プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

日本の不動産関係者や住宅ローン仲介業者はポジショントークで変動金利は上がらないと言い張りるづけているけど、世界はこう見ている。変動金利が上がるのも時間の問題。そうすれば不動産も無傷なわけはないわな。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-08-09/RZ3G78T0G1KW01

楽天銀行で住宅ローン借りてる皆さん！
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楽天銀行の永井啓之社長はブルームバーグテレビジョンのインタビューで、マイナス金利が解除された場合、同行の収益に大きな押し上げ要因になるとの見方を示した。運用資産の多くが変動金利型であり、その比率は国内銀行の中でも高く、短期金利が上がった際の利息収入への影響は大きいと述べた。
ーーーー
どの銀行も同じだと思うけどね。

>>444 マンション比較中さん
>>445 マンコミュファンさん

こいつら靴磨きの少年だなww

値下がりや資産価値などは投資目線なら分かるのですが、居住用であれば自分が満足できればそれで十分なような気がするのですが。
売る時の価格なんて誤差だし気にしてもしょうがないし、その点で満足度のために仕様高めで作ってくれたことはありがたいです。
最上階は手が出ませんが、満足度のために高層階角部屋購入予定です。

>>447 検討板ユーザーさん

>出典資料はどこのものでしょうか

国土交通省です。
「不動産価格指数」で検索できます。

リンクも貼り付けしておきますね。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>450 坪単価比較中さん

>都心から離れると反比例して値上がり率は下がっていくイメージ。

関東のイメージはそうみたいです。
全国的にはちょっと違うみたいです。

エビデンスは国土交通省です。

2010年平均 = 100

全国:192.0
　・北海道地方 : 272.4
　・東北地方 : 219.1
　・関東地方 : 185.8
　・北陸地方 : 214.4
　・中部地方 : 189.7
　・近畿地方 : 193.4
　・中国地方 : 219.8
　・四国地方 : 185.5
　・九州地方 : 244.3 (沖縄含む)

「国土交通省 不動産価格指数」
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

イギリス住宅価格　前年比推移

英住宅価格指数、2009年4月以降で最低　金利上昇響く
https://jp.reuters.com/article/britain-economy-houseprices-idJPKBN2ZL0...

英住宅価格、７月はさらに下落－借り入れコストが需要抑制
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-08-01/RYPF3HDWLU6801

金利が上昇すると不動産価格が上昇するのは当然として、日本の今がどういう状況か冷静に考えればわかる話。

無印は70平米で5000万円切るぐらいだった。今は7000万円超えるぐらい。1.5倍ぐらいになってる。

>>459 マンション検討中さん

それは売れればの話ですかね。その価値ないからその値で買う人いないのでは？

マンコミュファンさんの話はあまり信じない方が良いと思います。ここだけではなく他のマンションのスレッドにも出没し、同じようにマンションの値上がりは著しいから早く買った方が良いとの主張を繰り返しているので、何か思惑があるのではないかと勘繰っています。

26日、27日、相模大野中央公園でもんじぇ祭りがあります。個人で相模大野散策に来る方いたら、
14時から開催しています。
フード(地元のお店の集まり)
ミュージック等催しがあるそうです。

早く買ったほうがいいかは誰にもわからないけど、マンション価格が値上がりしているのは間違い

ない

>>458 マンション検討中さん

>金利が上昇すると不動産価格が上昇するのは当然

恥ずかしいので勉強してから書き込みして下さいね。

>>459 マンション検討中さん
1.5倍まではなってないが、売りに出ると意外とはやく売れている気がします。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

>>462 通りがかりさん
4年ぶりの開催ですね～。
夜の花火も楽しみ！。

>>467 通りがかりさん

もんじぇキターッ！！

https://mangez.jp/

もんじぇ花火。クロス建ったら火災予防でやらなくなるんじゃないか

>>469 評判気になるさん

それはないと思いますよ。クロスの手前にグリーンホールがありますし。周りに団地もありますし。

クロスから見下ろす花火になるでしょうね。

金利が上昇すると、なぜ不動産価格が下がるのか？

>>471 匿名さん
住宅ローン利用者の借入可能金額が下がるからと言いたいのでしょう。けれども建設コストが下がらなければ、安い場所にしたり床面積を減らしたりで対応され急激には不動産価格は下がらないと思います。

長年相模大野に住んでいますが、新宿まで通勤するとして相模大野がギリですよね、海老名、本厚木は遠すぎて難しい、、あと相模大野のいいところは地盤が良い。相模大野はわりと完成された街なので廃れてるといえば廃れてますがUNIQLOやら無印やらスリコやらなんでもあるので気に入っているのでプラウドへの住み替えを狙っています。

>>473 通りがかりさん

小田急線には確実に座れるロマンスカーがあります。

相模大野の他、海老名や本厚木からも新宿や大手町まで直通で往復できます。

電源完備、WiFi完備、飲食、トイレもOKですので、通勤手当が支給される会社にお勤めの方は、海老名・本厚木・小田原も選択肢にはいるかと思います。

病院や保育園の話が出てこないですね。
相模大野は、子育てとかどうなっているのか知りたいのですが...
介護施設の話とか...

