物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜85.12m2 |
価格 |
4198万円〜1億1648万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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4844
匿名さん
>>4831 評判気になるさん
いっそう円安が進みましたねー
151円突破しちゃった
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4845
検討板ユーザーさん
>>4838 さん
契約者まみれでは、ポジですから、マイナス投稿は客観視できず、ムキになるかたが多い印象です。
マイナス部分もプラス同様、参考になるとおもうんですが、
火消しに必死になる方がいるのが残念です。
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4846
マンコミュファンさん
金利上昇≒購入者減少。
抽選住戸が減って清々しい。
物件価格の下落ムードですね、この金利上昇ムードでは。
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4847
マンション検討中さん
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4848
購入経験者さん
>>4845 検討板ユーザーさん
気に入らない意見だと直ぐに削除依頼してしまう人が多いからねー
例えば4775の人
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4849
通りがかりさん
>>4848 購入経験者さん
不適切発言はバンバン削除します♪
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4850
マンション掲示板さん
>>4846 マンコミュファンさん
> 物件価格の下落ムードですね、この金利上昇ムードでは。
50年史を見ると、1,500万円ぐらいまでは下落しますか?
何年待てば買い時になりますか?
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4851
匿名さん
>>4850 マンション掲示板さん
50年待てば、今は6,500万円ですが
1,500万円までは下がると思います。
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4852
マンション掲示板さん
>>4851 匿名さん
ありがとうっ!
じゃあ値下がるまであと50年待つよ!
って待てるかーいっ!!!(笑)
不動産はずっと値上がりしてるから、
どっかのタイミングで賃貸卒業です。
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4853
マンション掲示板さん
現金資産がほぼ無いけれど与信では買える範囲なので悩んでます。今買わないと今後値上がりしてしまうのも理解してますが与信で買うのはやめたほうがいいという意見ばかりなので審査を出して結果が出た段階で止まっています。9000万円で審査は通りましたが1億は通らないことがわかってます。
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4854
マンコミュファンさん
>>4853 マンション掲示板さん
9000万円を使って買いましょう!
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4855
eマンションさん
>>4853 マンション掲示板さん
せっかくだから、先着順がなくなるように、限界まで無理して買った方がいい。
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4856
マンコミュファンさん
>>4853 マンション掲示板さん
買わないほうがいいですね。金利が上がりますからリスクしかありません。現金資産がある方の与信と現金資産が無い方の与信では意味合いが異なります。そもそも年収ベースで計算してローンを組むということが愚かです
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4857
eマンションさん
>>4856 マンコミュファンさん
> 年収ベースで計算してローンを組む
無知をお許し下さい。
年収ベース以外でローンを組む方法があるのですか?
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4858
名無しさん
最悪のローン金利シナリオだとローン完済時2倍弱払うことになります。大企業の普通コースサラリーマンでは特別収入(相続等)でもなければほぼ無理です。このようケースも考えておくべきだと思います。
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4859
匿名さん
>>4858 名無しさん
その「最悪のローン金利シナリオ」とやらの詳細を教えてくらはい
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4860
eマンションさん
>>4857 eマンションさん
検索してから質問しましょう。さすがにこれは無知過ぎます
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4861
名無しさん
35年3~5%の変動金利でも簡単に越えてしまいますね。
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4862
マンコミュファンさん
無理してでも~背伸びしてでも買えって言う人たちは他人事だから言えるだけですよ。変動金利が上がりすぎた時に現金入れて全額返済できるようにしておくことが必要です。返済の前倒しもできずに今の金利で限界までローン組むのは自滅ですよ
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4863
通りがかりさん
リスク取りましょう♪
リセールバリューでお金を貰って住みたいのであれば、リスクは受け入れる必要があります。
新築マンション50年史を貼付します。
基本的には不動産価格は右肩上がりですし、
今はインフレですから現金はモノに変えておくのが新常識です。
ちなみにリスクが取れない方もいらっしゃいますので、ご自身のリスク許容度がどの程度かも重要な判断材料となります。
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4864
マンション検討中さん
>>4863 通りがかりさん
1990年頃に暴落する前にも同じこと言ってる人はいたんでしょうね、30年かけてやっと元に戻りましたけど、、、。
長いサイクルでマンション価格が上がっていくとしても、同じような暴落がまた起こった際に、戻るのが先か、自分が死ぬのが先か、、、、
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4865
名無しさん
>>4864 マンション検討中さん
ローンには団信があるから、無理して買っても家族は大丈夫。
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4866
通りがかりさん
>>4864 マンション検討中さん
暴落のリスクもモチロンあります。一方で
暴騰のリスクもモチロンあります。
9,000万円の部屋が2億円になる可能性ですね。
この場合は、アノ時に買っておけばと後悔する未来が待っています。
ご自身のリスク許容度を考慮して決められたら幸いです。
ちなみにコロナ前にマンション検討を見送った同僚達は全員「コロナ前に決めておけば・・・」と泣いています。
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4867
口コミ知りたいさん
>>4860 eマンションさん
> 年収ベース以外でローンを組む方法
日本の銀行は収入や勤務状況を重視する傾向にあります。
年収が低いことはハードルとなり得ます。
特に大手銀行では資産が大量に保有されていた場合でも審査が厳しいかもしれません。
地方銀行や信用金庫など、地域に根差した金融機関の中には、柔軟な審査を行うところもあるかもしれませんので、幅広く情報を集めることが大切です。
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4868
マンコミュファンさん
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4869
評判気になるさん
この物件は値上がりしないでしょう。値下がりもしないでしょうね。だからこそ無理すべきではないんです
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4870
名無しさん
同じ人しか見てない掲示板に何度も同じ画像を貼付けて
見飽きたよペタペタまん
投資家なのか営業なのか知らんけど、本当にそれだけ現金があるのなら都内でもっと投資に向いている販売期毎に抽選必至の物件など山程あるのに、毎回売れ残るこんな郊外不人気マンションの板に何でずっと居座ってるの?
