プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>5203 eマンションさん

エリアNo.1のタワマンはプレミアプライスで取引されることを知らんのだろうな。

(単に勉強不足なだけで、知ってる人は知っている事実ですけどね。)

>>5203 eマンションさん

駅の相場を無視した暴利な価格設定だ！
という論調で片付ける人が大多数です。

しかし、将来の駅No.1タワマンになる
ワケですから、周辺相場から抜きん出た
価格設定になるのは当然の話です。

皆様は竣工後に値上がりして初めて気付く
ことになるんですが、過去の事例を
丁寧に調べていれば簡単に分かります。

>>5204 評判気になるさん

> 海老名の駅No.1再開発タワマン
　→　アクロスのこと。

> 本厚木の駅No.1再開発タワマン
　→　ミハラスのこと。

結論はペタペタ貼り付けていた人の予想通りの値上げ。ただ大幅な値上げではないので待機していた人に大きな影響はない。

先着住戸は未だに20戸以上、販売した上層階は売り切れってことを考えるともうババ抜きになってる。
新たに販売される部屋タイプの上層階を狙うのが懸命。値下げはないから他の物件の坪単価が上がるまでゆっくりしか売れないはず

私も値上げ予想を書き込んでいた1人です。
もう少し上げ幅あることもなかば覚悟していましたが、これは2期狙い増えるのかな...
やっぱり上層階や人気住戸は特に。

今回の値上げで3期以降でのさらなる値上げに現実味を帯びさせて、早期購入を促す意図もあるでしょうね。

今回の値上げは3期、4期も値上げしますよっていう伏線にもなるし、2期のMRの時に次期は更に値上げの可能性がありますっていう営業トークもできるようにでしょうね。実際に2期の値上げを匂わされて既に契約した人は損をしなかったわけですし。この程度の値上げなら大幅値上げされる前に契約してしまえと思う方も多数出てきますから売り手買い手共にデメリットほぼ無いですね。

先着住戸は値上げせずに据え置きですからそのうち割安感が出て売れるだろうってところでしょうか。

値下げの可能性がほぼ消えたので2期の動きは早そうです。そもそもマンション価格が右肩上がりなのに何故この物件で値下げがあると思っていたのか不思議です。あのハザコクですら値下げしていないのだからここで値下げなんてほぼありえませんよ

>>5211 マンション掲示板さん

デフレは終わって、インフレだからね。
全てのモノは値上げするのが新常態。
スーパーでもコンビニでも原理は一緒。

なんでマンションだけ値下げすると
思ってしまうのか、理解に苦しむ。

プラウドもインフレを理解しているので
2期で値上げするのは正しい判断。

よって消費者である買い手としても、
相対的に割安な早期に、より良い条件の
住戸を購入することがとても重要。

>>5212 eマンションさん

世の中そう単純にはならないというのが常です。

>>5211 マンション掲示板さん
人気があったA1ですら据え置きで、Lが100万ほど値上げですかね。1期から2期、しかも人気住戸でこの状況だと今後の値上げは絶望的だと思いますが…インフレターゲットの2%より値上げ幅少ないですし。
住戸によっては値下げもあり得そうですけどね。
ハザコクを引き合いに出されてますが、あちらは値下げどころか1期から販売価格1000万程値上がってますね。

ハザコクは値上げした挙げ句竣工前完売できずに本末転倒。
過度な値上げで売れなくなったら意味ないですからね。

>>5214 マンション掲示板さん
Ａ１とＬ比べると同じ㎡数でもＬの方が６００万円位高くないですか？間取りも廊下が長いせいで居室が狭く、Ｌは割高な気がします。

>>5215 匿名さん

> ハザコクは値上げした挙げ句竣工前完売できずに本末転倒。

竣工前完売するメリットって何？

>5217

入居までに未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

>>5218 匿名さん

> 入居までに未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

どんな？

ハザコクは1000万値上げしてますね！と言っている方は本質が何も見えていなくて驚きましたよ。
値上げしても売れなきゃ何の意味もないのに値上げしたことにだけ焦点当ててどうするの？売れて初めて結果として出るんだが

