プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>5115 02さん
いやそれいうなら住友不動産のグランドヒルズ恵比寿もね…。どこの不動産屋も探せば何かしらあるよ

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>5124

恵比寿は初期対応は早くはなかったけど、引っ越し対応して補修、すでに再販売が始まってる。武蔵小金井はいまだに・・・。

脛に傷の無いデベはないけど、対応には差がある。まあ、住友は三ツ沢では対応が遅かったけど。野村は10年以上も前の市川以来、大きなトラブルが無かったから対応のノウハウが無いのかもね。

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>>5124 匿名さん

それ、ネームロンダリング後の名前な。しかし、不良品を最上級ブランドに格上げするあたり、すみふは、転んでもただでは起きないなー笑。

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初期手数料2.2％、ネットバンクに多い。
これは、5年以内に買い替えるなら、止めたほうがよい。一億円かりたら、220万も初期費用で持っていかれ、かつ完成しても戻らなカネ。
一方で
保証料タイプ、メガバンクに多い。
10年程度で、買い替えなら得するよ。保証料は返ってくるから。

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>5126

ネームロンダリングすごいよね。マンション名って管理規約にも記載されてるので変えると管理規約変更の手間がかかるのですみふの一存ではできない。住民も最上級ブランドにつられてホイホイだったのか。

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プラウドタワー武蔵小金井クロスのスレッドを見てから購入するのも悪くないよ。

割安かどうかは、何かあったときの保険料でもある。
施工不良が万が一に起こった場合の資産価値の下落は、人生において致命傷になり得る。
一億ものレバレッジをきかせて、施工不良の結果、中古で数年後6000万位でしか売れないこともあり得る話。
建物が立つ前から値上がり必至、割安だのと外野の野次に惑わされ、軽々に契約に進むと人生詰むよ。
よくよく考えるこったな。

野村が三井三菱ほどの財力があるとは到底思えない。
グッドラック

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>>5123 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
初期費用に加えて会社ごとの金利差も加味すると、確かに似たり寄ったりなのかもしれません。最大限事前審査の要望は出させてもらっていますが、他社も含めて引き続き比較検討していこうと思います。

>>5127 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
数年での売却はまったく考えておらず、基本的に5~10年以上は住む前提なのでメガバンで決めるのが良いのかもしれませんね。提携のネット系はちょっと渋い条件になってしまったものの、もう少し比較してみます。

初マイホームローンのため非常に参考になります！mm

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＞プラウドタワー武蔵小金井クロスのスレッドを見てから購入するのも悪くないよ。

悪くないではなく、購入するなら見るのは必須では。

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武蔵小金井どころか、元々このスレの存在すら知らずに周辺環境・市況や相場の推移・物件としての底堅さなどを検討してから第一期で決めました。
入居が楽しみです。

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>5132

今から見ても遅くはない。やけどは手付金で済ませられる。

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ネガさんの次のネタは武蔵小金井に移ったのね。
そもそも施工会社が別だし当の武蔵小金井は今でも価格上がってるけど、スレ見たら何が変わるん？

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>>5134 匿名さん

横浜市の傾きマンション、パークシティLaLa横浜が確か三井住友建設施工だったな。

あと麻布台ヒルズの遅延施工も、確か三井住友建設か。

武蔵小金井タワーと施工会社は別だけど、別件で色々とね。

値上だワッショイワッショイはちと、浮かれすぎかと。

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>>5135 通りがかりさん

日本最高層の麻布台ヒルズを受注できる力量があるってことね。

めっちゃすごいやん！

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>5134

不具合が発覚した後のデベの対応がポイント。契約者の指摘を受けて修正を指示するのは売り主の判断。施工不良に限らず内覧会やアフターサービスの点検での対応も同じ。施工会社が出てきたら、のらりくらり交わして補修を渋る。不具合対応を一生懸命対応したらコストかかるだけ。

