プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

このスレには契約済の人は稀ということです

>>4799 名無しさん
面積が半分以下になるリスクがある事について資産性があると考えるのは謎ですが…
「特別」とかを鵜呑みにするのは良くないかと。

>4799

同じ条件では建てられないって既存不適格と同じ。資産性ないってことだよ。

以前、既存不適格の新築物件見たとき、条例で同じ条件では二度と建てられないと希少性があるかのように説明していた。本当は真逆なのに。

>>4803 匿名さん

> 既存不適格と同じ。

あれ？ココって既存不適格なんだっけ？
既存不適格なら住宅ローンは通らないよ。

なんで住宅ローンが通るのかな。
既存不適格じゃないからだよね。

スペースにゆとりがあってむし
ろいいですね！

>>4804 匿名さん
確かに、正論です。
が、建て替えは想定していないんじゃないですかね？
建て替える頃には法令も変わっているかもしれませんし。

>4805

既存不適格でもローンは通るよ。

>>4804 匿名さん

> 二度と建てられないと希少性があるかのように説明していた。本当は真逆なのに。

二度と建てられない = 希少性

はい。正しいですね。

ネガの人たちすごいな。
とうとう重箱の隅をつつくようなことしだした。

>>4810 匿名さん

確かに、ネガが凄いですね！
大人気物件の証明です♪

ネガキャン大歓迎です！
ただ、ネガが弱すぎて悲しいです。。。

>>4810 匿名さん

重箱の隅しかつつけないネガなんて、
論破の価値が低いんですよね。

もっと数値データを使って論理的にネガキャンしてほしいなって思います。

>>4796 匿名さん

第１期３次で１７戸＋先着順１５戸＝３２戸

→先着順１８戸→１週間で１４戸売れた
→追加で25戸販売

　絶好調ですね！

既存不適格で資産価値は無いってことなんですね。気付きませんでした。ちょっとMRの予約やめます

>4814

野村がそれをどう理屈つけて説明するか、聞きに行ってみたら。

>>4815 匿名さん
説明されたところで資産価値が無いならこの価格帯の物件としてはいらないと思ってしまいました

資産価値をあれこれいっても建て替えの頃にはこの世にいないよ。
リセールも考えてない。

>>4797 マンション検討中さん

もはや所有権である意味がないね。
50年から70年先に建て替えるとき、所有する床が半分以下になってしまう。

3/22(金)～3/23（土）
第1期4次申込登録受付開始！

第1期4次申込登録受付概要
【販売時期】
◎2024年3月22日(金)11:00
～2024年3月23日(土)15:00
※最終入館:2024年3月23日(土)14:00

【抽選日時】
◎2024年3月23日(土)　15:30～
　
【申込登録受付・抽選会場】
◎「プラウドタワー相模大野クロス」
　マンションギャラリー

もう一度同じ高さは建てられないので、って将来的に一度認めた41から建て替え時は、18階までねッて行政も言わんだろ笑
駅～ボーノ～伊勢丹跡地を重要なトライアングル拠点構想を打ち出しているんだから。

デジタルサイネージが置かれる隣の公開空地の土地の分の固定資産税も購入者が支払っていくんだよね？
きびちー

色々と考えれば考えるほど、隣のグランベリーパークに立ったタワーみたく、70年の定期借地権で3000万安いほうが良かったんじゃね？

>>4821 検討板ユーザーさん

とするとデジタルサイネージからの広告収益も購入者に還元されるんだよね？
うれちー

>>4822 検討板ユーザーさん

南町田グランベリーパーク

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657685/

定借 + 管理費6万円で荒れに荒れた
ドレッセタワーの掲示板です。

マイナス金利政策の解除が、
いよいよ今日決定ですね。

ようやく異常から正常な経済状況になった
と世界にアピールできますね。

為替も円安から円高になると良いですね。

住宅ローン、どうしますか？

>>4818 検討板ユーザーさん
現物件が竣工もしていないのに建て替えを考えてどうなる？
世の中５年先がどう変わってるかも予想不可能なのに・・・・
ただ今このマンションに住んでみたいから買うだけですよ。

>>4825 マンション検討中さん
金融資産の大半が米国株なので、あまり円高になってほしくないんだが・・・

現金一括多いですね。
背伸びし買っちゃいけないということですね。

現金一括組が多いですねー！
政策金利が上がるとか無関係ですね。

>>4828 匿名さん

> 金融資産の大半が米国株なので、
> あまり円高になってほしくないんだが

私もSP500とオルカンなので円安希望。

>4820

用途地域の制限を緩めるときって通常は地区計画を制定してってやる。そういう手順省いてるから将来の保証はない。

金利が上がってローン購入者や投資が手控えて、不動産市況が落ち込んだら現金購入でも含み損を抱えることになる。他人事ではないよ。

金利が上がって背伸びしてローン組んでた人が破綻して管理費修繕積立滞納したら、まわりの住民も他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。

