プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>5050 匿名さん
固定資産税が上がりますね。

>>5050 匿名さん
固定資産税が上がりますね。

suumoで契約者アンケートが見れますね。
小さな子供のいる家族が紹介されています。意外に多いのかもしれません。
しかし、「どうか近くにこのような騒音リスク大の人達が入居しませんようにと祈るだけです!!」

>>5053 名無しさん

これですね。イイ感じのムービーです。

「相模大野ストーリームービー」
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67726...

>>5052 さん

> 固定資産税が上がりますね。

そうですね。しっかり納税しましょ。

>>5050 匿名さん

> 相模大野の住宅地の上昇率は4.4％。

ま、クロスの用途地域は商業だけどね。

変な考え持ってる人がとなりに住みませんように☆

相模大野クロスは商業用地であって宅地ではない。更に言えば特例で建設可能になったマンションだから建て替え可能になる保証はどこにもない。

何十年後を考えても無駄です。無意味。

またネガさんが建て替えガーって騒いでるのか

そして先着順31戸。郊外の売れ行き絶対におかしいって。

建て替えは問題ないでしょう。
行政が公園にかかる日照問題など、近隣住民にアンケートを取ってまで、特例で建てるわけですから、70年後等の建て替え時に急に駄目だよ、とは言わないでしょうね。

>>5062 マンコミュファンさん
それはただの希望。
行政の人間だって変わってるし、近隣住民も変わってるでしょう。
あくまで「特例」であって、再度特例を通す必要がある。
簡単な話ではないと思います。
容積が半分になると考えて、持分の半分定借くらいの気持ちと資産性のリスクがある前提で検討すべきかと。

>>5063 マンション検討中さん

おっしゃる通り。
70年後の未来に、床半分になるリスクはあるね。
その頃には、相模大野の人口は激減してそうだから、
半分の高さでもいいのかな。

>>5061 マンション検討中さん

先着31って売れてない証

>>5065 マンコミュファンさん
31先着は売れてないね。

建て替えは問題なし。
肝いりのトライアングル構想。
どうして行政マンが改悪するのか？あり得ない笑笑

私とは考え方が違いすぎて笑える

最終的に売り切ればいいだけの話。今の段階で売れてないと騒いでもしょうがない。

最終的に売れればいいけど、現状これくらいだと二期で値上げは難しいでしょうね

現在先着順は低層階が中心。間取りと階数で変わってきますよ

因みに人気間取りのEタイプの26階が先着順に残っているが、これは航空障害灯の影響

>>5068 匿名さん
一期で次期からの値上げを匂わせておいてやはり上げるのやめました！とはならない気もします。どうなんでしょうね

>>5071 マンコミュファンさん

デベは値段について絶対に明言はしませんよ。
「次期で値上がるかもしれないので今のうちに買ったほうがいいですよ」というのは典型的な営業トークで、何の意味も持ちません。

>>5071 マンコミュファンさん
普通に低層階が先着でたくさん残ってるなら低層階は値下げ、高層階の売れ行きがいいなら高層階は値上げじゃない？

1期で低層階を買った人は残念でしたになりそうですが、高層階を購入した人はおめでとうになりそうですね！

明確に上げ下げが確定してから言って下さいよ。どう予想しようがなるようにしかならないです。

低層階買った人は爆死ですね。

>>5075 マンション検討中さん
1期と同じ単価、若しくは値上げをした場合、低層階の先着は目も当てられなくなるだろうなあ。

不動産価格指数の最新版が
国土交通省からリリースされました。

2024年3月時点でも右肩上がりです。
値下げ期待はムリそうですが・・・

変動金利も据え置きです。

https://nordot.app/1146382438911623366

マイナス金利は解除されたのに、
なぜか変動金利が下がる怪奇現象が発生。

こりゃあますますマンション上がるね。

住宅ローン、金利据え置き
大手4行、1行は下げ
https://nordot.app/1146382438911623366?c=302675738515047521
5行で変動金利を唯一引き下げた三井住友信託銀の最優遇金利は前月よりも0.075％低い0.330％。

でもこれから5,10年後はどんどん上がっていくのは確定しています。

>>5080 通りがかりさん

> でもこれから5,10年後はどんどん上がっていくのは確定しています。

人件費増 → 建築費増 → 不動産価格増

という構造要因があるので、
変動金利が上がっても不動産価格は上がり続けるでしょうね。

第1期で購入できた方々は先見の明がありした。

2極化で、駅近マンション、勝ち確定

地価公示2024（令和6年）
東京圏の土地価格 3年連続上昇
二極化が進んだ背景
https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240326b.html
勤務先への距離が近い都心部だけでなく、郊外でも駅に近く、マンションなどの再開発が行われた地域で地価が大きく上昇

