物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜85.12m2 |
価格 |
4198万円〜1億1648万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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5201
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5202
評判気になるさん
>>5200 eマンションさん
まあ、結果的に良かったんじゃないですか!
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5203
eマンションさん
本厚木や海老名のタワマンですらリセールいいから、相模大野ならもっとリセールいいはず…。10年後の価格が楽しみやで
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5204
評判気になるさん
>>5203 eマンションさん
海老名の駅No.1再開発タワマンも、
本厚木の駅No.1再開発タワマンも、
竣工前は叩かれまくってたのに、
竣工したら爆上げでしたもんねえ。
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5205
マンコミュファンさん
>>5203 eマンションさん
エリアNo.1のタワマンはプレミアプライスで取引されることを知らんのだろうな。
(単に勉強不足なだけで、知ってる人は知っている事実ですけどね。)
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5206
名無しさん
>>5203 eマンションさん
駅の相場を無視した暴利な価格設定だ!
という論調で片付ける人が大多数です。
しかし、将来の駅No.1タワマンになる
ワケですから、周辺相場から抜きん出た
価格設定になるのは当然の話です。
皆様は竣工後に値上がりして初めて気付く
ことになるんですが、過去の事例を
丁寧に調べていれば簡単に分かります。
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5207
通りがかりさん
>>5204 評判気になるさん
> 海老名の駅No.1再開発タワマン
→ アクロスのこと。
> 本厚木の駅No.1再開発タワマン
→ ミハラスのこと。
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5208
マンコミュファンさん
結論はペタペタ貼り付けていた人の予想通りの値上げ。ただ大幅な値上げではないので待機していた人に大きな影響はない。
先着住戸は未だに20戸以上、販売した上層階は売り切れってことを考えるともうババ抜きになってる。
新たに販売される部屋タイプの上層階を狙うのが懸命。値下げはないから他の物件の坪単価が上がるまでゆっくりしか売れないはず
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5209
マンション検討中さん
私も値上げ予想を書き込んでいた1人です。
もう少し上げ幅あることもなかば覚悟していましたが、これは2期狙い増えるのかな...
やっぱり上層階や人気住戸は特に。
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5210
匿名さん
今回の値上げで3期以降でのさらなる値上げに現実味を帯びさせて、早期購入を促す意図もあるでしょうね。
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5211
マンション掲示板さん
今回の値上げは3期、4期も値上げしますよっていう伏線にもなるし、2期のMRの時に次期は更に値上げの可能性がありますっていう営業トークもできるようにでしょうね。実際に2期の値上げを匂わされて既に契約した人は損をしなかったわけですし。この程度の値上げなら大幅値上げされる前に契約してしまえと思う方も多数出てきますから売り手買い手共にデメリットほぼ無いですね。
先着住戸は値上げせずに据え置きですからそのうち割安感が出て売れるだろうってところでしょうか。
値下げの可能性がほぼ消えたので2期の動きは早そうです。そもそもマンション価格が右肩上がりなのに何故この物件で値下げがあると思っていたのか不思議です。あのハザコクですら値下げしていないのだからここで値下げなんてほぼありえませんよ
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5212
eマンションさん
>>5211 マンション掲示板さん
デフレは終わって、インフレだからね。
全てのモノは値上げするのが新常態。
スーパーでもコンビニでも原理は一緒。
なんでマンションだけ値下げすると
思ってしまうのか、理解に苦しむ。
プラウドもインフレを理解しているので
2期で値上げするのは正しい判断。
よって消費者である買い手としても、
相対的に割安な早期に、より良い条件の
住戸を購入することがとても重要。
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5213
eマンションさん
>>5212 eマンションさん
世の中そう単純にはならないというのが常です。
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5214
マンション掲示板さん
>>5211 マンション掲示板さん
人気があったA1ですら据え置きで、Lが100万ほど値上げですかね。1期から2期、しかも人気住戸でこの状況だと今後の値上げは絶望的だと思いますが…インフレターゲットの2%より値上げ幅少ないですし。
住戸によっては値下げもあり得そうですけどね。
ハザコクを引き合いに出されてますが、あちらは値下げどころか1期から販売価格1000万程値上がってますね。
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5215
匿名さん
ハザコクは値上げした挙げ句竣工前完売できずに本末転倒。
過度な値上げで売れなくなったら意味ないですからね。
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5216
マンション検討中さん
>>5214 マンション掲示板さん
A1とL比べると同じ㎡数でもLの方が600万円位高くないですか?間取りも廊下が長いせいで居室が狭く、Lは割高な気がします。
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5217
口コミ知りたいさん
>>5215 匿名さん
> ハザコクは値上げした挙げ句竣工前完売できずに本末転倒。
竣工前完売するメリットって何?
