プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

住宅ローンは年収ベースで計算されるからと発言する人がいる→正しい
年収ベースで計算されるのは愚かだと発言する人がいる→間違っている
株式や贈与などがあれば満額ローンでなくても買える→半分正しい、株式は現金化しなければならないから
現金一括で買うから変動金利とかどうでもいい→現金で買う方には正しい

住宅ローンを組む場合の話をしているのにの住宅ローンを組む人は愚かだとか恥だとかにもっていこうとするのは何故？例えお金があっても現金一括のほうが愚かだと思うのです

>>4742 マンション掲示板さん
貴方が心配しなくても、現金一括で買えたとしても、ローン組むでしょ。
当たり前のことを声高に恥ずかしくはないのですか？

>>4744 口コミ知りたいさん
貴方は静かにロム専になったらどうですかー？論点すらわかっていないことにびっくりですー

>>4743 マンコミュファンさん

> フルボッコ？

そう、フルボッコ。

>>4746 名無しさん

ローンを組まないって言っているのにそれを理解しないからでは？市況だとか金利だとかは現金一括なんだから関係ない。年収も関係ない

来月から変動金利も上がりそうです。

定昇が無い自営業の方は、
支払いが一時的にしんどくなるかも知れませんね。

企業にお勤めの方は、ベアでグングン年収が上がるので大丈夫かと思います。

(私もサラリーマンなので、ベアの回答に満足しております。)

現金一括払いの人達は、一括で支払ってもなお十分な貯えがあるだと思われます。

元々金銭感覚のレベル違いの方々に「フルボッコ」などと遠吠えしても自分が惨めになるだけだと思います。

>>4750 さん

現金一括しかカードが切れない、
残念な人なんだなと思いました。

金銭感覚がレベル違いなので、
正直どちらでも構いませんよ。

>>4732 匿名さん
そんなんあっても、断る理由が年齢とは言わなきゃいいんだから意味ないでしょ

>>4754 匿名さん

当然、意味ないですね。

>>4753 マンション検討中さん
誰に対する中傷なの？

流れが分からなくなるので通報だの削除依頼だのはあなたの単純な判断だけでやらないでね！

サラリーマンで年収2,000万円越えなんて滅多にいないレベルでも、このマンションに住むと資産家の方に見下されながら過ごすことになるんですね。騒音トラブル、子供同士のトラブルなどでも、サラリーマン風情は黙ってろというような対応がされるのでしょうか…

>>4758 口コミ知りたいさん
契約者ですが、人に上下はなく、入居後に皆さんと合意形成が必要な場面では、各々の大切な価値観をリスペクトし、論理的に建設的な擦り合わせの実現をゴールに、持てる能力を都度最大限に発揮したいと思います。これは仕事となんら変わらないですね。

サラリーマンでここを検討できるって相当凄いと思いますけど。

タワマンの資産家は判りませんが、私の知ってる資産家は普段は意外に質素な生活をしてる穏やかな人が多い印象です。

4751が荒らしているようにしか見えませんでした。
一体どんな資産家さんなんでしょうね。相模大野スレに拘る資産家さんって面白いですね笑

>>4753 管理担当さん

管理担当さま、削除ありがとうございました。

推測ですが、ネガの人が現金一括で払うって書き込みしていただけだと思いますよ。

物件価格も下がらない(むしろ上がる)し
住宅ローン金利が上がっても平気だし

ネガる要素が無くなってしまったために
仕方がなく現金一括支払いを名乗って、
マウントをとっていたように思います。

>>4763 マンション掲示板さん
君が主催のスレでしょうか？
削除依頼して片方の投稿意見が消されると前後のつながりについては想像するしかなくなってしまいます。どちらの意見も読みたいのです、

Lタイプ、低層はいらないんだけど高層階いつ出るの？
高くても1億1000万円まででお願いします。

E高層が欲しかった、もう中層以下しかないな…

あまり高層階だと地上にお降りるのに時間かかるし今日みたく強風だと窓も開けられないよ。
考えてるほど住み心地のメリットはありません。

眺望死んだとして低層はその分安いからね、手の届かない人はあえて低層も全然アリだと思いますよ。物件選びの方がより大切だと思います。

>>4765 購入経験者さん

他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
なので、削除対象です。

どちらの意見も読みたいのでしたら、
スレを保存される等の対処をお願いします。

皆のスレですので、運用を守っていただければと思います。

見てる過程で既に消されてるから止めてと言っているのではないですか？

>>4769 マンション掲示板さん
ではどういうサイクルで保存すればいいのか教えていただけませんか？

>>4771 マンション比較中さん

毎日保存しとけば？

24hは消さないということかな？
それとも消す時間は定時なのか？

>>4772 通りがかりさん
毎日見るほど暇じゃないよ
たまに見てる人が大部分なんだから

すぐ突っかかるのやめたらどうですか？ネガ活したって望む方向には変わりませんよ。

リセール考えるなら低層階かなと思ってますがいかがでしょう？

話の流れからすると、リセールやら転売の発想ではなく、単純に欲しいという話なので、居住性や満足度の観点から高層階が欲しいのでは？
壁ドン低層のとにかく安い部屋より、高層スペシャル住戸の方がリセールも良さそうですが