徒歩4分は駅チカではない。
徒歩2分以内が駅チカである。

以上

テナントでワークマンとニトリが入ってほしいな

>>5084 マンション検討中さん

なんでなん笑
オモロいけど、やめてくれー
うちは買うものがない..,

面積でニトリは無理でしょう、近くの古淵にすでにあるよ。
なんとか夜10:00位まで営業のスーパーが入ってもらえれば最高なんですが・・・

>>5083 マンコミュファンさん

> 徒歩4分は駅チカではない。
> 徒歩2分以内が駅チカである。

面白いコメントですね♪ソースある？
それとも、アナタの個人的な感想かな？

この掲示板は感想言うの禁止なんですかね

>>5083 マンコミュファンさん

オウチーノ
https://o-uccino.com/front/articles/98593

不動産における「駅近」には明確な基準はありません。一般的には、駅徒歩5分以内を駅近と感じることが多いようです。

電車の騒音もほぼ気にならない丁度いい距離にあると思います。
気になるかもと思うのは南東低層階(道路側)の車騒音と北東低層階(にぎわい広場側)

>>5088 マンション検討中さん
感想ならご自由にどうぞ。
ただ根拠のないことをあたかも事実かのように発言するのは感想ではなく虚言といいます。

> 徒歩2分以内が駅チカである。

徒歩2分以内が駅チカは、虚言である。

>>5088 マンション検討中さん

ソース厨は放って置きましょう笑

相模大野駅の周辺では、駅１分のマンションも複数あるから、４分は大した希少性はない。
規模と、タワー、駅から近め、若さ、ブランド力など等、総合すると駅Ｎｏ．1マンションになるポテンシャルはあるかな。

>>5094 eマンションさん

> 総合すると駅Ｎｏ．1マンションになるポテンシャルはあるかな。

え(笑)
ちょっと何を言ってるか分からないww

相模大野駅No.1マンションはココですよ♪
他にNo.1マンションがあればぜひ教えて下さいねv

>>5095 さん
まだ竣工してないのよ？

武蔵小金井のツインタワーって知ってる？
ましてや不祥事の多い三井住友建設か～

設計図どおりに無事に建てば、Ｎｏ．1だろうな。
無事に建てばな。

このスレはもう駄目だと思いますよ。感想も言えない、検討するのに意見を参考にすると馬鹿にされる。情報を知りたくて質問すると自分で調べろと言われる。

>>5096 評判気になるさん

おいおい、ここは日本だぜ。
新築タワーマンションが無事に竣工する確率なんて99%だ。

もしも万が一なんて、想定するだけ無駄ですぜ。

>>5098 匿名さん

武蔵小金井のプラウドタワーどうなった？
99％？日本？
日本に夢見すぎていて笑えますわ

ある程度の判断力がある人は「この案件は絶対に値上がりする」などの断定的な情報の提供に対しては、「なんかやばいかも」という判断が働くんですよね。世の中に"絶対"と謳って宣伝・広告が効くものなんて皆無です。
販売側においても、過去データを持ち出して、それをもとに、これからも絶対に値上がりするなどというような販売はできません。

このあとこの物件がどのような評価をされるかわかりませんが、"絶対に"とか"確定"などという表現が多ければ多いほど、賢明な方は一回疑問から検討を開始されると思います。もしかしてそれが狙い？

この世に絶対はないし、施工不良があれば資産価値は無くなったも同然となる。

ソース
プラウドタワー武蔵小金井クロス

過去施工不良は多数起きてることは確かです。
大手建設会社も例外ではありません。
しかしその補償となった場合には大手であることがより安心材料になるはずです。

>>5101 マンコミュファンさん

これか。

プラウドタワー武蔵小金井クロス
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690?page=1
手に入れたタワマンは欠陥だらけ

えっ！？全然資産価値あるじゃん。
むしろ新築時よりも上がってんじゃん！

プラウドタワー武蔵小金井クロス
https://www.mansion-review.jp/mansion/1412408.html
平均坪単価448万円

新築時よりもだいぶ値上がっとる！

プラウドタワー武蔵小金井クロス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644863/
新築時平均坪単価374万円