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5218
匿名さん
>5217
入居までに未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。
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5219
マンション検討中さん
>>5218 匿名さん
> 入居までに未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。
どんな?
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5220
マンション検討中さん
ハザコクは1000万値上げしてますね!と言っている方は本質が何も見えていなくて驚きましたよ。
値上げしても売れなきゃ何の意味もないのに値上げしたことにだけ焦点当ててどうするの?売れて初めて結果として出るんだが
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5221
匿名さん
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5222
名無しさん
>>5220 マンション検討中さん
あなたがわかってないですよ。値上げした状態で一部屋でも売れればそれが相場になります。完売したかどうかではなく一部屋でも売れたかどうかです。坪単価が何%アップしたかで見るんでハザコクは優秀ですよ。某ブロガーさんもハザコクを褒めてましたからね
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5223
匿名さん
>>5220 マンション検討中さん
本質が見えてないのはあなたですね。
残り20戸程で完売の物件に対してその言い草は暴論かと思いますが。
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5224
マンション掲示板さん
この物件よりハザコクのほうが優秀っていうのは間違い無さそうですね
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5225
匿名さん
ハザコクハザコクいうからハザコクの購入者が流れてきて荒らし始めちゃったじゃん
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5226
マンション検討中さん
完売基準ではなく取引価格で考えるのが一般的ですよ。値上げ幅が少ないということは値上げしたら売れないからです。綱島のマンションですら大幅値上げでしたから
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5227
匿名さん
先着順が29→27に。
やはりジワジワ売れていきますね。
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5228
マンション掲示板さん
>>5226 マンション検討中さん
仮に1戸値上価格で売れたとしてそのあと全く売れなければそれはイレギュラーになるのでは?
第2の羽沢国大物件にはなってはしくないですね。
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5229
通りがかりさん
>>5228 マンション掲示板さん
記録として残るので問題ありませんよ。直ぐ売る必要がないなら少しずつでも動けばいいんです。他物件が値上げしていく中で比較対象になっていき、気付いたら完売ってことはよくあります。一期から動きが鈍い物件だとそれは値付けミスになりますが二期以降なら戦略でしょう
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5230
匿名さん
訳わからないこと言ってないでハザコクのスレに帰ってくれよ。
1戸でも売れたらそれが適正って意味不明すぎる。
需要・供給曲線って学校で習ったでしょ?需要と供給の量が同じ所が適正価格になるんだよ。
吉野家の牛丼並盛が1万円に値上げされて、それをどっかの誰かが1杯だけ食べたらそれが適正価格になるのか?ならないだろ。
その理論の根拠になるソースがあるなら持ってきてくれよ。無いでしょ。
妄想は大概にしてくれ。
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5231
名無しさん
2期の価格聞いたけど体感的には上がった感じ全くしなかったぞ!おそらくLは抽選になると思う。角部屋はやっぱりちょいと高いなと思うけど中住戸はむしろ安く感じる!ランニングコストが相当高いから部屋価格だけみて判断しないように
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5232
マンション検討中さん
高すぎず安すぎず、適正価格という感じがします。
この物件の販売戸数って結局どのくらいになるんですかね。
不人気住戸などの売れ残りが発生した場合は賃貸として貸し出すのでしょうか。
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5233
マンション掲示板さん
>>5224 マンション掲示板さん
羽沢横浜国大駅は、びっくりするぐらい何もない駅。
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5234
eマンションさん
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5235
匿名さん
ここは一期から2度も販売延期せざるを得ない状況だったから、早々に竣工完売を目指すのをやめて、時間をかけて余計にかかるコストを転嫁するために値上げかな。
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5236
匿名さん
>売れ残りが発生した場合は賃貸
それやられると危うい。横浜駅前の某タワマンで売れ残りを大量に賃貸に出して、業者がマンション内で風俗営業なんて事例も過去にはあった。
売れ残ったら問題の一つ。
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5237
検討板ユーザーさん
マイナー駅なのと値段が釣り合ってないので売れ行きが悪いのは仕方ない。
竣工は来年末なのだからまだ売り急ぐ必要はないと思う。
まだ暫くマンション価格の高騰は続くのだから、値下げは来年の売れ行きをみてからで充分では?
