物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4348万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
33戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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4501
入居予定さん
建設度合いが進まないと同じような話の繰り返しでつまらないですね。
マンコミのスレッド自体がどこもそうだから仕方ありませんかね。
竣工後は住民スレでマウントの取り合いとけなしあいの応酬というのが大体の流れのように感じてしまいます。
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4502
マンコミュファンさん
相模大野で9000万近いのはバブル。
相模大野と東京の物理的距離を考えよう。
そりゃ、割高でうれねーわ
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4503
マンション比較中さん
最近の物価や周辺物件の価格も考えると、新宿まで1本で遠くないしタワーマンションとしても一級品。高いお買い物ですが、皆さんの言うように割高ではなさそうに思いますね。
繰り返し割高って言いながらここで書き込み続けてるのは値下げを狙っているんですかね?逆効果だと思いますよ、注目度が高いと見られるだけです。
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4504
マンコミュファンさん
>>4503 マンション比較中さん
そうなんですよ。
書き込み数も4500件を突破で、人気マンションの仲間入りです!
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4505
マンション検討中さん
都内のマンションに比べて割安ですし設備は遥かに上を行っている。割高ではなく割安なのは坪単価で見れば一目瞭然ですよ
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4506
マンコミュファンさん
でも、ここは神奈川県の相模大野
知名度は低い。
住みたい街ランキング何位?
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4507
マンション検討中さん
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4508
マンション掲示板さん
住みたい街ランキングは圏外です。
知名度は圧倒的に低い。
また東急東横線や田園都市線、JRでもなく、不人気の小田急線沿線の駅。
駅力は低い部類でしょう。
駅1分程度の中古マンションが5000~6000なのを鑑みても、約9000万のこちらは強烈な割高でしょうね。
更に悪いのは固定費。
月に管理費だけで三万円超え。
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4509
マンション比較中さん
買えない人は毒を吐いてうさをはらすしかできない。
買える人だけ買えばいい。
高い安い良い悪いを無限ループでやってて下さい。
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4510
検討板ユーザーさん
>>4508 マンション掲示板さん
相模大野クロスの検討板にいるのに、
検討マンションをディスる謎な方々。
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4511
マンション掲示板さん
先着順が減ってない。
こりゃ大商談会も間近かもな。
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4512
eマンションさん
確かにタワーで先着順があること、これ事態がヤバいのよ。
晴海フラッグなんかは先着順すらないよ。
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4513
通りがかりさん
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4514
マンション掲示板さん
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4515
マンション掲示板さん
よくも悪くも都心までの距離がネックやわ。
の割には安くない。
割高であ~る
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4516
マンコミュファンさん
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4517
名無しさん
>>4516 マンコミュファンさん
間違いなく2
土日ですらモデルルームはガラガラ。
9000万って、冷静に考えても相模大野の住人には買えないでしょう。割高です。
割高で誰もついて行っていない。
管理費が月に三万円なのも非常に厳しい。
富裕層は都内に住みますから県央のアッパー層をあと500世帯呼び込めるか。厳しいでしょう。
低層階は特に大商談会が近い気がシマス。
ここの強みはエリアNo.ONE
ただエリア自体が弱い。
クレビア相模大野は1分てますが、5000万位にしかならない。
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4518
通りがかりさん
>>4516 マンコミュファンさん
②かどうかは、2年後にならないと分からないです。
②だと思っていたら①だったというオチもありますので、自己責任でお願いします。
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4519
マンション検討中さん
安くなるといいですね!応援してます~
がんばって。
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4520
口コミ知りたいさん
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4521
マンション検討中さん
どんなネガっても良い物件に違いない。価格は置いておいて。
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4522
マンション掲示板さん
>>4521 マンション検討中さん
確かに、価格を置いておけば、非常に良いタワーだよ。
ただ、購入価格は1番大事だよ。
いくらでかうかは、出口を見据えた場合非常に大切だよ。
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4523
匿名さん
なんだか感情論みたいな話が多いので少し具体的な話を。
現在先着順で売れ残っているのは低層階、特に南西向きです。
眺望シミュレーションを見るとわかりますが南西向き低層階は目の前がビルで最悪です。正直売れ残るのもわかります。
一方中層~高層と眺望の抜ける階は即売れです。おそらく二期以降も同じ傾向でしょう。
最終的には全体としては順当に売れて、条件悪い部屋が一部価格調整入るかも、という感じではないですかね。
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4524
通りがかりさん
>>4512 eマンションさん
晴海はここよりかなりお安い価格だよ!