一期四次のお知らせ来たけど売れ残りって認識であってますか？

>4777

前の期までの売れ残りは先着順としてしっかりある。

>>4773 匿名さん

不適切コメントが削除されてしまう仕様については、
掲示板のガイドラインをご確認下さい。


削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

>>4777 名無しさん

> 一期四次のお知らせ来たけど売れ残りって認識であってますか？

えーと、原則として第1期1次以降の物件は、全部売れ残りですね。

>>4780 名無しさん

確かに一理あるかも。
爆速で売れる抽選必至の人気住戸なら、
第1期1次で出して戸数を稼ぐよね。

>>4781 口コミ知りたいさん

それだとまだ出していない人気間取りも売れ残りという認識になります

ガイドラインなんか見てる人いません

>>4783 匿名さん

じゃあ、しょうがないね。

>>4782 eマンションさん

> それだとまだ出していない人気間取りも売れ残りという認識になります

そうですね。
大局観では残念ながら大人気では無かった
ということでしょうね。
(人気ではあるんだけど、先に売り出すほどでは無かった。他に、優先したい住戸があった)

最初に人気のところから出しちゃうと最後に売りにくいところが残っちゃうってことであえて残すこともある。まあ、それやるってことは売りにくいところがあるってことの裏返しなんだけど。

>>4775 eマンションさん

大人気物件ですので、ネガ活は致し方がないですよ。
他の、スレが10,000を超えるような大人気物件はネガコメが半分以上を占めます。

スレの多さ=大人気の裏返し

ということで、一定の我慢は求められると思います。
逆に言うと、スレが多ければ多いほどリセールバリューも期待できるので、ネガ活は歓迎材料ですらあります。

考え方次第ですね。

>>4787 マンション掲示板さん

十条スレは20,000超えだから、リセール大期待だね。

>>4788 eマンションさん

そうですね。
十条はリセールバリュー凄いですね。
まず、購入価格以上での売却は余裕です。

販売時期
（第1期4次） 2024年3月22日 ～ 2024年3月23日
販売戸数　25戸

今週末にすぐに25戸売り出しですか？
思ったより減り方早いですね。

>>4790 口コミ知りたいさん

賃上げ10%超の世帯が早めに動いたと推測します。

再来年の引き渡しまでにあと2回も賃上げが予定されますので、
賃上げ確度の高いインフラ系企業のサラリーマンは購入に踏み切れると推測します。

アメリカは今年後半には景気後退局面に入ることが予測されている。日本もそれに引きずられて賃上げは今年だけなのかも。ムードに押されてあげすぎた説も出てきてるし。

明日にもゼロ金利解除の見込みだし。金利の無い世界から金利のある世界に。

マンション投資はほぼ終焉

今上がってるのは不動産に投資マネーがはいってるから。投資が手を引いたらバブル崩壊で所。

>>4792 匿名さん

> 明日にもゼロ金利解除の見込みだし。

うわあ。。。。
マイナス金利が解除ね。勉強しよう。

第１期３次で１７戸＋先着順１５戸＝３２戸だったのが
いまは先着順１８戸。

１週で１４戸売れたわけか。調子良さそうやな。
思った以上に売れたから追加で25戸放出した感じか？

本来は18階建てしか建てられない場所に今回は特例(空地率による緩和ではなく、あくまで特例)で41階を建てられたという事で、もう一度同じ高さは建てられないので、長期的にみると資産性のリスクはあると思いますけどね。
MRでその事について説明が無かったのも気になりました。
質問したらしっかり回答(説得)用資料は用意されてましたけど。

四次は先着販売のみですか？まだ帰宅してないので最新資料が届いているのかもわからず。Lが出るまでは待つスタイルです

>>4797 マンション検討中さん
むしろ特例だから資産性があると考えてしまいます。

年収ベースさんが、相変わらずココの主気取り。
正直、レベルが低すぎて購入を躊躇してしまっているのは私だけではないはずです。
契約者板を覗いてみましたが、やはり同じような感想になります。

