プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>5184 マンコミュファンさん

皆ナンダカンダ資産性を気にしまくり！

住まいの購入を思い立った理由は、「子どもや家族のため、家を持ちたいと思ったから」が最も高く36.1％。この理由は、1位が定位置の常に強い理由だ。2位は、「資産を持ちたい、資産として有利だと思ったから」（32.0％）。10年前の2013年調査では17.4％だったので、近年は購入する際に「資産性」を意識していることがうかがえる。

値上げか。先着順が残ってるのにすげーな

ヨーロッパの住宅価格が10年で初のマイナスに転じる

実際の売れ行きもさることながら、購入する側の戦い方としてもスピードはめちゃくちゃ大事になってきてますね。
はてさてどうしよう...

>>5188 通りがかりさん

> ヨーロッパの住宅価格が10年で初のマイナスに転じる

そうなんですね。分かりました。

やはり値上げですか。部屋狭くするか

野村不動産
大幅な増収増益、完成在庫も減少傾向のため売り急ぎはない
　2023年第2四半期の決算短信では、住宅部門の売上高は17.5%の大幅増加、事業利益も64.7%増と、大幅な減収増益となっています。完成在庫割合も減少傾向にあり、契約進捗率は中間期で91.6%とかなり順調なので、売り急ぐことはないでしょう。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

値上げって言ってる方々はもう2期の価格をご存知なんですか？

O,K,L,P,Rタイプの価格が判明したら参考までに是非ともあげていただきたい

今日の営業からの連絡見れば大体の価格わかるでしょ

>>5193 マンション掲示板さん

> 大幅な増収増益、完成在庫も減少傾向

プラウドは高くても売れるってことね。

今朝メールが来てましたね。100万円単位でしか出てないですけど、1期からほんの少しだけ値上げ？誤差みたいなもので、ほぼ全く変わらずという印象でした。

こちらの掲示板にいろんなデータを貼り付けて値上がりすると力説される方が多かったので少し懸念していましたが、ほとんど変わらないんですね。一体あの煽りはなんだったんでしょうか…。検討出遅れ組でしたが、良かったです。

>>5200 eマンションさん
まあ、結果的に良かったんじゃないですか！

本厚木や海老名のタワマンですらリセールいいから、相模大野ならもっとリセールいいはず…。10年後の価格が楽しみやで

>>5203 eマンションさん

海老名の駅No.1再開発タワマンも、
本厚木の駅No.1再開発タワマンも、

竣工前は叩かれまくってたのに、
竣工したら爆上げでしたもんねえ。

>>5203 eマンションさん

エリアNo.1のタワマンはプレミアプライスで取引されることを知らんのだろうな。

(単に勉強不足なだけで、知ってる人は知っている事実ですけどね。)

>>5203 eマンションさん

駅の相場を無視した暴利な価格設定だ！
という論調で片付ける人が大多数です。

しかし、将来の駅No.1タワマンになる
ワケですから、周辺相場から抜きん出た
価格設定になるのは当然の話です。

皆様は竣工後に値上がりして初めて気付く
ことになるんですが、過去の事例を
丁寧に調べていれば簡単に分かります。

>>5204 評判気になるさん

> 海老名の駅No.1再開発タワマン
　→　アクロスのこと。

> 本厚木の駅No.1再開発タワマン
　→　ミハラスのこと。

結論はペタペタ貼り付けていた人の予想通りの値上げ。ただ大幅な値上げではないので待機していた人に大きな影響はない。

先着住戸は未だに20戸以上、販売した上層階は売り切れってことを考えるともうババ抜きになってる。
新たに販売される部屋タイプの上層階を狙うのが懸命。値下げはないから他の物件の坪単価が上がるまでゆっくりしか売れないはず

私も値上げ予想を書き込んでいた1人です。
もう少し上げ幅あることもなかば覚悟していましたが、これは2期狙い増えるのかな...
やっぱり上層階や人気住戸は特に。

今回の値上げで3期以降でのさらなる値上げに現実味を帯びさせて、早期購入を促す意図もあるでしょうね。

今回の値上げは3期、4期も値上げしますよっていう伏線にもなるし、2期のMRの時に次期は更に値上げの可能性がありますっていう営業トークもできるようにでしょうね。実際に2期の値上げを匂わされて既に契約した人は損をしなかったわけですし。この程度の値上げなら大幅値上げされる前に契約してしまえと思う方も多数出てきますから売り手買い手共にデメリットほぼ無いですね。

