プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>4248 口コミ知りたいさん

> 頭金を貯める前に、早く買わないと

ホントそれっ！！

同じペースで爆上げしたら・・・・、
2年後の竣工頃にはきっと・・・・、

6,069万円 x 12.2% = 6,809万円！

頭金貯めてマンション買えないとかorz

盛り上がって面白いスレになってきました！

ここ相模大野は、周辺の主要目的地のどこでもお概ね一時間程度でいける便利な土地です。近くの町田も同じです。
確かな目的地がある人は、もっとその近くに住むでしょうが、ここは将来どんな家庭環境に変化しても対応できる可能性はありますね

youが直ぐに反応するひとじゃないの?

>>13 匿名さん
ロマンスカーは相模大野に停車する本数は限られていますが，一つ隣の町田と併せて使えるので便利ですよ。

小田急が大和経由で横浜へなんてことが起きればなあ～

1LDKの狭いPLAN何とか3000万台になってほしい。

>>4258 マンション検討中さん
価格予想は以下の通りです。
1LDK Mタイプ（37.70㎡）の最低価格4300万だから

1LDK Nタイプ (35.93㎡）は4098万
1LDK Oタイプ (32.66㎡) は3725万
クロスを買って仲間になりましょう。
但しN,Oタイプは何期から販売開始かは不明です。

>>4247 通りがかりさん

去年って6000万まで平均を押し上げるような物件ってそんなにあったっけ？
プロミライズも結局それぐらいするし、安い物件が少ないのかな。

今年は遊園タワーとかグランドメゾン小杉あるからもっと高くなるんだろうな…

>>4259 購入経験者さん

やはり35000000円オーバーか～賃貸のほうがいいかな

相模大野駅周辺、プラウド◯◯◯っていうのが多過ぎない？

>>4262 名無しさん
神奈川県相模原市南区相模大野4丁目～って手書きで住所を書く必要があるときメンドくないですか？

>>4263 匿名さん
相模原市でも、マンション名は書かなくて良いことになっています。

どこでもそうでしょ。

Next Pass10の値下げ通知きたけど、皆さんどうされましたか？
3月末までゆっくり考えれるからよかったです。

>>4266 匿名さん
申込状況見ながら値下げしたり補償増やしたりと値段なんてあってないようなもんだな。

10年以内に壊れるものなんてほとんど無いし、保険と一緒で壊れたときに払ったほうが絶対お得なハズだから入らない予定です。

契約者のほとんどが入っていると野村不動産の人が言ってたよ。
まだ申し込みしていない人に連絡通知がきたということでしょう。

>>4269 購入経験者さん

ほとんど入ってるわけないじゃん。
入らない人いっぱいいると思うよ。

>>4270 匿名さん
保険もそうだけど、こういうのはマネリテ低い人しか入りませんよね。

そりゃ営業さんはほとんどの人が入っているというでしょう。営業なんですから。

入ってると思うよ。新宿野村ビルディングでの契約説明会では周りは全てサインしてたよ！

他の人がサインしてるのなんてどうやったらわかるの？
他人の契約書覗き見してるの？不思議だ。

>>4263 匿名さん
確かに。
神奈川県相模原市南区相模大野4丁目～プラウドタワー相模大野クロス～
相模を3回、大野を2回、くどすぎだわな。

サガミハラシミナミクサガミオオノプラウドタワーサガミハラクロス

なんかの呪文やね。

>>4274 eマンションさん

購入者ではないんですね。
大部屋でやったから四方どういう契約をしているかつつぬけでしたよ。

購入者だけど、他の人の契約なんて全くわからなかったよ。

周りをシャットダウンできる人は気づかないだろうけど、つい聞き耳立てちゃう自分の様な人間には結構聞こえて来ちゃいますけどね。殆どってのは怪しいけど半分以上は契約してるんじゃないの。医療保険と同じで資力のある人は入る必要ないし、資力が怪しい人は入っておいたほうが安全だと思うけど。まぁここ買える人なら急に修理代何十万と言われても出せるだろうからいらない人が多いのかな。

むしろ逆だと思いますね。NEXT PASS10ではすべてがカバーされているわけではないのにもかかわらず入る。余裕があるということですよね。

設備の不具合は考えてるよりは起こるもんですよね。年1でメンテでもしてれば話しは違いますが・・・！

今12年住んでるけど何も壊れた事ないよ。
料金がもっと安ければいいけど30万くらいするでしょ。10年しか保証じゃないし。仮にどこか壊れたとして30万も修理代金する？

>>4281 マンション掲示板さん
マンション3件所有してるけど10年間は何も起こらないよ。万が一起こっても修理代金30万円もしないわ。

>>4275 マンション検討中さん
そういう時は県名は書かない、マンション名は書かず部屋番号だけ書く。それでも相模を2回書くのは避けられない。書いてて思いついたけど、いっそのこと「さがみ」はひらがなでいいような気がする。

