プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>4398 マンコミュファンさん
そうかな？
渋谷区に住んでるけど、みなとみらいとか湘南エリアは開放感あっていいなぁと思うわ。

わざわざ来るところじゃないけど、住んでる人には心地よい街だと思います。あと、有名店じゃないけど、美味しいお店もたくさんありますよ。

渋谷(ここ数年下車したことはない)もみなとみらいもたまに行くからいいのであって実際に住んで生活するは別物。

>>4394 契約者さん

ありがとうございます！

ここは武蔵小金井のタワマンと同じディベなのかな？
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
なかなか販売再開してくれなくて。

読むのが面倒なのでざっくり問題点の要旨を教えてくれないかな？

小田急沿線に昔から住んでいますが、相模大野もどんどん発展してずいぶん住み良い街になりました。
お隣の町田と違って落ち着いていて、他の方の指摘の通り美味しいお店がたくさんあるのも良いですね。しんゆりと違って坂が無い台地の街なので、歩いていても何かと心地良いです。しんゆりもとても良い街ですが。
伊勢丹がなくなってからコリドーがやや寂しくなっていますが、今回のプラウドタワーで息を吹き返すでしょうし、わずかにあの辺に居候していたキャッチも消えるでしょうね。

町田は買い物するにはいいけど住みたくはならないね
住むなら大野

武蔵小金井物件は施工が清水建設ですね。建設業で今決算唯一大赤字を計上しています。欠陥工事だったのかな？

ここは投資用物件には向いてないと思います。

5年後５％も難しそう。

11：10株37700、今投資するなら株の方がいいね！

73㎡ぐらいの間取りで、8000万円ローンを組むとローン支払い203000円（変動）、管積44000円、駐車場27000円、固都税30000円、合計304000円もひと月で掛かるのね。ここ買う人は親の援助が3000万円～4000万円ぐらいないと厳しいと思う。

いくらなんでも生涯年収の30％のローンを組むバカはいませんよ。

>>4415 口コミ知りたいさん
管理費・修繕積立金・駐車場の合計がせめてあと2万円安ければなあ。この金額がスタートラインだとうちはアウトだわ。

>>4415 口コミ知りたいさん
年収1000万ちょっとくらいの世帯だったら援助2000万くらいあれば買いですな（3LDK）

1Fエントランス

先着順、27戸に減ってますね。少し前は34だったような。
1期3次はまだでしょうか。

>>4418 通りがかりさん
いくら親に金があっても2000万円は貰いすぎじゃね。
親のスネをかじるなら贈与が非課税になる1000万円まででしょ。代わりに1000万円ぐらい自己資金出した方がいいと思う。CCRは下がるけど残債の減りは早い。

>>4420 マンション検討中さん

どこを見れば分かるんでしょうか

>>4422 口コミ知りたいさん

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/01.html

ここで見れます

角部屋、26階付近は不人気だよね。
赤い光が点灯してるから眩しいし。
航空法からみで、仕方ないんだろうけど。

下がり天井2000～2060もきになるな～

>>4420 マンション検討中さん
なんだかんだ結局は売れるんだよな

>>4424 匿名さん
26階に何か光るものがあるんですかー？

価格表が更新されました。
目に優しい坪単価の部屋もあります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

変わった部分に何か分かる印が欲しいですね。
それとも変化なし？

>>4427
60m以上に設置義務がある航空障害灯が26F付近に付くのでしょう。

免震！！
https://news.yahoo.co.jp/articles/b830b58b0fc08cf9ff56cf05a41800999868...

制震構造が一番優れていると思うけど高層タワマンだと免震構造使うしかないですね。

>>4425 買い替え検討中さん

確かに！購入前は営業さんから下がり天井についての説明はなかったです。
契約後にもらった図面で初めていびつな形状の下がり天井に気付きました。
これから購入しようと思ってる人は下がり天井について説明を求めた方がいいと思います。

>>4433 購入経験者さん

何タイプですか？

普通にwebに載っかってる図面にすら下がり表記してあるのに、何を見てたんですかね…。モデルルーム行くと要らなくてもプリントアウトした全部屋の図面も渡されたと思うけど。

例えばどのWEBに下がり天井まで明記してる物があるんでしょうか？
見たここがありません。
またプリント出力してくれたのは申し込んだ部屋タイプだけでしたが・・・

>>4436
roovにある図面は全部下がりの情報入ってません？一部数値が書いてない箇所があるのでそこは確かに確認しないと記載されてる他の場所と同じ数値かどうか分からないと言えばそうですね。私は同じなんだろうと思ってましたが。
私は検討すらしてないプレミアフロアの分まで入ったB4 32枚綴りの資料いただいたんですが、タイミングの問題か私が複数タイプ検討していたからかもしれませんね。

>>4433 購入経験者さん
この場所でこのマンションが欲しくて、ただ間取りと方角で決めましたので、
下がり天井が表示されていることに、ここを見て知りました。
天井が高いとだけの認識でした。
実際に入ったら狭く感じるのかしら？
でも説明されていたとしても契約はしたと思います。
それほど地元にとっては良い場所ですもの。

大手だと図面にしっかり下り天井記載していることが多い印象です。
ここもありましたね。

シンプルな田の字が並ぶだけの板マンだと下り天井はほとんど部屋の端なので生活に支障はありませんが、特殊な敷地形状で無理矢理な間取りを捩じ込む場合や、タワマンでファミリー用と単身用が混在している場合などは、変なところに下り天井ある場合があります。
住んでみてから、気になる人は気になりますから、検討時にちゃんとみておくのがいいですね。

天井高が2600でも、下り天井がリビングのど真ん中を2000で通過するパターンなんかもありえるのでね。。(最近の横浜駅直結の単身用でこれに近いのがありましたけど、倍率高く抽選で完売だったので、気にしない人が多いのでしょうね。)

>>4439 通りがかりさん

リビングの真ん中ではなくても2000っていうのはかなり低いですよね。
営業さんは説明しないものなのですね。

思ったより売れていないのかもしれません。電話営業が来たので驚きました。一度お断りをしたのに再度提案をしてきたのでそれにも驚きました。営業さんの真意はわかりません。買いたいけれど予算的に買えないので断ることしかできませんでした。アンケートで予算と希望の面積も回答しているので本当に不思議でした。

購入者です。
私も下がり天井の説明など、もろもろ担当の方にしっかり説明いただきました。
もちろんモデルルームでも下がり天井が再現されているので、自分の契約する部屋だとどうか？は一つチェックポイントですね。
ここをネックに購入を取りやめるケースは稀とは思いますが、狙い目の部屋からすぐ決まっていくので、スピーディに決めたい時には漏れなく確認しやすいようチェックリストを持っていくことをおすすめします。

>>4442 スモジのジロリアンさん
私は全く説明されませんでした。
ちょっとショックを受けています。

何回もマンションを購入した経験があれば下がり天井まで質問できると思うが
初めて購入だとそこまで気が回らないのが普通です。

下り天井について言われるまで気付かない方が多くてちょっとビックリ。戸建てから住み替えの一次取得の方が多いのかな。

>>4441 通りがかりさん
エントリーさえしてればどこの不動産会社（メジャー7でも）からでも営業電話はかかってきますよ。

>>4446 購入経験者さん

全部屋抽選になるような人気マンションなら撤退した人に営業電話はかけないでしょ。

一回の営業で諦めようなら不動産屋の営業はつとまらないよ

辻堂のリスト売り方が糞過ぎるからこっち買うことにした。2期から参戦するんでよろしくお願いします！

>>4449 坪単価比較中さん

どのように糞なの？