プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

タワマンの第一期の分譲割合は20%台なのでほぼ平均くらいの販売はできている。
更に市場の価格も上昇局面なので第二期ですぐに値下げになることはない。

竣工前後に多少の価格調整が入る可能性はあるが、その頃には条件の悪い部屋しか残ってない。

結論、買いたい人は希望の部屋が出た時点ですぐ買えばいいし、2年も待つような人は結局買わない。

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ちょいちょい比較で名前が上がっていた辻堂のリストタワーのざーーっくり予定価格が今日出たようです。
平均坪単価は低く見積もっても500万円とのこと。こことは比較にならないですね、競合しませんね。

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辻堂は湘南エリアで一応オーシャンビューだからね。
富裕層のセカンド需要もあるし端から競合なんてするわけない。

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>>4322
>>4323
性質が全く違うので競合することは多くないとは思いますが、神奈川県の中で横浜市と川崎市を除くとナンバーワンタワーとナンバーツータワーになる、引渡し時期も1-2ヶ月しか違わない案件なので、どちらにしようか同時検討している層もいるとは思いますよ。
絶対数は多くないでしょうけどね。
規模感やランドマーク性やデベロッパーなどを考えたらこちらがナンバーワン。
平均分譲価格を考えたらあちらがナンバーワン。
県央地区と湘南地区なので、どちらもそれぞれならナンバーワンですけどね。

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辻堂のタワーとは競合しないでしょ。
規模感もランドマーク性も、箱の良さも全てにおいてクロスが上だよ。
辻堂って、快速も止まらない、小さな駅。一本乗り遅れると最低10分待たされるよ。
しかもテラスモール頼みで街の成熟度がない。
ただ、海が見えるのは清々しい。が、塩害ですべてが錆びやすく、車や自転車はサビで劣化が早い。

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>>4324 通りがかりさん

坪単価500万円ですかね。
辻堂組の何割かは、坪380万円の大野組に鞍替してきますので、需要増ですね。

【THE TOWER 湘南辻堂】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689035/res/533/

販売予定価格が出ましたね

Mタイプ14000万円台　坪500万オーバー
Lタイプ11000万円台　坪450万オーバー
Oタイプ12000万円台　坪520万オーバー
Dタイプ8000万円台　坪400万オーバー

（全て1番小さい価格で計算
14000万～14999万の場合、
14000万で計算）

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辻堂は戸数がクロスの1/3以下ですよ。

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>>4327 匿名さん

そうですね。

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>>4326 通りがかりさん

これから建設される新築マンションは、
実際の価値より高い価格になるんですね。
部材費も人件費も高くなる一方ですし。

となると、既に建設中の新築もしくは中古が相対的に割安に見えてきますね。

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>>4329 匿名さん

みずほは、変動金利が2026年の竣工時に
0.3%→4.0%まで上昇するとの公式見解
を出していました。一応シェアします。

変動金利一択の方はご注意下さい。

【みずほリポート:金利のある世界】
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/research/rpt/2023/repor...

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この金利だと住宅ローン減税吹っ飛んじゃいますね。ローン組んでまで買うは辛いですね。

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>>4330
それは、みずほ銀行が会社として公式に「こうなる」としたレポートではなく、みずほ銀行のお抱えエコノミストが「こういう想定ならこうもあり得るよね」といったレポートで、基本はそこまでならないのは著者も認識している。
でも、その可能性も持って行動しないと、万が一でやばいことになるよ、と。

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2期にならないと新タイプの部屋は売り出されないのですか？

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>>4332 通りがかりさん

> 著者も認識している。

そんなコト書いてありました？ソースは？

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みずほ銀行にだってアナリストぐらいいるだろう。みずほ証券だってあるし

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間取り
Aタイプ
Ｌタイプ
どちらがいいと思います？

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普通預金で0.4%とか言ってる時点でトンデモ想定なことがわかるわ

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今だって銀行によって例えば0.2％あるよ(楽天銀行2000000以上で0.2％、3000000以上で0.4％だったかな）

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>>4336 口コミ知りたいさん
私はLタイプ推しです！
タワマンであれば北向き許容できますし、Aタイプより部屋の形が綺麗ですので、、
後は順光で中央公園の景色を眺めることが出来るのも推しポイントです。

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>>4338 職人さん

勉強になります!

