プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>540 匿名さん

小田急沿線No.1で40階超ありランドマーク性がありますので、投資物件としても当然期待できます。

住む人(自己居住)の他、住まない人(賃貸物件と相続対策)の購入需要もあります。

>>539 マンコミュファンさん
一人だけわけわからんやつがいるってことがわかって良かったわ。

>>539 マンコミュファンさん
参考になるという人に、第三者のあなたが否定する必要もないし、またあなたに理解してもらう必要もない。現地に行ったからって、そこに存在するすべての情報を認知できる訳ではない。意識を向けないと見過ごすことだってある。他の人の書き込みから、予め、ここは注意を向けて確認しようと思う項目が明確になるだけでも助かる。そういった書き込みを否定することで、皆さんの自由な感想が見れなくなる方が損失で掲示板の意義が半減。（ちなみに、よぼよぼ爺さんとか健康優良児とかの情報は、私には全然参考にならないので、あなたの意見は否定してきますね。）

>>543 匿名さん
貴重なご意見を賜りましてありがとうございました。
今後ともご鞭撻お願い致します

>>541 通りがかりさん
ランドマークは相模大野クロスな気がしますが、皆さんのご意見を拝見していると徒歩時間は重要なんでしょうね。そうなると徒歩でより近いプラウドタワー無印に投資価値は軍配が上がりそうな感じします。
逆に相模大野クロスに軍配が上がる要件ってランドマーク性と内廊下くらいしかない気するんですよねー。設備は経年と共に減価していくものですし、タワー性はメンテ費用とバーターなのでプラマイゼロと仮定すると。
なんの商業施設？を誘致するかも重要だけど、相模大野駅の回遊性考えるとあっちに人の動線作れる商業施設って難しい気する。伊勢丹すら人を呼び込めなかった場所なわけで

>>545 評判気になるさん
私も概ね同意見です。
資産価値に関しては、坪300万円前半で無印を購入できたらクロスには負けないと思います。クロスの引き渡し近くになるとバーゲンセールが始まるのでそこを狙うのがベスト。ただ実需は資産性だけでなく、誰も住んでない清潔感や所有欲、ランドマーク性からくる優越感、最新の設備を使える利便性があるので住んでる期間の利用価値も含めて考えると資産性だけでは判断できない部分もあります。
商業施設に関しては野村はボーノで四苦八苦してますから、ボーノと競合するような店舗は難しく、クロス住人＋αでも成り立つ店舗の誘致になるでしょうね。
個人的にはメディカルモールはあってもいいんじゃないかと思います。

>>546 マンション比較中さん

メディカルモール以外の内容は完全同意です。医療についてはプライバシーの問題もあり同じマンション住民と会ってしまうところにはなかなか行きづらいです。相模大野は医療機関が豊富にあり、近くにもクリニックがありますし、病院へのアクセスも良いです。マンション周辺に感染性のある病気をお持ちの方が多くなることにどうしても抵抗があります。クロスの住民となる予定の者としては少し高級路線のスーパーとコンビニがで来て欲しいです。

無印とクロスはほぼ同じ距離みたいですけど。

>>545 評判気になるさん

無印とクロス、駅からの距離変わらないですよ。

>>547 名無しさん
高級路線、ホント同意します。
けど伊勢丹撤退をみると高級品買えない層が住民大部分なので難しいだろうなと感想です

>>550 eマンションさん
伊勢丹のデパ地下は流行っていたので、スーパーは高級路線でもいけると踏んでるんですけどねー。伊勢丹が無くなってから町田の小田急の地下に切り替えてますが、自宅近くに良い食材が手に入る場所が欲しいです。

>>551 名無しさん
伊勢丹地下の手土産関係と食品売り場はよかったですよねー。今もボーノがそうですが19時以降の残り物狙いの購買層が多くて見た目より売れなかったんだと想像してます

不動産の駅徒歩表示は駅の出口からマンションの入り口まで。大きな駅だと改札から出口まで距離があるから、その辺は自分で歩いて判断。

以前はマンション側は敷地までだったんだけど、複数棟物件で敷地から各棟の入り口までが遠いケースもあったりしたんで去年変更になった。改札からの距離も問題だからいずれ変わるかもね。

