| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野４-4009-45（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
| 価格 |
4348万円〜2億1790万円 |
| 管理費（月額） |
1万5790円〜4万7640円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5620円〜1万6940円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
687戸 |
| 販売戸数 |
33戸 |
| 完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC41階地下3階建（一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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3751
マンション検討中さん
クロスより無印の方が駅に近いし、商業施設の規模が大きいし、駅まで全部屋根あるし、眺望が良いし、外廊下だけど管理費が安いし、良いところが沢山あるから古くても値段が変わらないのかも。
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3752
マンション検討中さん
>>3750 マンコミュファンさん
レインズの面積にはレンジがあるので、実際の単価はもっと低いですし、無印で高いのは角だけですよね。中住戸は300万前後です。
中住戸、南角は、クロスの方がしっかり高くなっています。
一方、西角は間取りが多少微妙だとしても物件一番の大山眺望です。無印と同単価で買えるなら明らかに安いですね。皆条件いい部屋は分かるので一期で高層は完売ですが、中層以下は未販売がありますので、眺望が抜ける階からは大きく値上げした方がいいと思います。
無印の角は全て南方位を含んでますから、クロスの北角と同単価程度なのは築年や条件的に妥当だと思いますが、南角や西角の高層が売り切れてしまった今なら、グロス的にもう少し頑張れそうな気はします。一億位までであれば無理なく買える層も多く、ボリュームゾーンにも刺さりそうです。
東角はまだ価格が出てないので、これからと言った所です。
西日がない分、大山眺望も無いので西角と同じような評価ですが、無印と同単価のままで出てきたらやはり安いなとは感じますね。
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3753
通りがかりさん
都内でもあることですが、地方だと特に大型新築案件が売り出されると、自身の供給が過多状態で周囲の需給バランスが崩れて、新築も値付けが弱気になったり、中古は価格が一時的に下がったり中期的に伸び悩んだりすることがあります。
都内の例だとパークタワー勝どきや白金ザスカイあたりがそうなりましたし、海老名の1000ドリームや藤沢の去年までの数年間はそうでした。
1000ドリームは完売後にどうなるかはわかりませんが、他は完売が見えてきたタイミングでその案件や周辺中古が一気に値上がりました。
ここも、クロスの金額が認知される前後あたりでは無印は坪単価380前後での取引もあったし、平均でも350近くまでいきそうな勢いではあった。
そこから、直近では320を下回る案件も出るくらいの状況になっているのは、ある意味当たり前の状況ですね。
5年後転売等の視点があるなら、無印を坪単価300未満で買えば利益は出せるでしょうし、クロスも「適正価格」で買えば大きな失敗にはならないでしょうね。
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3754
通りがかりさん
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3755
マンション検討中さん
中古はたった一戸売れば終わり。
しかし、ここは687戸も売らなきゃならないんだから、値付けは弱含みになるわな。
当たり前の話。
一戸売るだけなら高めに出してゆっくりと馬鹿が引っかかるのを待てば良いだけ。
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3756
通りがかりさん
一期一次で140戸だったようですが、二次をやるってことは先着順では売れなかったということですか？
先着順価格表なるものがきたと書いてありましたが。
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3757
匿名さん
>>3756 通りがかりさん
先着順は一次の売れ残り、ニ次は一次で販売してない別住戸の販売。先着順が売り切れなくてもニ次はやる。
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3758
通りがかりさん
ハイブランドは黙っていても待てば売れる。
しかし、ノーブランドだと必死に売らなきゃならないんだから、値付けは弱含みになるわな。
当たり前の話。
ハイブランド売るだけなら高めに出してゆっくり待てば良いだけ。
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3759
検討板ユーザーさん
シャネルとかプラダとかエルメスとかのハイブランドは値引き無いですもんね。
タワーマンションを一般的な物件と一緒に扱ってはいけないのです。
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3760
口コミ知りたいさん
>>3757 匿名さん
そうなんですね。
二期は3月頃と聞いていたので。一期2次って二期との違いはなんなのでしょう？
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3761
匿名さん
>>3759 検討板ユーザーさん
シャネルもプラダもエルメスもセールやりますよー
プラダは全国のアウトレットにも入ってますね
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3762
マンション検討中さん
無印よりクロスが良いところは、新しい、階数が高い、内廊下ってところでしょうか。好みですが、外観のデザインも良い気がします。全体的に高級感がありますよね
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3763
名無しさん
>>3762 マンション検討中さん
一番の売りは駐車場でしょう。
外れましたが。
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3764
名無しさん
>>3763 名無しさん
駐車場何倍くらいだったかご存知ですか?