その頃ライバルになりそうなのは海老名のリーフィア3棟目と平塚のレーベンタワマンあたりかな。
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5238
買い替え検討中さん
>>5236 匿名さん
モデルルーム等でしっかり説明を聞いたことがあれば分かる話ですが、その類はまず規約で禁じられているのであり得ないかと。
全戸を販売住戸としない物件のほうがメジャーでしょうし、売れ残り云々は検討側としてはあんまり気にしなくて良いだろうし私も気にしません。
良い物件であることはスレの盛り上がりようからも確かだし。
>早々に竣工完売を目指すのをやめて、時間をかけて余計にかかるコストを転嫁するために値上げかな。
こんな気がしますね...うーむ...
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5239
検討板ユーザーさん
>>5237 検討板ユーザーさん
海老名のリーフィアはライバルというか下位互換
として流れる可能性はあるでしょう。(スペックと価格次第)
平塚は路線的にもエリア的にもあまり関係ないかな
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5240
名無しさん
>>5239 検討板ユーザーさん
スペックは下位互換かもしれませんが、
販売価格はインフレでココよりも高い。
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5241
マンション比較中さん
>>5240 名無しさん
さすがにスペックはここが随一でしょ。
下位互換なのにココより高いなら比較対象になり得ないよ。
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5242
評判気になるさん
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5243
名無しさん
>>5241 さん
> 下位互換なのにココより高いなら比較対象になり得ない
え?
ちょっと何言ってるか分からないです。
ココよりも数年後に竣工するタワマンは
ココよりも低スペックだったとしても、
ココより高いマンション価格になること
がほぼ確実視されますよ。
インフレで大工の人件費も材料費も土地値もあらゆる価格が経年で上がり続けるので。
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5244
マンション検討中さん
>>5243 名無しさん
値上がり続けるならその頃中古の大野クロスも上がってるんじゃないの?
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5245
匿名さん
>>5243 名無しさん
一人だけ"ガチ"で分かってない人いて草
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5246
マンション比較中さん
速報です!!
売れ行きが最も早く一番人気の南角のEタイプは、眺望が抜けた部屋は残念ながら完売で、あと4部屋のみだそうです。
残っている中で一番上の11階はちょうどロビーシティと同じ位の高さで、眺望が無いのに1億超え(10,400万程度?)。
物件内でも圧倒的に単価が高いのに凄い売れ行きです。
また2期では、物件内で2番人気だと思われるLタイプ高層階、24~39階の全てを売り出し予定です。
39階でも9300万程度?とかなり安い為、1億以下のボリュームゾーン価格帯、客寄せパンダ列として抽選必死でしょう。
ただ安い故に、Eタイプ高層階にあった駐車場優先権はございません。
プレミアムを除く駐車場優先権が必須の方は、
2期に売り出されるRタイプ37~39階(12000~12500万程度?)の3部屋が、おそらく物件内でラストチャンスです。
一般住戸より天井も高く、こちらもサクッと売れるでしょうね。
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5247
匿名さん
Lはあのマ◯マニさんも激推しだから殺到するだろうなぁ
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5248
検討板ユーザーさん
>>5247 匿名さん
あなたMRすら行ってないんですね。お疲れ様
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5249
マンコミュファンさん
>>5248 検討板ユーザーさん
行ってますけど、なぜ?