高級路線は難しそう。成城石井も駅にできたしね。

高級スーパーは成城石井があるから次はガーデンを眺められて広々している品の良い高級カフェ作ってほしい

コンシェルジュサービスはないんですかね？

クロスは床暖の表記がありませんが、どの部屋もつかないということでしょうか？

>>556 口コミ知りたいさん
確か無印にはコンシェルジュサービスがあったと思います。

>>557 検討板ユーザーさん
標準で床暖なくてもオプションで選べるんじゃないでしょうか？

>>559 匿名さん

いまはオプションで後付けできるんですか？

数多くのマンション見てきたけど、最初から床暖が全くないマンションで、床暖オプションは今まで聞いたことない。標準でLDに床暖があり、床暖の範囲を広げる（例えばキッチン、主寝室につけるとか）といいた、追加で範囲を広げるのはあったけど。

>>561 匿名さん
私も床暖オプションは聞いたことがなく、クロスで床暖がないことはとても残念に思っています。冬にエアコン入らずで過ごしてまいりましたので。

細かい使用についてはまだ載せていないだけではないのでしょうか？
何れにせよ近々明らかになると思いますよ。

>>560 マンション検討中さん
細かい仕様はまだ情報出ていないです

ラインニングコストはどのぐらいですか？

>>565 名無しさん
これもまだ情報出ていないです

>563

仕様の情報はないけど、間取り図に床暖範囲の表記が無いのと、野村のほかの物件は記載されてるからここはない可能性が高いかな。

野村は床フルで床下吹き出しの場合だと床暖なしだけど、ここは壁掛けエアコンだからそれでもなさそうだし。

アンケートの投票は1人１回です。
何度も投票するのは、違反です。

＞ラインニングコスト

意味わからん

今時床暖がないマンションなんてないと思います。

築年数の古いノーブランドのマンションだって大体床暖ついてますよ。クロスが床暖ないのはあり得ません。
それにしてもモデルルームもまだだし、9月下旬販売じゃないですね。モデルルーム公開から販売まで期間が短か過ぎます。

>>570 さん

タワマンは知らんが、板マンだと近年見かけるよ。例えば、三菱の新浦安物件、相鉄の平塚物件。どっちも実質長谷工物件だが。スーモのあって良かった設備アンケートでも、床暖は人気上位なのにね。(個人的には必須。エアコンの暖房は使わないので。)中古で売るときに苦戦しそう。

>>572 マンション検討中さん
床暖ないわけないやろ。図面に載ってなかっただけで無意味な混乱引き起こすのはやめてくれ。もうこの話題おしまいな。

>>569 マンション検討中さん
わかれよ。人間なのに推測訂正機能ないのか？Googleだって推測して理解してくれるぞ？

>>573 マンコミュファンさん
570に答えただけ！別にここがないなんて一言も言ってない。

いや、無いよ。

>>575 匿名さん
売るときに苦戦しそうって未来形で言っているところはここを想定してるんじゃないの？まぁここが床暖ないのはありえないことを理解したならもう騒がないでね。

>>576 通りがかりさん

もういいよ。あなた消えて。

間もなくチャイナーマンショック来るのにｗ　見事なジャンピングキャッチになりそう

資産価値が今後最も上がりそうなのは？

>>576 通りがかりさん

まだ設備などは確定じゃないから、記載してないだけでしょ。床暖なんて当たり前すぎて無いなんて疑う余地もない。プラウドが床暖ないわけないでしょ。まさか無いかもしれないと思う人が居るのに驚きです。