次のチャレンジの参加にさせて頂ければと思います。
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3765
マンション検討中さん
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3766
名無しさん
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3767
マンション検討中さん
駐車場は数が少な過ぎるし、値段が高いので逆にデメリットかな
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3768
評判気になるさん
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3769
匿名さん
>>3760 口コミ知りたいさん
明確な定義はないですし物件ごとに違うと思いますが、ここの一期ニ次と二期の違いという意味ではニ次は一次と同タイプの住戸しか販売しないようですが二期は一期では販売していないタイプの住戸が販売されると思います。
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3770
通りがかりさん
ここの一期二次は一期一次の落選者救済用と聞きました
なら最初から一次で出せという感じですが契約率を気にしてるんでしょう
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3771
評判気になるさん
本当に契約するかも分からない世帯のために、
ムダに供給過剰にする必要は無いですよ。
インフレで毎年マンション価格が上がるので
早く販売する必要性が無いんです。
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3772
口コミ知りたいさん
>>3771 評判気になるさん
毎年青天井で上がるってのは、能天気すぎないか？
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3773
口コミ知りたいさん
>>3772 口コミ知りたいさん
5,000万円の2%ですら毎年100万円分なので
貯蓄や賃貸で消費している間にさっさと買う
のが賢明です。
マンション価格が下がるなんて幻想ですよ。
特にエリアNo.1の再開発タワーなんですから
値下げとか夢見過ぎもいいところです。
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3774
口コミ知りたいさん
>>3773 口コミ知りたいさん
住宅ローンも浪費でしかないですけどね。
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3775
マンション掲示板さん
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3776
eマンションさん
>>3773 口コミ知りたいさん
因みに、管理修繕費も固定資産税も浪費です。
買うなら現金で買える範囲内、そうでないなら賃貸が基本です。そこをベースの考えとして、必要な部屋数とか安全性とかステータスとか自分に必要な要素を考えていって、買った方が人生が豊かになる。そう思ったら購入しましょう。
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3777
マンション比較中さん
武蔵小杉のようなことにならないことを祈ります。
ここは超高層だから低層階はしっかり作っても高層階ほど欠陥リスクは高くなる。
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3778
マンション掲示板さん
>>3777 マンション比較中さん
武蔵小杉で何があったの？
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3779
職人さん
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3780
マンション検討中さん
駅No.1、相模原市No.1、県央No.1、小田急線沿線No.1の最高層タワー、野村ブランドもあり、申し分ないな。
都心に住んでる身からすると、坪400じゃノーブランドの小規模板マン中古の1階ですら買えないから、ここは安すぎでないかと思う。
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3781
評判気になるさん
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3782
通りがかりさん
>>3777 マンション比較中さん
はい。祈ってて下さい。
その欠陥リスクなら、許容の範囲です。
どうせ欠陥なんかでないでしょうし。
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3783
eマンションさん
>>3776 eマンションさん
こういう考え方の人って未だにいるんだ。金貯まんないだろうね。
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3784
eマンションさん
>>3776 eマンションさん
典型的な資産形成できないパターンですね。
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3785
職人さん
＞＞3782
許容範囲が広いねー
欠陥なしの物件なんて存在しない。
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3786
eマンションさん
>>3776 eマンションさん
浪費って無駄遣いって意味で使ってる？？
なぜそれらの費用も含めて設定してる賃料は浪費ではなくなるんですか？
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3787
職人さん
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3788
名無しさん
>>3786 eマンションさん
言葉が足りなかったですね。
ローンを組まないと買えないものは背伸びであるという考え方です。ローンを組めば諸費用と金利がかかります。そこに高額な管理費、修繕費、固定資産税ものっかります。そして、リセールが良ければまだ救われますが、購入時と同価格で売れても賃貸と変わらない維持費がかかる。住宅ローンを使って買った家は余程価値が上がる物件出ない限り、資産ではなく負債だということです。資産とはそれを元に収益が得られるもののことを言い、つまり投資と言い換えられます。マンション購入をローンでして、資産形成とかどうかしています。