それにしてもこのスレの方はなぜいちいち喧嘩腰なんでしょうかね。
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5250
eマンションさん
>>5249 マンコミュファンさん
行っていたらその発言にはならないからですよ。スレも遡ってみればわかることです
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5251
マンション検討中さん
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5252
マンション検討中さん
>>5250 eマンションさん
横から失礼します。
喧嘩腰の説明になっていない。
他の喧嘩腰やネガキャン勢もそうですが、育ちやしつけが悪いならヨソに行っていただくのがお互いにとって良いと思います。
一見インターネット上の他人でも、縁があるもの同士。気持ちよくコミュニケーションしたいものです。
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5253
匿名さん
>5238
規約でNGを承知の上で業者は入り込んでくる。管理規約が守られていない場合、管理組合が対応するんだけど新築マンションの場合、入居直後は管理組合は立ち上がっていない。
その間に荒稼ぎされて、風俗マンションとしての風評が残ってしまう。
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5254
評判気になるさん
Lが抽選殺到と煽ってるのが明らかだからだと思いますよ。
MRに本当に行かれていてLの話を書き込んでいるならば一期でLがどういう状況だったのか、二期のLはどうなのかと色々情報を入手できるはずです。
入手した上での書き込みならば、ご自身が他に欲しいタイプの部屋があるからLに誘導したいということですよね?もし入手していないならば抽選殺到と煽っているだけということですよね?私の記憶が正しければLは先着販売まで残っていた住戸もありました。そちらは二期開始前に契約済みに変わりましたが、その状況から抽選殺到と発言しているのも違和感しかありません。
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5255
匿名さん
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5256
マンコミュファンさん
>>5254 評判気になるさん
あなたがよく理解していないということがわかりました。
Lで先着順が残っていたのは眺望の抜けない低層階のみ。12階以上は1期1次で完売です。当然、さらに条件の良い中高層階も人気になるだろうことは予想できます。
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5257
通りがかりさん
抽選殺到と完売って意味が異なるのに何を言ってるんだ笑。殺到は多数が一箇所に一度にって意味だけど。まぁネガもポジも都合がいいことしか話さないから折り合いなんてつかないだろ
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5258
マンション検討中さん
マンマニさんが勧めているからLは大人気で抽選殺到との書き込み→??→マンマニさんは自分自身で違うタイプの部屋に申し込みらしい→それでもLは抽選殺到を覆さない
まぁこんなもんですよこのスレは
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5259
匿名さん
Lの中層階以上は即売れてるというのは事実ですが、それに対する反論は無いようですね
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5260
通りがかりさん
いつの間にか中層階以上と限定されているしブロガーのことは触れなくなっているし。いつもの話を逸らす方たちなのかな?
