プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

入居前の懇親会みたいなのがあるとお聞きしていますが、
みなさん出られるのでしょうか？
過去にプラウドにお住みの方に伺いたいです。
良いことばかりならよいのですが。

入居前の懇親会みたいなのがあるとお聞きしていますが、
みなさん出られるのでしょうか？
過去にプラウドにお住みの方に伺いたいです。
良いことばかりならよいのですが。

懇親会は家族に相談されましたか？
自分達の意識の問題ですので
他人に聞くようなことではないですよ笑

相模原市は、2025をピークに人口減少していくようです。

だから？

>>4585 匿名さん

人口動態は確かに減っていきますよ。
このマンションの売れ行きには影響ありませんが。

市内が均一に人口減少するのではなく、
駅近に集まるようにして、駅遠から人口減少するからです。

どこでも減少しますよ。横浜市だって減少しています。
だって当たり前でしょ！日本の人口が減っているんだから・・・話題にする価値も
ありません。
むしろ少し静かになって住みやすくなりますね。

人口が減る→マンションの価格が下がる　NO
賃上げ決定→マンションの価格が上がる　YES

ここもステルス値上げするだろうし欲しいなら上る前が良いのは間違いない。ただ今の価格で納得できるかどうかは知らん。

大野の人口が減る→需要が減る→買う人がいない
東京は人口が流入→需要があるからマンション　価格上がる

金利が上がる→マンションの価格が下がる

ローンを使う人ってどの程度いますかね？

都内を買えるなら、その方が当然良い。
そうでなければ、相模大野クロスかもしれない。

沿線の微妙な駅距離ある低層マンションや中途半端な高さのタワマンと比べると、ここが価格も無難に感じる。
管理費については高いが、駅距離ある物件買うくらいなら、外れはないと思うようになった。

元ネガで、都内タワマン購入者より。

>>4592 通りがかりさん
元ネガで都内タワマン購入者より、っていうのが良いですね。
その人にとっての正解、というのが大事ですよね。

逆に私は当物件購入者ですが、敢えてこちらです。
湾岸や東側の液状化地域は避けたい、それ以外の都内は同スペックで値段がめちゃ高くコスパ良く感じられない、月2・3回出社でほぼ在宅で仕事できる、子育てはのほほん神奈川最高、とかが購入理由です。

>>4591 名無しさん
元銀行員です。
県央地域は土地が平坦なので、地主がたくさんいます。
彼らは普段は至って質素で、服装も車も普通。
むしろ、薄汚い格好をしています。
しかし、それはそもそも見栄を張る必要がないためで、だからこそ
金が貯まるのかなと思っていました。
営業中に疲れたら、仲の良い地主の方の家に行って、昼寝させてもらったり、そういう家は他の金融機関の営業マンの溜まり場にもなっていいて、調子どう？みたいな不思議な関係がありました笑
節税対策の知識だけは我々以上にありました。
現金一括決済できるけど、敢えて住宅ローンを使う選択をする人もいると思います。
皆さんが思ってる以上に自主階級はたくさんいますよ。
あなたの職場の隣の人が実は…とかね。
暇だから働くみたいな

>>4594 マンション検討中さん
そうだったんですね、だがら大野は薄汚いかっこうの人が多いですね。千葉の田舎の地主みたい。

>>4590 マンション掲示板さん

> 金利が上がる→マンション価格が下がる

これは一見正しいように見えますけど、
よく考えて下さいね。

人件費や部材費(=原価)が上がってても購入できる人が実際にいましたし、実際に値上がりしてます。

金利が上がってローン支払いが増えても
購入できる人が実際にいますし、値上がりします。

給料が春闘で大幅に上がるからです。

まず国交省の不動産価格指数ね。
全国の中古マンションは右肩上がり。

そして今年の春闘での給料大幅アップ。
買える人が続出でマンション価格アップ。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

マンションの成約坪単価と日経平均は、
相関係数0.931で正の非常に強い相関。

日経平均バブル超えで億万長者誕生。
マンション買える人も続出してます。

【日経平均株価と不動産価格の関係】
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/nikkeistockaverage-correl...