背伸びして買わないことです。
私は現金一括で買えますがキャッシュ・フローの観点からあえて与信を活用します。
変動金利が上がり過ぎたら早期返済してバランスを取るのみです。
資産運用がどうしてもできない方や高齢の方は現金一括もありだとは思いますが…

>>4835 マンション検討中さん
相模大野クロスは買うんですか？

>>4836 検討板ユーザーさん
4835ですがもう契約済みです。
建物のスペック、周辺環境、通勤距離などが気に入って買いました。
金融資産が十分手元にあるので資産性はそこまで気にしませんでした。資産性を第一に考える方は他に選択肢があると思います。（高倍率で当たるかどうか分からないような物件が多いですが）
将来のことは誰も分らないですが、この物件も決して資産性が悪い部類には入らないと思います。

検討板なのに大半は契約者のようですね

あなたはどちらに当たりますか？

住宅ローン金利はいよいよ上昇局面に入りましたね！

住宅価格も上昇中ですので、住宅が買える人は選別されてきそうです。

>>4840 匿名さん

なるほど。

不動産価格上昇 > 住宅ローン金利上昇

金利が0.1%上がって、
支払総額が100万円上がると仮定すると、

まだまだ住宅価格は上昇余地があるね。

ローン支払い開始時期にはもっともっと変動金利は上がってると思います。

>>4842 買い替え検討中さん

それはその通りなのですが、程度が難しいですよね。
0.5%なのか、
1.9%なのか、
3.6%なのか、
4.6%なのか、
想定金利によって、家選びが変わりそうです。

>>4831 評判気になるさん
いっそう円安が進みましたねー
151円突破しちゃった

>>4838 さん

契約者まみれでは、ポジですから、マイナス投稿は客観視できず、ムキになるかたが多い印象です。
マイナス部分もプラス同様、参考になるとおもうんですが、
火消しに必死になる方がいるのが残念です。

金利上昇≒購入者減少。
抽選住戸が減って清々しい。

物件価格の下落ムードですね、この金利上昇ムードでは。

それは2，3％になってからの話。

>>4845 検討板ユーザーさん
気に入らない意見だと直ぐに削除依頼してしまう人が多いからねー
例えば４７７５の人

>>4848 購入経験者さん

不適切発言はバンバン削除します♪

>>4846 マンコミュファンさん

> 物件価格の下落ムードですね、この金利上昇ムードでは。

50年史を見ると、1,500万円ぐらいまでは下落しますか？

何年待てば買い時になりますか？

>>4850 マンション掲示板さん

50年待てば、今は6,500万円ですが
1,500万円までは下がると思います。

>>4851 匿名さん

ありがとうっ！
じゃあ値下がるまであと50年待つよ！

って待てるかーいっ！！！(笑)
不動産はずっと値上がりしてるから、
どっかのタイミングで賃貸卒業です。

現金資産がほぼ無いけれど与信では買える範囲なので悩んでます。今買わないと今後値上がりしてしまうのも理解してますが与信で買うのはやめたほうがいいという意見ばかりなので審査を出して結果が出た段階で止まっています。9000万円で審査は通りましたが1億は通らないことがわかってます。

>>4853 マンション掲示板さん

9000万円を使って買いましょう！

>>4853 マンション掲示板さん

せっかくだから、先着順がなくなるように、限界まで無理して買った方がいい。

>>4853 マンション掲示板さん
買わないほうがいいですね。金利が上がりますからリスクしかありません。現金資産がある方の与信と現金資産が無い方の与信では意味合いが異なります。そもそも年収ベースで計算してローンを組むということが愚かです

>>4856 マンコミュファンさん

> 年収ベースで計算してローンを組む

無知をお許し下さい。
年収ベース以外でローンを組む方法があるのですか？

最悪のローン金利シナリオだとローン完済時2倍弱払うことになります。大企業の普通コースサラリーマンでは特別収入(相続等)でもなければほぼ無理です。このようケースも考えておくべきだと思います。