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5261
マンション検討中さん
そりゃ基本要望の入ったところしか出さないんだから即売れでしょうよ。Lに限らずね。
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5262
通りがかりさん
>>5261 マンション検討中さん
間違いない。そもそもEが一番人気で次がAだったし。どうしてもLを人気にしたいみたいだから反感買っても仕方ないと思う
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5263
匿名さん
自作自演が多すぎてうすら寒い。
そして自分では自作自演が気づかれてないと思ってる。
なんか怖くなってきたわ。
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5264
マンション検討中さん
二期で出る高層の角は多分Lだけだから、人気になると思う
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5265
名無しさん
要望が入ったら当然売れる。それを大人気と表現するのも間違いじゃない。売れなきゃ不人気、売れたら大人気でしょう。Lが大人気じゃないと言っている人は理解ができない
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5266
マンコミュファンさん
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5267
匿名さん
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5268
マンション検討中さん
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5269
マンション検討中さん
マンマニさん生配信でこのマンション高いって言ってましたよ。
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5270
マンコミュファンさん
ブロガーの名前を出したのはLタイプに抽選殺到するとか言ってたやつか。色々指摘されたら中層階以上とか条件付け出してもうぐちゃぐちゃだね。一期の時から営業と連絡してたけどプレミアムとEが人気なのは間違いないよ。Lは抽選殺到してなかったみたいだけどどうなんだろうね。Aも殺到じゃなかったみたいだし
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5271
名無しさん
入居形態によりそれぞれ適当な部屋タイプがあるのだからLやEが人気抽選だとかいうはどうでもいいと思うな
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5272
口コミ知りたいさん
マンマニ氏を絶賛されてる方が多い印象ですが、確かに知識はあるのでしょうけど、ご自身は新築購入するのに、ブログや動画では近辺の中古を紹介されてて何だかなと思ってしまいます。
あとキメ顔アップや両足めいいっぱい開くキメ立ち?が気になって敬遠してしまいます。
トピズレ失礼しました。
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5273
マンコミュファンさん
確かにLの上層はすでにかなり要望入っていますね。個人的にはリビングだけの間取りだと思うんだよなあ。廊下がすんげえ長いし。
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5274
マンコミュファンさん
そもそもLがLがと言っている人たちは何がしたいの?善意からおすすめしてる書き方の人は誰もいないのもひっかかる
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5275
評判気になるさん
>>5274 マンコミュファンさん
買った人には悪いけどLが良いわけがない...
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5276
匿名さん
別に事実を述べてるだけだと思いますが。
このマンションは角住戸が人気ですよね。
このマンションは高層階が人気ですよね。
2期で売り出される角の高層階はLだけですよね。
これ全て事実です。
そしてLは2期で人気になりそうですよね。
これは事実を元にした確度の高い推測です。
反論あるならいくらでもどうぞ。
ただ上の内容をきちんと理解して、事実と推論を分けて反論してくださいね。
逆にLがLがって言われて過剰に拒絶反応示す方の意図がよくわかりませんが。
Lを狙ってるから人気になってほしくないとか?
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5277
通りがかりさん
>>5276 匿名さん
この物件は角と高層階が人気なんですね!今回角住戸で売られるのはLだけだから角度の高い推測と言っているんですね。理解しました!詳しいですね
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5278
口コミ知りたいさん
>>5276 匿名さん
南東、南西側が良いに決まってるじゃないですか。
なぜ北西側に1Lが並ぶのか、考えてみて下さい。
Lは明らかなミスリード。
E,Aのほうがどう考えても良い。
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5279
マンション掲示板さん
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5280
名無しさん
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5281
マンコミュファンさん
>>5280 名無しさん
一期からそんなことは全くないので、皆様デマに騙されませんように...