このスレには契約済の人は稀ということです

>>4799 名無しさん
面積が半分以下になるリスクがある事について資産性があると考えるのは謎ですが…
「特別」とかを鵜呑みにするのは良くないかと。

>4799

同じ条件では建てられないって既存不適格と同じ。資産性ないってことだよ。

以前、既存不適格の新築物件見たとき、条例で同じ条件では二度と建てられないと希少性があるかのように説明していた。本当は真逆なのに。

>>4803 匿名さん

> 既存不適格と同じ。

あれ？ココって既存不適格なんだっけ？
既存不適格なら住宅ローンは通らないよ。

なんで住宅ローンが通るのかな。
既存不適格じゃないからだよね。

スペースにゆとりがあってむし
ろいいですね！

>>4804 匿名さん
確かに、正論です。
が、建て替えは想定していないんじゃないですかね？
建て替える頃には法令も変わっているかもしれませんし。

>4805

既存不適格でもローンは通るよ。

>>4804 匿名さん

> 二度と建てられないと希少性があるかのように説明していた。本当は真逆なのに。

二度と建てられない = 希少性

はい。正しいですね。

ネガの人たちすごいな。
とうとう重箱の隅をつつくようなことしだした。

>>4810 匿名さん

確かに、ネガが凄いですね！
大人気物件の証明です♪

ネガキャン大歓迎です！
ただ、ネガが弱すぎて悲しいです。。。

>>4810 匿名さん

重箱の隅しかつつけないネガなんて、
論破の価値が低いんですよね。

もっと数値データを使って論理的にネガキャンしてほしいなって思います。

>>4796 匿名さん

第１期３次で１７戸＋先着順１５戸＝３２戸

→先着順１８戸→１週間で１４戸売れた
→追加で25戸販売

　絶好調ですね！

既存不適格で資産価値は無いってことなんですね。気付きませんでした。ちょっとMRの予約やめます

>4814

野村がそれをどう理屈つけて説明するか、聞きに行ってみたら。

>>4815 匿名さん
説明されたところで資産価値が無いならこの価格帯の物件としてはいらないと思ってしまいました

資産価値をあれこれいっても建て替えの頃にはこの世にいないよ。
リセールも考えてない。

>>4797 マンション検討中さん

もはや所有権である意味がないね。
50年から70年先に建て替えるとき、所有する床が半分以下になってしまう。

3/22(金)～3/23（土）
第1期4次申込登録受付開始！

第1期4次申込登録受付概要
【販売時期】
◎2024年3月22日(金)11:00
～2024年3月23日(土)15:00
※最終入館:2024年3月23日(土)14:00

【抽選日時】
◎2024年3月23日(土)　15:30～
　
【申込登録受付・抽選会場】
◎「プラウドタワー相模大野クロス」
　マンションギャラリー

もう一度同じ高さは建てられないので、って将来的に一度認めた41から建て替え時は、18階までねッて行政も言わんだろ笑
駅～ボーノ～伊勢丹跡地を重要なトライアングル拠点構想を打ち出しているんだから。

デジタルサイネージが置かれる隣の公開空地の土地の分の固定資産税も購入者が支払っていくんだよね？
きびちー

色々と考えれば考えるほど、隣のグランベリーパークに立ったタワーみたく、70年の定期借地権で3000万安いほうが良かったんじゃね？

>>4821 検討板ユーザーさん

とするとデジタルサイネージからの広告収益も購入者に還元されるんだよね？
うれちー

>>4822 検討板ユーザーさん

南町田グランベリーパーク

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657685/

定借 + 管理費6万円で荒れに荒れた
ドレッセタワーの掲示板です。

マイナス金利政策の解除が、
いよいよ今日決定ですね。

ようやく異常から正常な経済状況になった
と世界にアピールできますね。

為替も円安から円高になると良いですね。

住宅ローン、どうしますか？

>>4818 検討板ユーザーさん
現物件が竣工もしていないのに建て替えを考えてどうなる？
世の中５年先がどう変わってるかも予想不可能なのに・・・・
ただ今このマンションに住んでみたいから買うだけですよ。

>>4825 マンション検討中さん
金融資産の大半が米国株なので、あまり円高になってほしくないんだが・・・

現金一括多いですね。
背伸びし買っちゃいけないということですね。

現金一括組が多いですねー！
政策金利が上がるとか無関係ですね。

>>4828 匿名さん

> 金融資産の大半が米国株なので、
> あまり円高になってほしくないんだが

私もSP500とオルカンなので円安希望。

>4820

用途地域の制限を緩めるときって通常は地区計画を制定してってやる。そういう手順省いてるから将来の保証はない。

金利が上がってローン購入者や投資が手控えて、不動産市況が落ち込んだら現金購入でも含み損を抱えることになる。他人事ではないよ。

金利が上がって背伸びしてローン組んでた人が破綻して管理費修繕積立滞納したら、まわりの住民も他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。

背伸びして買わないことです。
私は現金一括で買えますがキャッシュ・フローの観点からあえて与信を活用します。
変動金利が上がり過ぎたら早期返済してバランスを取るのみです。
資産運用がどうしてもできない方や高齢の方は現金一括もありだとは思いますが…

>>4835 マンション検討中さん
相模大野クロスは買うんですか？

>>4836 検討板ユーザーさん
4835ですがもう契約済みです。
建物のスペック、周辺環境、通勤距離などが気に入って買いました。
金融資産が十分手元にあるので資産性はそこまで気にしませんでした。資産性を第一に考える方は他に選択肢があると思います。（高倍率で当たるかどうか分からないような物件が多いですが）
将来のことは誰も分らないですが、この物件も決して資産性が悪い部類には入らないと思います。

検討板なのに大半は契約者のようですね

あなたはどちらに当たりますか？

住宅ローン金利はいよいよ上昇局面に入りましたね！

住宅価格も上昇中ですので、住宅が買える人は選別されてきそうです。

>>4840 匿名さん

なるほど。

不動産価格上昇 > 住宅ローン金利上昇

金利が0.1%上がって、
支払総額が100万円上がると仮定すると、

まだまだ住宅価格は上昇余地があるね。