プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

ハルミは市場価格を下回って設定されている特殊物件、デベ側の旨みの少ない特殊ケースなので、比較対象になりえません。
先着先着、と言ってネガキャンしてきた方の根拠、もしかしてハルミを引き合いに出してたのかな...

LもEもどちらも良い物件だと思います。
メリデメがそれぞれあるのだから、検討スレで喧嘩するほどのことでもない。
住み手によりけりでしょ。インターネット上だからって、大の大人がみっともない笑

>>5302 口コミ知りたいさん
Lのネガキャンお疲れ様

一期から最も人気が高かったEが買えるならそれが1番良いのかもしれませんが、なんだかんだ言ったところでもうEは眺望なしの部屋しか買えませんから、次は単価的にもコスパ高いLが人気になると思いますよ。

Lは廊下長い、北向き、坪単価高い
このあたりが妥協できるならアリ

中住戸は廊下が狭くて整形で良い

まだL,Eの話するの？

何なんですかね。ネガキャンして倍率が～とかいう人も居るけどそもそも一期ですら一部の部屋しか抽選になって無いし、ここは中層以上はほとんど眺望変わんないから縦移動して抽選回避も楽にできるのにわざわざそんな事する人が居るとも思えないんだけど。

>>5311 マンション検討中さん

それはあなたの感想ですよね？

１期で契約済の人は大体5311の方の意見と同感です。

>>5311 マンション検討中さん
Lを大人気の間取りに仕立て上げなきゃいけない理由でもあるんでしょうね。
一期でMR行った人ならLに殺到していなかったこともわかっているはずですし、それを書き込んだらLのネガキャンということにすり替えられてもう会話にもなりません。縦移動しても抽選殺到というニュアンスの書き込みなので一期のL購入者か今期で他の部屋タイプ購入予定者が必死になってるのかと思います

Lはデメリット分だけ単価も総額も非常に安くて誰にでも手を出しやすいことや、他に眺望が見込める角の売り出しがないこと等から、既に要望が多く入っていると聞きました。
当然と言えば当然で、今回売り出し予定の隣の中住戸のPやJ2と殆ど単価が変わらない中で、物件の目玉であるダイレクトサッシの角に行けるのはかなりコストパフォーマンス高いですよね。
営業さんの話では、一期で低層なら要らないと申込を見送っていた方の参戦も多く、L高層階は間違いなく抽選になるとおっしゃっていました。

色々と既に売り切れの部屋の話をしても仕方ないので、私は今できるベストな選択をしたいと思います。
安い分だけ抽選は激しくなると思いますので、抽選をさけて確実に部屋を確保しにいくか迷いますが、皆さんも納得の行く判断ができることを願っています。

転売するならLだけど住むならLじゃないんだよなぁ

>>5316 評判気になるさん
ホントそう思います。相模大野まで下って、主寝室が５帖台の部屋に９０００万円以上払うなんて意味不明です。

駐車場も激戦区ですが、バイク10台しかないのでこっちも激戦区なんですかね?
担当の方と話した時は全然ノーマークな雰囲気でしたが...

>>5316 さん
>>5316 評判気になるさん
まあほとんど購入者が自分の買った物件を持ち上げてるだけで、ほんと見苦しいな。
俺はEもLも買ってないけど住みやすさという意味では断然Lだと思うよ。タワマン南角北角両方住んだものの意見としては。

北はランドマークになる様な目玉の眺望がない限り価値はなく、大野にそれはありません。
野村の値付け的にもそうで、L字型の角なのに安く、かなり低く評価されてます。
居住性は論外で転売屋や予算的に厳しい方以外は、積極的に選ばないと思います。

野村のマーケティングを侮らない方がいい。
丹沢の南西が一番と評価。
A1の39階が8600万程度は安すぎたな。
買えた方は運も勇気も持っていた。おめでとう。
Lは値上げで北向き。坪単価は高いと言える。
ダイレクトサッシって窓開けて、換気ができないから、まあどうなんでしょう。

