プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>5012 匿名さん

不動産市場が株式市場に比べて遅れる理由のひとつは、取引期間です。

株式は即日売買できますが、
不動産の平均売却期間は半年です。

この長さが遅行性の理由だと思います。
近年は効率化され期間短縮されてますが。

・ホームズ:不動産売却にかかる平均期間
https://www.homes.co.jp/satei/datafile/ranking/kikan/
不動産の売却までにかかる期間は、
平均すると半年前後

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>>5015 eマンションさん

素晴らしい解説です。
よく理解できました。

まず、「相関関係」は非常に強いです。
相関係数が0.9ですからね。

ただし、「因果関係」は難しいですね。。。。
取引が始まってから終わるまで
約半年(180日)という結果ですからね。

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>>5016 評判気になるさん
ありがとうございます。
私は使っていませんがリノシーとか楽待などの不動産投資サービスで今後の更なる期間短縮が期待できますね。
ユーザーが得られる情報が増えて、今後も効率化が加速しますね。

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>>5017 口コミ知りたいさん

相関係数がそんなに高いんですね。
それだと株価が暴落したら株価ならすぐ売れますが、それに引きずられ暴落するマンションだと180日もかかるんですか…。相模大野クロスを含めたタワマンは投資対象ではなく、自身が住む用とした方がいいでしょうか。株価に遅行する期間が180日以上あれば安心ですしょうか。

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長いコメントが続いていますが、もっと簡潔にまとめてほしい。

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>>5021 評判気になるさん

同意します。

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>>5021 評判気になるさん
ここの購入者はペタペタまんは邪魔じゃないらしいよ。
>>2053

コイツは4～5年前から本厚木のマンション掲示板をずっと荒らしてたおじさんで、今度はここを荒らしに来たのかよと
当時も何度か管理人から何度か注意されて削除されたログを載せたけど、その投稿のほうの削除依頼を出すぐらいなので。

書込みが鬱陶しくて検討者は見に来なくなるけど、購入者が受け入れてるならWin-Winで良いのでは

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>>5021 評判気になるさん

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物件の話をすると叩かれる
ってどんな話のことを言ってるんだ？

物件の話云々というより叩かれるような内容ってだけじゃないの？

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郊外の在庫積みあがってきてますね。２期の値上げは難しいと思います。

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有明連呼くんも僕の１人芝居。

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次は値上げも値下げもないでしょう。
どこのマンションも全体総数の販売が鈍ってきたように感じてます。

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>>5031 マンション検討中さん
野村の他の郊外の物件もほぼ二桁先着住戸だからね。そろそろ潮目でしょ。

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値上げしたら買わないよ。
１６号線の外側。
東京駅からタクシーで帰宅したらいくらかかると思う？
晴海フラッグなら２０００円くらいだよ。

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>>5033 口コミ知りたいさん
東京駅通勤はここ買わないよ？
あと晴海フラッグ新築で買えると思う？中古だとここより高いよ？

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東京駅は別に通勤のみの駅ではなくて、
新幹線などの長距離移動の拠点ですよね…。
旅行帰りとか、出張帰りとかそういう例えなんじゃないですか…？遠出多いと、主要駅、空港などが近いと嬉しいですね

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>>5035 マンション掲示板さん

そーゆーことです。
ここにいる人々は想像力が乏しいようで（笑）

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>>5035 マンション掲示板さん
じゃ、なんでここの検討版にいるのか…
主要駅も空港も近くないですが

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>>5037 eマンションさん

いいマンションで検討したいのですが、主要駅や空港が遠いのが悩ましいですね。
このクオリティのマンションがより主要駅や空港と近かったらよかったな…。という感想を持ったらダメですか？

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>>5034 評判気になるさん
契約者ですが丸の内勤務です。コロナ禍以降、出社頻度が月1、2回で済むようになったので購入しました。配偶者は毎日渋谷に出勤してますが、タワマンに住みたいけど都内だと高すぎて手が出ないとか、子育てと親の介護の都合で立地や環境面で都合が良いとか、諸々の理由で購入を決めました。ご参考まで。

