プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

マンションのマニアさんのご意見です。

固定金利で計算して変動金利で実行する

非常にシンプルかつ安全な考え方です。

マイナス金利解除で住宅ローン金利が
上がると不安がっているご検討者様へ
https://www.sumu-log.com/archives/62177/

「住宅ローン金利が高くなり
マンション価格が暴落！！」

下落幅と金利上昇分で相殺できればいいが、世の中良い方には進まないのが常です。

>>4882 名無しさん
なんで小出しなんですか？

本物件の管理費＋修繕積立金だけで羽沢国大のアパートに問題なく住めてしまう。その金額が更に上がっていくのだから何年住むのかを考えておかないと笑えないことになる。駐車場の抽選に外れた場合や固定資産税なども考えると返済額以外にも中々の費用がかかります。
金利も上昇確定ですし現金資産無しのローン上限の人には厳しいでしょう。

>>4886 通りがかりさん
小出し分しか申込みが入らないからだよ。1期で売らなければならない分が売れるまで続くんだろうな。

現金資産なし+ローンMAXの人はリスク大きいので避けたほうがいいでしょうね。
ただこれはこのマンションに限ったことではなく住宅購入一般に言えることですが。

>>4889 匿名さん

リスクが大きいということは、
リターンも大きいの裏返しですね♪

リスクとリターンのバランスが大事！

ギャンブルじゃないんだから家購入はあてはまらないでしょ

>>4891 購入経験者さん

マイホーム購入は、ギャンブルでしょ♪

マイホーム購入はギャンブルだけど1万円の馬券賭けて負けるのと家買ってローン破産するのじゃリスクに対する考え方が変わるのは当たり前でしょ

>>4893 マンション検討中さん

破産する可能性もありますが、
売却益で億り人の可能性もあります。

下振れに対する不安だけではなく、
上振れに対するチャンスもあります。

その人のリスク許容度によって、
とれる対処は変わりそうですね。

>>4893 マンション検討中さん

ローン破産の割合は3%とのことです。
意外と低いですね。

司法書士の合格率が3.5%なので、
気にしなくても良いレベルでしょう。

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0031/

割合は3.17％と、100人のうち
約3人は返済が滞っている状況

>>4894 通りがかりさん

マンション価格が高騰してマンションを売ったとして、その後に住むためのマンションの価格も高騰してるんですよね。

完全投資対象としての話だとしたら別ですが。
投資対象としてなら、インフレ時だとしても経年劣化を考慮する必要があるマンションより適した資産があると思います。

不動産はレバが効くとかいう人もいますけど、この掲示板にいる現金一括派の富裕層なら、そんな話は関係ないですよね

>>4895 匿名さん

これはローン金利が低かった時の話ではないですかね？統計期間が分かれば良かったのですが。

>>4896 マンコミュファンさん

> マンション価格が高騰してマンションを売ったとして、その後に住むためのマンションの価格も高騰してるんですよね。

はい。もちろんです。
重要なのは賃貸の家賃と比べてお得だったのか！？という視点ですね。

賃貸は月々の家賃は捨てるだけですが、
購入なら毎月お金を貰って住むこともできます。

私は実際に首都圏内の駅前タワマンに自己居住していますが、含み益が約10年で1.9倍出ていますので、毎年約1千万円もらいながら生活していることになります。

> 不動産はレバが効くとかいう人もいますけど、この掲示板にいる現金一括派の富裕層なら、そんな話は関係ないですよね

インフレなので、原則は現金を不動産へ置換する方が価値が高くなりますよ。
勉強すると良いです。

また、現金一括で不動産を買って、
「不動産担保ローン」で更に別の不動産を買うこともできます。(レバレッジできます)
勉強すると良いです。

富裕層もしくは準富裕層は、不動産を有効に活用して資産を増やすのですよv

リスクが～とかとモチロン分かりますが、
リスクとリターンの法則があって、
インフレ時代はデフレ時代と違ってリスクを受け入れた側の人間が勝ちやすくなったことに気づくべきですよ。

不動産を転がして生きていこうとは思っていません。そんなことしなくてもこのマンションで普通に生きていきます。

>>4899 eマンションさん

デフレなら、キャッシュ IS キング。

現金こそ正義でした。

今は確かにインフレで、預貯金が最弱。

マインドセットが必要ですな

>>4899 eマンションさん

豊海タワーやskyduoなんかは投資対象として注目を浴びて、激戦区ですもんね。業者も介入して、一般人は買えないなんていう希少性もあります。階層が低かろうが、眺望が悪かろうが人気です。
では相模大野クロスは？モデルルーム予約もできて、先着順住戸もありますよね。相模大野クロスも県央ナンバーワンマンションと評価される人気マンションなら、その違いはなんでしょうか？教えてください。

住む分にはいいところだろうけど、投資対象としては無理があるのでは…

>>4898 マンション掲示板さん

利益を確定(タワマンを売却してはいない？)してるわけではないのだから架空の話に過ぎませんね。株と同じですよ。利益確定して初めて実際の財産になるのです。
また2億で売却できたとしても45%税金で取られますよね。

不動産なんて持ってても維持費や税金で持ち出しが馬鹿にならない。
優良株に投資してマッタリ配当金貰ってたほうが良いような気が。

四次で売れ残りが出るようならいよいよここもやばくなると思います。三次から四次の期間が短すぎます。

予定していた短期スパンなのか予期せぬ短期スパンなのか。どう考えても後者なんですよね。MRの予約枠を増やしていますと言っておきながら直近の土日が埋まっていないので不安になります。