ダイレクトウィンドウって、換気出来ないけど実際に住んでる人どうですか？
空気が淀んだりしないですか？

修繕費については初期しか気にしていませんでしたが、何年スパンでどれくらい上がるものなんでしょうか？

Aはリビング形状がひどいし、リビングの有効面積8㎡もないんじゃないか？と思うくらい狭い。
2Lにプラン変更必須の厳しさがあるから、予算は厳しいけど、どうしても角欲しい人向きでしょ。
使い勝手が悪い分、中住戸と似た単価なのは納得だけど、居住性を考えると全く割安感はないな。

予算9900万だとして実際住むならどのタイプの部屋がいいんだろうね。1億に設定すると都内の中古のほうが明らかにとなってしまうから。
住むならEかRだと思ってる。
A1は角、安い、実際に住むのも問題ない、リセールもおそらく可能だから優秀だと思うんだけど部屋の形が気になりすぎて手を出せなかった。

結局買わんかったんかい!

>>5318 マンション検討中さん
このスレでバイクの話皆無なので、乗る人は全然いないんじゃないですか？

他に周囲に高層ビルもないので、全方位基本的には眺望抜けていて良いと思いますよ。
ただ南西、南東が一番良いでしょうね。
丹沢の眺望はあるけど、西日がきついだろうから、南東が一番？？

>>5173 通りがかりさん
そういえば自信マンマンに据え置き値下げ予想していたニキ、元気してるかなぁ...

黙って見ていて、そのまま黙っちゃったのかな？

結果として据え置きでしたね

>>5331 口コミ知りたいさん
若干の値上げ含むので、彼の予想は案の定ハズレですw
他人に攻撃的な輩ほど、なぜか退場も早いですな...

そのまま黙っちゃったは草

>>5331 口コミ知りたいさん
据え置きなんだから、自信満満ニキの勝利だわな。どっからどーみても

>>5334 通りがかりさん
一部値上げはあるのよ。わいも残念だけど

据え置きニキの理屈
① 一部は据え置きなんだから据え置きだ！
② 値上げ幅少ないんだから、ほとんど据え置きだ！

どっちにしろ屁理屈だわな。どっからどーみても

>>5334 通りがかりさん
涙拭けよ

欧州の例からもおそらく今が最高値圏というのは、当たっていると私も思います。

>>5338 匿名さん
いつから欧洲と日本の不動産が連動してるんですか？

少し前のコメントに今年ヨーロッパの住居価格が下げに転換したと言うニュースがありましたね。

>>5340 マンション検討中さん

> ヨーロッパの住居価格が下げに転換

ヨーロッパは爆裂インフレ中。
日本は0.1%の利上げで住宅ローン金利に影響なし。

まだまだマンション価格上がるよ。
下げに転じた時に改めて心配すれば？

天井で、ド郊外の北向き廊下長めLタワー買って、地獄フォールかますのも一興かな。。

>>5336 匿名さん
ヒント
インフレ＞誤差値上げ
≒値下げ

>>5343 検討板ユーザーさん
あなたギャグセンスあるね

>>5341 評判気になるさん

半年前データだね。今は？
都内で平均1億切って少し前のニュースであったような・・

そんなに大騒ぎするほどの価格変動・値上がりなのでしょうか？結構皆さん予算が厳しい？

Ｌは100万くらい値上げ
全体9000万の0.1％位の上げなんで、実質値下げですね。
このインフレ禍では。

ネガさんが算数も出来ないことがわかっちゃった。
100/9000は1.1％ですよ。

1.1%、100万円の値上げで大騒ぎするようだと、もう少し予算を下げて他のマンションを検討した方がいいのではと心配してしまいます。

あらあら、計算間違っちゃったのね。

>>5345 匿名さん

> 半年前データだね。今は？

今も絶賛高騰中です。買うなら今すぐ！

【悲報】ネガさん、読解力もない
客観的事実として販売価格がどうかという話をしているだけで、価格が上がったら予算が足りないなどという話は誰もしていません(^_^;)