相模大野で買うなら、ココしかないでしょ。
資産価値的に。逆にどこを買うの？って感じかな。
カネがないならできるだけ駅チカの中古マンションがいいよ。こんな田舎で戸建は絶対駄目だ。

プラウド住みだけど、懇談会は行って良かったよ。隣や同じ階、下の階の人に挨拶できるだけで、安心感が違うな。顔見知りってだけで家族構成わかるから、音の問題も許せたりする。

>>4599 通りがかりさん
懇親会でお近くの方と顔合わせができるのは、やはり心強いですね。でも、600世帯以上となると一堂に集まるのはむずかしいから、低層、中層、高層で分けてやるのかなと思ったりします。

>>4599 通りがかりさん

4581です。とても参考になりました。お知らせくださってありがとうございます。

懇談会ってZOOMですよね？
私は不要だと思います。

>>4602 購入経験者さん
お食事が出るってお聞きしましたが、、、

10年前にマンション買っておいて良かった。

>>4604 購入経験者さん

10年前にマンション買えた人は本当に先見の明がありますよ。

>>4605 評判気になるさん
金融緩和から資産インフレによる値上りを見越して買った人もいるけど、たまたま買い時の年齡で買っただけの人も多い。10年前に20歳そこそこの人は、買えなかった訳だし。人生、巡りあわせ｡

結局価格が上がるか下がるかなんて全部結果論でしかないんだから、買いたいタイミングで買うだけだわな

私も以前プラウドの懇親会出ました。
ちょっとしたケーキを食べた記憶が。多分、その時ゲームのようなので、なるべくいろんな方とお話しするような企画になっていました。
地権者さんとも交流でき、転居後、子供がちょっと怪我した時にもおすすめ病院も相談でき素晴らしい企画だったと今でも感謝しています。

この世帯数で集まって懇親会できるもんかな？

私は建設会社に勤めているので、建設費（材料費・人件費）が津波のように急激に上昇し始める事を10年前に察知できました。土地の値段や金利がどうなるかまでは分かりませんでしたが。
その時に慌てて購入して良かったとつくづく思います。
建設費については今後も下がる要因が見当たりません。深刻な人手不足や2024年問題で人件費はもっと上がりますし、金属・燃料費が高止まりなので材料費も当面高止まりのままです。もう下がらないと思います。また建設業界は人手不足の中で利益の少ない工事を無理して受注しないようにする動きが広まってきています。金利等その他の要因の影響でどうなるかは分かりませんが、マンション価格が下がるというのは考えにくいですね。デベロッパーも採算が合わなければ作りませんから。

価格は下がりませんが、お金の価値がどうなるかはわかりまんね。
最近は、賃金の伸びに比べて、物価やマンション価格の伸びの方が大きくて、今一次取得する人は大変ですよね。
10年前に察知してなんて話も出ていましたが、家を買うのは各自のライフステージによるので、タイミングですよね。
10年前に株や投信を買っていれば、3倍や4倍にするのも可能だったわけで、マンションが倍になったらと言って自慢するような話でもないと思います。

いつ買うか？
今でしょう!

>>4612 名無しさん

そうですね。今でしょうね。
特に一次取得の方は急ぐ必要があります。

第一期3次のあとは第二期1次なのか？

>>4614 匿名さん

第1期4次の可能性もあります。
売主が自由に決めるものです。

リストの辻堂見てきたんですが、総戸数が多い分こちらの方が共用部が充実しているので2期以降参加をしようと思います。よろしくお願いします＾＾

2期には未販売のタイプも多数出てくることを期待したいです。

>>4616 マンション検討中さん
車寄せやエントランスは完全に辻堂の上をいっていますね！200戸と700戸じゃ比較にならないでしょうけど。

>>4618 匿名さん
神奈川県で販売中の物件ではここがNo.1ですね！

『欲しいと思った時が買い時です』とは販売員・営業マンがよく言いますが、もう一歩踏み込んで考える人達が得してるようです。

湘南地区やオーシャンビューに特にこだわらない中高域のタワマン検討者ならこっちと辻堂を比較してこっちを選ばない理由がないくらいだよな

湘南エリアとオーシャンビューという最強レベルのストロングポイントがあるからこその坪500万。
逆にそれがなければ誰も見向きもしないでしょうね。

1期1次で購入した人が大正解みたいですね、今のところ。

>>4623 匿名さん

今のご時世はどんな新築マンションでも第1期1次で大きなリスクを取って購入に踏み切った人が正解ですね。

>>4621 匿名さん
まさにそれ！大地震and津波が30年以内に80%でからと言われなる中、タワマンに住むなら理想的！という価値観。それがなければ湾岸は綺麗で良いのですけどね。

>>4625 マンション検討中さん
輪島の惨状を見てると、一戸建てがバタバタ倒壊してる。
能登にはタワマンがないから分からないけど、おそらく一戸建てよりは安全なんじゃないかなあ

この物件に関しては一期一次が正解とは言えません。値上げ前に買えれば正解なだけです。

1期1次～3次までは売価は変わっていませんね。
ただ最初の案内価格よりは一期1次で＋8万だったように記憶しています。2次も上げる可能性は大だと思われます。

>>4628 匿名さん
最初の案内価格から三次（先着順含む）で下がっている部屋もありました。ただ2期ではあげてくるでしょうね。

時期から値上げしたら、残500戸が捌けなくなりますよ。大丈夫ですか。それとも住◯方式取るのかな。

普通に売れそうな間取りは上げて、残りそうなのは下げてくるでしょ。
1期3次のDM（郵送）が来るくらいなので売れ売れって訳ではなさそうだし。

少なくてもHP更新代,DM,新聞チラシ広告代くらいは上乗せしてくるでしょうね。

Qは想定価格より値上げして販売開始になるでしょうね。A1が21階以上全て成約済みという人気具合なのでQを値上げしない理由がありません。Qを上げて同時にA1の低層階を価格据え置きで出してA1を売り切ってしまう流れが普通かと