>>476 検討板ユーザーさん
郊外なので介護施設は結構あります。保育園等も
少し前までは入りにくいところもあったみたいですが、今は駅近くにも保育園増えました

>>472 匿名さん

住宅ローン金利と住宅価格について、私の個人的な見解を述べますと、
「相関関係はありません。」

過去50年の「移動平均」では、金利に関係なく、価格は緩やかに上昇し続けました。

読売新聞の記事を抜粋しておきます。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220123-OYT1T50120/

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

>けして(原文ママ)スペックが高いというほどではありません。外廊下タワマンです。
>間取りもワイドスパンではないです。気になる部分はあります。
>あくまで埼玉スペックです。

埼玉はスペック低いのに結構高い・・・・
相模大野クロスはスペック高いだけ恵まれてると思う

>>479 さん

山手線東側は言うまでもなく
新宿駅すら大宮駅のほうが相模大野駅からよりも早く着くのによく比較しようと思いましたね‥
結構高くなかったら驚きです

幼稚園なら相模女子大附属幼稚園が駅からすぐのところにあったと思いますけど今もあるんですかね？
自分は昔通ってましたが

相模原さんは、大宮さんを上から目線で見下せる立ち位置だったんですね。あまりこの辺に詳しくないので、勉強になりました。

>>478 マンコミュファンさん

うるさい。何を自慢したいの？関係ないコメントを削除してくれ?

直接は関係内容に思いましたが、
10年ごとに1000万円ずつ上がっている様に見えることはちょっと気になりました。

1970年代→1000万円台
1980年代→2000万円台
1990年代→3000万円台
2000年代→4000万円台
2010年代→5000万円台
2020年代→6000万円台

もうモデルルームはできていて、受付の人がいた時もあったのでプレミアムは先行案内してるんですかね？
モデルルームが楽しみです

いよいよYCC撤廃が現実的になってきましたね。ここは買うタイミングとしては悪すぎるよねぇ。現金の人を除いては。

>>481 マンション比較中さん

相模女子大学幼稚部は今も健在で、幼稚園では一番近いかな。駅周辺に保育園は複数あって年々増えていてますね。朝7時～18時とかまで預かりしてます。
送迎バスOKなら幼稚園も複数あります。うちの子は誠心幼稚園でした。

>>476 検討板ユーザーさん

こどもクリニック、内科、整形外科、眼科、皮膚科、リハビリ、メンタル　等の病院、歯医者が駅周辺に複数ずつあったりします。緊急外来は、図書館の1階。総合病院も近くにありますが、我が家の場合は北里にいってます。子育て環境はかなり充実していると思います。保育園は駅までの間にありますし、習い事も幼児から高校までの学習塾、英会話、音楽、水泳、ダンス、テニスなど徒歩圏にあったりしりので色々と体験させたりしてから選んで行ってました。
老人ホームもありますけど、駅チカマンションには戸建てから引っ越しされた年配の方々も結構いらっしゃいます。健康な方は、カルチャーセンターやジムに通っていたり、体が不自由になってくるとデイケアサービスを受けながら自律されている方を見かけますね。

このマンションの魅力は内廊下だけでしょうか？
相模大野が勤務地ですが、支店のメンバーに購入を検討していると言ったら治安悪いのによく買うなとばかにされました。そんな立地悪いんでしょうか？

高層階を検討していますが、ここから見えるランドマークはなんでしょうか？やはり大山ぐらいですか？

>>489 通りがかりさん
相模原市南区が治安悪いのはみんな知っている事ですよ。なので子育てをされるのであれば急行で一駅隣の街をおすすめ致します。

>>484 名無しさん

あー

このまま物価高騰が続くとヤバいよねってコトか！

2030年代→7000万円台
2040年代→8000万円台
2050年代→9000万円台
2060年代→10000万円台
2070年代→11000万円台
2080年代→12000万円台

