬心から煽ってるコメントがついて、それに多くいいねがつく嫉妬民族ジャパニーズ
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5694
名無しさん
また出た本厚木
マンション価格高騰なんてここだけではなく市場全体のことなのに、投資家には全く相手にされず売れ行きの悪い郊外物件にこの異常な煽り。
いくつか掲示板覗いてるけどこんなところないね。
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5695
マンション検討中さん
>>5694 名無しさん
> いくつか掲示板覗いてるけど
どこ覗いてる?
・辻堂のザ・タワー湘南辻堂
・リビオタワー羽沢横浜国大
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5696
匿名さん
>>5694 名無しさん
色んな掲示板を巡回しつつせっせとネガキャンやるの、ハッキリ言って人生のムダづかいだから、買える人間になるように努力したほうが身のため。
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5697
マンション検討中さん
>>5692 名無しさん
湾岸のタワマンも厚木のタワマンも、
1.5倍程度の値上がりなのは興味深い。
プラウドタワー相模大野も1.5倍は上昇
となると相模大野クロスも1.5倍の上昇
これぐらいは見込んで良いかもね。
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5698
マンコミュファンさん
住信SBIネット銀行、変動金利あがるかもね。
短期プライムレート、0.1%上げてきたよ。
今後は、不動産会社も価格上げにくいだろうね。
超低金利に下支えされての、価格高騰だったからね。
銀行も競争あるから、新規は低金利で。既存客から金利を上げてくるんだろうな。
0.39%が0.49%か。直近で売却して、完済しといて良かったよ。
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5699
eマンションさん
>>5698 マンコミュファンさん
> 0.39%が0.49%か。直近で売却して、完済しといて良かったよ。
おめでとうございます!
これで相模大野クロスが買えますね♪
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5700
通りがかりさん
辻堂駅直結の新築タワマンの価格が、
坪単価457万円とのことです。
本当に高いですね。
辻堂検討組の一部は大野に来ますか?
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5701
マンコミュファンさん
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5702
匿名さん
>>5701 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
相模大野の価格が激安バーゲンに見える。
これもインフレの影響なのでしょうか。
これから新築はどんどん上がりそうだ。
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5703
匿名さん
辻堂タワマンは蓋を開けたらほとんど富裕層向けでサラリーマン世帯は眼中にない価格設定。
戸数も200戸以下でクロスの3分の1以下。強気の価格でも捌けると踏んだんでしょう。
逆に中高域の実需メインで検討している世帯はクロスに流れる人も一定数いそうです。
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5704
eマンションさん
湘南エリアと相模原比べたらそりゃ相模原の方が安いですね。エリアの知名度的にも。
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5705
マンション掲示板さん
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5706
マンコミュファンさん
>>5705 マンション掲示板さん
ホントだっ!
・藤沢:187,900円
・南区:192,800円
南区の方が高いのは意外でしたね。
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5707
検討板ユーザーさん
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5708
マンション検討中さん
湘南エリアで駅とショッピングモール直結のオーシャンビュータワマンとか反則だから。
比較するような物件じゃないしスレ違い。
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5709
マンション検討中さん
>>5708 マンション検討中さん
辻堂はハザコクの二の舞いやて。
周辺相場からみても明らかに高い。
駅力としても、各停だけだよな。
ここより格下のデベだし。
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5710
通りがかりさん
プラウドとリストじゃ比較にならない程
プラウドが上
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5711
匿名さん
辻堂との比較ならスレ違いってほどではない。
現実として辻堂からこっちに検討を移した人もこのスレにいたし、あっちのスレにもベンチマークで散々相模大野の話題も出てるしね。
結果として価格帯も違ってきてるし変に競合にならなくていいんじゃないかな。