>>4858 名無しさん
その「最悪のローン金利シナリオ」とやらの詳細を教えてくらはい

>>4857 eマンションさん

検索してから質問しましょう。さすがにこれは無知過ぎます

35年3～5%の変動金利でも簡単に越えてしまいますね。

無理してでも～背伸びしてでも買えって言う人たちは他人事だから言えるだけですよ。変動金利が上がりすぎた時に現金入れて全額返済できるようにしておくことが必要です。返済の前倒しもできずに今の金利で限界までローン組むのは自滅ですよ

リスク取りましょう♪
リセールバリューでお金を貰って住みたいのであれば、リスクは受け入れる必要があります。
新築マンション50年史を貼付します。
基本的には不動産価格は右肩上がりですし、
今はインフレですから現金はモノに変えておくのが新常識です。

ちなみにリスクが取れない方もいらっしゃいますので、ご自身のリスク許容度がどの程度かも重要な判断材料となります。

>>4863 通りがかりさん
1990年頃に暴落する前にも同じこと言ってる人はいたんでしょうね、30年かけてやっと元に戻りましたけど、、、。
長いサイクルでマンション価格が上がっていくとしても、同じような暴落がまた起こった際に、戻るのが先か、自分が死ぬのが先か、、、、

>>4864 マンション検討中さん

ローンには団信があるから、無理して買っても家族は大丈夫。

>>4864 マンション検討中さん

暴落のリスクもモチロンあります。一方で
暴騰のリスクもモチロンあります。

9,000万円の部屋が2億円になる可能性ですね。
この場合は、アノ時に買っておけばと後悔する未来が待っています。

ご自身のリスク許容度を考慮して決められたら幸いです。

ちなみにコロナ前にマンション検討を見送った同僚達は全員「コロナ前に決めておけば・・・」と泣いています。

>>4860 eマンションさん

> 年収ベース以外でローンを組む方法

日本の銀行は収入や勤務状況を重視する傾向にあります。

年収が低いことはハードルとなり得ます。

特に大手銀行では資産が大量に保有されていた場合でも審査が厳しいかもしれません。

地方銀行や信用金庫など、地域に根差した金融機関の中には、柔軟な審査を行うところもあるかもしれませんので、幅広く情報を集めることが大切です。

>>4866 通りがかりさん
2億円の部屋が9,000万円になる可能性ですね。
この場合は、アノ時に買わなければと後悔する未来が待っています。

ご自身のリスク許容度を考慮して決められた幸いです。

どうとでも言えますね笑
築30年以上のマンション、頑張って売る準備をしておきましょうね。
https://sumai-step.com/column/article/47342/

この物件は値上がりしないでしょう。値下がりもしないでしょうね。だからこそ無理すべきではないんです

同じ人しか見てない掲示板に何度も同じ画像を貼付けて
見飽きたよペタペタまん
投資家なのか営業なのか知らんけど、本当にそれだけ現金があるのなら都内でもっと投資に向いている販売期毎に抽選必至の物件など山程あるのに、毎回売れ残るこんな郊外不人気マンションの板に何でずっと居座ってるの？