私は賃貸派ではありませんが、
住宅ローン減税が得られる期間に完全返済出来ない計画なら購入は見送ります。
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3789
マンション検討中さん
賃貸ってマンション買った人が上乗せして貸してるんだから、同じ条件なら絶対に買ったほうが安いよ。車とか他のレンタルも同じ。
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3790
周辺住民さん
x（旧twitter)の纏めサイトだけど、建設コストが激増で、
今後の他物件の購入価格もそれなりなになる可能性。
これまで人口減少、コロナ禍、オリンピック等々で
不動産価格は下がる！と一部では言われてきたけど全くそんなことは無く、
賃金上昇が物価高に追いつかない中で、今この時は庶民がマンションを買える割と最後のチャンスなのかもしれない。いま買うしかねー！
マンションデベロッパーの中の人たち「これから着工する新築マンション、建設コストがマジでヤバイ」
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66016409.html
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3791
評判気になるさん
>>3788 名無しさん
本気でこんなこと言ってる奴が現代にいるのか？
生きる化石。マトモな奴なら手元資金温存して住宅ローンより高い利回りで運用するがな。手数料取られないローンもあるしそういうのは金利高めだけどそれでも市中の金融商品の利回りより格段に低い。金利が運用利回りを超えた時初めて自己資金を投下すれば良い。そんなことは永遠にないとは思うが。金利が上がらないと思ってるわけではなく住宅ローンは税制含めてそんだけお得な商品なのにそれが理解できない人がいっぱいいる日本という国が心配になってきた。
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3792
同意
>>3790 周辺住民さん
そうなんですよね。
購入した方は、不動産会社がコストを押さえて品質を落とし、武蔵小金井のような欠陥マンションにならないか、注視した方が良いと思います。どの部分は何の素材を使っているのか等。
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3793
マンション検討中さん
>>3791 評判気になるさん
釣りじゃないですかね。
あそこまでヤバい人は流石にいないかと。
いまは住宅ローンを借りれるだけ借りて、手元資金は株式投資で儲けた方がよい。
こんなことは大卒なら一瞬で理解できるでしょう。
ここを買えるだけの稼ぎがあるなら、iDeCoNISAなど当たり前にやってると思いますよ。
ただし社長等の圧倒的な勝ち組は除く。
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3794
口コミ知りたいさん
>>3792 同意さん
購入者ですが、注視したいのですがどうしようもないような。
2年前くらいに公園の向こうにできたマンション、かなり安っぽくなってて買わなくてよかったと思いました。
見た目だけでしょうけど。
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3795
マンション掲示板さん
>>3793 マンション検討中さん
住宅ローンは投資じゃないんだって。
何回言ってもムダだな。
本当に資産形成したいなら、住宅ローン借りるだけ借りるなんてアホなことしない。借りるだけ借りたお金は利益を生み出す事業に投資するだろ。
マンション一戸買えるくらいの余剰資金がないのに、蘊蓄を語らないで頂きたい。
-
-
3796
口コミ知りたいさん
>>3795 マンション掲示板さん
マイホーム購入は、不動産事業です。
借りるだけ借りたお金は、値上がりする物件(=事業)の購入に宛てて、値上がり後に売却(=利益)するんです。
こうやって利益を生み出すんです。
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3797
通りがかりさん
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3798
匿名さん
>>3795 マンション掲示板さん
住宅ローンが投資かどうかは置いといて、現金貯まるまで買うのを待つとか低金利のローンや税制を使わないで現金を投下する行為は資産形成の上でとてつもなく損をしているというのを義務教育でも教えた方がいい。
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3799
検討板ユーザーさん
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3800
名無しさん
>>3797 通りがかりさん
空中族は投機だろ。
資産形成が目的なら一棟マンションを買う。
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3801
検討板ユーザーさん
>>3795 マンション掲示板さん
社会の養分に正しい知識を与えないでください。
あなたみたいな人が下々に正しい知識を与えると日本は不景気になります。
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3802
通りがかりさん
>>3801 検討板ユーザーさん
確かに、、、
野村さんにとっても有害となる正しい情報を記載してしまい、申し訳ありませんでした。自粛します笑
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3803
eマンションさん
>>3800 名無しさん
> 空中族は投機だろ。
天下のNHKが、空中族は投資と紹介してます。
信じるか信じないの話ではなく、事実です。
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3804
口コミ知りたいさん
>>3803 eマンションさん
君が紹介してるその記事、2016年だからね。
仮想通貨でも買ったら？タワマン転売するより儲かるよ。
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3805
評判気になるさん
>>3804 口コミ知りたいさん
ローンでマンション購入して資産形成です。
仮想通貨はローン使えないからNGですね。
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3806
通りがかりさん
>>3805 評判気になるさん
仮想通貨なら投資元本が少なくて済むから君のお小遣いでも買えると思うよ。