>>5101 マンコミュファンさん

> この世に絶対はないし、
> 施工不良があれば資産価値は無くなったも同然
> ソース
> プラウドタワー武蔵小金井クロス

まとめると、武蔵小金井クロスは、
新築時坪374万円から坪単価448万円に
施工不良の影響で資産価値が変動した。

>>5099 マンコミュファンさん

> 武蔵小金井のプラウドタワーどうなった？

施工不良後も資産価値が爆上がりやんけ。
さすが大手のマンションは一味違うね。

>>5096 評判気になるさん

> 設計図どおりに無事に建てば、
> Ｎｏ．1だろうな。無事に建てばな。

武蔵小金井クロスの事例から、
設計図どおりに建てなくても、
No.1になれることが証明されましたよ♪

>>5097 マンション掲示板さん

> 情報を知りたくて質問すると自分で調べろと言われる。

ググれば出てくることを聞くと、
自分で調べろってなりますね！

ググっても出てこないことを聞くのが
掲示板の良いところだと思いますね。

施工不良のタワーか。
私なら住みたいとは思わないな。

余程の情報弱者なんでしょうな～購入者は

>>5108 口コミ知りたいさん
設計図どおりに建てなくても、
No.1になれることが証明されましたよ♪

ウケるな。
野村「手抜きして、設計図通りに作らなかったから。ハイ9000万払ってね。」

「はい、ありがとう御座います。お金です。」

ランドマークタワーになっている先輩物件のプラウドタワー相模大野は築10年で坪単価354万円なのか～

これが相場だと仮定すると、新築相場は新築プレミアム15%を乗っけた407万円ぐらいになるのか～

だいぶ割安で販売しているような氣がするなあ。

ここは相当安いです。良い部屋はもう買われてしまっているからここから先はゆっくりしか売れないでしょうね。それでも安いし完売するでしょう

メタバースなんかに余計な宣伝費をかけるべきではなかったですね。多分誰もやりません。
本家Metaでさえ注力を諦めてしまっていますから。

＞5102

武蔵小金井の対応を見ると、大手でも野村は避けた方がいいってのがファイナルアンサー？

現状どうなったかは把握してませんが、清水建設次第だねー

>5116

住民との関係では一切の責任は売り主にある。

三井横浜の杭不足では、費用負担を巡って売主VS施工会社で訴訟という場外乱闘になったけど。あっ、ここの施工も一緒だね。

>>5113 マンション掲示板さん
安くはない。
大野で億ションはやり過ぎ

>>5115 02さん
三井、三菱なら安心感あるね、
野村と住友はアカンわ

(住民スレにも書き込んだ者です。色々ご存知な皆さんに質問したく書き込みますが、もしスレの主旨から外れていましたらご容赦くださいmm)

契約済み、もしくは検討している方は住宅ローンってデベロッパ提携の銀行で進めますか？
私は元々営業担当の方に案内されるまま手数料2.2%のメガバンで進めていましたが、某ネット系だと手数料が30万ちょっとで固定だったり、金利差がさほど無かったりするので、どういった選び方・進め方が良いのか悩んでいます。
契約後、本審査を通し中ですが、引渡し数ヶ月前のローン契約前までに別の銀行でローン契約を進めるのであれば2.2%のメガバンの手数料はかからない(契約前なので)という認識でいます。
ご意見や「私はこうした」などあれば、ご教示いただけますと大変嬉しいですmm

>5119

三井は施工トラブルに引っかかるケースが大手デベでは突出してるの。そのせいか対応は手馴れている。それを安心感というなら同意だが。

>5120

マルチポストはネットではマナー違反とされている行為。

>>5120 契約済みさん
定額型だと30万ちょっとと言いつつ他に保証料がかかったり金利が高かったりします。
よくよく見るとどこのローンを選んでも初期費用は大差ないようにできていますよ。
じゃあ何で選ぶかですが、変動金利の利率と団信の保証内容で選ぶのがまあ一般的でしょうね。どういった利率、保証内容かは自分でよく調べて比較検討しましょう。ちなみに条件が良い銀行ほど審査が厳しいです。
あとはデベはネット系銀行とも提携してるので希望の銀行があるなら要望出しましょう。何も言わないと勝手に選ばれます。

>>5115 02さん
いやそれいうなら住友不動産のグランドヒルズ恵比寿もね…。どこの不動産屋も探せば何かしらあるよ

>5124

恵比寿は初期対応は早くはなかったけど、引っ越し対応して補修、すでに再販売が始まってる。武蔵小金井はいまだに・・・。

脛に傷の無いデベはないけど、対応には差がある。まあ、住友は三ツ沢では対応が遅かったけど。野村は10年以上も前の市川以来、大きなトラブルが無かったから対応のノウハウが無いのかもね。

>>5124 匿名さん

それ、ネームロンダリング後の名前な。しかし、不良品を最上級ブランドに格上げするあたり、すみふは、転んでもただでは起きないなー笑。

初期手数料2.2％、ネットバンクに多い。
これは、5年以内に買い替えるなら、止めたほうがよい。一億円かりたら、220万も初期費用で持っていかれ、かつ完成しても戻らなカネ。
一方で
保証料タイプ、メガバンクに多い。
10年程度で、買い替えなら得するよ。保証料は返ってくるから。