子供が転校したくないと言うので住替えでここを購入したけど、子供がいなければ絶対都内のタワマンを購入したけど

盛り上がってていいですね～
もっとネガキャンしてください。

ネガが増えるほど人気マンションの証拠です。

>>4871 匿名さん

ネガが増えても不人気のマンションあるよ。
綱島とか羽沢国大などにね（笑）

借りれるだけ目一杯かりて、払えなきゃ売れば良いだけ。同じ値段では売れるよ。残債が減った分は含み益なんだから。
何をそんなに神経質になってるんです？

>>4871 さん

豊海タワーみたいにモデルルーム予約満席になったり、抽選住戸増えたら困りますね笑

税金のこと全く考えてないね

１期4次の目玉はやはり、Eタイプの2部屋だな。
抽選くるかな。
次点で、Ａ1の18階。

さてと、どうするかな～

>>4872 eマンションさん

羽沢国大は一期一次以外はもう悲惨ですね。値上げしたものの全く売れず賃料相場が安い駅ランキングにもランクインして貸しに出してる部屋は全く決まらず。

羽沢とか綱島には興味がない。
街が私には魅力に感じない。

一般的な水準で無理なく返済できるなら遠慮なくローン組んで購入しましょう。

キャッシュが無い人は買うなみたいな訳のわからない意見は無視。

羽沢国大のスレ見ましたけど悲惨ですね。
ここはこうならないといいですね。
駅力が違うのでそこまでにはならないと思いますが…

1期から4次って大分苦戦をしてますね。この調子なら2期以後の大幅な値上げは無いと思います。

>>4879 匿名さん
あそこは悲惨すぎます。未だに売り切れていないのに何故か値下げもできないから他の物件が高くなるのを待つだけの物件になってます

>>4880 検討板ユーザーさん

それだけでは苦戦となりませんよ。売れないのではなく小出しにしてるだけです。MR行ってる方ならわかるはずなのに

ローン＋管理費＋修繕費で実質金利と考えるべきでは？

マンションのマニアさんのご意見です。

固定金利で計算して変動金利で実行する

非常にシンプルかつ安全な考え方です。

マイナス金利解除で住宅ローン金利が
上がると不安がっているご検討者様へ
https://www.sumu-log.com/archives/62177/

「住宅ローン金利が高くなり
マンション価格が暴落！！」

下落幅と金利上昇分で相殺できればいいが、世の中良い方には進まないのが常です。

>>4882 名無しさん
なんで小出しなんですか？

本物件の管理費＋修繕積立金だけで羽沢国大のアパートに問題なく住めてしまう。その金額が更に上がっていくのだから何年住むのかを考えておかないと笑えないことになる。駐車場の抽選に外れた場合や固定資産税なども考えると返済額以外にも中々の費用がかかります。
金利も上昇確定ですし現金資産無しのローン上限の人には厳しいでしょう。

>>4886 通りがかりさん
小出し分しか申込みが入らないからだよ。1期で売らなければならない分が売れるまで続くんだろうな。

現金資産なし+ローンMAXの人はリスク大きいので避けたほうがいいでしょうね。
ただこれはこのマンションに限ったことではなく住宅購入一般に言えることですが。

>>4889 匿名さん

リスクが大きいということは、
リターンも大きいの裏返しですね♪

リスクとリターンのバランスが大事！

ギャンブルじゃないんだから家購入はあてはまらないでしょ

>>4891 購入経験者さん

マイホーム購入は、ギャンブルでしょ♪

マイホーム購入はギャンブルだけど1万円の馬券賭けて負けるのと家買ってローン破産するのじゃリスクに対する考え方が変わるのは当たり前でしょ

>>4893 マンション検討中さん

破産する可能性もありますが、
売却益で億り人の可能性もあります。

下振れに対する不安だけではなく、
上振れに対するチャンスもあります。

その人のリスク許容度によって、
とれる対処は変わりそうですね。

>>4893 マンション検討中さん

ローン破産の割合は3%とのことです。
意外と低いですね。

司法書士の合格率が3.5%なので、
気にしなくても良いレベルでしょう。

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0031/

割合は3.17％と、100人のうち
約3人は返済が滞っている状況

>>4894 通りがかりさん

マンション価格が高騰してマンションを売ったとして、その後に住むためのマンションの価格も高騰してるんですよね。

完全投資対象としての話だとしたら別ですが。
投資対象としてなら、インフレ時だとしても経年劣化を考慮する必要があるマンションより適した資産があると思います。

不動産はレバが効くとかいう人もいますけど、この掲示板にいる現金一括派の富裕層なら、そんな話は関係ないですよね

>>4895 匿名さん

これはローン金利が低かった時の話ではないですかね？統計期間が分かれば良かったのですが。

>>4896 マンコミュファンさん

> マンション価格が高騰してマンションを売ったとして、その後に住むためのマンションの価格も高騰してるんですよね。

はい。もちろんです。
重要なのは賃貸の家賃と比べてお得だったのか！？という視点ですね。

賃貸は月々の家賃は捨てるだけですが、
購入なら毎月お金を貰って住むこともできます。

私は実際に首都圏内の駅前タワマンに自己居住していますが、含み益が約10年で1.9倍出ていますので、毎年約1千万円もらいながら生活していることになります。

> 不動産はレバが効くとかいう人もいますけど、この掲示板にいる現金一括派の富裕層なら、そんな話は関係ないですよね

インフレなので、原則は現金を不動産へ置換する方が価値が高くなりますよ。
勉強すると良いです。

また、現金一括で不動産を買って、
「不動産担保ローン」で更に別の不動産を買うこともできます。(レバレッジできます)
勉強すると良いです。

富裕層もしくは準富裕層は、不動産を有効に活用して資産を増やすのですよv

リスクが～とかとモチロン分かりますが、
リスクとリターンの法則があって、
インフレ時代はデフレ時代と違ってリスクを受け入れた側の人間が勝ちやすくなったことに気づくべきですよ。

不動産を転がして生きていこうとは思っていません。そんなことしなくてもこのマンションで普通に生きていきます。