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4525
名無しさん
>>4524 通りがかりさん
知ってます。
倍率が高すぎて抽選負けしました。
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4526
評判気になるさん
>>4525 名無しさん
晴海フラッグの私の申込した住戸の
抽選倍率は、65倍でした。
結局は現金を持ってる投資家か不動産会社が強くて、
実需で買うのは、とても大変なことだと思いますよ。
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4527
マンション掲示板さん
千葉駅の三越跡地にできるブリリアタワー千葉の値段よりは安いから。
あっちは箱の造りは外廊下などコストダウン。の割には坪420くらい。
ここが割安にも思えてくる。
あちらは腐っても千葉No.1だけどね。
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4528
eマンションさん
>>4520 口コミ知りたいさん
豊海マリスカは、モデルルームの予約開始からパンク状態でした。復旧後、秒殺で予約満杯です。やはり都内は強い。
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4529
マンション比較中さん
他の人気物件と比較されるなんてすばらしいじゃないですか!ここも良い物件の証拠ですよね。
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4530
名無しさん
豊海マリスカとここでは月とスッポンですよ。
立地の価値が桁違い
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4531
マンション比較中さん
>>4530 名無しさん
どう桁違いなのかデータを示してくれると参考になりますが・・
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4532
eマンションさん
都心よりは安いよ
このレベルの設備のタワマンで都心だともっと高いよ
そもそも全国的に高いんだから。
この立地とこの設備なら、割高すぎることはない。
そもそも買えないなら色々妥協したマンションを選ぶしかない、それだけ
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4533
マンション比較中さん
客観的DATA(数値やグラフ)を見てみたいと思ったんですがやはりありませんか?
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4534
通りがかりさん
内廊下のイメージが少し変わりましたね。
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4535
マンション検討中さん
変更前
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4536
通りがかりさん
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4537
マンション検討中さん
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4538
匿名さん
壁の柄と木目の色が変わってますかね。
少しゴージャスに見えるように描き足した感じでしょうかね。
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4539
入居予定さん
玄関ドアってこんなに大きいんですか!?万年賃貸住みだった自分にとってはテンション上がりまくりです
あと素人質問で恐縮ですが、玄関ドアの右下黒色設置部分は何ですか?回覧板入れ?
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4540
通りがかりさん
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4541
検討板ユーザーさん
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4542
マンション検討中さん
高層階の新規売出ないんで検討出来ない。
4月以降に期待だな。
LかTがいいと思うんだけど、アルコープが深いLが第一希望。
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4543
マンション検討中さん
>>4542 マンション検討中さん
営業担当者によると1期3次も商談は予約で埋まっており、また抽選を行う、次期以降は人気の間取りは値上検討、恐らく値上で、とのこと。
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4544
職人さん
>>4542 マンション検討中さん
Lか、、、お前本当に金持ちだね
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4545
eマンションさん
>>4543 マンション検討中さん
一期3次は、何戸売り出すんですか?
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4546
マンション検討中さん
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4547
通りがかりさん
>>4543 マンション検討中さん
お目出度い人だ。
先着順の減りが遅く、値上げは出来ないでしょう。
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4548
通りがかりさん
「値上げする可能性があるから、いまある間取りで決めちゃいましょう」
これは営業の常套文句だよ。
焦らせて、不人気の先着順に着地させる。
その後、値上げがないことも多い。
営業からすれば、あくまで可能性がある、だけで、嘘を言ったことにはならないからね。
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4549
マンション比較中さん
営業文句ではありますね。ただし今後の相場とこの物件の場合、価格調整があるとすれば、実際も値上げ方向ではあるでしょうね。良い物件ですし、高層階は特に引き続き人気でしょう。
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4550
マンション検討中さん
皆さんバイクって乗らないんですかね?確か10台くらいしか置き場所が無いので。駐車場と同じく抽選なのでしょうか?
後からバイク停めたくなっても、すでに埋まっているのですかね。
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4551
名無しさん
>>4547 通りがかりさん
販売状況知ってますか?30F以上の先着2部屋だけですよ?低層の値下げは知らんけど、高層に限っては100~300くらいの値上げがありそうです。
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4552
口コミ知りたいさん
>>4551 名無しさん
30F以上だけに絞るのは意図的すぎますね…
眺望が抜ける20F以上でも14戸残ってますね。
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4553
マンコミュファンさん
>>4552 口コミ知りたいさん
14戸残ってないですけど…
あれ?違う資料見てますかね
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4554
名無しさん
今回初めてマンションを買ったのですが、キャンセル料が手付金ではなく物件の20%って酷くないですか?不動産業界の常識って怖いですね。申し込み時に詳しく説明が欲しかったです。
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4555
eマンションさん
>>4554 名無しさん
手付金放棄だけではないのですか?