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3807
評判気になるさん
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3808
マンション掲示板さん
>>3807 評判気になるさん
税制と辻褄合うように利益額を調整してるとこが胡散臭いのと、市況が変わっても同じ投資戦略が通用すると主張してるとこが胡散臭いです。
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3809
口コミ知りたいさん
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3810
匿名さん
ちょい前は与信は不動産投資で使って不動産投資で儲けてから自宅を買うのが正解だったが、今はローンで一棟買っても全然儲かんないから不動産投資家ですらファミリー区分（特に都心タワー）にどんどん手を出してきている。もっともその区分だってキャッシュフローはほとんど出ないわけだが何で買うかはわかるよね。それもどんだけ金融資産があっても住宅ローンより高い金利になる投資用ローンで買うんだからな。つまり住宅ローン組んで良質の区分マンションを買うことは不動産投資家よりも金増やせるスピードは早くなる。短期的なキャピタルゲインを期待してるんじゃなくてね。時代はだいぶ変わってきてるよ。
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3811
マンコミュファンさん
>>3810 匿名さん
何言ってるかわかりませんけど、都心の話がしたいなら東京のスレへどうぞ。
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3812
口コミ知りたいさん
>>3811 マンコミュファンさん
特に都心とは書いたが考え方はここも一緒。
これがわかんない奴もいるのは仕方ないが住宅ローン借りるなとかアホなことは言わない方がいい。別人かも知れんがね。
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3813
マンション掲示板さん
>>3812 口コミ知りたいさん
別人ですが、所得も資産状況も違う閲覧者が多数いる中で、適合性を無視して投資目的での不動産取得を推奨する行為に嫌悪を覚えます。
誤解されそうなので付言しますが、貴方が商品不動産の仕入に住宅ローンを流用して小金を稼ごうとしているらしいことはどうでもいいです。
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3814
匿名さん
>>3813 マンション掲示板さん
それを繰り返すと小金でもないからね。まぁわかんないやつはいいよ。
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3815
通りがかりさん
>>3814 匿名さん
>>3810を自分で読み直してくれたらいいと思うが、事業に投資するのも証券に投資するのも不動産に投資するのも個人の自由という前提に立てば、君がインカムゲインが無く短期のキャピタルゲインも期待出来ないと言う投資手法は君にはいいかもしれないが、他の人に合うとは限らない。過去の成功体験は自慢するに留めて、物件の宣伝が必要なら仲介業者に広告費を払うことをしたらいいさ。
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3816
マンション比較中さん
契約会に行ってきましたー
赤ちゃんが泣いたりかなり混雑してましたよ。
壇上の解説の女の子が過去5年で最高の成約数（率かも？）と言ってました。
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3817
ご近所さん
ドレッセ中央林間グランベリーパークが竣工前に完売だそうです。（定借物件ですがね）
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3818
マンション掲示板さん
>>3817 ご近所さん
ドレッセタワー南町田グランベリーパークね。
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3819
名無しさん
>>3816 マンション比較中さん
> 解説の女の子が過去5年で最高の成約数
そうですね。まさに買って得するマイホーム。
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3820
匿名さん
>>3815 通りがかりさん
まずは与信を住宅ローンにしっかり使って価値が維持しやすい物件を買いましょう、そして手元に残ったお金は事業でも証券でも自分に合う投資先に使って、それでも与信がまだ残ってれば投資用不動産も良し、って言ってるだけなのに何でそんな捻くれた解釈になるかね。
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3821
評判気になるさん
>>3820 さん
どのレスのことを仰っているのかわからないので、アンカー付けて頂けませんか。
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3822
匿名さん
>>3821 評判気になるさん
全部アンカーついてるだろ、それ以上は知らん。
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3823
名無しさん
契約会お疲れ様でした。
なんだか重説より年齢層若かった印象。
責任者の方が近年で一番の～と言ってましたね、プレスリリースが楽しみです。
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3824
評判気になるさん
>>3822 匿名さん
>>3820の記載は正しいのではないでしょうか。
>>3815は、ワンルームマンション投資営業に毛の生えた方が転売は儲かる！と話し始めたことに対するレスですが、前提を変えてしまうあなたの読解力も中々酷いですね。
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3825
口コミ知りたいさん
>>3823 名無しさん
何も話聞いてなかったのでわからないです笑
早く帰ることしか考えてなかったです。
それにしても最近の契約は無駄が省かれて良いのですが、新宿まで行くのが大変ですね。
これクーリングオフ対策なんですかね。
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3826
匿名さん
>>3824 評判気になるさん
>ワンルームマンション投資営業に毛の生えた方が転売は儲かる！
これは誰の発言？？？？？？
3810は俺だけど。何を言ってるかさっぱりわからん。
