プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

近所なのでなんとか売れてほしいけど、本当のところはどうなんだろう。
売れる派と売れるわけ無い派で真っ二つですね。

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>>4216 匿名さん

管理費が2倍になるって契約違反じゃね？修繕積立金と間違えてねーか？

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欲しい人は幾らでもいるっていうと
各期でSKY DUOまでとはいかずともの倍率があって言えて、約180部屋のうち先着部屋が30くらい？残るようなマンションではそうは言えないと個人的には思ってしまいます。

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エリアNo1は時代と共に変わるからね

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相模野台地の上という条件。
首都圏タワマンでは最高の地盤でしょう。
他はハザードマップが酷すぎ。耐震だしね。

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住宅ローンは今までは変動派一択でした
が、今後は固定金利派も増えそうです。

住宅ローンを利用予定している人
https://maidonanews.jp/article/15122407

今住宅ローンを組むとした場合、「変動金利」と答えた人は22.5%、「固定金利」は67.0%

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「今後1年間の不動産価格の見通し」
・「上昇すると思う」（55.5％）
・「下落すると思う」（6.1％）

掲示板でも両方の意見がありますが、
割合は上昇すると考えている人が多い
みたいですね。

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・「上昇すると思う」（55.5％）
・「下落すると思う」（6.1％）

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5or6月には政策金利上昇、後住宅ローン金利も上がるのはほぼ確実。

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資本家階級の発想と労働者階級の発想はそもそも違いますので、心底理解し合うのは難しいです。
ただ、労働者階級の発想を持つ者の方が遥かに多いことで、資本家階級と労働者階級の良いバランスが保たれるのもこれまた事実ですので、お互い許容すれば良いと思いますね。
安心して下さい、あなたの選択は正しいです。

労働者階級にとってもインフレは本来チャンスのはずですが、こうして格差が生まれるんだなと実感します。

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>>4226
まさにバブル経済前の各種アンケート調査の結果と類似している

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>>4219 匿名さん
このスレ数を見れば多くの人が関心を示していることはわかるが
この価格で果たして売れるかは別物

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残念ながらバブルと比較する人ほどバブル脳

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ハプル前は少子高齢化による人口減や日本経済の縮小という懸念が無かったから、単純な比較できないが、まじかに迫る首都圏直下型地震等の災害も加味して、将来の不安については今の方が断然大きい

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>>4232 マンション検討中さん

ので、免震の当タワマンが人気で高騰するという理解で良いかな？

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>>4229 マンション検討中さん

安心して下さいね。
バブルを懸念しているのは貴方だけではありませんので。

下記の方はデータを用いて2016年に【バブル】だと言っています。

良かったですね、同じ見解をお持ちの方が8年も前から発信してます。

https://yokosuka.jp/newsletter/yf-00737/

> 最近、新聞等メディアでは「有効求人倍率（東京都内）」や「不動産の融資額」は「バブル期並みの高水準」とか「企業倒産件数」は「バブル期並みの低水準」といったバブル期と比較した言葉を目にすることが多くなりました。

> 現在の東京圏の最高価格は、バブル期やミニバブル期のそれを伺う水準にあり、今年発表される平成28年1月1日時点の東京圏の最高価格は、もしかしたらバブル期の最高価格

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アノ天下のNHK様も【バブル】だと2016年に報道しています。

ところで、8年も弾けないバブルって、
本当にバブルなんですかね？

今から8年後なんて2032年ですよ。。。。

2016年5月19日(木)
追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

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>>4235 マンコミュファンさん

> 局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始める

NHK様は2016年に局地バブルに陰りとおっしゃっております♪

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>>4228 匿名さん
資本家階級の上流の皆様は、麻布台とか三田とか白金とか、そこまで行かずとも最低限、都内の一等地を選択されるのかと思っていました！我々労働者には手が出ません。
敢えて相模大野を選ばれるんですね。

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>>4236 検討板ユーザーさん
そんなの聞いたことがない。
あなたの思い込みでは？

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>>4238 口コミ知りたいさん

いいえ。事実を述べています。

NHKは、「局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始める」と2016年に明記しています。

エビデンスは下記のURLです。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

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>>4237 匿名さん

> 敢えて相模大野を選ばれるんですね。

あ、それって労働者の思考ですね。
資産階級は、複数の不動産を所有します。

従いまして、以下が正しい表現ですね。

「敢えて相模大野も選ばれるんですね。」

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今のマンション価格がバブルなのかそうでないのかは後世が決めること、誰が色々言おうと予想にすぎない。
でも日本株価はまだ最高値には達していない。