子供が転校したくないと言うので住替えでここを購入したけど、子供がいなければ絶対都内のタワマンを購入したけど
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4871
匿名さん
盛り上がってていいですね~
もっとネガキャンしてください。
ネガが増えるほど人気マンションの証拠です。
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4872
eマンションさん
>>4871 匿名さん
ネガが増えても不人気のマンションあるよ。
綱島とか羽沢国大などにね(笑)
借りれるだけ目一杯かりて、払えなきゃ売れば良いだけ。同じ値段では売れるよ。残債が減った分は含み益なんだから。
何をそんなに神経質になってるんです?
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4873
マンション検討中さん
>>4871 さん
豊海タワーみたいにモデルルーム予約満席になったり、抽選住戸増えたら困りますね笑
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4874
名無しさん
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4875
eマンションさん
1期4次の目玉はやはり、Eタイプの2部屋だな。
抽選くるかな。
次点で、A1の18階。
さてと、どうするかな~
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4876
匿名さん
>>4872 eマンションさん
羽沢国大は一期一次以外はもう悲惨ですね。値上げしたものの全く売れず賃料相場が安い駅ランキングにもランクインして貸しに出してる部屋は全く決まらず。
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4877
マンコミュファンさん
羽沢とか綱島には興味がない。
街が私には魅力に感じない。
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4878
匿名さん
一般的な水準で無理なく返済できるなら遠慮なくローン組んで購入しましょう。
キャッシュが無い人は買うなみたいな訳のわからない意見は無視。
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4879
匿名さん
羽沢国大のスレ見ましたけど悲惨ですね。
ここはこうならないといいですね。
駅力が違うのでそこまでにはならないと思いますが…
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4880
検討板ユーザーさん
1期から4次って大分苦戦をしてますね。この調子なら2期以後の大幅な値上げは無いと思います。
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4881
通りがかりさん
>>4879 匿名さん
あそこは悲惨すぎます。未だに売り切れていないのに何故か値下げもできないから他の物件が高くなるのを待つだけの物件になってます
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4882
名無しさん
>>4880 検討板ユーザーさん
それだけでは苦戦となりませんよ。売れないのではなく小出しにしてるだけです。MR行ってる方ならわかるはずなのに
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4883
マンション検討中さん
ローン+管理費+修繕費で実質金利と考えるべきでは?
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4884
マンション掲示板さん
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4885
購入経験者さん
下落幅と金利上昇分で相殺できればいいが、世の中良い方には進まないのが常です。
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4886
通りがかりさん
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4887
検討板ユーザーさん
本物件の管理費+修繕積立金だけで羽沢国大のアパートに問題なく住めてしまう。その金額が更に上がっていくのだから何年住むのかを考えておかないと笑えないことになる。駐車場の抽選に外れた場合や固定資産税なども考えると返済額以外にも中々の費用がかかります。
金利も上昇確定ですし現金資産無しのローン上限の人には厳しいでしょう。
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4888
マンコミュファンさん
>>4886 通りがかりさん
小出し分しか申込みが入らないからだよ。1期で売らなければならない分が売れるまで続くんだろうな。
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4889
匿名さん
現金資産なし+ローンMAXの人はリスク大きいので避けたほうがいいでしょうね。
ただこれはこのマンションに限ったことではなく住宅購入一般に言えることですが。
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4890
評判気になるさん
>>4889 匿名さん
リスクが大きいということは、
リターンも大きいの裏返しですね♪
リスクとリターンのバランスが大事!
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4891
購入経験者さん
ギャンブルじゃないんだから家購入はあてはまらないでしょ
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4892
検討板ユーザーさん
>>4891 購入経験者さん
マイホーム購入は、ギャンブルでしょ♪
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4893
マンション検討中さん
マイホーム購入はギャンブルだけど1万円の馬券賭けて負けるのと家買ってローン破産するのじゃリスクに対する考え方が変わるのは当たり前でしょ
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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