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小田急線ナンバーワン
県央ナンバーワン
相模原市ナンバーワン
相模大野駅ナンバーワン
のナンバーワンマンションは、ここですか？

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＞不具合対応を一生懸命対応したらコストかかるだけ。

アフターサービスの補修費用は建築請負契約に含んでだから、ゼネコンは補修すると自分たちの利益が減る。デベはきっちり対応させたところで自分たちの懐が痛むわけではないので自社基準で判断すれば品質を維持できるのに、対応をゼネコンに丸投げなんてしちゃう。

内覧会やアフターサービスの点検にデベ社員を出してくるか、ゼネコンに丸投げなのかも確認ポイント。

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>>5133 匿名さん
インターネットのスレは知らなかったですが、武蔵小金井や他の件は存じ上げていて、諸々を検討のうえで第一期で決めました。
県央No.1で底堅い、とても良い物件だと思いますよ。
このスレの盛り上がりも、その注目度を物語っていそうですね。

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物件概要が第2期の予約広告に変わってますね。

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残念ながらまだお目当てのタイプはでてきませんね。

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4つNo.1とかえぐいな、、、
これだけの鉄板のNo.1マンションなら、市場平均を大きくプラスパフォームするのは確実だろうけど、一番いい部屋がもう低層しか残ってないから悩む

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>>5138 マンション検討中さん
井の中の蛙、大海をしらず。か
神奈川県から出たことあるかい？

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どの街でもナンバーワンマンションは圧倒的に強いよね。
ここは街に留まらず、広域でナンバーワンだから手が届く人はとりあえず買っとくのが無難。

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マンションの完成度は主体の大手建設会社がどうのこうのと言うより下請け会社の力量で決まってしまうのではないげしょうか。

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やっぱり営業の売り文句通りほんの少し値上げだろうな…

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中高層は値上げかなあ

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情報が直ぐ更新されるのはSUUMOだけなんですね。

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Rタイプが２期の目玉かな、価格次第で投資用にOタイプもいいかもしれません。

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どのくらい値上げされるんでしょう？値上げされても二期で決め切れる方ってどのくらいいるんでしょうかね。

神奈川とはいえ県央ナンバーワン、小田急ナンバーワン。
マンション界隈のSNSが本物件を大きく話題にしてないのを見ると、もしやけっこう真面目に評価している(なんなら狙ってるから安易に呟いて競争激化させたくない)とかあるのかな～と勘繰ったりもしています。

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話題にしてもしょうがないから話題にならないだけ。

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どんどんネガしてください??

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>>5151 匿名さん
相模大野だよ？
湾岸や都内と比較すると、評価が低い。
というか都内勤務からしたら眼中にもないだろうな。

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>>5151 匿名さん
上がっても数百万円だと思います。3期があれば更に値上げということも考えられます。ただ良い部屋は既に売り切れなんで2期から売れ残り増えるとも考えられます。

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>>5155 eマンションさん
これから変動金利も上がるから、不動産価格が据え置きだとしても、実質500万程度の値上げに等しい。
２期の野村がどう出てくるか、楽しみだな。
価格を上げでもしたら、先着順の個数が更に積みましされることになる。
それもお構い無しでくるか、いなか。

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>>5156 名無しさん
野村の傾向としてはお構い無しだと思います。先着順が増えてもその中でもマシな部屋は売れていくはずですから。羽沢国大のように明らかな値上げで完売もしない状態にはしないはずなので坪単価9万円程度かなと思ってます

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ハザコクと違って駅力はあるからじわじわ売れてくだろうね

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ハザコク懐かしいなと思って見に行ったらまだ30部屋以上残ってるのね。値上げしなきゃ今頃完売だったかな。
ここはハザコクより高いけどハザコクより良いから売れるでしょ

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マイページで工事状況がアップされ見れるようになってますね。