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5282
検討板ユーザーさん
>>5278 口コミ知りたいさん
感想ありがとうございます。
事実と感想は分けてくださいね。
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5283
eマンションさん
おかしいなー。一期の時にLが殺到なんて話は出なかったなー。殺到だったのはEとプレミアムだったと思うんだけどなー。それを指摘されたらよくわからないことを連連と書き始めてるしなー。自分が他タイプの部屋を欲しいからLに誘導してるようにしかみえないんだよなー
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5284
マンション検討中さん
24Fは低層高層の両エレベーターが使えるから高く値付けされてるんですね。
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5285
マンション検討中さん
タワマンに住んだことがないので分からないですが、この物件でも低層高層でやっぱり住民の民度って変わってきますかね。眺望、ステータス性以外にもどんなメリットがあるのか気になってます。
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5286
マンコミュファンさん
>>5285 マンション検討中さん
住んだことがないのに「この物件でも」という表現が気になりますね。他の物件でも既に質問されていて回答をもらっているということですよね。低層でも民度が高い方はいる、高層でも低い方はいる。民度を求めるならタワマンは選ばない。高層の方が資産価値がある。
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5287
匿名さん
Lは日照が無いからまともな金持ちファミリー層は選ばない。
だから安いんだけど、安くて買いやすい角だから人気は出ると思います。
ただ、高い物には価値があり、安いには安いなりの理由があることを考慮して検討すべきです。
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5288
名無しさん
>>5287 匿名さん
都内だと高層階は北向きの価値が高く付く場合もありますね。晴れの日は、西向きや南西向き、そして真南でもDWでは室温が上がりやすく、カーテンを閉めると眺望を楽しむというタワマンのメリットが消えてしまうというジレンマ。
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5289
検討板ユーザーさん
Lは狭めで総額が安いし、角なのに中部屋と単価が殆ど変わらない。
いくら日当たりなくても、現実的に手が届くラインで条件良いんだから、人気出るの当たり前だろ。
買える価格じゃないと検討すらできない。
一億超えると郊外の一般人じゃ手が出ないんだよ。
中古市場でも角買っといた方が明らかにリセールは良い。
角は特別感あるし、ランドマークタワマンでは特にそう。
そんな角が安いんだから、予算少ないやつは資産価値考えてもL一択でしょ
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5290
マンション検討中さん
>>5289 検討板ユーザーさん
二期の他のタイプの価格を見ての発言でしょうか?坪単価計算されました?計算すればこの物件内での割安感とか全くないですよ。都内の角とこの物件の角を比較することに意味はないと思いますが
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5291
検討板ユーザーさん
>>5288 名無しさん
都心と郊外は全然違うよ、都心は眺望で変わる。
都心は東京タワー眺望があるかないかだから。
ここは、南西の丹沢眺望が1番。
広い部屋は南西に集中してるし、アンケートしながら客の懐を伺って、結果高単価で販売してるのに売行きが1番良いかね。
皆、良い部屋は高くても欲しいんだ。
北側のLに本質的な魅力はないから、価格が安いのは当たり前。
でも、価格の安さ自体がリセール考えるとかなり魅力的。
安さは正義、そのパワーは絶大で七難でも何難でも隠す。
極論、安けりゃ条件悪くても売れます
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5292
匿名さん
まあそもそも一期で中が売れ残ってるんで角が割安というより中が割高という見方もありますけどね。
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5293
マンション掲示板さん
>>5292 匿名さん
Lが割安で抽選殺到の大人気ということに仕立て上げたい人がいるんだから何を言っても無駄だよ。
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5294
マンション検討中さん
>>5286 マンコミュファンさん
>他の物件でも既に質問されていて回答をもらっているということですよね。
いえ。他のとこで質問も、回答を頂いてもいません。どこでそう決めつけられるのか思考回路が分かりませんが、貴方が購買層でないことを願います笑
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5295
マンション掲示板さん
Lが最高だ、と騒いでる人間は、1期で購入したヒトでしょうね。
入居時に、少しでも資産価値を上げたいのがバレバレ。
北向きの時点で、金持ちは選ばない。
ましてや、駐車場の優先権もない。
相模大野で、北向きで、一億円ちかい3Lか。
いろんな意味で、なかなかに厳しいな。
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5296
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5297
マンション掲示板さん
>>5295 マンション掲示板さん
駐車場の優先権がないし南でもない!Eが良いはずなのにLだLだと騒いで人気を出そうとしてる!それを指摘されたら噛みついて話題逸らしを開始、某氏が他タイプに申し込みを入れてるのに某氏おすすめとレスをする、もう色々とお察しです
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5298
名無しさん
安くて角なんだからLが一番人気で決まりだと思いますが?むしろなぜEを人気にしたいのかそれはEを既に買っているから資産価値を上げたいから
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5299
匿名さん
理由は分かりませんがLのことを下げたい人が昨日から1人で連投してるので皆さんお察ししましょう。
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5300
通りがかりさん
Lが一番いいはずなのに不思議ですね。EよりLでしょうに
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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