借地終わる頃には倍になるじゃん。

>>491 マンション掲示板さん
急行で一駅隣りとは何駅を指しておりますか？

>>490 検討板ユーザーさん
大山なら海老名の方がいいぞ。治安面でも海老名に軍配か。
本当に内廊下以外いいとこないの？

相模大野住んでますが、治安が悪いとは思いません。
町田は治安悪いのは確かですが、相模大野はそんなことはないかと。
人により感覚は違うと思いますが、相模大野に住んだことがある人なら、「治安悪い」とは思わないと思いますよ。

>>495 大野さん
相模大野に勤務されている方の方がお客さんと対面すると思われるので信憑性がありますね。ご自身が住んでいる町を治安悪いと言う人は少数しかいません。

>>494 匿名さん
みなとみらいとか海が見えれば良いんですが。景色は期待できないと思われるので低層階でいい気がしてきました。
内廊下ぐらいしか思いつきません。

>>492 匿名さん
借地って何？ここ所有権ですよね？

なんだか検討している人のものとは思えない発言が多いですね。
相模大野が治安悪いなんて聞いたことも無いです。
今も午前0時に駅を降りて歩いて帰ってきましたけど全く問題ありませんでしたよ。
酔っ払いもいませんでした。

相模原がそんなに嫌いなら検討しなくていいと思いますけどね…。

>>496 評判気になるさん
北口には右翼団体・政党の事務所があり、統一地方選挙の街頭演説の際には北口にすごい数の警察官が集合していた。南口には旧統一教会の大きめの支部があり、右翼団体が街宣車で横付けし、ここにも大勢の警察官が駆け付けている相模大野の日常。大野住人だけど治安いいわけないじゃん。

>>499 近所の人間さん
相模大野駅で朝はパチンコ待ちの群集がタバコを吸いながら至る所でたむろしてます。また日中は右翼が演説してます。それだけでも治安悪いと思いますが笑

>>501 eマンションさん
特にパチンコ屋の前で8の付く日は喫煙者、たばこの吸い殻がひどいです。一度確認される事をお勧め致します。

事実は事実として、それを治安の良し悪して表現するのはどうなのか？お互い、何をもって治安をいい、悪いと言ってるのか、基準やら感性が違うんだから、相手を否定しても無意味。

本当にここにいる方々はクロスを検討している人達なのでしょうか？
発言の仕方、相手をバカにするような態度、検討しているとは思えない町やマンションをバカにした発言。
治安がどうこう言っていますが、そのような発言や態度をしている方々の方が治安悪いと思いますし、そのような方々が住人になるの思うと検討したくもなくなります。

もっとまともにマンションのことを検討できるように投稿しませんか？
海老名も相模大野も良いところはありますし、悪いところはあります。だからといって、バカにしたり、相手に対して失礼な態度をとったり、煽ったりするのは違うとおもいます。不愉快な人がたくさんいると思います。(私は相模大野も海老名も長いこと住んでいました。)
検討していないのであれば、余計な発言はしなくていいのではないかと思います。
私は業者でもないですし、ただのクロスの検討者ですが、まともな会話、議論ができることを願っています。
よろしくお願いいたします。

>>504 匿名さん

相模大野の治安の悪さは県内11位です。

数字上は、海老名が4位になっています。

世界の治安と比べたらどっちも問題ないレベルです。

https://www.nyakoro.com/kanagawaken_chian_bad/

>>492
>借地終わる頃には倍になるじゃん。

南町田のことかな？
スレ間違ってませんか？
因みに、借地権終わったら、確実に価値ゼロになると思いますよ。

>>506 マンション検討中さん

間違ってないけど、その人が倍と言ってるのは、特定マンションのことじゃなく、将来の一般的なマンション市場価格のことかと。

ここって徒歩4で駅に着きます？　7分ぐらいかかるイメージ。

>>508 匿名さん

確かに伊勢丹まで4分で行けた記憶はありませんでした。

ほんとにただの煽り屋が混じっていて適当な論理でスレを掻き回しているね。

パチンコ屋は定期的にイベントやるから相当田舎のパチンコ屋以外ならイベント時、どこのパチンコ屋でも行列して群がってタバコ吸う奴らは一定数いるよね。

選挙で基地？イが相模大野駅付近でおこしている騒動は今の本村相模原市長が就任後から度々発生していてそれを警察が取り巻くだけで放置しているのは確か。彼の本来所属していた政党考えると放置するのもさもありなん。まあ事実として選挙期間はそういう輩は現状出没しているけど、今のある一定の政党はそういうアクションを是としているからコレも田舎以外はどこにでも発生している

