プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>4783 匿名さん

じゃあ、しょうがないね。

>>4782 eマンションさん

> それだとまだ出していない人気間取りも売れ残りという認識になります

そうですね。
大局観では残念ながら大人気では無かった
ということでしょうね。
(人気ではあるんだけど、先に売り出すほどでは無かった。他に、優先したい住戸があった)

最初に人気のところから出しちゃうと最後に売りにくいところが残っちゃうってことであえて残すこともある。まあ、それやるってことは売りにくいところがあるってことの裏返しなんだけど。

>>4775 eマンションさん

大人気物件ですので、ネガ活は致し方がないですよ。
他の、スレが10,000を超えるような大人気物件はネガコメが半分以上を占めます。

スレの多さ=大人気の裏返し

ということで、一定の我慢は求められると思います。
逆に言うと、スレが多ければ多いほどリセールバリューも期待できるので、ネガ活は歓迎材料ですらあります。

考え方次第ですね。

>>4787 マンション掲示板さん

十条スレは20,000超えだから、リセール大期待だね。

>>4788 eマンションさん

そうですね。
十条はリセールバリュー凄いですね。
まず、購入価格以上での売却は余裕です。

販売時期
（第1期4次） 2024年3月22日 ～ 2024年3月23日
販売戸数　25戸

今週末にすぐに25戸売り出しですか？
思ったより減り方早いですね。

>>4790 口コミ知りたいさん

賃上げ10%超の世帯が早めに動いたと推測します。

再来年の引き渡しまでにあと2回も賃上げが予定されますので、
賃上げ確度の高いインフラ系企業のサラリーマンは購入に踏み切れると推測します。

アメリカは今年後半には景気後退局面に入ることが予測されている。日本もそれに引きずられて賃上げは今年だけなのかも。ムードに押されてあげすぎた説も出てきてるし。

明日にもゼロ金利解除の見込みだし。金利の無い世界から金利のある世界に。

マンション投資はほぼ終焉

今上がってるのは不動産に投資マネーがはいってるから。投資が手を引いたらバブル崩壊で所。

>>4792 匿名さん

> 明日にもゼロ金利解除の見込みだし。

うわあ。。。。
マイナス金利が解除ね。勉強しよう。

第１期３次で１７戸＋先着順１５戸＝３２戸だったのが
いまは先着順１８戸。

１週で１４戸売れたわけか。調子良さそうやな。
思った以上に売れたから追加で25戸放出した感じか？

本来は18階建てしか建てられない場所に今回は特例(空地率による緩和ではなく、あくまで特例)で41階を建てられたという事で、もう一度同じ高さは建てられないので、長期的にみると資産性のリスクはあると思いますけどね。
MRでその事について説明が無かったのも気になりました。
質問したらしっかり回答(説得)用資料は用意されてましたけど。

四次は先着販売のみですか？まだ帰宅してないので最新資料が届いているのかもわからず。Lが出るまでは待つスタイルです

>>4797 マンション検討中さん
むしろ特例だから資産性があると考えてしまいます。

年収ベースさんが、相変わらずココの主気取り。
正直、レベルが低すぎて購入を躊躇してしまっているのは私だけではないはずです。
契約者板を覗いてみましたが、やはり同じような感想になります。