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>>4339 マンション掲示板さん
日当たり重視ならＡタイプ
間取り重視ならＬタイプ

Ｌタイプは日当たりないのがネックなんですよね、子育て世帯には。

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>>4341 匿名さん
子育て世帯にはってことなんで日照時間が潤沢にあった方が良いって意図だと思うのですが、Lタイプも直射日光入ってくる時間結構ありますよ！営業さんに聞くと季節ごとに教えてくれます。

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>>4330 マンション検討中さん

こんな急に上がったら、不動産会社に価格破壊するか新築で儲けないビジネス転換を3年でしろってメッセージングをするってことですね。笑　建材費と人件費上がってる中で。経済冷やす気満々？

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>>4339
普通預金利息が0.2%の銀行が何個かあるのは確かだけど、楽天銀行は300万以下が0.1%で300万超えると0.04%ですよ。

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>>4344 マンション検討中さん

日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB287TT0Y3A820C2000000/
東京スター銀行、普通預金の金利0.25%

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>>4343 名無しさん

竣工時の変動金利が4%はエグすぎっ！

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住宅ローンを使うなら最低でも年収1500～2000万円は必要だろう。

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>>4347 職人さん

> 住宅ローンを使うなら最低でも年収1500～2000万円は必要だろう。

ですよね。
金利0.2%でライフプランを立てるので、
金利4.0%は破綻しますね。

そして固定金利も4.8%だと対策のしようが無いので、頭金を3割ぐらい入れるとかですかね？

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今の人達は大変だのぉ。

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>>4349 匿名さん

> 今の人達は大変だのぉ。

判断がとても難しいですね。

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子育て世帯も結構多いんですかね？
4LDKを考えていますが値段が高いので躊躇してしまいます。

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ここを買える人は多分ある程度の小金持ちの富裕層以上。
ギリギリのローン使用で購入すれば手放すことに事になるのは容易に想像できる。

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マジで買わなくてよかった。

https://article.yahoo.co.jp/detail/26d4a2b5b477dde1ff0c5c50b076d497e3c...

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>>4353 評判気になるさん

こんな話は前から分かりきってることでしょ。

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グラフの縦メモリが小さ過ぎるデータですね。
人口増より現状維持か少し減少した方がより暮らしやすくなっていいじゃないですか。

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強がりはよしましょう。
人口が減って良いことは皆無。
値下げが視野に入ってきました。

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>>4356 匿名さん
がんばって！

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人口減だとなぜ値下げなの？

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>>4358 通りがかりさん

人口減→マンション需要が減る→売れない→安くなる
こんな感じで素人の短絡的な考えじゃないですかね。笑

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日本は人口減ってるから日本のマンションは全部値下げしないといけないなー
助かるわー

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>>4353 評判気になるさん

マジで買わなくてよかった。

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1055178.html

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>>4361 通りがかりさん

買わなくてよかったと思ってるのになぜまだ検討スレにいるんですか？

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>>4356 匿名さん
首都圏の新築マンションの年間供給数は4万戸とかで、総世帯数の0.2%とかなので、新築を買う人はごくわずかなので、人口減が値下げには直結しにくいです。
高くなっても、買える人は買えるので、一部の金持ちが新築を買って、庶民は中古か賃貸で我慢する未来が待っているかも。

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>>4364 名無しさん
政令指定都市っていう単語知ってる？

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比較対象が何故に藤沢市？

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>>4365 職人さん
神戸を筆頭に衰退してる政令指定都市多いけどなw

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政令指定都市になろうと、無理に合併して人口増やした新参の政令指定都市多いからな。
相模原は、人口減ってるでしょう。
https://uub.jp/rnk/sei_m.html