ネガっぽいことを書いてますが逆に不安で買えないんでもう少し売れてほしいです

ここを投資目的で買うのはどうかしてる。エリアナンバーワンなだけで値上がりすると言っているブロガーさんいないでしょ。車持っている人が居住目的で買うなら最高だってだけなのに

>>4904 eマンションさん

え？(笑)

ちょっと何言ってるか分からないです。

個人の方ですか？

>>4899 eマンションさん
うん、だからその現金をもっと人気で希少性のある、成長する資産した方がいいですよ。分散させるとしてもここに至るまでに分散先は他にいくらでもあります

>>4904 eマンションさん

45%笑、どっから持ってきた数字笑
短期譲渡でも約40%、長期譲渡ならその半分の約20%。おまけに、条件が整えば3000万円特別控除。不動産売却経験あるの？笑

都内マンションの掲示板だったらぐうの音も出ない富裕層の方々のありがたいお言葉。
ただしここは相模原市。富裕層の方々、野村不動産の方々も喜ぶので、相模大野クロスをどんどん買って、2期販売に進めさせてください笑

実需メインの相模大野クロスと湾岸タワーを比較するのは無意味な対立煽りなので無視。

>>4912 さん

じゃあ相模大野クロスで売却益に関わる話題は一切禁止になりますかね？

>>4912 さん

>>4894
>>4866

億単位の売却益や9000万の部屋が2億円になる可能性を言及する書き込みもあるので、相模大野クロスは湾岸タワー並みの成長が期待できるマンションらしいですよ。
しっかり比較すべきです。

売却益の話がされてもいいなら、湾岸との比較もされるべきだ！って騒ぐんだろうし
売却益の話するな、といえば、何いってんの、みたいな事を返すつもりなんだろう。

しょーもない。

>>4910 マンコミュファンさん

捕らぬ狸の皮算用ですなー

辻堂はハザードが少し怪しいですが人気ですね。
辻堂の方が少し高いですかね。
みなさん比較検討されてますか？

>>4917 匿名さん

してます。

ペタペタする

1都3県 新築マンション平均価格7122万円
4か月連続 前年上回る
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240321/k10014398131000.html
神奈川県が6096万円で20.6％
それぞれ上昇しました。

>>4909 匿名さん

> 分散先は他にいくらでもあります

無いからココなんじゃないかな？
マイホーム投資、ヤドカリ投資、住みながら投資。
呼び方は色々あるかと思いますが、自分で住む必要のある投資です。

地元が相模原市とかだと、湾岸タワマンからは通勤・介護が難しいので。

湾岸タワマンとも遜色ない相模タワマンが選択されているものと推測します。

湾岸タワマンと比較にならないよ。
東京駅までの距離がね。

>>4920 eマンションさん
分散投資ということで複数マンションを保有し、株式・債券などにも投資をする前提の投資先のお話をしたつもりです。
それはただ相模原から出られないから、普通に近場でマンションを買うという話ですね、住むにはいいマンションだと思います。賃貸より良い選択肢です。

念の為ですが、投資先として買ったマンションには必ずしもご自身が住まなくても大丈夫ですよ。

>>4922 eマンションさん

> 投資先として買ったマンションには必ずしもご自身が住まなくても大丈夫ですよ。

ありがとうございます。そうですね。
私の想定ですと、9,000万円なら住宅ローンを組んで自分で住んだ方が(賃貸よりも)儲かると判断した次第です。

住まない選択肢もありましたが、
住んだ方が低金利で、他に適当な物件も無かったです。

>>4923 名無しさん

全然信憑性も無い未来予想ですが、
10年で2倍になると想定していますので、
悪くない投資だと思いこんでいます。
(良い子はマネしちゃダメです)

>>4924 名無しさん

ペタペタする

10年で2倍だとこのグラフの延長線。
ワクワクしますね10年後♪

こんなにキレイなグラフなかなかない。
しかも日経平均と不動産価格は相関。

再開発ランドマークタワマンだし、
かなりイイ線いってるはずよ！

>>4908 マンコミュファンさん
えっ？(笑）　

なんで分からない？

日本の方ですか？

>>4924 名無しさん

10年で2倍？
湧いてるね～（笑）

>>4926 マンション検討中さん

4910さんが回答してくれてましたよ。

>>4910

>>4927 口コミ知りたいさん

> 10年で2倍？湧いてるね～（笑）

湧きますよ♪
50年間ではたったの5倍でしたからね♪

>>4929 評判気になるさん

人口減少を考慮すると、今後はどうなるの？

今朝のニュースで東京23区のマンション平均価格が1億を下回ったとやってたけど。
いずれ周辺も下げに転じるのでないでしょうか。

>>4930 マンション掲示板さん

> 人口減少を考慮すると、今後はどうなるの？

総務省の統計局によると、
2008年からとっくに人口減少してる。

人口減少しててもマンション価格は上がっているので、このトレンドは当面続く見通し。

・総務省:統計局
https://www.stat.go.jp/info/today/009.html

> 2008年が、人口が継続して減少する社会
> の始まりの年～人口減少社会「元年」

>>4932 マンション検討中さん

むしろ人口減少してから不動産価格が上がってるね。