床暖はサステイナブルではないという判断かもしれないね。

>>582 匿名さん
え、床暖房つかないなんてことはあり得るのか？低仕様マンション以下だな。海老名の坪200のマンションですら付いてるぞ。

プラウドは床暖房標準装備じゃないの？
阪東橋にもついてるみたいだけど

エネファームが設置された物件ですよ。エネファームの仕組み考えれば自ずと床暖有無の結論でる

エネファームの場合、床暖房は必要ではないのかと思う。
品川のマンションでそういう例があるみたいです。

>>585 口コミ知りたいさん

設置されてるんですか？クロスに

>>587 検討板ユーザーさん
あれ、これ公表されてない情報でした？

エネファームってことはプレミアムヒーティングもつけられるのかな。

>>588 口コミ知りたいさん
どこにも書いてないと思いますが、、、

>>589 匿名さん
失礼しました、書いてありました！
エネファーム導入してるんですね。解決しましたm(_ _)m

>>583 マンション掲示板さん
センドリですか？海老名新築で坪200万はないです。

>>592 通りがかりさん
やっす。

>>593 マンコミュファンさん

坪200万だと相模大野の半分ですね。
安い！

エネファームが良い雰囲気ありますがメンテ、更新費用考えると割高になる感じします。20年で必ず更新なんでしょう？費用は200万ちかく。野村不動産が新時代のプロパン営業というか、エネファーム設置とバーターで東京ガスの費用負担で設備導入したように見えます。どうなんでしょうか。
エネファーム営業の事情詳しく人教えてください

現在の様子

>>594 口コミ知りたいさん
日本語わかってます？海老名新築で坪200万はないと記載されてますよ。調べたところ中古タワーが坪320万ぐらいです。

>>596 Ｘ相相さん

これどうやって撮影されたのですか？

ドローンとかで空撮ですか？

>>583 マンション掲示板さん
すいません。訂正致します。
海老名の坪200万と書いた理由は築20年ぐらいをイメージ致しました。タワーでないセントガーデンは坪270万ぐらいですね。誤解を与えて失礼致しました。

エネファームって単なる家庭用コージェネですよ。
給湯の仕組みは普通の給湯器と変わらん。

>>598 検討板ユーザーさん

ごめんなさい、内緒です。
業者とかではないです。購入決定してるので、どうでもいい話で溢れ返ってる状況を変えたくて写真アップしてみました。わくわくする話で盛り上げてきましょー♪

>>601 Ｘ相相さん

高さ152mまで伸びるんですよねー♪
めっちゃ楽しみです！

>>601 Ｘ相相さん

購入決定って購入希望じゃなくて？販売前に購入決定できる人が居るんですか？私も絶対欲しいんですけど、希望する部屋が抽選で買えないのは避けたいです。

>>600 匿名さん
燃料電池で動いて20年利用でユニット自動停止するシステムが単なる、、わけねーだろ

どうでもいい話って…
駅徒歩も床暖房も重要な情報でしょ。
何のためのマンション掲示板なのよ。

>>598 検討板ユーザーさん
Googleマップで調べたところ道路を挟んで向かい側に立体駐車場がありますから、その屋上あたりから撮影したと推測します。

>>596 Ｘ相相さん
こういう写真助かる！
大野から遠いから、見に行けてなくて...
前方の白い建物がグリーンホールですか？
その後ろが公園ですか？

>>607 検討板ユーザーさん
その通りです?
そう言っていただけて良かったです。
もう2枚ついかしますね！

>>608 Ｘ相相さん
すごい規模ですね。空も青くて綺麗。
暑い中写真ありがとうございます。
暇な時で構わないので、写真のアップ楽しみにしています。他力本願でごめんなさい。

>>601 Ｘ相相さん

いいね！が沢山ついてるー♪

>>608 Ｘ相相さん
すごいな！地下もあるから基礎作りは、時間かかりそうだ。たのしみですね。

プラウドタワー相模大野の方が、クロスよりも資産価値が高いという意見の方が多いんですね！

衝撃を受けております！！

そして、相模大野駅徒歩1分のライオンズマンションの意見の数もあり、、、、

更に衝撃を受けております！！！

>>612 通りがかりさん
どこらへんに徒歩1分のライオンズマンションの意見が多数ありましたか？見覚えないけど
相模大野駅徒歩1分のライオンズマンションの意見の数もあり、、、、