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>>5034 評判気になるさん
買ったよ！

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品川爺さんとはどなた？

>>5041の補足（自分語り、長文）

・私と配偶者は元々は大手町近辺の勤務で、結婚に伴い千葉/市川近辺に住むも
　配偶者の転勤に伴い、お互いの通勤地の中間地であろう相模大野に引っ越し
・相模大野に地縁はないが時が経つにつれ住みすく感じ、
　もんじぇ、町内、相模女子大イベント等々により、相模大野は活気がある街と感じる。
・次第に小田急沿線駅（湘南近辺、小田原、箱根）や、
　ロマンスカー（VSEが廃止になったのは残念）に魅力を感じるようになる。
・相模大野に在住中に子供が生まれたことにより、
　転勤に伴う転校による心理負担や進学先等々を考える様になる。
　→相模大野は郊外ながらも近隣には公立（相模中等）私立(etc)が充実し、それなりと考える。
・浅い経験と知識ながら、住環境、学費コストや学習環境等々で
　同程度の街規模・環境は東京駅の東側は難しいのでは？と考える。
(東京駅近辺の赤羽は、分譲マンションラッシュで小学生が一校に当たりに対して過多になっているとTV番組で見ました)

上記を理由にし通勤に長時間を要しながら、また物件価格にビビりながらも当該物件を一次で購入。

相模大野は都内への通勤にはちょい時間掛かるけど、
通勤時間に掛かる分はネットラーニングに充てられるし、
それ+上記等々込みで調度いい街だと思ってます（個人の感想）。

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えー、個人情報上等でレスした身としては、、、。
書込みにip表示があれば良いよね。不毛なやり取りを無くすべく運営に期待。

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>>5045 5043さん

いつものパターン。
何が楽しいのか理解出来ない。

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購入者の方は、住民板へ行きましょう♪

【契約者専用】
プラウドタワー相模大野クロス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693783/

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何でもかんでも品川爺さんとやらの書き込みだと思いこむのもだいぶ妄想激しいとおもうけど……
私も勝手に爺さんとやらの書き込みだと決めつけられたし…

どうせこの書き込みも一人芝居だとかなんだとか言われるんだろうけど…

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公示地価が出ましたね。

相模大野の住宅地の上昇率は4.4％。
神奈川県全域は2.8％、東京都全域でも4.1％です。

未来は明るいですね。

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>>5050 匿名さん
固定資産税が上がりますね。

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>>5050 匿名さん
固定資産税が上がりますね。

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suumoで契約者アンケートが見れますね。
小さな子供のいる家族が紹介されています。意外に多いのかもしれません。
しかし、「どうか近くにこのような騒音リスク大の人達が入居しませんようにと祈るだけです!!」

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>>5053 名無しさん

これですね。イイ感じのムービーです。

「相模大野ストーリームービー」
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67726...

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>>5052 さん

> 固定資産税が上がりますね。

そうですね。しっかり納税しましょ。

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>>5050 匿名さん

> 相模大野の住宅地の上昇率は4.4％。

ま、クロスの用途地域は商業だけどね。

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変な考え持ってる人がとなりに住みませんように☆

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相模大野クロスは商業用地であって宅地ではない。更に言えば特例で建設可能になったマンションだから建て替え可能になる保証はどこにもない。

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何十年後を考えても無駄です。無意味。

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またネガさんが建て替えガーって騒いでるのか

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そして先着順31戸。郊外の売れ行き絶対におかしいって。

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建て替えは問題ないでしょう。
行政が公園にかかる日照問題など、近隣住民にアンケートを取ってまで、特例で建てるわけですから、70年後等の建て替え時に急に駄目だよ、とは言わないでしょうね。

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>>5062 マンコミュファンさん
それはただの希望。
行政の人間だって変わってるし、近隣住民も変わってるでしょう。
あくまで「特例」であって、再度特例を通す必要がある。
簡単な話ではないと思います。
容積が半分になると考えて、持分の半分定借くらいの気持ちと資産性のリスクがある前提で検討すべきかと。

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>>5063 マンション検討中さん

おっしゃる通り。
70年後の未来に、床半分になるリスクはあるね。
その頃には、相模大野の人口は激減してそうだから、
半分の高さでもいいのかな。

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>>5061 マンション検討中さん

先着31って売れてない証

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>>5065 マンコミュファンさん
31先着は売れてないね。

建て替えは問題なし。
肝いりのトライアングル構想。
どうして行政マンが改悪するのか？あり得ない笑笑

私とは考え方が違いすぎて笑える

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最終的に売り切ればいいだけの話。今の段階で売れてないと騒いでもしょうがない。

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最終的に売れればいいけど、現状これくらいだと二期で値上げは難しいでしょうね