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5712
検討板ユーザーさん
>>5705 マンション掲示板さん
藤沢市は海が近いエリアと、そうじゃないエリアでは環境が違うので、藤沢市ではなくて湘南エリアといいました。
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5713
通りがかりさん
ベンチマークとしては、こちらの物件だと辻堂のタワーなのは理解できます。
すごく大きな視点で考えると、神奈川県内の横浜市川崎市を除いた地域でのナンバーワンタワーかナンバーツータワーかになるので、なにかと比較はしやすい。(価格でナンバーワンは鎌倉だったり江ノ島付近の海岸沿いだったりになりますが、規模感の多いタワーとしてはここと辻堂ですね)
ただ、要素としては色々違いますので、小さい視点で個別の要素だけを比較しても意味がありませんね。
藤沢市と相模原市南区の住宅地地価の比較は意味のない比較の良い例です。
相模原市南区より藤沢市の方が1.8倍も広く、駅が遠い農村部みたいな土地も比率で多く含んでいて「平均」すると地価は低めに出る。
逆に、区で区切らず相模原市と藤沢市で比較すれば、相模原市のほうが当然広く「平均」地価は安く出ます。
辻堂タワーとの価格差が理解できないのであれば、実際に藤沢駅前や辻堂駅前や江ノ島付近に行って、辻堂タワーのモデルも行って、どう違うのかを自らの感性で感じてみることをお勧めします。
人それぞれで好みも感性も違うので「どちらの物件が欲しいか」は意見割れると思いますが、辻堂タワーのほうが2割ほど価格が高い理由は最低限ロジカルに考えられるかたなら理解できると思いますよ。
辻堂のほうが規模感小さい、デベロッパーは格下、共用設備はしょぼい、室内スペックは低い、駐車場事情は最悪。だけど、ほぼ立地の要素だけであちらのほうが高い。
それだけ、「湘南地域の好立地」と「相模大野駅徒歩圏内の好立地」の差は比較する意味がないくらい性質が異なっているということです。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5714
匿名さん
>藤沢市と相模原市南区の住宅地地価の比較は意味のない比較の良い例
まさに。
辻堂は一度、賃貸で住むことを検討したエリアですが、鵠沼その他とはまた違った家賃帯。よく知ってる方にとっては、まあ辻堂なので当たり前だよなという感想なんですかね。
一方、相模大野のこの立地もまた魅力的。
そもそも、湘南エリアと県央エリアではライフスタイルも違うでしょうし、まさに質的な違いが大きいと思います。
価格面での違いから、定量比較で一面的に語ろうとするのは難しい。
検討する方にとっては自身のライフスタイルに合わせて検討するでしょうから、あまり悩ましい選択にはならない気がしますね。
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5715
評判気になるさん
長っ
要は辻堂は湘南プレミアムが多分に乗っかってるってことでしょう。
個人的にはオーシャンビューに何がそんなに価値があるのかイマイチわからないですけど。同じ東海道線沿線ならまだ大船の方が街としても交通面でも好きですね。
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5716
マンコミュファンさん
> 辻堂タワーとの価格差が理解できない
なかなか理解できないですね。。。。
駅直結徒歩2分のザ・タワー湘南辻堂
よりも更に駅近となる駅直結徒歩1分の
リストレジデンス辻堂タワーの方は、
坪単価337万円です。
駅遠のザ・タワー湘南辻堂が立地だけで
坪単価500万円超という説明は不自然。
明らかに立地以外のコスト(建築コスト増)
が反映されているものと推測します。
【リストレジデンス辻堂タワー】
https://www.mansion-review.jp/mansion/42947.html
・利便性:JR辻堂駅直結徒歩1分
・価格帯:坪単価337万円
・騰落率:+40.8%
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5717
評判気になるさん
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5718
匿名さん
>5679
3月の販売価格の平均が下がったのは高額物件の販売が減ったから。日銀のマイナス金利解除と同じタイミングってことがポイントかな。デベさんももう売れないと判断したのかも。
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5719
匿名さん
>>5718 匿名さん
ずいぶん前の投稿を遡って、ネガキャンさん必死で好き。
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5720
マンション検討中さん
辻堂が良い悪いの話は辻堂スレで。
クロスの話をここでしようよw
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5721
口コミ知りたいさん
>>5719 匿名さん
このような自分の意見も言わずに他を煽るだけの非建設的なレスが多く、こういう人が購入者として同じ場所に住うことに対しての不安がクロスのネガティブな要素。もしかしてネガキャンですか?
他のマンションのスレはあんまり見ないのですが、クロスのスレだけなんですかね?
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5722
匿名さん
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