手付金振り込みまで慌ただしくて、後で気がつく事ってありますね。
でも良いマンションですから楽しみです。
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4556
評判気になるさん
契約後のキャンセルで違約金20%は一般的ですよね。契約書にも書いてあっただろうし、10%でも十分痛いのでキャンセルする可能性があるのであれば契約などしませんけど。
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4557
マンション検討中さん
重説からサインまでの時間が短過ぎ気付いた時には・・ですね
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4558
匿名さん
違約解約になるのは売り主か買い主が契約の履行に着手した以降の解約で、それまでの解約は手付金放棄で可能。手付金って買い主側としては手付解約する権利を得るために支払うもの。
契約の履行に着手って一般的には引き渡しの段階を指すんだけど、注意すべきはオプション契約とかすると売主がそのための部材手配をしたタイミングで着手になる。
野村って物件によっては重説を登録の前にしたりするんだけど徹底されてないのが問題。登録のタイミングでもしてるってことは契約の直前にやることの問題は認識してるってことなんだけど。
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4559
匿名さん
重説が契約の直前の場合、重要事項説明書と契約書をなるべく早い段階で入手して、熟読しておくのが買う側の対策。あと管理規約案もかな。
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4560
マンション掲示板さん
>>4554 名無しさん
キャンセル料って、違約金のことですよね。20%、これって引き渡し時期や移転登記の手続き等、売主の契約の履行着手後の解約かと思います。
10%の手付け金を払って契約しました。今、こちらの都合で契約解除する場合、手付金の放棄でよいと理解していますが。
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4561
匿名さん
契約解除って、施工トラブルで売主事由の場合、手付金倍返し(売主側の負担は手付金と同等額)でできてしまうってところもポイント。買い替えで旧居を売却してしまっていると後戻りできないんだけど、旧居の売却は買い主側の履行に着手にはならない。
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4562
匿名さん
-
4563
マンション検討中さん
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4564
匿名さん
第一期は何次まであるものなのですか?
未販売タイプは第二期になるんでしょうか?
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4565
評判気になるさん
>>4562 匿名さん
タワーで先着順がある時点で売れてないよ。
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4566
口コミ知りたいさん
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4567
マンション掲示板さん
>>4565 評判気になるさん
何回も同じないように直ぐ反応して同じことを書くのはやめましょうね。
まるでパブロフの犬みたい。
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4568
口コミ知りたいさん
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4569
マンション検討中さん
第一期3次は
3/9から3/16まで
皆さん登録してください。
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4570
通りがかりさん
今年の注目マンションは
1位 豊海マリーン&スカイ
2位 リビオタワー品川 だと思います。
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4571
通りがかりさん
>>4570 通りがかりさん
この掲示板のタイトルを確認されましたか?笑
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4572
マンション検討中さん
日銀のゼロ金利解除予想で金利二年ものが、0.2まで上がって来ました。
住宅ローン金利も段々上がってしまいますね。
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4573
通りがかりさん
>>4572 マンション検討中さん
賃上げを伴う利上げは健全な流れだと思います!
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4574
通りがかりさん
11ヶ月連続で消費支出ダウン、皆絞ってるんですね。ここを買える人が羨ましい。
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4575
口コミ知りたいさん
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4576
周辺住民さん
いや申込時に普通ちゃんと説明されない?
一定期間は違約金発生しないで解除できるけど期間過ぎたらだめですよって
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4577
マンション検討中さん
公式HP更新されてますよ。更にグレードアップされてます。
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4578
口コミ知りたいさん
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4579
eマンションさん
>>4575 口コミ知りたいさん
大企業数は全体の10%弱、人員でだと33%にすぎません。
中小企業が賃金上げることができるかが重要問題でしょう。
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4580
マンション検討中さん
>>4579 eマンションさん
相模大野クロスは、大企業の賃上げだけで需要満たせるでしょ。
中小企業の賃上げが未達でも問題無いです。
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4581
通りがかりさん
入居前の懇親会みたいなのがあるとお聞きしていますが、
みなさん出られるのでしょうか?
過去にプラウドにお住みの方に伺いたいです。
良いことばかりならよいのですが。
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4582
通りがかりさん
入居前の懇親会みたいなのがあるとお聞きしていますが、
みなさん出られるのでしょうか?