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現在先着順は低層階が中心。間取りと階数で変わってきますよ

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因みに人気間取りのEタイプの26階が先着順に残っているが、これは航空障害灯の影響

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>>5068 匿名さん
一期で次期からの値上げを匂わせておいてやはり上げるのやめました！とはならない気もします。どうなんでしょうね

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>>5071 マンコミュファンさん

デベは値段について絶対に明言はしませんよ。
「次期で値上がるかもしれないので今のうちに買ったほうがいいですよ」というのは典型的な営業トークで、何の意味も持ちません。

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>>5071 マンコミュファンさん
普通に低層階が先着でたくさん残ってるなら低層階は値下げ、高層階の売れ行きがいいなら高層階は値上げじゃない？

1期で低層階を買った人は残念でしたになりそうですが、高層階を購入した人はおめでとうになりそうですね！

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明確に上げ下げが確定してから言って下さいよ。どう予想しようがなるようにしかならないです。

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低層階買った人は爆死ですね。

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>>5075 マンション検討中さん
1期と同じ単価、若しくは値上げをした場合、低層階の先着は目も当てられなくなるだろうなあ。

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不動産価格指数の最新版が
国土交通省からリリースされました。

2024年3月時点でも右肩上がりです。
値下げ期待はムリそうですが・・・

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変動金利も据え置きです。

https://nordot.app/1146382438911623366

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マイナス金利は解除されたのに、
なぜか変動金利が下がる怪奇現象が発生。

こりゃあますますマンション上がるね。

住宅ローン、金利据え置き
大手4行、1行は下げ
https://nordot.app/1146382438911623366?c=302675738515047521
5行で変動金利を唯一引き下げた三井住友信託銀の最優遇金利は前月よりも0.075％低い0.330％。

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でもこれから5,10年後はどんどん上がっていくのは確定しています。

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>>5080 通りがかりさん

> でもこれから5,10年後はどんどん上がっていくのは確定しています。

人件費増 → 建築費増 → 不動産価格増

という構造要因があるので、
変動金利が上がっても不動産価格は上がり続けるでしょうね。

第1期で購入できた方々は先見の明がありした。

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2極化で、駅近マンション、勝ち確定

地価公示2024（令和6年）
東京圏の土地価格 3年連続上昇
二極化が進んだ背景
https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240326b.html
勤務先への距離が近い都心部だけでなく、郊外でも駅に近く、マンションなどの再開発が行われた地域で地価が大きく上昇

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徒歩4分は駅チカではない。
徒歩2分以内が駅チカである。

以上

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テナントでワークマンとニトリが入ってほしいな

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>>5084 マンション検討中さん

なんでなん笑
オモロいけど、やめてくれー
うちは買うものがない..,

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面積でニトリは無理でしょう、近くの古淵にすでにあるよ。
なんとか夜10:00位まで営業のスーパーが入ってもらえれば最高なんですが・・・

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>>5083 マンコミュファンさん

> 徒歩4分は駅チカではない。
> 徒歩2分以内が駅チカである。

面白いコメントですね♪ソースある？
それとも、アナタの個人的な感想かな？

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この掲示板は感想言うの禁止なんですかね

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>>5083 マンコミュファンさん

オウチーノ
https://o-uccino.com/front/articles/98593

不動産における「駅近」には明確な基準はありません。一般的には、駅徒歩5分以内を駅近と感じることが多いようです。

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電車の騒音もほぼ気にならない丁度いい距離にあると思います。
気になるかもと思うのは南東低層階(道路側)の車騒音と北東低層階(にぎわい広場側)

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>>5088 マンション検討中さん
感想ならご自由にどうぞ。
ただ根拠のないことをあたかも事実かのように発言するのは感想ではなく虚言といいます。

> 徒歩2分以内が駅チカである。

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徒歩2分以内が駅チカは、虚言である。

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>>5088 マンション検討中さん

ソース厨は放って置きましょう笑

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相模大野駅の周辺では、駅１分のマンションも複数あるから、４分は大した希少性はない。
規模と、タワー、駅から近め、若さ、ブランド力など等、総合すると駅Ｎｏ．1マンションになるポテンシャルはあるかな。