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このスレでも散々引用されてきた豊海タワー がコンクリート強度不足で炎上中。
施工はプラウドタワー武蔵小金井と同じ清水建設。

清水はヤバいな。

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ここ買えても駐車場外れたらいらねーな。相模大野まで来て車無は考えられない。

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敷地直結の市営駐車場が月極開放する予定らしいが、まあ、敷地内の方がいいのは変わらない

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それでいうと、ここの車抽選は良心的ですよね。
何よりタワマンでこの駐車場クオリティなのはなかなかに魅力的。

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やっぱり値上げ濃厚なんですかね...
1期含め、早い段階で決められた人たちの勝利っていうのは傾向としてありそう

変動金利は実はさほど上がらないと見てます。「これから絶対上がるぞ！固定金利だー」と騒いでいる人たちみんな頭の硬くなった高齢者が多いように思いますが、冷静に今の市況を見てる人ってどう考えてるんでしょう？？

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>>5163 通りがかりさん

市営ではなく、南側の民間駐車場ですが

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値上げは営業が匂わせてましたからね。値上げは仕方ない。ただ先着順が多いのに値上げは強気ですね。
売れ残っても野村は値下げしないはずです。一期が勝ちと言えるのは二期で売り切ってからですね

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少なくとも値下げは無いでしょうね。
値上げは本当に営業匂わせてましたねw
どうなることやら

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>>5169 評判気になるさん
野村のお家芸だよ。
価格提示前
値上げだ、値上げだ、ワッショ～イ、ワッショ～イ～
価格提示後
実際は値上げなし。
「良かったですね。値上げ無しでしたよ」ニコッ
さあ、買いなさ～い。

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>>5170 通りがかりさん
このインフレの最中で価格据え置きなら、間違いなく買いな気がしますw
マンションなんてその時の市況で価格が変化するので、デベのお家芸なんてあるか無いかわからない内的な都合関係なく、インフレの外部要因で値上げはせざるを得ないと思うんですが、どうなんでしょ。

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最近の貴金属やら高級車、高級腕時計の値上げすごいからね。
毎月のように価格見直しメールが来る。
さすがにタワマンも同じでしょ

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値段ってどうやって決まると思う？
需給だよ。

相模大野にそこまでの需要はない。
よって、据え置きか、値下げだろう。
ソース？ソースは先着31コ
人気のタワーって、先着でないから。

いずれにしても、今週末に値段は分かる。
黙って見とけよ。

豊海タワーのように、コンクリの強度不足とか大丈夫か？
清水もたいがいだが、三井住友建設もなかなかのやっちまったー会社だから。
ソースは、横浜の傾きマンションやら麻布台ヒルズ

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>>5166 匿名さん
市営も月極始める予定らしいですよ

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>>5173 通りがかりさん
必ず値上がるとも、値下がるとも据え置きとも言ってないので、喧嘩腰やめてください笑
私はあなたの敵じゃないんです。

据え置きなら私も買いだと思いますし、これだけ良い物件で立地も良い。全体として値上がりはあり得るんじゃないかなぁとは見てます。
1期スタートで買えた人は本当うらやましい

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>>5173 通りがかりさん
今日もご苦労さま

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ここでひたすらネガキャンしたり喧嘩口調になっちゃう層は買えない層なので大丈夫

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>>5178 匿名さん
そうそう、あなたみたいな方。
なんの対立もしていないのに、そうやって喧嘩口調になっちゃうような方は購買層のマジョリティじゃないことくらい分かるでしょう。

いいですか？私はあなたの敵じゃないんです。
どうか頑張って理解してください...