だから夜歩けばわかる事だけど、相模大野は治安問題なんか他の街と同様ほぼ皆無。むしろ繁華街の人出が昔よりだいぶ減っている事のほうがよほど問題なのだよ

なおド田舎との比較はやめてくれ。問題が無く治安が良いというより人が異常に少ないだけなのだから

徒歩4で行ける。相模大野クロススレ、歩行速度は人によるだけ。お気持ちの話が多すぎて笑う

>>511 口コミ知りたいさん
徒歩1 イコール　xメートルと不動産業界で規定された中で計算しているだけなので、実際どうだなんて話は無意味です。お年寄りと高校生で明らかに歩速は違う。
野村が故意に徒歩時間を虚偽記載したら購入者に損害賠償請求されても不思議じゃないですよ

>>509 マンション検討中さん
駅の始点ってコリドーのエスカレーターの下からか？そこまで改札出てから2分ぐらいかかるイメージだから7分はかからないだろうけど体感的には4分の立地じゃないよな。無印のタワーはどっからどこまでの距離なんかな。うまくやれば徒歩1分ぐらいのところに建ってるのに。

>>513 マンション検討中さん

4分は無理があります。6-7分かと。無印は入口奥の方なので4分は以上かかりますね。モデルルームいよいよ来月からですね。楽しみ～

不動産って改札から家の入口まで80m1分で計算してませんでしたっけ？実際にはホームに降りたり、電車を待ったりするから、それより長くかかりますよね。それより、タワマンはエレベーターのラッシュで、マンションの入口まで行くのに時間がかかる気がします。4分は気にならないですが、駅直結と比べると資産価値は低そう。相模大野では一等地ですが、市場評価はどうなんだろう？と言う気がします。

改札出てからエスカレーター登った所までストップウォッチで測ったら4分でした。それ以上かかる人は歩くのが遅いんだと思います。

>>516 口コミ知りたいさん

キョリ測というアプリで距離を測ってみたところ、241mでした。

1分=80m換算なので、徒歩4分の表示は妥当かと思いました。

>>516 口コミ知りたいさん
上った所からマンション入り口まで結構距離ありますよ

>>517 通りがかりさん
そもそも改札そこじゃねーやろ

>>505 検討板ユーザーさん
どうでもいい。批判コメで荒らすのはやめてくれ

>>519 マンション比較中さん

なんで改札が出てくるの？？？

もしかして改札から測ると思ってるの？

>>520 匿名さん

どうでもいい事にどうでもいいとコメントするってどういうこと？？？

>>515 マンション検討中さん

ダメな息子！しずかにしてくれ。海老名での仕事もう終わったの？ならば早く帰ってくれ

自信持って徒歩時間表記間違えと言ってる人はプラウドにクレーム入れればよいと思う。ホントに違うなら野村不動産もバカじゃないから販売前に訂正してくれるよ

>>493 口コミ知りたいさん

町田？

>>525 名無しさん

海老名？

>>526 名無しさん
大和？

>>523 マンション検討中さんのオヤジさん

世間一般的に資産価値が高いマンションの条件は、「駅直結」です。

「ランドマーク」もありますが、駅直結の方が重要とされています。

>>528 通りがかりさん

モアーズの土地いいですよね？

先程歩いてみたんですけど、コリドー街だけなら通り抜けるのに2分かからないくらいでした。
サンデッキと行幸道路の時間を合わせて４分で着きそうです。（もちろん人によりますが）
駅ホームまでだともうちょっとかかるかもですね。

サンデッキから見渡してみたのですが、意外にも無印プラウドと距離感変わらないな…という感想。
エスカレーターの上り下りが発生する分クロスのほうが遠く感じるかもしれませんが。

徒歩4分が違うやらなんやら言ってるが、自分で歩いて嫌なら買わなきゃええん
表示云々て、パトロールかよ

私のコメントが物議を醸していたみたいでごめんなさいね。
デパート夏物語の頃に伊勢丹に行って遠かった記憶があっただけなの。
私の記憶違いかもしれない。

>>531 とほほさん
駅からの時間距離は重要なファクターなんだから、気にするのは当然ではないでしょうか？

>>531 とほほさん
そもそも誰か野村の表示に問題があるなんて書いてたっけ？
みんな体感で遠いとか改札から遠いとかしか言ってなくね。
ほんと過剰反応だよね。
匿名さんの言う通り駅距離は重要だから話題してるだけなのに、パトロールかよ、って笑。