>5219

ハザコク買えばわかる。

>>5220 マンション検討中さん

あなたがわかってないですよ。値上げした状態で一部屋でも売れればそれが相場になります。完売したかどうかではなく一部屋でも売れたかどうかです。坪単価が何％アップしたかで見るんでハザコクは優秀ですよ。某ブロガーさんもハザコクを褒めてましたからね

>>5220 マンション検討中さん
本質が見えてないのはあなたですね。
残り20戸程で完売の物件に対してその言い草は暴論かと思いますが。

この物件よりハザコクのほうが優秀っていうのは間違い無さそうですね

ハザコクハザコクいうからハザコクの購入者が流れてきて荒らし始めちゃったじゃん

完売基準ではなく取引価格で考えるのが一般的ですよ。値上げ幅が少ないということは値上げしたら売れないからです。綱島のマンションですら大幅値上げでしたから

先着順が29→27に。
やはりジワジワ売れていきますね。

>>5226 マンション検討中さん

仮に１戸値上価格で売れたとしてそのあと全く売れなければそれはイレギュラーになるのでは？
第２の羽沢国大物件にはなってはしくないですね。

>>5228 マンション掲示板さん
記録として残るので問題ありませんよ。直ぐ売る必要がないなら少しずつでも動けばいいんです。他物件が値上げしていく中で比較対象になっていき、気付いたら完売ってことはよくあります。一期から動きが鈍い物件だとそれは値付けミスになりますが二期以降なら戦略でしょう

訳わからないこと言ってないでハザコクのスレに帰ってくれよ。
1戸でも売れたらそれが適正って意味不明すぎる。
需要・供給曲線って学校で習ったでしょ？需要と供給の量が同じ所が適正価格になるんだよ。
吉野家の牛丼並盛が1万円に値上げされて、それをどっかの誰かが1杯だけ食べたらそれが適正価格になるのか？ならないだろ。
その理論の根拠になるソースがあるなら持ってきてくれよ。無いでしょ。
妄想は大概にしてくれ。

2期の価格聞いたけど体感的には上がった感じ全くしなかったぞ！おそらくLは抽選になると思う。角部屋はやっぱりちょいと高いなと思うけど中住戸はむしろ安く感じる！ランニングコストが相当高いから部屋価格だけみて判断しないように

高すぎず安すぎず、適正価格という感じがします。
この物件の販売戸数って結局どのくらいになるんですかね。
不人気住戸などの売れ残りが発生した場合は賃貸として貸し出すのでしょうか。

>>5224 マンション掲示板さん
羽沢横浜国大駅は、びっくりするぐらい何もない駅。

ハザコクの話題うんざり
全く興味ないよー

ここは一期から2度も販売延期せざるを得ない状況だったから、早々に竣工完売を目指すのをやめて、時間をかけて余計にかかるコストを転嫁するために値上げかな。

>売れ残りが発生した場合は賃貸

それやられると危うい。横浜駅前の某タワマンで売れ残りを大量に賃貸に出して、業者がマンション内で風俗営業なんて事例も過去にはあった。

売れ残ったら問題の一つ。

マイナー駅なのと値段が釣り合ってないので売れ行きが悪いのは仕方ない。
竣工は来年末なのだからまだ売り急ぐ必要はないと思う。
まだ暫くマンション価格の高騰は続くのだから、値下げは来年の売れ行きをみてからで充分では？
その頃ライバルになりそうなのは海老名のリーフィア3棟目と平塚のレーベンタワマンあたりかな。

>>5236 匿名さん
モデルルーム等でしっかり説明を聞いたことがあれば分かる話ですが、その類はまず規約で禁じられているのであり得ないかと。
全戸を販売住戸としない物件のほうがメジャーでしょうし、売れ残り云々は検討側としてはあんまり気にしなくて良いだろうし私も気にしません。
良い物件であることはスレの盛り上がりようからも確かだし。

>早々に竣工完売を目指すのをやめて、時間をかけて余計にかかるコストを転嫁するために値上げかな。
こんな気がしますね...うーむ...