このスレには契約済の人は稀ということです

>>4799 名無しさん
面積が半分以下になるリスクがある事について資産性があると考えるのは謎ですが…
「特別」とかを鵜呑みにするのは良くないかと。

>4799

同じ条件では建てられないって既存不適格と同じ。資産性ないってことだよ。

以前、既存不適格の新築物件見たとき、条例で同じ条件では二度と建てられないと希少性があるかのように説明していた。本当は真逆なのに。

>>4803 匿名さん

> 既存不適格と同じ。

あれ？ココって既存不適格なんだっけ？
既存不適格なら住宅ローンは通らないよ。

なんで住宅ローンが通るのかな。
既存不適格じゃないからだよね。

スペースにゆとりがあってむし
ろいいですね！

>>4804 匿名さん
確かに、正論です。
が、建て替えは想定していないんじゃないですかね？
建て替える頃には法令も変わっているかもしれませんし。

>4805

既存不適格でもローンは通るよ。

>>4804 匿名さん

> 二度と建てられないと希少性があるかのように説明していた。本当は真逆なのに。

二度と建てられない = 希少性

はい。正しいですね。

ネガの人たちすごいな。
とうとう重箱の隅をつつくようなことしだした。

>>4810 匿名さん

確かに、ネガが凄いですね！
大人気物件の証明です♪

ネガキャン大歓迎です！
ただ、ネガが弱すぎて悲しいです。。。

>>4810 匿名さん

重箱の隅しかつつけないネガなんて、
論破の価値が低いんですよね。

もっと数値データを使って論理的にネガキャンしてほしいなって思います。

>>4796 匿名さん

第１期３次で１７戸＋先着順１５戸＝３２戸

→先着順１８戸→１週間で１４戸売れた
→追加で25戸販売

　絶好調ですね！

既存不適格で資産価値は無いってことなんですね。気付きませんでした。ちょっとMRの予約やめます

>4814

野村がそれをどう理屈つけて説明するか、聞きに行ってみたら。

>>4815 匿名さん
説明されたところで資産価値が無いならこの価格帯の物件としてはいらないと思ってしまいました

資産価値をあれこれいっても建て替えの頃にはこの世にいないよ。
リセールも考えてない。

>>4797 マンション検討中さん

もはや所有権である意味がないね。
50年から70年先に建て替えるとき、所有する床が半分以下になってしまう。

3/22(金)～3/23（土）
第1期4次申込登録受付開始！

第1期4次申込登録受付概要
【販売時期】
◎2024年3月22日(金)11:00
～2024年3月23日(土)15:00
※最終入館:2024年3月23日(土)14:00

【抽選日時】
◎2024年3月23日(土)　15:30～
　
【申込登録受付・抽選会場】
◎「プラウドタワー相模大野クロス」
　マンションギャラリー

もう一度同じ高さは建てられないので、って将来的に一度認めた41から建て替え時は、18階までねッて行政も言わんだろ笑
駅～ボーノ～伊勢丹跡地を重要なトライアングル拠点構想を打ち出しているんだから。

デジタルサイネージが置かれる隣の公開空地の土地の分の固定資産税も購入者が支払っていくんだよね？
きびちー

色々と考えれば考えるほど、隣のグランベリーパークに立ったタワーみたく、70年の定期借地権で3000万安いほうが良かったんじゃね？

>>4821 検討板ユーザーさん

とするとデジタルサイネージからの広告収益も購入者に還元されるんだよね？
うれちー

>>4822 検討板ユーザーさん

南町田グランベリーパーク

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657685/

定借 + 管理費6万円で荒れに荒れた
ドレッセタワーの掲示板です。

マイナス金利政策の解除が、
いよいよ今日決定ですね。

ようやく異常から正常な経済状況になった
と世界にアピールできますね。

為替も円安から円高になると良いですね。

住宅ローン、どうしますか？

>>4818 検討板ユーザーさん
現物件が竣工もしていないのに建て替えを考えてどうなる？
世の中５年先がどう変わってるかも予想不可能なのに・・・・
ただ今このマンションに住んでみたいから買うだけですよ。

>>4825 マンション検討中さん
金融資産の大半が米国株なので、あまり円高になってほしくないんだが・・・

現金一括多いですね。
背伸びし買っちゃいけないということですね。

現金一括組が多いですねー！
政策金利が上がるとか無関係ですね。

>>4828 匿名さん

> 金融資産の大半が米国株なので、
> あまり円高になってほしくないんだが

私もSP500とオルカンなので円安希望。

>4820

用途地域の制限を緩めるときって通常は地区計画を制定してってやる。そういう手順省いてるから将来の保証はない。

金利が上がってローン購入者や投資が手控えて、不動産市況が落ち込んだら現金購入でも含み損を抱えることになる。他人事ではないよ。