過去にプラウドにお住みの方に伺いたいです。
良いことばかりならよいのですが。
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4583
口コミ知りたいさん
懇親会は家族に相談されましたか?
自分達の意識の問題ですので
他人に聞くようなことではないですよ笑
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4584
評判気になるさん
相模原市は、2025をピークに人口減少していくようです。
-
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4585
匿名さん
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4586
匿名さん
>>4585 匿名さん
人口動態は確かに減っていきますよ。
このマンションの売れ行きには影響ありませんが。
市内が均一に人口減少するのではなく、
駅近に集まるようにして、駅遠から人口減少するからです。
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4587
マンション検討中さん
どこでも減少しますよ。横浜市だって減少しています。
だって当たり前でしょ!日本の人口が減っているんだから・・・話題にする価値も
ありません。
むしろ少し静かになって住みやすくなりますね。
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4588
マンション掲示板さん
人口が減る→マンションの価格が下がる NO
賃上げ決定→マンションの価格が上がる YES
ここもステルス値上げするだろうし欲しいなら上る前が良いのは間違いない。ただ今の価格で納得できるかどうかは知らん。
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4589
マンション検討中さん
大野の人口が減る→需要が減る→買う人がいない
東京は人口が流入→需要があるからマンション 価格上がる
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4590
マンション掲示板さん
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4591
名無しさん
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4592
通りがかりさん
都内を買えるなら、その方が当然良い。
そうでなければ、相模大野クロスかもしれない。
沿線の微妙な駅距離ある低層マンションや中途半端な高さのタワマンと比べると、ここが価格も無難に感じる。
管理費については高いが、駅距離ある物件買うくらいなら、外れはないと思うようになった。
元ネガで、都内タワマン購入者より。
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4593
検討板ユーザーさん
>>4592 通りがかりさん
元ネガで都内タワマン購入者より、っていうのが良いですね。
その人にとっての正解、というのが大事ですよね。
逆に私は当物件購入者ですが、敢えてこちらです。
湾岸や東側の液状化地域は避けたい、それ以外の都内は同スペックで値段がめちゃ高くコスパ良く感じられない、月2・3回出社でほぼ在宅で仕事できる、子育てはのほほん神奈川最高、とかが購入理由です。
-
4594
マンション検討中さん
>>4591 名無しさん
元銀行員です。
県央地域は土地が平坦なので、地主がたくさんいます。
彼らは普段は至って質素で、服装も車も普通。
むしろ、薄汚い格好をしています。
しかし、それはそもそも見栄を張る必要がないためで、だからこそ
金が貯まるのかなと思っていました。
営業中に疲れたら、仲の良い地主の方の家に行って、昼寝させてもらったり、そういう家は他の金融機関の営業マンの溜まり場にもなっていいて、調子どう?みたいな不思議な関係がありました笑
節税対策の知識だけは我々以上にありました。
現金一括決済できるけど、敢えて住宅ローンを使う選択をする人もいると思います。
皆さんが思ってる以上に自主階級はたくさんいますよ。
あなたの職場の隣の人が実は…とかね。
暇だから働くみたいな
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4595
マンション掲示板さん
>>4594 マンション検討中さん
そうだったんですね、だがら大野は薄汚いかっこうの人が多いですね。千葉の田舎の地主みたい。
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4596
評判気になるさん
>>4590 マンション掲示板さん
> 金利が上がる→マンション価格が下がる
これは一見正しいように見えますけど、
よく考えて下さいね。
人件費や部材費(=原価)が上がってても購入できる人が実際にいましたし、実際に値上がりしてます。
金利が上がってローン支払いが増えても
購入できる人が実際にいますし、値上がりします。
給料が春闘で大幅に上がるからです。
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4597
マンション掲示板さん
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4598
マンコミュファンさん
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4599
通りがかりさん
相模大野で買うなら、ココしかないでしょ。
資産価値的に。逆にどこを買うの?って感じかな。
カネがないならできるだけ駅チカの中古マンションがいいよ。こんな田舎で戸建は絶対駄目だ。
プラウド住みだけど、懇談会は行って良かったよ。隣や同じ階、下の階の人に挨拶できるだけで、安心感が違うな。顔見知りってだけで家族構成わかるから、音の問題も許せたりする。
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4600
マンション掲示板さん
>>4599 通りがかりさん
懇親会でお近くの方と顔合わせができるのは、やはり心強いですね。でも、600世帯以上となると一堂に集まるのはむずかしいから、低層、中層、高層で分けてやるのかなと思ったりします。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期3次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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