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3827
匿名さん
>>3826 匿名さん
>>3814
住宅購入と譲渡を繰り返して小金でない額を稼いでいるのではないのですか？
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例の話まで持ち出して、仮想通貨で元金を作った話はどこに行ってしまいましたか。なんというかガッカリです。
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3828
匿名さん
>>3827 匿名さん
それ俺じゃねーし。今まで売却したことねーから3000万控除も使ったことねーし、住宅ローンも一本のみ。ましてや仮想通貨なんてやるわけなーから、もう妄想も大概にしろや！！！
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3829
eマンションさん
仮想通貨はそもそもスレ違いですよ。
ここはマンションのスレッドなので。
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3830
匿名さん
>>3828 匿名さん
ただの庶民が横入りしてアンカー付けてこないでください。紛らわしいです。
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3831
匿名さん
>>3830 匿名さん
横入りしてねーし。最初の3810から3812、3814、3820、3822、3826、3828は俺だし全部アンカーつけてるよ。紛らわしいってなんなのよ。文脈読めない上、妄想し続けて恥ずかしくね？
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3832
ご近所さん
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3833
検討板ユーザーさん
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3834
匿名さん
>>3833 検討板ユーザーさん
すまん、なんか絡むやつがいてやり取りが長くなった。ここは住宅ローンでパンパンで突っ込んでも大丈夫よと言いたかっただけだ。いいマンション。50年ローンはダメだけどね。
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3835
口コミ知りたいさん
契約の内容と種類や品質が違ったら2年間のうちに申し立てれば云々。何と照らして違うかどうかを申し立てれば良いのだろう。
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3836
通りがかりさん
>>3792 同意さん
あれー、欠陥住宅の話題が話されてるの？？
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3837
名無しさん
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3838
マンション検討中さん
所長が出てきて過去5年で一期一次としては最高の数字？とか言っていたので調べてみたが、あくまでも発売戸数だが意外に他の大規模も一期一次はここより少なかったようね。契約数が150戸だとしても規模の割には20%超えるまずまずの数字か。
亀戸クロス 150戸（939戸の16%）
武蔵小金井クロス 100戸 （716戸の14%※）
相模大野クロス 180戸（687戸の26%）
小竹向原 110戸（500戸の22%※）
川口クロス 135戸（481戸の28%※）
芝浦 105戸（421戸の25%）
平井 80戸（374戸の21%）
※地権者住戸も含めた率
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3839
マンコミュファンさん
>>3838 マンション検討中さん
相模大野クロス、半端ないッスね！！！
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3840
匿名さん
>>3838 マンション検討中さん
不動産会社はこの数字を重要視してるということか。
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3841
匿名さん
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3842
マンコミュファンさん
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3843
通りがかりさん
あぁココも歴代のプラウド達と同様に
完売必至の値上がり必至ですな。
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3844
eマンションさん
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3845
名無しさん
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3846
マンション検討中さん
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3847
マンション掲示板さん
皆さんココの決め手はなんですか？
資産価値ですか？
それとも名誉？
利便？
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3848
評判気になるさん
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3849
匿名さん
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3850
匿名さん
プラウドタワー相模大野クロス [第2期3次]
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所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
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交通：小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：32.66m2～100.85m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 687戸
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