さがみはら市南区さがみ大野4-9-9-9999

大分書きやすくなった。

不具合が生じてないなんてと言えるのはその損傷レベルの具合にあなたが単に気付いてないだけでは？
設備が便利になればなるほどセンサーが壊れる等故障のリスクは増加するものです。

>>4284 購入経験者さん
故障のリスクが増えるセンサーって具体的にどんなものでしょうか。教えて頂きたいのですが。

今回なんで値下げしたのでしょう？
みんな入ってたらわざわざ値下げしなくないですか？

具体的にいくらからいくらに値下げされたのでしょうか？

>>4285 さん

>>4285 通りがかりさん
センサーなんてあちこちに入ってますよ。例えばエアコン基盤、ドア錠、鍵の認証システム、自動止水の蛇口、ガス給湯器、ガスレンジ、食洗機、トイレウオシュレットなど少し考えただけでもminimumこれくらいはあります。

>>4288 マンコミュファンさん
設備が便利になればなるほどリスクが増える、っておっしゃってますが、そんなの今時どの家にもついてますよね、、、。相模大野クロスにはどんな便利な設備が増えて、どのあたりの故障のリスクがどのように増えたのかと思い伺ったのですが。なんとなくの話なんですね。

エネファームもありますよ

床暖も

>>4289 匿名さん
4288です。私は一般的な例を上げただけですよ。
詳細は契約者に聞いてみてね。

ネクストパス入りましたよ

不動産価格指数が毎月末に発表です。
やはり上昇を続けていますね。

下落待ちの方がいらっしゃいますが、
何を根拠に待機しているのでしょうかね。

国土交通省:不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

1期1次で180戸が供給され、抽選後の先着順が31戸だったので149戸が契約に至ったと認識。

1期2次で17戸が追加され(先着順が1戸減り)47戸が販売されてて、抽選後の先着順が34戸←今ここかな？

となると、1期2次で申込入ったのは13戸だけ。

公式webのトップ画面で「契約戸数150戸」となっているのは、1期1次とその後の先着順の販売数と一致してるので、数日後にはこの数字が163戸になるのかな。

さて、次も2期に行かずに1期3次との表示になりましたね。
1期2次の売行きを考えると、また20戸弱を刻んで出してくるのか。

1期1次は苦しくも最低限の体裁は保った印象だったけど、そこからの2か月で14戸だけというのはかなり苦しくなってきたか。
引渡しの2026年1月まではあと24か月。このペースだと、引渡し時に全体の半分程度の350戸くらいしか売れてない説も視野に入ってきちゃうので、さすがに少し価格調整入りそうですね。

値下げしてくれるといいですね。
今日野村不動産株えらい下げてる！

値下げだろ。
どう考えても相模大野で一億円近いのは、割高だ。
東京駅からの物理的な距離を考えても。
一期購入者は勉強代だと思うしかないな。

今日現在1期1～３次は同一価格

先着順で残っている部屋のほとんどは低層階のようです。
低層は確かに値下げあるかもですね。

まだ、焦る時間じゃあない。
じっくりいこうや。

いつまで待っても買えない者は買えない、買える者は何時でも買える。

私は変動金利で進めようとしていますが、金利の上昇に備えて固定金利も視野に入れ始めました。

変動金利、どのぐらい上がるんだろう。

住宅ローンの10年後の変動金利
0.7%～2.3%を予想（12銀行の見通し）

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112179

>>4302 マンション掲示板さん

>変動金利、どのぐらい上がるんだろう。

そろそろ、固定金利が注目されそう。

ロビーシティ側の低層が足を引っ張ってるな。
次期以降の15階以下の出物は、いまの値付けでは大苦戦するだろうから、低層は値下げ濃厚。
それに引きずられて、中層高層も値下げせざるを得ない。
ただ、動けばいいってもんでもないよ。物事にはタイミングってものが大事だから。
1期の皆さんは涙目だろうけど。
1期1次で思いのほか、需要を刈り取ってしまい、今は鈍化。
次期以降で中高層待ちしている弾がどれほどあるか。
変動金利も上がるとなれば、物件価格を下げざるを得ないし。

>>4304 口コミ知りたいさん
3ヶ月で22%販売完了って上々だと思うけど

そうかな？
１期2次の進捗みると、急ブレーキだと思うけど。１期１次は契約増えるの当たり前の話。
問題はこれから。需要はほぼ刈り取ってしまったんだから。

あと540戸弱をどうすんのって話

１０００万下がるなら待つ価値あるけど100～から200万の値引きじゃ時間の無駄じゃないかな？待ってる間に希望の部屋はなくなってしまうよ。
企業だってこの物件だけで商売してるわけじゃないから利益を縮小してまで大幅に値下げするとは思えない。
仮に売れ残った場合でも賃貸から始めればいいだけではないかな？