>>4633 マンション掲示板さん

A1人気なんですね。どこかで見れる情報なのでしょうか？

モデルルームに行けば見れますよ

残念なごらモデルルームはA1タイプではありませんよ。平面図を見て想像するしかありません。

部屋じゃなくて情報でしょ？

>>4634 匿名さん
その発言をされるということはエントリーすらしていませんって言っているようなものです。エントリーもしていない方がその情報を知ってどうするんですか？

>>4638 名無しさん
4634の発言がどうしてエントリーすらしていませんって意味になるのですか？
エントリーしてますよ
モデルルームにいけば見れる情報とのことですので、まだモデルルームには行ってないという意味にはなるかもしれませんね

部屋についての内容はMRにいってもホームページで見ても大差ありません。

間取り情報：ネットで見てください。
各部屋の売れ行き：モデルルーム行ってください。

以上。

>>4639 eマンションさん
エントリーしているのにどの部屋が売れたのかを確認できていないことが不自然なんですよ。モデルルームに行っていなくても確認できますから。

モデルルームに行って一覧表を見ない限り現在何号室が残ってるかまでは分からないですね
例えばsuumoホームページでも最新情報に更新されるにはタイムラグが有るからです

>>4628 匿名さん
最初の案内価格よりは一期1次で＋8万、には笑ったなー
１の位の端数金額が８万に決定しただけで、８万の値上げって笑
だから次期以降も値上げ？
素人さんやん笑った。

玄人さん？
プラス8万円って事実を教えてくれたんでしょ。ありがたい良い情報だと思いますよ。この先の価格推移を意図してるのでないかな。

>>4644 マンション検討中さん
プロならもっと読者に有意義な情報はないのかな？

>>4645
8万の値上げじゃないから突っ込まれてるのでは。100万台という予定価格が正式価格になったときに一万円台が8になっただけで、こういうのは普通は値上げとは言わないので。A1は1列出す予定が22階以上限定で売り出して出した分は売り切れ、その後4戸出してるって状態ですがこれって言うほど売れてるんですかね。

C2低層階とかの明らかに不人気な部屋があるのを見るとA1は高層階で価格も高いのに十分売れてるって言えるでしょう。

野村不動産？らしき人(上記数字が具体的すぎるから）もお客さん相手に書き込み意見するんだね～

>>4647 マンション検討中さん
そうそう。
１の位が8万に決定しただけだよね。
値上げするなら100万単位で上げてくるだろうね。
素人はほっておきましょう。

MR行かなくてもエントリーしてアンケートにも回答していれば大体の状況はわかると思うのですが。

A1 21階以上完売
A1 3-16階、18階次期以降販売
A1 17、19-20階今期抽選販売

売れ行き悪いのはBとC2ですね。

>>4651
C2売れ行き微妙ですよね。J2も良いとは言えない中Qを値上げすると言ってる4633さんの意図が分からない。中住戸3LDKはこの先も上層階含めて大量に供給があるのに。何かスペシャルな眺望とかありましたっけ？A1の高層が売れているからA2やLの高層を値上げするってなら理解できるけど。

>>4652 マンション検討中さん
J2は絶好調ですよ。今買えるのは抽選用の3部屋しかありません。これで良いとは言えないって、では何が良いと言えるのか気になります。
値上げはLの24階以上でしょうね。ご丁寧に23階までしか売らずに取っておいているのも怪しいですから。

いずれにせよ今は下げのトレンドではないということですね。

>>4654 購入経験者さん

上げトレンドですね。
春闘の結果も賃上げ5%超です。

住宅ローンの借入余力も上がりますから
不動産価格の更なる上昇圧力になります。

来週はいよいよマイナス金利解除です。
住宅ローンの変動金利も上がりますが、
頑張って返済していこうと思います。

□日銀マイナス金利解除へ 賃上げ拡大で

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB12CUV0S4A310C2000000/?n_cid=BMT...