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>>4241 評判気になるさん

勉強になります。

ちなみに資本家の方々一般の話をしていただいていますか？
あなた自身の経験談としてお話し頂いていますか？

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>>4243 通りがかりさん

私の経験談として、お話しさせていただいております。

他の資産階級の方の事は正直に申し上げまして、良く分かりません。

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>>4240 マンション検討中さん
NHKだから信頼できる内容とは限りません。
日経ならまだしもね。

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>>4242 マンション検討中さん

> 日本株価はまだ最高値には達していない。

はい。そうですね。
今年の早々に達成しますよ。
的中したら褒めて下さい。

新聞社の見出しも決まっています。
「日経平均がバブル後の最高値更新！」

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東京23区の平均価格1億1483万円
おととしを39.4％上回る

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240125/k10014334271000.html

> 神奈川県が6069万円で12.2％
> おととしより上昇した

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>>4247 通りがかりさん

我等が神奈川県の新築マンションも爆上げ真っ最中！

頭金を貯める前に、早く買わないとです！

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>>4245 匿名さん

> NHKだから信頼できる内容とは限りません。

そだね。信じるも信じないも貴方次第。

但し、NHKが2016年に、バブルに陰りが見え始めると言ったことは事実です。

今がバブルかどうかも貴方が見極めて下さい。

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>>4244 匿名さん
なるほど、
都内にも複数のマンションを
持っていらっしゃる資本家階級の方として、
マンション価格が下がる派の意識を正すため、
僻地相模大野のマンションの掲示板までお越し頂き、
ためになる話をしていただけたのですね。
ご教示いただき、ありがとうございました。

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>>4248 口コミ知りたいさん

> 頭金を貯める前に、早く買わないと

ホントそれっ！！

同じペースで爆上げしたら・・・・、
2年後の竣工頃にはきっと・・・・、

6,069万円 x 12.2% = 6,809万円！

頭金貯めてマンション買えないとかorz

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盛り上がって面白いスレになってきました！

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ここ相模大野は、周辺の主要目的地のどこでもお概ね一時間程度でいける便利な土地です。近くの町田も同じです。
確かな目的地がある人は、もっとその近くに住むでしょうが、ここは将来どんな家庭環境に変化しても対応できる可能性はありますね

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youが直ぐに反応するひとじゃないの?

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>>13 匿名さん
ロマンスカーは相模大野に停車する本数は限られていますが，一つ隣の町田と併せて使えるので便利ですよ。

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小田急が大和経由で横浜へなんてことが起きればなあ～

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1LDKの狭いPLAN何とか3000万台になってほしい。

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>>4258 マンション検討中さん
価格予想は以下の通りです。
1LDK Mタイプ（37.70㎡）の最低価格4300万だから

1LDK Nタイプ (35.93㎡）は4098万
1LDK Oタイプ (32.66㎡) は3725万
クロスを買って仲間になりましょう。
但しN,Oタイプは何期から販売開始かは不明です。

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>>4247 通りがかりさん

去年って6000万まで平均を押し上げるような物件ってそんなにあったっけ？
プロミライズも結局それぐらいするし、安い物件が少ないのかな。

今年は遊園タワーとかグランドメゾン小杉あるからもっと高くなるんだろうな…

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>>4259 購入経験者さん

やはり35000000円オーバーか～賃貸のほうがいいかな

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相模大野駅周辺、プラウド◯◯◯っていうのが多過ぎない？

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>>4262 名無しさん
神奈川県相模原市南区相模大野4丁目～って手書きで住所を書く必要があるときメンドくないですか？

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>>4263 匿名さん
相模原市でも、マンション名は書かなくて良いことになっています。

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どこでもそうでしょ。

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Next Pass10の値下げ通知きたけど、皆さんどうされましたか？
3月末までゆっくり考えれるからよかったです。

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>>4266 匿名さん
申込状況見ながら値下げしたり補償増やしたりと値段なんてあってないようなもんだな。

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10年以内に壊れるものなんてほとんど無いし、保険と一緒で壊れたときに払ったほうが絶対お得なハズだから入らない予定です。

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契約者のほとんどが入っていると野村不動産の人が言ってたよ。
まだ申し込みしていない人に連絡通知がきたということでしょう。

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>>4269 購入経験者さん

ほとんど入ってるわけないじゃん。
入らない人いっぱいいると思うよ。

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>>4270 匿名さん
保険もそうだけど、こういうのはマネリテ低い人しか入りませんよね。

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そりゃ営業さんはほとんどの人が入っているというでしょう。営業なんですから。