先着住戸は値上げせずに据え置きですからそのうち割安感が出て売れるだろうってところでしょうか。

値下げの可能性がほぼ消えたので2期の動きは早そうです。そもそもマンション価格が右肩上がりなのに何故この物件で値下げがあると思っていたのか不思議です。あのハザコクですら値下げしていないのだからここで値下げなんてほぼありえませんよ

>>5211 マンション掲示板さん

デフレは終わって、インフレだからね。
全てのモノは値上げするのが新常態。
スーパーでもコンビニでも原理は一緒。

なんでマンションだけ値下げすると
思ってしまうのか、理解に苦しむ。

プラウドもインフレを理解しているので
2期で値上げするのは正しい判断。

よって消費者である買い手としても、
相対的に割安な早期に、より良い条件の
住戸を購入することがとても重要。

>>5212 eマンションさん

世の中そう単純にはならないというのが常です。

>>5211 マンション掲示板さん
人気があったA1ですら据え置きで、Lが100万ほど値上げですかね。1期から2期、しかも人気住戸でこの状況だと今後の値上げは絶望的だと思いますが…インフレターゲットの2%より値上げ幅少ないですし。
住戸によっては値下げもあり得そうですけどね。
ハザコクを引き合いに出されてますが、あちらは値下げどころか1期から販売価格1000万程値上がってますね。

ハザコクは値上げした挙げ句竣工前完売できずに本末転倒。
過度な値上げで売れなくなったら意味ないですからね。

>>5214 マンション掲示板さん
Ａ１とＬ比べると同じ㎡数でもＬの方が６００万円位高くないですか？間取りも廊下が長いせいで居室が狭く、Ｌは割高な気がします。

>>5215 匿名さん

> ハザコクは値上げした挙げ句竣工前完売できずに本末転倒。

竣工前完売するメリットって何？

>5217

入居までに未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

>>5218 匿名さん

> 入居までに未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

どんな？

ハザコクは1000万値上げしてますね！と言っている方は本質が何も見えていなくて驚きましたよ。
値上げしても売れなきゃ何の意味もないのに値上げしたことにだけ焦点当ててどうするの？売れて初めて結果として出るんだが

>5219

ハザコク買えばわかる。

>>5220 マンション検討中さん

あなたがわかってないですよ。値上げした状態で一部屋でも売れればそれが相場になります。完売したかどうかではなく一部屋でも売れたかどうかです。坪単価が何％アップしたかで見るんでハザコクは優秀ですよ。某ブロガーさんもハザコクを褒めてましたからね

>>5220 マンション検討中さん
本質が見えてないのはあなたですね。
残り20戸程で完売の物件に対してその言い草は暴論かと思いますが。

この物件よりハザコクのほうが優秀っていうのは間違い無さそうですね

ハザコクハザコクいうからハザコクの購入者が流れてきて荒らし始めちゃったじゃん

完売基準ではなく取引価格で考えるのが一般的ですよ。値上げ幅が少ないということは値上げしたら売れないからです。綱島のマンションですら大幅値上げでしたから

先着順が29→27に。
やはりジワジワ売れていきますね。

>>5226 マンション検討中さん

仮に１戸値上価格で売れたとしてそのあと全く売れなければそれはイレギュラーになるのでは？
第２の羽沢国大物件にはなってはしくないですね。

>>5228 マンション掲示板さん
記録として残るので問題ありませんよ。直ぐ売る必要がないなら少しずつでも動けばいいんです。他物件が値上げしていく中で比較対象になっていき、気付いたら完売ってことはよくあります。一期から動きが鈍い物件だとそれは値付けミスになりますが二期以降なら戦略でしょう

訳わからないこと言ってないでハザコクのスレに帰ってくれよ。
1戸でも売れたらそれが適正って意味不明すぎる。
需要・供給曲線って学校で習ったでしょ？需要と供給の量が同じ所が適正価格になるんだよ。
吉野家の牛丼並盛が1万円に値上げされて、それをどっかの誰かが1杯だけ食べたらそれが適正価格になるのか？ならないだろ。
その理論の根拠になるソースがあるなら持ってきてくれよ。無いでしょ。
妄想は大概にしてくれ。

2期の価格聞いたけど体感的には上がった感じ全くしなかったぞ！おそらくLは抽選になると思う。角部屋はやっぱりちょいと高いなと思うけど中住戸はむしろ安く感じる！ランニングコストが相当高いから部屋価格だけみて判断しないように

高すぎず安すぎず、適正価格という感じがします。
この物件の販売戸数って結局どのくらいになるんですかね。
不人気住戸などの売れ残りが発生した場合は賃貸として貸し出すのでしょうか。

>>5224 マンション掲示板さん
羽沢横浜国大駅は、びっくりするぐらい何もない駅。

ハザコクの話題うんざり
全く興味ないよー