>>534 マンション検討中さん
笑う。老若男女が読んでるスレなのに駅距離の体感値なんかそれこそ無意味だろ

距離の体感は重要だよ。数値が同じでも、道程の歩きやすさや信号の数で、全然違う。感覚だけでなく、実質掛かる時間が全然違う場合だってある。それが本当かどうか、また自分にとってどうかは、最終的に実際に現地で確認するとしても、あまり土地勘のない人には、そういう事前情報は有り難い。

>>535 評判気になるさん
もうそんなことを言ったらこの掲示板自体が無意味なんだが。
自分が老いた時のためにも他の人の感覚はむっちゃ重要。

数字ではあらわれない、あらわせないことって沢山あるよね。

>>536 匿名さん
年齢マル歳、歩速いくらって情報付きならともかく。自分にとって体感値どうかは自分で足運ばないと実情わからないのに事前情報ってなんのこと？
よぼよぼ爺さん？健康優良児想定？わけわからん

まあまあ。徒歩時間の話はこれで終わりにしましょう。ところで相模大野クロスは投資物件としては不向きでしょうか？ご教授お願いします

>>540 匿名さん

小田急沿線No.1で40階超ありランドマーク性がありますので、投資物件としても当然期待できます。

住む人(自己居住)の他、住まない人(賃貸物件と相続対策)の購入需要もあります。

>>539 マンコミュファンさん
一人だけわけわからんやつがいるってことがわかって良かったわ。

>>539 マンコミュファンさん
参考になるという人に、第三者のあなたが否定する必要もないし、またあなたに理解してもらう必要もない。現地に行ったからって、そこに存在するすべての情報を認知できる訳ではない。意識を向けないと見過ごすことだってある。他の人の書き込みから、予め、ここは注意を向けて確認しようと思う項目が明確になるだけでも助かる。そういった書き込みを否定することで、皆さんの自由な感想が見れなくなる方が損失で掲示板の意義が半減。（ちなみに、よぼよぼ爺さんとか健康優良児とかの情報は、私には全然参考にならないので、あなたの意見は否定してきますね。）

>>543 匿名さん
貴重なご意見を賜りましてありがとうございました。
今後ともご鞭撻お願い致します

>>541 通りがかりさん
ランドマークは相模大野クロスな気がしますが、皆さんのご意見を拝見していると徒歩時間は重要なんでしょうね。そうなると徒歩でより近いプラウドタワー無印に投資価値は軍配が上がりそうな感じします。
逆に相模大野クロスに軍配が上がる要件ってランドマーク性と内廊下くらいしかない気するんですよねー。設備は経年と共に減価していくものですし、タワー性はメンテ費用とバーターなのでプラマイゼロと仮定すると。
なんの商業施設？を誘致するかも重要だけど、相模大野駅の回遊性考えるとあっちに人の動線作れる商業施設って難しい気する。伊勢丹すら人を呼び込めなかった場所なわけで

>>545 評判気になるさん
私も概ね同意見です。
資産価値に関しては、坪300万円前半で無印を購入できたらクロスには負けないと思います。クロスの引き渡し近くになるとバーゲンセールが始まるのでそこを狙うのがベスト。ただ実需は資産性だけでなく、誰も住んでない清潔感や所有欲、ランドマーク性からくる優越感、最新の設備を使える利便性があるので住んでる期間の利用価値も含めて考えると資産性だけでは判断できない部分もあります。
商業施設に関しては野村はボーノで四苦八苦してますから、ボーノと競合するような店舗は難しく、クロス住人＋αでも成り立つ店舗の誘致になるでしょうね。
個人的にはメディカルモールはあってもいいんじゃないかと思います。

>>546 マンション比較中さん

メディカルモール以外の内容は完全同意です。医療についてはプライバシーの問題もあり同じマンション住民と会ってしまうところにはなかなか行きづらいです。相模大野は医療機関が豊富にあり、近くにもクリニックがありますし、病院へのアクセスも良いです。マンション周辺に感染性のある病気をお持ちの方が多くなることにどうしても抵抗があります。クロスの住民となる予定の者としては少し高級路線のスーパーとコンビニがで来て欲しいです。

無印とクロスはほぼ同じ距離みたいですけど。

>>545 評判気になるさん

無印とクロス、駅からの距離変わらないですよ。

>>547 名無しさん
高級路線、ホント同意します。
けど伊勢丹撤退をみると高級品買えない層が住民大部分なので難しいだろうなと感想です