>>5237 検討板ユーザーさん
海老名のリーフィアはライバルというか下位互換
として流れる可能性はあるでしょう。（スペックと価格次第）
平塚は路線的にもエリア的にもあまり関係ないかな

>>5239 検討板ユーザーさん

スペックは下位互換かもしれませんが、
販売価格はインフレでココよりも高い。

>>5240 名無しさん
さすがにスペックはここが随一でしょ。
下位互換なのにココより高いなら比較対象になり得ないよ。

>>5237 検討板ユーザーさん

> ライバルになりそうなのは海老名のリーフィア3棟目

海老名のタワマンて建設決まったの？

・小田急電鉄:開発事業
https://www.odakyu.jp/company/otherbiz/others/
> 海老名駅周辺開発
> 現在は3棟目のタワーマンション計画を検討しております。

>>5241 さん

> 下位互換なのにココより高いなら比較対象になり得ない

え？
ちょっと何言ってるか分からないです。

ココよりも数年後に竣工するタワマンは
ココよりも低スペックだったとしても、
ココより高いマンション価格になること
がほぼ確実視されますよ。

インフレで大工の人件費も材料費も土地値もあらゆる価格が経年で上がり続けるので。

>>5243 名無しさん
値上がり続けるならその頃中古の大野クロスも上がってるんじゃないの？

>>5243 名無しさん
一人だけ"ガチ"で分かってない人いて草

速報です！！

売れ行きが最も早く一番人気の南角のEタイプは、眺望が抜けた部屋は残念ながら完売で、あと4部屋のみだそうです。
残っている中で一番上の11階はちょうどロビーシティと同じ位の高さで、眺望が無いのに1億超え（10,400万程度？）。
物件内でも圧倒的に単価が高いのに凄い売れ行きです。

また2期では、物件内で2番人気だと思われるLタイプ高層階、24～39階の全てを売り出し予定です。
39階でも9300万程度？とかなり安い為、1億以下のボリュームゾーン価格帯、客寄せパンダ列として抽選必死でしょう。
ただ安い故に、Eタイプ高層階にあった駐車場優先権はございません。

プレミアムを除く駐車場優先権が必須の方は、
2期に売り出されるRタイプ37～39階（12000～12500万程度？）の3部屋が、おそらく物件内でラストチャンスです。
一般住戸より天井も高く、こちらもサクッと売れるでしょうね。

Lはあのマ◯マニさんも激推しだから殺到するだろうなぁ

>>5247 匿名さん
あなたMRすら行ってないんですね。お疲れ様

>>5248 検討板ユーザーさん
行ってますけど、なぜ？

それにしてもこのスレの方はなぜいちいち喧嘩腰なんでしょうかね。

>>5249 マンコミュファンさん
行っていたらその発言にはならないからですよ。スレも遡ってみればわかることです

某有名ブロガーさん、Lタイプに恋した、安い安いと連呼していたのにも関わらず、抽選なしLをスルーし、大人気で高倍率の駐車場付Eタイプに申し込んで、抽選落ちした話は本当ですか？

・恋した話
https://m.youtube.com/watch?v=-JKj5XnlMoo

・抽選落ちした話
https://www.sumu-log.com/archives/59970/

>>5250 eマンションさん
横から失礼します。
喧嘩腰の説明になっていない。
他の喧嘩腰やネガキャン勢もそうですが、育ちやしつけが悪いならヨソに行っていただくのがお互いにとって良いと思います。
一見インターネット上の他人でも、縁があるもの同士。気持ちよくコミュニケーションしたいものです。

>5238

規約でNGを承知の上で業者は入り込んでくる。管理規約が守られていない場合、管理組合が対応するんだけど新築マンションの場合、入居直後は管理組合は立ち上がっていない。

その間に荒稼ぎされて、風俗マンションとしての風評が残ってしまう。

Lが抽選殺到と煽ってるのが明らかだからだと思いますよ。
MRに本当に行かれていてLの話を書き込んでいるならば一期でLがどういう状況だったのか、二期のLはどうなのかと色々情報を入手できるはずです。
入手した上での書き込みならば、ご自身が他に欲しいタイプの部屋があるからLに誘導したいということですよね？もし入手していないならば抽選殺到と煽っているだけということですよね？私の記憶が正しければLは先着販売まで残っていた住戸もありました。そちらは二期開始前に契約済みに変わりましたが、その状況から抽選殺到と発言しているのも違和感しかありません。