>>612 通りがかりさん
最も上がりそう、だから古いマンションのほうが有利でしょ

>>613 匿名さん

投票アンケートに表示されています。

>>614 口コミ知りたいさん

古いマンションだと上がりやすいということですか？

逆にいうと、新しいマンションは上がりにくいということですか？

徒歩1分のライオンズマンションってどこの事ですか？築50年近い定期借地権のアレ？エアリスタだと徒歩1分のわけないし

ボロボロ期日間近の定期借地権ライオンズが値上がり余地高いって。。変な誘導意見書かれた方は、業者関係者か何か？

相模大野にはライオンズ、色々あるだろ！意味わからんアンケート取るなw日本人か？

値段がわからない物件の資産価値が上がるって答えるのも驚き
すごいアンケート

興味ある方がいらっしゃるか分かりませんが、ロマンスカー停車駅の本厚木で新築マンションの事前案内会が本日からスタートしました。

最上階のペントハウスが、
約2億円(坪単価500万超)とのことです。

>>621 評判気になるさん

駅徒歩1分の立地だからか、めっちゃ強気だなと思いました。

>>617 名無しさん

定期借地権って、わりと最近できた制度で、50年前にはない制度だけど？どういうこと？

>>623 検討板ユーザーさん
普通借地権の勘違いかと思います

相模大野中央公園盛り上がりましたねぇ！クロスもしっかり協賛。明日はもんじぇ祭り2日目です！川本真琴さんが大トリを飾ります♪花火もきれいでした！

>>625 Ｘ相相さん
川本真琴、懐かしい！

昔の相生祭実行委員会はブレイク前のアーティスト呼んでくる青田買い上手だったから、もんじぇ祭りにも相模女実行委の力貸してほしいね

>>621 評判気になるさん

本厚木駅徒歩1分の新築マンションが昨日から事前案内会開始となっております。

ご興味があるか分かりませんが、平均坪単価は311万円とのことです。

相模大野と比較してしまうとアレなのですが、本厚木も随分高くなってしまったなと感じています。

残念ながらここはマンクラからこういう評価のようです。

これは一期が地雷かもね。バレる前に売っちゃえってことか。

眺望はどうでしょう？
丹沢が見える方向って西方向ですよね…
西陽が辛いのは嫌だけど、相模大野駅向きを選んでしまうとビルしか見えないのも味気ないし
かといって、公園方向は北向きですよね

二期で大幅値下げが話題になったプラウドタワー平井ですが、三期でまさかの更なる値下げにチャレンジするようです。

・MC(南西) 58.04平米 12階 7418万(先着順)
・ML(北東) 58.25平米 12階 6478万(先着順)

三期
・MN(北西) 57.29平米 12階 5900万円台

どの方角も抜けてて眺望差は誤差の範囲ですが、先着順と三期を比べると、わずか58平米程でも1500万の値下げです。
一期は更に高かったでしょうから、ざっくり2LDKで2000万、3LDKで3000万程度の値下げになるかもしれません。

限界まで高値追求して、もう無理だとわかると一気にバーゲンセールで叩き切るやり方怖いですね。
こんなに即値下げされて、一期購入者に何らかの保証はあるものなのでしょうか？
相模大野も二期以降同じ道を辿りそうです。

>>632 マンション検討中さん
向きが違うからこのくらい差ついて当たり前かと。。。
しょーもない投稿しますね。
余程お暇なのかと。

>>632 マンション検討中さん
平井の先着順の内訳、多分こうだろうね。

一期　7418万(先着順)
二期　6478万(先着順)
三期 5900万円台

どちらにしろ値下げ幅エグいわ

>>634 eマンションさん

だから、これ値下げじゃないってw

向きが違うとはいえ同じ12階で坪420万→330万か。１期で買った人は向きが違うから（ドヤ）と痩せ我慢するしかないな。ここも同じようなことが起こりそうだわ。

2期、3期のほうが安くなるのも同意だし、地縁者以外はあまり買わないのも同意。あの価格じゃ1期で地縁金持ちと新し物好きだけ反応して終わりだわ。野村も大量に捌くの意識しているだろうから3期目の眺望無し物件はプラウド無印より安くなると予想

23区内　駅徒歩2分で坪330万ならここはどうなっちゃうの...

>>637 名無しさん
陽当たりダメ、眺望ダメ部屋なんていくら安くてもいらない。そう考える人が多いなら抽選免れそうで良かった。住みたい部屋に住むことこそ価値がある。
ちっちゃいリセール問題を気にしなくちゃいけないのはお気の毒。マンションは向きによってそもそもの価格差があるのに、それを引っ張ってきて値下げどうこう言ってるのはどうかと思う。同じ面積、向き、同じような階で比較しなきゃなんの意味もない。