>5126

ネームロンダリングすごいよね。マンション名って管理規約にも記載されてるので変えると管理規約変更の手間がかかるのですみふの一存ではできない。住民も最上級ブランドにつられてホイホイだったのか。

プラウドタワー武蔵小金井クロスのスレッドを見てから購入するのも悪くないよ。

割安かどうかは、何かあったときの保険料でもある。
施工不良が万が一に起こった場合の資産価値の下落は、人生において致命傷になり得る。
一億ものレバレッジをきかせて、施工不良の結果、中古で数年後6000万位でしか売れないこともあり得る話。
建物が立つ前から値上がり必至、割安だのと外野の野次に惑わされ、軽々に契約に進むと人生詰むよ。
よくよく考えるこったな。

野村が三井三菱ほどの財力があるとは到底思えない。
グッドラック

>>5123 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
初期費用に加えて会社ごとの金利差も加味すると、確かに似たり寄ったりなのかもしれません。最大限事前審査の要望は出させてもらっていますが、他社も含めて引き続き比較検討していこうと思います。

>>5127 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
数年での売却はまったく考えておらず、基本的に5~10年以上は住む前提なのでメガバンで決めるのが良いのかもしれませんね。提携のネット系はちょっと渋い条件になってしまったものの、もう少し比較してみます。

初マイホームローンのため非常に参考になります！mm

＞プラウドタワー武蔵小金井クロスのスレッドを見てから購入するのも悪くないよ。

悪くないではなく、購入するなら見るのは必須では。

武蔵小金井どころか、元々このスレの存在すら知らずに周辺環境・市況や相場の推移・物件としての底堅さなどを検討してから第一期で決めました。
入居が楽しみです。

>5132

今から見ても遅くはない。やけどは手付金で済ませられる。

ネガさんの次のネタは武蔵小金井に移ったのね。
そもそも施工会社が別だし当の武蔵小金井は今でも価格上がってるけど、スレ見たら何が変わるん？

>>5134 匿名さん

横浜市の傾きマンション、パークシティLaLa横浜が確か三井住友建設施工だったな。

あと麻布台ヒルズの遅延施工も、確か三井住友建設か。

武蔵小金井タワーと施工会社は別だけど、別件で色々とね。

値上だワッショイワッショイはちと、浮かれすぎかと。

>>5135 通りがかりさん

日本最高層の麻布台ヒルズを受注できる力量があるってことね。

めっちゃすごいやん！

>5134

不具合が発覚した後のデベの対応がポイント。契約者の指摘を受けて修正を指示するのは売り主の判断。施工不良に限らず内覧会やアフターサービスの点検での対応も同じ。施工会社が出てきたら、のらりくらり交わして補修を渋る。不具合対応を一生懸命対応したらコストかかるだけ。

小田急線ナンバーワン
県央ナンバーワン
相模原市ナンバーワン
相模大野駅ナンバーワン
のナンバーワンマンションは、ここですか？

＞不具合対応を一生懸命対応したらコストかかるだけ。

アフターサービスの補修費用は建築請負契約に含んでだから、ゼネコンは補修すると自分たちの利益が減る。デベはきっちり対応させたところで自分たちの懐が痛むわけではないので自社基準で判断すれば品質を維持できるのに、対応をゼネコンに丸投げなんてしちゃう。

内覧会やアフターサービスの点検にデベ社員を出してくるか、ゼネコンに丸投げなのかも確認ポイント。

>>5133 匿名さん
インターネットのスレは知らなかったですが、武蔵小金井や他の件は存じ上げていて、諸々を検討のうえで第一期で決めました。
県央No.1で底堅い、とても良い物件だと思いますよ。
このスレの盛り上がりも、その注目度を物語っていそうですね。

物件概要が第2期の予約広告に変わってますね。

残念ながらまだお目当てのタイプはでてきませんね。

4つNo.1とかえぐいな、、、
これだけの鉄板のNo.1マンションなら、市場平均を大きくプラスパフォームするのは確実だろうけど、一番いい部屋がもう低層しか残ってないから悩む

>>5138 マンション検討中さん
井の中の蛙、大海をしらず。か
神奈川県から出たことあるかい？

どの街でもナンバーワンマンションは圧倒的に強いよね。
ここは街に留まらず、広域でナンバーワンだから手が届く人はとりあえず買っとくのが無難。

マンションの完成度は主体の大手建設会社がどうのこうのと言うより下請け会社の力量で決まってしまうのではないげしょうか。

やっぱり営業の売り文句通りほんの少し値上げだろうな…

中高層は値上げかなあ

情報が直ぐ更新されるのはSUUMOだけなんですね。

Rタイプが２期の目玉かな、価格次第で投資用にOタイプもいいかもしれません。