>>4307 買い替え検討中さん
そうですよね。
順調に売れているとおっしゃっていました。

>>4306 口コミ知りたいさん
初めてマンションを買いたいと思っています。例えば過去にどの程度の値下げ事例があったのか具体的に教えていただけないでしょうか？

>>4309 買い替え検討中さん
医者や弁護士、大学教授や公務員など、売り主が買ってほしい人物には300万値引きなど、コッソリ話がありますよ。
私は過去にありました。

>>4309 買い替え検討中さん
引き渡し後2年ほどたって在庫があればいくらか値引きがあるのではないでしょうか。

>>4310 通りがかりさん

まさに格差社会。富めるものは更に富み、貧しいものは貧しいまま。
因みに、抽選も売り主が行なってる以上は、公平ではないのでしょうね。売主が買わせたい属性の良い人間が当たるようになっているとか、人が差配する以上はあり得る話です。

>>4309 買い替え検討中さん
新築後、数年かけて値上げしながら在庫を捌く、在庫こそ正義のデベもいるのでお気を付けください。

買わせたい属性なんかありませんよ。
ただ全戸早期売却を目指して買える人に買ってもらう、それだけです。公開抽選形式において差配のような工作めいたものがあるとすれば、抽選落ち萎えを避けるために振替えできそうな人にアプローチするくらいではないでしょうか。
高属性の人に好条件を提示して～のような話もありましたが、ただの営業トークだと思うのが妥当かと。
売主がわざわざ顧客を絞るほどの理由があれば別ですが。
ブランディングだとしても購入層は基本的に売価で決まるのでこの価格帯であれば問題ないと思います。

売主が売りたい高属性の層はあるでしょうね。
管理費の滞納可能性は出来るだけ潰しておきたいでしょう。
購入だけで精一杯の層は出来るだけ避けたい。
野村グループ全体の利益で見れば、医者などの高属性の方が良いことは自明。

>>4307 買い替え検討中さん

> １０００万下がるなら待つ価値ある

え？竣工時1,000万円の値上がりでは？

>>4317 検討板ユーザーさん

ただ、そのグラフが真実なのは重要ね。
誰がなんと言ってもマンション価格は
10年間上がり続けて約1.9倍なんだから。

>>4318 名無しさん

この相場でマンション買わない人ってどういう心理なんだろう。

全体の相場の話はあまりしたくないけど、10年前は割安すぎた。10年が経って今はちょっと割高な気がする。

相模大野まできて、夫600万円妻400万円の共働きでも70平方メートルが買えないのは苦しすぎる。10年前に同じ条件の夫婦が23区のそれなりにいい場所に買えたのも異常なんだけども。(世界的に見たら、首都のそれなりのいい場所に庶民はマンションなんて買えないほうが当たり前)

これからも上がり続けるとも、暴落するとも予想はしないしできないけども、為替は$1=150円程度の今から125円くらいまでいくかもいれないし、金利も変動が1%くらいは上がるかもしれないのは普通に予想されてる。
そうなると、20%くらいはマンション相場が下がる余地はあるよねってのは不思議じゃなくて、ここの庶民がギリギリ手を出せそうな7500万円の部屋は、6000万円程度まで価値が下がるかもしれない。
ということと、6000万円まで値引きする可能性は別の話。
以前似たような感じになったのはサブプライム後の2008年だけど、あの時は20%引きくらいは普通にあったけど、デベロッパーも学んでるし体力も当時よりかなりあるので、サブプライム以上の世界恐慌が発生しても最大が20%の価格調整かなと思いますが、それを期待するならあと2年、竣工まで待ってみればいいんじゃないかな。

タワマンの第一期の分譲割合は20%台なのでほぼ平均くらいの販売はできている。
更に市場の価格も上昇局面なので第二期ですぐに値下げになることはない。

竣工前後に多少の価格調整が入る可能性はあるが、その頃には条件の悪い部屋しか残ってない。

結論、買いたい人は希望の部屋が出た時点ですぐ買えばいいし、2年も待つような人は結局買わない。

ちょいちょい比較で名前が上がっていた辻堂のリストタワーのざーーっくり予定価格が今日出たようです。
平均坪単価は低く見積もっても500万円とのこと。こことは比較にならないですね、競合しませんね。

辻堂は湘南エリアで一応オーシャンビューだからね。
富裕層のセカンド需要もあるし端から競合なんてするわけない。

>>4322
>>4323
性質が全く違うので競合することは多くないとは思いますが、神奈川県の中で横浜市と川崎市を除くとナンバーワンタワーとナンバーツータワーになる、引渡し時期も1-2ヶ月しか違わない案件なので、どちらにしようか同時検討している層もいるとは思いますよ。
絶対数は多くないでしょうけどね。
規模感やランドマーク性やデベロッパーなどを考えたらこちらがナンバーワン。
平均分譲価格を考えたらあちらがナンバーワン。
県央地区と湘南地区なので、どちらもそれぞれならナンバーワンですけどね。