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入ってると思うよ。新宿野村ビルディングでの契約説明会では周りは全てサインしてたよ！

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他の人がサインしてるのなんてどうやったらわかるの？
他人の契約書覗き見してるの？不思議だ。

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>>4263 匿名さん
確かに。
神奈川県相模原市南区相模大野4丁目～プラウドタワー相模大野クロス～
相模を3回、大野を2回、くどすぎだわな。

サガミハラシミナミクサガミオオノプラウドタワーサガミハラクロス

なんかの呪文やね。

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>>4274 eマンションさん

購入者ではないんですね。
大部屋でやったから四方どういう契約をしているかつつぬけでしたよ。

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購入者だけど、他の人の契約なんて全くわからなかったよ。

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周りをシャットダウンできる人は気づかないだろうけど、つい聞き耳立てちゃう自分の様な人間には結構聞こえて来ちゃいますけどね。殆どってのは怪しいけど半分以上は契約してるんじゃないの。医療保険と同じで資力のある人は入る必要ないし、資力が怪しい人は入っておいたほうが安全だと思うけど。まぁここ買える人なら急に修理代何十万と言われても出せるだろうからいらない人が多いのかな。

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むしろ逆だと思いますね。NEXT PASS10ではすべてがカバーされているわけではないのにもかかわらず入る。余裕があるということですよね。

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設備の不具合は考えてるよりは起こるもんですよね。年1でメンテでもしてれば話しは違いますが・・・！

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今12年住んでるけど何も壊れた事ないよ。
料金がもっと安ければいいけど30万くらいするでしょ。10年しか保証じゃないし。仮にどこか壊れたとして30万も修理代金する？

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>>4281 マンション掲示板さん
マンション3件所有してるけど10年間は何も起こらないよ。万が一起こっても修理代金30万円もしないわ。

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>>4275 マンション検討中さん
そういう時は県名は書かない、マンション名は書かず部屋番号だけ書く。それでも相模を2回書くのは避けられない。書いてて思いついたけど、いっそのこと「さがみ」はひらがなでいいような気がする。

さがみはら市南区さがみ大野4-9-9-9999

大分書きやすくなった。

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不具合が生じてないなんてと言えるのはその損傷レベルの具合にあなたが単に気付いてないだけでは？
設備が便利になればなるほどセンサーが壊れる等故障のリスクは増加するものです。

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>>4284 購入経験者さん
故障のリスクが増えるセンサーって具体的にどんなものでしょうか。教えて頂きたいのですが。

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今回なんで値下げしたのでしょう？
みんな入ってたらわざわざ値下げしなくないですか？

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具体的にいくらからいくらに値下げされたのでしょうか？

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>>4285 さん

>>4285 通りがかりさん
センサーなんてあちこちに入ってますよ。例えばエアコン基盤、ドア錠、鍵の認証システム、自動止水の蛇口、ガス給湯器、ガスレンジ、食洗機、トイレウオシュレットなど少し考えただけでもminimumこれくらいはあります。

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>>4288 マンコミュファンさん
設備が便利になればなるほどリスクが増える、っておっしゃってますが、そんなの今時どの家にもついてますよね、、、。相模大野クロスにはどんな便利な設備が増えて、どのあたりの故障のリスクがどのように増えたのかと思い伺ったのですが。なんとなくの話なんですね。

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エネファームもありますよ

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床暖も

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>>4289 匿名さん
4288です。私は一般的な例を上げただけですよ。
詳細は契約者に聞いてみてね。

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ネクストパス入りましたよ

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不動産価格指数が毎月末に発表です。
やはり上昇を続けていますね。

下落待ちの方がいらっしゃいますが、
何を根拠に待機しているのでしょうかね。

国土交通省:不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

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1期1次で180戸が供給され、抽選後の先着順が31戸だったので149戸が契約に至ったと認識。

1期2次で17戸が追加され(先着順が1戸減り)47戸が販売されてて、抽選後の先着順が34戸←今ここかな？

となると、1期2次で申込入ったのは13戸だけ。

公式webのトップ画面で「契約戸数150戸」となっているのは、1期1次とその後の先着順の販売数と一致してるので、数日後にはこの数字が163戸になるのかな。

さて、次も2期に行かずに1期3次との表示になりましたね。
1期2次の売行きを考えると、また20戸弱を刻んで出してくるのか。

1期1次は苦しくも最低限の体裁は保った印象だったけど、そこからの2か月で14戸だけというのはかなり苦しくなってきたか。
引渡しの2026年1月まではあと24か月。このペースだと、引渡し時に全体の半分程度の350戸くらいしか売れてない説も視野に入ってきちゃうので、さすがに少し価格調整入りそうですね。