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>>4364 名無しさん

> ど田舎の駅近タワー買うかい？

相模原市よりも厚木市はど田舎ですが、
本厚木駅のタワマンは新築から約2年で
1.5倍の中古価格で売買されてるぞ。

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神奈川県は横浜市、川崎市、相模原市の3つもの政令指定都市があります。こんな県は他にありませんよ。
ただ残念ながら相模大野も藤沢も全国的にはマイナーです。お互いにディすりあわずに盛り上げていきましょう。

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相変わらずミクロとマクロの区別がつかない奴がいるな

横浜市の人口は既に3年前から減少局面。
横浜の主要マンションの値段は下がってますか？

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近くにスーパーとドラッグストアと保育園と公園があるマンションは他にもわんさかありますよね。
その上でなぜここを選ぶのかって話じゃないですか？

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同じ実需で買うにしても、マンション検討目線として、実需目線が強めか、投資目線が強めかの違いでしょう。純粋な投資の人はいないと思いますが、半住半投の人は増えてますから。

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>>4364 名無しさん
金持ちとはどれくらいのレベルを言ってるのか判らないが藤沢に多いとは初耳ですなー

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相模大野がど田舎って感覚やばくない？
本音なのか負け惜しみなのかしらないけど。
都会とは言わないけど郊外にしては栄えてる方だよ。
藤沢のほうが街の規模はデカい。
小綺麗にまとまってるのは相模大野って感じかな。

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>>4374 匿名さん

立地と物件のスペックの高さ

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藤沢市は江の島を抱えているのが強い。
湘南ブランドがある。

相模大野は何か名刺代わりになるものあるかね？

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>>4380 匿名さん
相模野台地の上。津波来ない。液状化現象なし。地震に強い。超コンパクトシティ。

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>>4381 通りがかりさん
確かに地盤は強い。
相模大野は駅ビルが充実してるよね。
隣は町田でデカい街だし。
悪くはないね。

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江の島、空いてればいい観光地かもしれないけどまた行きたいかといわれれば？

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>>4383 通りがかりさん
１度いけば、満足やな。

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購入後にこのスレッドを知りました。
この土地は昔の関東大震災時の相模トラフが暴れるリスクが無いとも限らないようですが、日本どこも地震リスクはありますから、ひとまず免震は私の中でマストですね。
皆さんおっしゃる通り、地盤は強いようです。

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20代子育て世帯の契約者です。
私自身生まれてから就職するまでの期間を相模大野で過ごしました。
検討者の方々の後押しになればと思い投稿です。（特に子育て中の検討者）
相模大野は日常的な買い物は全て駅前の商業施設で事足り、文教地区的な役割から適度に学生が集まる街です。（都心のように人が集まり過ぎず暮らすには丁度良い活気）
本物件はその商業エリアと文教エリアの間に位置している上に公園と図書館も隣接しているため子育てするにはこれ以上ない立地だと感じています。
又、都心へのアクセスですが
相模大野と新宿間はロマンスカーで快適に往来可能であり隣の町田駅からであれば大手町へもロマンスカーで通勤可能です。
本物件を検討している方にはロマンスカー通勤を厭わない方もいらっしゃると思いますので参考までに
最後に私は就職、結婚、子供が生まれるというライフステージの変化を経て相模大野のマンションを契約する決断をしました。それは今後またライフステージが変わっても安心して暮らせる街と知っており本物件がその街のランドマークになり得るマンションだからです。
契約に迷われている方の参考に少しでもなれば幸いです。

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親が資産家かな、自力では無謀でしょうか？

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>>4387 通りがかりさん
20代でも2人で1500万ぐらい稼いでいれば自力でも買えると思いますよ。29歳で700万ぐらいなら勤め先にもよりますがサラリーマンでも稼げますね。

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1500万だとギリギリでしょうか？ローン40年位、先が長過ぎて気が遠くなります。途中で放り投げることになれば高い家賃を払ってたのと同等。終身雇用が崩れさった時代によほど能力でもなければ今と同レベルの収入が保証されると考えるのは甘いと思いますね。