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今日もここは一段と盛り上がってる

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盛り上がるのは注目度高いのが分かっていいけど、喧嘩腰なのは民度下がるから素直にやめてほしいですね。タワマン買わない層だと明らかに分かるけど、ネガキャンしてここに粘着して、ワンチャン値下げでも狙ってるんですかね。

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>>5173 通りがかりさん

31じゃなく29だよ

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>>5173 通りがかりさん
エントリーしてるなら30階以上の先着見て現実を受け入れてください。低層狙いならあなたの言う通りだと思います。

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みんな大好きスーモの記事です。
1年後もマンション価格は上がるってさ。
第1期1次で購入した人は万々歳だな。

・スーモ:
https://suumo.jp/journal/2024/03/27/201659/

マンションデベロッパーは、1年後の販売価格は現在より上昇すると予測している。特に、販売価格が高いほど上昇率も高くなると見ている。

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>>5184 マンコミュファンさん

皆ナンダカンダ資産性を気にしまくり！

住まいの購入を思い立った理由は、「子どもや家族のため、家を持ちたいと思ったから」が最も高く36.1％。この理由は、1位が定位置の常に強い理由だ。2位は、「資産を持ちたい、資産として有利だと思ったから」（32.0％）。10年前の2013年調査では17.4％だったので、近年は購入する際に「資産性」を意識していることがうかがえる。

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値上げか。先着順が残ってるのにすげーな

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ヨーロッパの住宅価格が10年で初のマイナスに転じる

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実際の売れ行きもさることながら、購入する側の戦い方としてもスピードはめちゃくちゃ大事になってきてますね。
はてさてどうしよう...

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>>5188 通りがかりさん

> ヨーロッパの住宅価格が10年で初のマイナスに転じる

そうなんですね。分かりました。

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やはり値上げですか。部屋狭くするか

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野村不動産
大幅な増収増益、完成在庫も減少傾向のため売り急ぎはない
　2023年第2四半期の決算短信では、住宅部門の売上高は17.5%の大幅増加、事業利益も64.7%増と、大幅な減収増益となっています。完成在庫割合も減少傾向にあり、契約進捗率は中間期で91.6%とかなり順調なので、売り急ぐことはないでしょう。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

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値上げって言ってる方々はもう2期の価格をご存知なんですか？

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O,K,L,P,Rタイプの価格が判明したら参考までに是非ともあげていただきたい

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今日の営業からの連絡見れば大体の価格わかるでしょ

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>>5193 マンション掲示板さん

> 大幅な増収増益、完成在庫も減少傾向

プラウドは高くても売れるってことね。

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今朝メールが来てましたね。100万円単位でしか出てないですけど、1期からほんの少しだけ値上げ？誤差みたいなもので、ほぼ全く変わらずという印象でした。

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こちらの掲示板にいろんなデータを貼り付けて値上がりすると力説される方が多かったので少し懸念していましたが、ほとんど変わらないんですね。一体あの煽りはなんだったんでしょうか…。検討出遅れ組でしたが、良かったです。

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>>5200 eマンションさん
まあ、結果的に良かったんじゃないですか！

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本厚木や海老名のタワマンですらリセールいいから、相模大野ならもっとリセールいいはず…。10年後の価格が楽しみやで

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>>5203 eマンションさん

海老名の駅No.1再開発タワマンも、
本厚木の駅No.1再開発タワマンも、

竣工前は叩かれまくってたのに、
竣工したら爆上げでしたもんねえ。

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>>5203 eマンションさん

エリアNo.1のタワマンはプレミアプライスで取引されることを知らんのだろうな。

(単に勉強不足なだけで、知ってる人は知っている事実ですけどね。)

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>>5203 eマンションさん

駅の相場を無視した暴利な価格設定だ！
という論調で片付ける人が大多数です。

しかし、将来の駅No.1タワマンになる
ワケですから、周辺相場から抜きん出た
価格設定になるのは当然の話です。

皆様は竣工後に値上がりして初めて気付く
ことになるんですが、過去の事例を
丁寧に調べていれば簡単に分かります。

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>>5204 評判気になるさん

> 海老名の駅No.1再開発タワマン
　→　アクロスのこと。

> 本厚木の駅No.1再開発タワマン
　→　ミハラスのこと。

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結論はペタペタ貼り付けていた人の予想通りの値上げ。ただ大幅な値上げではないので待機していた人に大きな影響はない。