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値下げしてくれるといいですね。
今日野村不動産株えらい下げてる！

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値下げだろ。
どう考えても相模大野で一億円近いのは、割高だ。
東京駅からの物理的な距離を考えても。
一期購入者は勉強代だと思うしかないな。

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今日現在1期1～３次は同一価格

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先着順で残っている部屋のほとんどは低層階のようです。
低層は確かに値下げあるかもですね。

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まだ、焦る時間じゃあない。
じっくりいこうや。

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いつまで待っても買えない者は買えない、買える者は何時でも買える。

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私は変動金利で進めようとしていますが、金利の上昇に備えて固定金利も視野に入れ始めました。

変動金利、どのぐらい上がるんだろう。

住宅ローンの10年後の変動金利
0.7%～2.3%を予想（12銀行の見通し）

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112179

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>>4302 マンション掲示板さん

>変動金利、どのぐらい上がるんだろう。

そろそろ、固定金利が注目されそう。

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ロビーシティ側の低層が足を引っ張ってるな。
次期以降の15階以下の出物は、いまの値付けでは大苦戦するだろうから、低層は値下げ濃厚。
それに引きずられて、中層高層も値下げせざるを得ない。
ただ、動けばいいってもんでもないよ。物事にはタイミングってものが大事だから。
1期の皆さんは涙目だろうけど。
1期1次で思いのほか、需要を刈り取ってしまい、今は鈍化。
次期以降で中高層待ちしている弾がどれほどあるか。
変動金利も上がるとなれば、物件価格を下げざるを得ないし。

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>>4304 口コミ知りたいさん
3ヶ月で22%販売完了って上々だと思うけど

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そうかな？
１期2次の進捗みると、急ブレーキだと思うけど。１期１次は契約増えるの当たり前の話。
問題はこれから。需要はほぼ刈り取ってしまったんだから。

あと540戸弱をどうすんのって話

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１０００万下がるなら待つ価値あるけど100～から200万の値引きじゃ時間の無駄じゃないかな？待ってる間に希望の部屋はなくなってしまうよ。
企業だってこの物件だけで商売してるわけじゃないから利益を縮小してまで大幅に値下げするとは思えない。
仮に売れ残った場合でも賃貸から始めればいいだけではないかな？

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>>4307 買い替え検討中さん
そうですよね。
順調に売れているとおっしゃっていました。

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>>4306 口コミ知りたいさん
初めてマンションを買いたいと思っています。例えば過去にどの程度の値下げ事例があったのか具体的に教えていただけないでしょうか？

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>>4309 買い替え検討中さん
医者や弁護士、大学教授や公務員など、売り主が買ってほしい人物には300万値引きなど、コッソリ話がありますよ。
私は過去にありました。

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>>4309 買い替え検討中さん
引き渡し後2年ほどたって在庫があればいくらか値引きがあるのではないでしょうか。

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>>4310 通りがかりさん

まさに格差社会。富めるものは更に富み、貧しいものは貧しいまま。
因みに、抽選も売り主が行なってる以上は、公平ではないのでしょうね。売主が買わせたい属性の良い人間が当たるようになっているとか、人が差配する以上はあり得る話です。

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>>4309 買い替え検討中さん
新築後、数年かけて値上げしながら在庫を捌く、在庫こそ正義のデベもいるのでお気を付けください。

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買わせたい属性なんかありませんよ。
ただ全戸早期売却を目指して買える人に買ってもらう、それだけです。公開抽選形式において差配のような工作めいたものがあるとすれば、抽選落ち萎えを避けるために振替えできそうな人にアプローチするくらいではないでしょうか。
高属性の人に好条件を提示して～のような話もありましたが、ただの営業トークだと思うのが妥当かと。
売主がわざわざ顧客を絞るほどの理由があれば別ですが。
ブランディングだとしても購入層は基本的に売価で決まるのでこの価格帯であれば問題ないと思います。

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売主が売りたい高属性の層はあるでしょうね。
管理費の滞納可能性は出来るだけ潰しておきたいでしょう。
購入だけで精一杯の層は出来るだけ避けたい。
野村グループ全体の利益で見れば、医者などの高属性の方が良いことは自明。

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>>4307 買い替え検討中さん

> １０００万下がるなら待つ価値ある

え？竣工時1,000万円の値上がりでは？

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>>4317 検討板ユーザーさん

ただ、そのグラフが真実なのは重要ね。
誰がなんと言ってもマンション価格は
10年間上がり続けて約1.9倍なんだから。

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