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>>4386 契約者さん
何タイプの部屋を契約したかご参考までに教えてください
自分も子育て中なのですが、3LDKにするか4LDKか迷っています

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B3の駐車場よりタイムズの方が高い設定ですね。
使い勝手はどうかしら？
地下駐車場もエレベーター直通ではないから。

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当方も20代夫婦での購入です。子供無し(いつか1人はもうけるかもだが不透明)という状況なので2LDKで決めました。お子さんが既にいらっしゃる方は60平米以上の2L～3L以上になるのでしょうかね？私も気になります。
今は3LDKの賃貸に住んでいて明らかに持て余しているのですが、子供が1人できると3Lがちょうど良いのかも。ライフスタイルにも勿論よりそうですね。

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手付金までなら誰でも支払えますからね

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>>4390 口コミ知りたいさん
部屋タイプの言及は避けさせていただきますが3LDKの住戸になります。
とはいえ4LDKのEタイプも魅力に感じておりました。
リビングとは離れる形で3部屋あるので子のプライバシーやテレワーク用の書斎なんかも設けやすそうですよね！

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相模原は、正直空気みたいというか、普段意識したことない。そう言えば、そんな市があったねと、何かのついでに思い出す程度。東海大相模が甲子園でたときとか。神奈川県民、横浜市民の沿線に住んでない人にとっては、そんな感じ。

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何が言いたい？もっと理解できるように述べてみて

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>>4396 匿名さん

都民からしたら神奈川自体が空気みたいなもんだよ。

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マウント？どこが優れてるとか考えること自体愚かですよ。

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>>4398 マンコミュファンさん

確かに。足立区とか葛飾区とか、存在感あるもんな。

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>>4398 マンコミュファンさん
そうかな？
渋谷区に住んでるけど、みなとみらいとか湘南エリアは開放感あっていいなぁと思うわ。

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わざわざ来るところじゃないけど、住んでる人には心地よい街だと思います。あと、有名店じゃないけど、美味しいお店もたくさんありますよ。

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渋谷(ここ数年下車したことはない)もみなとみらいもたまに行くからいいのであって実際に住んで生活するは別物。

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>>4394 契約者さん

ありがとうございます！

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ここは武蔵小金井のタワマンと同じディベなのかな？
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
なかなか販売再開してくれなくて。

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読むのが面倒なのでざっくり問題点の要旨を教えてくれないかな？

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小田急沿線に昔から住んでいますが、相模大野もどんどん発展してずいぶん住み良い街になりました。
お隣の町田と違って落ち着いていて、他の方の指摘の通り美味しいお店がたくさんあるのも良いですね。しんゆりと違って坂が無い台地の街なので、歩いていても何かと心地良いです。しんゆりもとても良い街ですが。
伊勢丹がなくなってからコリドーがやや寂しくなっていますが、今回のプラウドタワーで息を吹き返すでしょうし、わずかにあの辺に居候していたキャッチも消えるでしょうね。

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町田は買い物するにはいいけど住みたくはならないね
住むなら大野

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武蔵小金井物件は施工が清水建設ですね。建設業で今決算唯一大赤字を計上しています。欠陥工事だったのかな？

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ここは投資用物件には向いてないと思います。

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5年後５％も難しそう。

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11：10株37700、今投資するなら株の方がいいね！

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73㎡ぐらいの間取りで、8000万円ローンを組むとローン支払い203000円（変動）、管積44000円、駐車場27000円、固都税30000円、合計304000円もひと月で掛かるのね。ここ買う人は親の援助が3000万円～4000万円ぐらいないと厳しいと思う。

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いくらなんでも生涯年収の30％のローンを組むバカはいませんよ。

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>>4415 口コミ知りたいさん
管理費・修繕積立金・駐車場の合計がせめてあと2万円安ければなあ。この金額がスタートラインだとうちはアウトだわ。

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>>4415 口コミ知りたいさん
年収1000万ちょっとくらいの世帯だったら援助2000万くらいあれば買いですな（3LDK）

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1Fエントランス

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先着順、27戸に減ってますね。少し前は34だったような。
1期3次はまだでしょうか。

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