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>>5094 eマンションさん

> 総合すると駅Ｎｏ．1マンションになるポテンシャルはあるかな。

え(笑)
ちょっと何を言ってるか分からないww

相模大野駅No.1マンションはココですよ♪
他にNo.1マンションがあればぜひ教えて下さいねv

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>>5095 さん
まだ竣工してないのよ？

武蔵小金井のツインタワーって知ってる？
ましてや不祥事の多い三井住友建設か～

設計図どおりに無事に建てば、Ｎｏ．1だろうな。
無事に建てばな。

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このスレはもう駄目だと思いますよ。感想も言えない、検討するのに意見を参考にすると馬鹿にされる。情報を知りたくて質問すると自分で調べろと言われる。

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>>5096 評判気になるさん

おいおい、ここは日本だぜ。
新築タワーマンションが無事に竣工する確率なんて99%だ。

もしも万が一なんて、想定するだけ無駄ですぜ。

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>>5098 匿名さん

武蔵小金井のプラウドタワーどうなった？
99％？日本？
日本に夢見すぎていて笑えますわ

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ある程度の判断力がある人は「この案件は絶対に値上がりする」などの断定的な情報の提供に対しては、「なんかやばいかも」という判断が働くんですよね。世の中に"絶対"と謳って宣伝・広告が効くものなんて皆無です。
販売側においても、過去データを持ち出して、それをもとに、これからも絶対に値上がりするなどというような販売はできません。

このあとこの物件がどのような評価をされるかわかりませんが、"絶対に"とか"確定"などという表現が多ければ多いほど、賢明な方は一回疑問から検討を開始されると思います。もしかしてそれが狙い？

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この世に絶対はないし、施工不良があれば資産価値は無くなったも同然となる。

ソース
プラウドタワー武蔵小金井クロス

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過去施工不良は多数起きてることは確かです。
大手建設会社も例外ではありません。
しかしその補償となった場合には大手であることがより安心材料になるはずです。

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>>5101 マンコミュファンさん

これか。

プラウドタワー武蔵小金井クロス
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690?page=1
手に入れたタワマンは欠陥だらけ

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えっ！？全然資産価値あるじゃん。
むしろ新築時よりも上がってんじゃん！

プラウドタワー武蔵小金井クロス
https://www.mansion-review.jp/mansion/1412408.html
平均坪単価448万円

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新築時よりもだいぶ値上がっとる！

プラウドタワー武蔵小金井クロス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644863/
新築時平均坪単価374万円

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>>5101 マンコミュファンさん

> この世に絶対はないし、
> 施工不良があれば資産価値は無くなったも同然
> ソース
> プラウドタワー武蔵小金井クロス

まとめると、武蔵小金井クロスは、
新築時坪374万円から坪単価448万円に
施工不良の影響で資産価値が変動した。

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>>5099 マンコミュファンさん

> 武蔵小金井のプラウドタワーどうなった？

施工不良後も資産価値が爆上がりやんけ。
さすが大手のマンションは一味違うね。

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>>5096 評判気になるさん

> 設計図どおりに無事に建てば、
> Ｎｏ．1だろうな。無事に建てばな。

武蔵小金井クロスの事例から、
設計図どおりに建てなくても、
No.1になれることが証明されましたよ♪

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>>5097 マンション掲示板さん

> 情報を知りたくて質問すると自分で調べろと言われる。

ググれば出てくることを聞くと、
自分で調べろってなりますね！

ググっても出てこないことを聞くのが
掲示板の良いところだと思いますね。

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施工不良のタワーか。
私なら住みたいとは思わないな。

余程の情報弱者なんでしょうな～購入者は

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>>5108 口コミ知りたいさん
設計図どおりに建てなくても、
No.1になれることが証明されましたよ♪

ウケるな。
野村「手抜きして、設計図通りに作らなかったから。ハイ9000万払ってね。」

「はい、ありがとう御座います。お金です。」

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ランドマークタワーになっている先輩物件のプラウドタワー相模大野は築10年で坪単価354万円なのか～

これが相場だと仮定すると、新築相場は新築プレミアム15%を乗っけた407万円ぐらいになるのか～

だいぶ割安で販売しているような氣がするなあ。

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ここは相当安いです。良い部屋はもう買われてしまっているからここから先はゆっくりしか売れないでしょうね。それでも安いし完売するでしょう

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メタバースなんかに余計な宣伝費をかけるべきではなかったですね。多分誰もやりません。
本家Metaでさえ注力を諦めてしまっていますから。

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＞5102

武蔵小金井の対応を見ると、大手でも野村は避けた方がいいってのがファイナルアンサー？

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