>>4656 名無しさん

-0.1%から0%へ、+0.1%の微増かと。

変動金利が0.2%から0.3%になるかな。

ほとんど影響なさそうだ。

新聞記事ペタペタくんが、見出しで一喜一憂

確かに最初は微増でしょう。
住宅ローンを使う人は変動金利でローンを組むんだろうけど、支払い始める頃にはupupとなりそう。

>>4659 匿名さん
変動で組むでしょうね。修繕積立金も目に見えてあがりますしローンの支払総額も増える。カツカツどころか火の車です。春闘でアップした分が物価高によって相殺されるので借りることができる金額は増えても手元に残る金額は変わらないか減ることに気付いていない。
そうなると数年でここをリセールすることになる。数年で大幅な含み益は期待できないから手数料分のマイナスになる。結局なんのために買ったんだっけというよくわからない結末になる。つまりこの物件を無理して買ったら詰んでしまう

>>4660 名無しさん

文才の才能とセンスが抜群に凄いね！

住宅ローンのトレンド転換は3/19ですね！

変動金利が上がるのは辛いですが、
給料も上がったのでトントンです。

来年も5%ぐらい賃上げ期待できるので、
ローンが増えても心配なさそうです。

ここを買うレベルの人は富裕層か大企業務めがほとんどでしょうし金利が多少上がった所で影響ないでしょうね。

楽観主義者？
来年も同等レベル賃上げとはよく考えられますね。

>>4664 マンション検討中さん

そういう儲かっている会社なので。
今回も満額以上の回答でしたので、
来年分も余力ありだと思っています。

満額以上のベアなんてザラ。
大した事ない。

インフレなんだし、どうせ来年も
大幅給料アップで決まりでしょうね。

満額ベア以上が2年連続で確定という前提で行動できるのはすごいと思う。賃金アップするから金利上がっても大丈夫って考えは楽観主義すぎると思うけれど。

背伸びして買う物件ではないという意見に対して背伸びしてでも買うべきという意見は返ってこない。けれど賃金アップするから大丈夫という意見は返ってくる。儲かっている会社だから満額回答当たり前と。

元の年収が2000万あればここは問題ないと思いますけど1000万ちょっとの人だと回らなくなると思うんですけどね

>>4660 名無しさん

それはどの物件も同じ。嫌なら賃貸か、板状マンションとか駅から遠いマンション買うしかないです。

使われて人って賃金については短絡的思考で羨ましいよというか愚かに近いですね。
経営陣は来年以降をそんなに短期レベルでは見ていませんよ。

>>4669 匿名さん
貴方は儲かっている大企業の経営陣ですか？違うならそれは貴方の考えでしかないですよ。経営陣ではない方が経営陣の考え方を代弁するのには無理があります

>>4670 通りがかりさん

不動産はバブルだバブルだと言われつつ
結局2023年も値上がりし続けたねえ。
早く買った方が良いのに何やってんの？

グラフ：一都三県成約価格の推移

出典：東日本レインズ

論理関係を把握しよう。
大企業が賃上げしたから日銀は金利を上げる。
来年、賃上げがなければ金利は大きく変わらないだろう。

すなわち、大企業に努めている限り金利が賃上げを追い越すことはない。

>>4672 匿名さん

つまり、大企業で働いてて
新築マンション購入が最強ってコトね！

これから数年は呼吸のように
「物価高騰→賃上げ」のサイクルだしな。

回答する義務は無いが自分の考えを経営陣の考えと思い込んで行動できるのは才能かもしれない。行動した人にしかわからないこともあるからね。

ほんの2,3年賃上げあったからといってこの後も続くと考えるは甘いよ。一回払う方になってみればいかに自分が愚かだったかがわかりますよ！

>>4675 マンション検討中さん

恥ずかしいから日本だけ見て発言するの
もうやめて下さい。

2024年の世界経済成長率を0.2ポイント
上方修正、IMF経済見通し

https://www.jetro.go.jp/biznews/2024/02/cfbaf49d9181e2e6.html

世界のインフレ率は、
2023年の6.8％から、
2024年に5.8％、
2025年に4.4％

賃上げが続かなかったら利上げも無い、っていう話なんですが。。。

ゼロ金利解除のために賃上げをさせただけであって、これから金利だけではなくインフレが加速し、物価高で賃上げ分以上に支出が増える。
神奈川は今年から3年間水道料金が値上げするしガス電気やらの光熱費も値上がりするだろうね。ローンの支払いに余裕が出るとか思ってるやつは阿呆だと思う。

しかし本厚木にいた市況情報ペタペタおじさんがこのスレの住人になったせいで、こんな書き込みばかりだな。

>>4678 マンション掲示板さん

インフレのこと、何も分かって無いやんけ・・・・（泣）

賢者や金持ちがなぜマイホームを
全力借金して買っているかを理解せな。

借金は下がって、物件は上がるんやで。
これが理解できんと、ヤヴァイで！

https://note.com/takashi_shiozawa/n/n966e23f6ee8c

>>4678 マンション掲示板さん

時々、本厚木を連呼する人がいるけど
ナニしに来てるんだろ？ヒマなのかな？