>>1680 マンション検討中さん

> 平井がちらつく。
> 坪100万クラスの大セール祭の予感。

定期的に書き込まれる大バーゲン告知。
地域No.1物件でかつインフレなのに、
値下がり予想とか根拠0で恥ずかしい。

・値上がり自体はあるので、値下げを力説してきた「据え置き値下げニキ」反論できず。
・彼の予想自体は据え置きではなく値下げが軸だったので、そもそも敗北。
・値上げ幅はまだ小幅。だが「もう天井」と煽る人も一部あり。

うーむ。一部で根拠もなく「値下げするぞ！」「急降下するぞ！」「これはバブルなんだ」となんとしてでも煽りたい輩がいる気が...？

>>5351 eマンションさん

グラフほしいな～

>>5353 口コミ知りたいさん
必死すぎ、わろた

引き続き、一部は据え置きしつつ人気住戸からゆるやかに値上げでしょ。それにしてもモデルルーム予約枠埋まりまくってて賑わってるな...

>>5357 匿名さん
平日なら日を選べばあと少し空いてるよ

よく低層、中層、高層というけどどのへんから高層階扱いなんだろう？
13階、26階、39階(40階が最上位)と区切られるので、27階から高層階だといえるイメージ？

>>5357 匿名さん

> モデルルーム予約枠埋まりまくってて

確かに、予約うまりまくりですね。

こんな埋まるものなの？2期でこれは普通？
1期の論調だと、デベロッパはじっくり捌くから、買い手としても買い時をゆっくり見極めればいいと思ってたけど。

>>5359 マンション検討中さん
高層階用エレベータが止まる階からじゃないですか？

3~15　低層
16~29　中層
30~40　高層
くらいでいいんじゃない？
一般的には20階超えたら十分高層でしょうけど

>>5361 匿名さん

> こんな埋まるものなの？2期でこれは普通？

ぜんぜん普通じゃないですね。
明らかに人気です。

営業の人数を減らしてるんじゃないですか？

ですね。
人気ならモデルルームの予約すら取れない

これでもだいぶ埋まってますが、モデルルームの予約すら取れないパターンあるんですね。
まるでROLEXの来店予約だ

25階以上なら高層階名乗っていいイメージあるけど、実際20階でもベランダからの眺めは体感かなり高いよ。
15階で低層扱いできるのも、この物件ならではといったところか...
それでもロビーシティ最上階より高いし眺望抜けてるからな。

>>5366 マンコミュファンさん

人気ではあるんだろうけど超人気ではない。ハルミフラッグや幕張ベイパークみたいな超人気物件はMRの予約がまず簡単に取れない。

でもまあ不人気ではないね。
まあまあ人気なんでしょう。

MRが全部埋まってることが必ずしも良い訳では無いからな。
予約が取れないってことは潜在顧客を逃してるってことで、
デベからしたら機会損失だから。

ほっといてもいくらでも客が来る湾岸のタワマンと違って大野は実需メインだから、
MRが全部埋まるか埋まらないかくらいかがずっと続くのが一番健全な状態。

たかだか1％の値上げでピイピイ騒いでた値上げニキは息してるの？笑

ネガキャン勢がしぶしぶこの物件人気なのを認めてるのちょっと好き

>>5372 マンコミュファンさん
値上げ予想ニキです。予想より小幅だったので、思いきりイキイキしてます笑

購入検討している身としては、1%の変動幅でこんなに盛り上がって、それ以外の話題がないのがかなり疑問です。このマンションには他に情報交換すべき内容はないんですかね…。

疑問点は営業さんがお伝えされてるんじゃないですかね？
まちづくり会議の議事録に今年4月からテナントを募集し始めるとあったのでちょっと気になりました。

駅に一番近いステーションスクエアはある程度の賑わいがありますが、ボーノはスーパー以外はかなり寂しいです。そこからさらに離れた本物件は何が入れば盛り返せるのか、テナント次第で雰囲気変わりそうですね

MR行かなくても電話で価格教えてくれるしありがたい。二期はかなりの期間を設けてるみたいだから市況を見ながらでも大丈夫のはず。三期は知らん

保育園とカフェは入るみたいですね。
スーパーかドラッグストアは入ってくれたら嬉しいですが、小田急OX、ライフ、マツモトキヨシ、ウエルシアと既によりどりみどりですので無くても特段困らないでしょう。
大野に限っては駅前で何でもできてしまうので、テナントの話題でいまいち盛り上がらないのも仕方ないですかね。