辻堂のタワーとは競合しないでしょ。
規模感もランドマーク性も、箱の良さも全てにおいてクロスが上だよ。
辻堂って、快速も止まらない、小さな駅。一本乗り遅れると最低10分待たされるよ。
しかもテラスモール頼みで街の成熟度がない。
ただ、海が見えるのは清々しい。が、塩害ですべてが錆びやすく、車や自転車はサビで劣化が早い。

>>4324 通りがかりさん

坪単価500万円ですかね。
辻堂組の何割かは、坪380万円の大野組に鞍替してきますので、需要増ですね。

【THE TOWER 湘南辻堂】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689035/res/533/

販売予定価格が出ましたね

Mタイプ14000万円台　坪500万オーバー
Lタイプ11000万円台　坪450万オーバー
Oタイプ12000万円台　坪520万オーバー
Dタイプ8000万円台　坪400万オーバー

（全て1番小さい価格で計算
14000万～14999万の場合、
14000万で計算）

辻堂は戸数がクロスの1/3以下ですよ。

>>4327 匿名さん

そうですね。

>>4326 通りがかりさん

これから建設される新築マンションは、
実際の価値より高い価格になるんですね。
部材費も人件費も高くなる一方ですし。

となると、既に建設中の新築もしくは中古が相対的に割安に見えてきますね。

>>4329 匿名さん

みずほは、変動金利が2026年の竣工時に
0.3%→4.0%まで上昇するとの公式見解
を出していました。一応シェアします。

変動金利一択の方はご注意下さい。

【みずほリポート:金利のある世界】
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/research/rpt/2023/repor...

この金利だと住宅ローン減税吹っ飛んじゃいますね。ローン組んでまで買うは辛いですね。

>>4330
それは、みずほ銀行が会社として公式に「こうなる」としたレポートではなく、みずほ銀行のお抱えエコノミストが「こういう想定ならこうもあり得るよね」といったレポートで、基本はそこまでならないのは著者も認識している。
でも、その可能性も持って行動しないと、万が一でやばいことになるよ、と。

2期にならないと新タイプの部屋は売り出されないのですか？

>>4332 通りがかりさん

> 著者も認識している。

そんなコト書いてありました？ソースは？

みずほ銀行にだってアナリストぐらいいるだろう。みずほ証券だってあるし

間取り
Aタイプ
Ｌタイプ
どちらがいいと思います？

普通預金で0.4%とか言ってる時点でトンデモ想定なことがわかるわ

今だって銀行によって例えば0.2％あるよ(楽天銀行2000000以上で0.2％、3000000以上で0.4％だったかな）

>>4336 口コミ知りたいさん
私はLタイプ推しです！
タワマンであれば北向き許容できますし、Aタイプより部屋の形が綺麗ですので、、
後は順光で中央公園の景色を眺めることが出来るのも推しポイントです。

>>4338 職人さん

勉強になります!

>>4339 マンション掲示板さん
日当たり重視ならＡタイプ
間取り重視ならＬタイプ

Ｌタイプは日当たりないのがネックなんですよね、子育て世帯には。

>>4341 匿名さん
子育て世帯にはってことなんで日照時間が潤沢にあった方が良いって意図だと思うのですが、Lタイプも直射日光入ってくる時間結構ありますよ！営業さんに聞くと季節ごとに教えてくれます。

>>4330 マンション検討中さん

こんな急に上がったら、不動産会社に価格破壊するか新築で儲けないビジネス転換を3年でしろってメッセージングをするってことですね。笑　建材費と人件費上がってる中で。経済冷やす気満々？

>>4339
普通預金利息が0.2%の銀行が何個かあるのは確かだけど、楽天銀行は300万以下が0.1%で300万超えると0.04%ですよ。

>>4344 マンション検討中さん

日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB287TT0Y3A820C2000000/
東京スター銀行、普通預金の金利0.25%

>>4343 名無しさん

竣工時の変動金利が4%はエグすぎっ！

住宅ローンを使うなら最低でも年収1500～2000万円は必要だろう。

>>4347 職人さん

> 住宅ローンを使うなら最低でも年収1500～2000万円は必要だろう。

ですよね。
金利0.2%でライフプランを立てるので、
金利4.0%は破綻しますね。

そして固定金利も4.8%だと対策のしようが無いので、頭金を3割ぐらい入れるとかですかね？

今の人達は大変だのぉ。

>>4349 匿名さん

> 今の人達は大変だのぉ。

判断がとても難しいですね。