先着住戸は未だに20戸以上、販売した上層階は売り切れってことを考えるともうババ抜きになってる。
新たに販売される部屋タイプの上層階を狙うのが懸命。値下げはないから他の物件の坪単価が上がるまでゆっくりしか売れないはず

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私も値上げ予想を書き込んでいた1人です。
もう少し上げ幅あることもなかば覚悟していましたが、これは2期狙い増えるのかな...
やっぱり上層階や人気住戸は特に。

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今回の値上げで3期以降でのさらなる値上げに現実味を帯びさせて、早期購入を促す意図もあるでしょうね。

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今回の値上げは3期、4期も値上げしますよっていう伏線にもなるし、2期のMRの時に次期は更に値上げの可能性がありますっていう営業トークもできるようにでしょうね。実際に2期の値上げを匂わされて既に契約した人は損をしなかったわけですし。この程度の値上げなら大幅値上げされる前に契約してしまえと思う方も多数出てきますから売り手買い手共にデメリットほぼ無いですね。

先着住戸は値上げせずに据え置きですからそのうち割安感が出て売れるだろうってところでしょうか。

値下げの可能性がほぼ消えたので2期の動きは早そうです。そもそもマンション価格が右肩上がりなのに何故この物件で値下げがあると思っていたのか不思議です。あのハザコクですら値下げしていないのだからここで値下げなんてほぼありえませんよ

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>>5211 マンション掲示板さん

デフレは終わって、インフレだからね。
全てのモノは値上げするのが新常態。
スーパーでもコンビニでも原理は一緒。

なんでマンションだけ値下げすると
思ってしまうのか、理解に苦しむ。

プラウドもインフレを理解しているので
2期で値上げするのは正しい判断。

よって消費者である買い手としても、
相対的に割安な早期に、より良い条件の
住戸を購入することがとても重要。

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>>5212 eマンションさん

世の中そう単純にはならないというのが常です。

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>>5211 マンション掲示板さん
人気があったA1ですら据え置きで、Lが100万ほど値上げですかね。1期から2期、しかも人気住戸でこの状況だと今後の値上げは絶望的だと思いますが…インフレターゲットの2%より値上げ幅少ないですし。
住戸によっては値下げもあり得そうですけどね。
ハザコクを引き合いに出されてますが、あちらは値下げどころか1期から販売価格1000万程値上がってますね。

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ハザコクは値上げした挙げ句竣工前完売できずに本末転倒。
過度な値上げで売れなくなったら意味ないですからね。

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>>5214 マンション掲示板さん
Ａ１とＬ比べると同じ㎡数でもＬの方が６００万円位高くないですか？間取りも廊下が長いせいで居室が狭く、Ｌは割高な気がします。

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>>5215 匿名さん

> ハザコクは値上げした挙げ句竣工前完売できずに本末転倒。

竣工前完売するメリットって何？

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>5217

入居までに未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

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>>5218 匿名さん

> 入居までに未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

どんな？

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ハザコクは1000万値上げしてますね！と言っている方は本質が何も見えていなくて驚きましたよ。
値上げしても売れなきゃ何の意味もないのに値上げしたことにだけ焦点当ててどうするの？売れて初めて結果として出るんだが

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>5219

ハザコク買えばわかる。

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>>5220 マンション検討中さん

あなたがわかってないですよ。値上げした状態で一部屋でも売れればそれが相場になります。完売したかどうかではなく一部屋でも売れたかどうかです。坪単価が何％アップしたかで見るんでハザコクは優秀ですよ。某ブロガーさんもハザコクを褒めてましたからね

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>>5220 マンション検討中さん
本質が見えてないのはあなたですね。
残り20戸程で完売の物件に対してその言い草は暴論かと思いますが。

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