入居者としてはむしろ人があまり集まらない静かな施設を希望します。コンビニだけあればそれでもいいです。
北東側はにぎわい広場もあるしひょっとしたら騒音問題が生じる可能性もある。

募集店舗は２Fだからスーパ－はどうかな－？勿論できるとありがたいけど。
物品搬入が難しそうですね。

>>5381 マンション比較中さん

搬入の関係から、スーパーができるなら１階でしょう。

小児科は入るでしょうね。医療機関が多数入る気がします。歯医者とか。

>>5374 匿名さん
君への鎮魂歌だ、成仏しまえ


インフレ＞誤差値上げ
≒値下げ

誰も気付いてないけど、
Ｒ

全部屋窓あり、整形の部屋。ワイドスパン

実はオススメ

>>5385 口コミ知りたいさん
ほんとですね
住み心地は角部屋よりいいでしょうね
40度近い夏のこと考えたら中住戸のがいいかと思っています。

>>5384 マンション検討中さん

> インフレ > 誤差値上げ ≒ 値下げ

あー、誤差値上げは1回だけじゃなくて
これから何度もありますんで。

なるほど。
インフレ率よりも小幅な値上げの内に
さっさと購入しとかないとマズイすね。

となると、
英断した第1期1次の購入者は大勝利だ。

>>5382 マンション検討中さん

図面を見ると、1Fは、搬入口もあって、広さから言ってもスーパーだと期待しています。
2階のエントランスから賑わい広場に出てエレベーターで1階店舗正面に出られるようになっていますね。

>>5387 口コミ知りたいさん

まあ、とりあえず溢れちゃった泪ふけよ

>>5389 eマンションさん

勝利とかないから。
買いたい部屋が出てない以上は、２期以後出ないと買えないでしょう。

>>5389 eマンションさん
1期でE
A1の37階以上
上記を買えた人間は勝ち組

今からLの高層階を買えば問題なし。抽選にはなるだろうけど殺到ではないし

相模大野あたりの高層階ってスマホの電波どんなもんでしょうね？
20F以上のマンションがなく状況がわからないから心配です。

>>5394 eマンションさん
抽選なめすぎ。

抽選になった時点で買える可能性50％に激減する

>>5396 通りがかりさん
はいはい。難癖つけたいだけの方は回れ右でお願いしますね。

抽選になった場合は買えるか、買えないかの二択でしかない。抽選が嫌なら高層階の中で縦移動すればいい。縦移動しても抽選なら抽選に参加すればいいだけ。当たったら買えば良いし当たらなかったらそれまででしょ。
結果が出る前から抽選なめすぎとか意味がわからん。申し込まなきゃそもそも当たらないし買えない。

不動産なめすぎ笑

年単位のインフレ率と半年の値上げ率を比較していても誰も突っ込まないこのスレのレベルの低さに愕然としている。

先着順27戸→24戸。
2期の抽選までに先着順が捌けるペースやね。

>>5397 評判気になるさん
抽選の経験ないやろ君
外れたときの喪失感は異常

>>5397 評判気になるさん
貴方やはり舐めてますね。外れるリスクを考えたら普通参加しないですね。外れた後はどうするんです？目当ての部屋が買えなくなるんですよ？次の部屋を選ぶ気にならないですよね？舐め過ぎ

仰るとおり。
更に、買えるはずだった方の人生を大きく変えることになるかも知れない。
そこまで考えられるのが大人ですわな。
つまり、抽選は避けられるなら避けた方がいい。
最悪、恨まれたりとデメリットしかないから。

何を言ってるかよくわからん。
リスクを取って抽選を選ぶのも、抽選を避けて他の部屋を選ぶのもどちらも正当な権利なんだから好きな方を選べば良い。
その結果どうなるかは全部自分の責任でしょう。大人なんだから。

>>5403 匿名さん
抽選参加したことがないんですね。もう無駄なこと言わないほうがいいですよ