物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.71m2〜85.12m2 |
価格 |
5748万円〜1億1588万円 |
管理費(月額) |
2万3770円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
8450円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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3741
口コミ知りたいさん
>>3740 名無しさん
図面ってプラウドから受信したメールのリンクから飛べますか?
価格表とかはありますが、アプローチの図面もありますか?
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3742
マンション検討中さん
>>3741
配布資料のフォルダに平面図があると思いますよ。
自分は興味がなかったんで今あるのが過去の図面なのか最新のものかはたまた中間のものなよかわかりませんが。
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3743
口コミ知りたいさん
>>3742 マンション検討中さん
東日本不動産流通機構から11月の相模原市の
中古マンション市況が発表されました。
相模原市は過去最高の成約単価を記録です。
相模大野クロスには追い風が吹いてますね。
【引用】YouTube動画内10分10秒付近より
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3744
マンション掲示板さん
>>2865 口コミ知りたいさん
> すごい!無印が坪296万で出てる!
先月の坪296万円を購入した方は勝ち組!!
もう無印プラウドが坪単価300万円未満で
売り出しされることなんてないだろうからね。
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3745
eマンションさん
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3746
周辺住民さん
この物件かなり前から出てない?
情報提供日は12/11となってるけど、恐らく情報を更新した日付でしょ?
他の中古物件も以前から確認してるけど、情報提供日はそんな感じだし。
値付けは売主の言ったもんがちな面もあるから、成約しない限り鵜?みにしない方がいいのでは?
寧ろ坪296万円が成約しているなら、その辺が相場なのでは?
スレチなレスでごめんね。
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3747
マンション掲示板さん
誰でも閲覧できる過去の成約事例集がありますが、直近の成約は坪単価380万円のようです。
>>3707 検討板ユーザーさん
>>3708 評判気になるさん
>No.05:5,700万円60平米~坪単価314万円~
>No.06:6,000万円60平米~坪単価330万円~
>No.07:6,400万円75平米~坪単価282万円~
>No.08:9,200万円85平米~坪単価357万円~
>No.09:9,800万円85平米~坪単価381万円~
>No.10:9,800万円85平米~坪単価381万円~
【レインズマーケットインフォメーション】
http://www.contract.reins.or.jp/
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3748
匿名さん
行幸通りは交通量が著しいですね。低層階E,F,G1,H,A2タイプ騒音が気になるかもね。
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3749
マンション検討中さん
>>3747 マンション掲示板さん
この価格なら、クロスの南以外の安い角なら高層でも余裕で買えてしまうからどっちがいいか難しいね。妥当な金額になってきたなと言う印象です。
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3750
マンコミュファンさん
>>3749 マンション検討中さん
無印と黒酢の価格がほぼ同じ坪380-390万
ということは、黒酢はこれから値上げかな?
いくらなんでも10年落ちの中古と新築が、
同じ需要ということは無いと思っております。
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3751
マンション検討中さん
クロスより無印の方が駅に近いし、商業施設の規模が大きいし、駅まで全部屋根あるし、眺望が良いし、外廊下だけど管理費が安いし、良いところが沢山あるから古くても値段が変わらないのかも。
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3752
マンション検討中さん
>>3750 マンコミュファンさん
レインズの面積にはレンジがあるので、実際の単価はもっと低いですし、無印で高いのは角だけですよね。中住戸は300万前後です。
中住戸、南角は、クロスの方がしっかり高くなっています。
一方、西角は間取りが多少微妙だとしても物件一番の大山眺望です。無印と同単価で買えるなら明らかに安いですね。皆条件いい部屋は分かるので一期で高層は完売ですが、中層以下は未販売がありますので、眺望が抜ける階からは大きく値上げした方がいいと思います。
無印の角は全て南方位を含んでますから、クロスの北角と同単価程度なのは築年や条件的に妥当だと思いますが、南角や西角の高層が売り切れてしまった今なら、グロス的にもう少し頑張れそうな気はします。一億位までであれば無理なく買える層も多く、ボリュームゾーンにも刺さりそうです。
東角はまだ価格が出てないので、これからと言った所です。
西日がない分、大山眺望も無いので西角と同じような評価ですが、無印と同単価のままで出てきたらやはり安いなとは感じますね。
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3753
通りがかりさん
都内でもあることですが、地方だと特に大型新築案件が売り出されると、自身の供給が過多状態で周囲の需給バランスが崩れて、新築も値付けが弱気になったり、中古は価格が一時的に下がったり中期的に伸び悩んだりすることがあります。
都内の例だとパークタワー勝どきや白金ザスカイあたりがそうなりましたし、海老名の1000ドリームや藤沢の去年までの数年間はそうでした。
1000ドリームは完売後にどうなるかはわかりませんが、他は完売が見えてきたタイミングでその案件や周辺中古が一気に値上がりました。
ここも、クロスの金額が認知される前後あたりでは無印は坪単価380前後での取引もあったし、平均でも350近くまでいきそうな勢いではあった。
そこから、直近では320を下回る案件も出るくらいの状況になっているのは、ある意味当たり前の状況ですね。
5年後転売等の視点があるなら、無印を坪単価300未満で買えば利益は出せるでしょうし、クロスも「適正価格」で買えば大きな失敗にはならないでしょうね。
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3754
通りがかりさん
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3755
マンション検討中さん
中古はたった一戸売れば終わり。
しかし、ここは687戸も売らなきゃならないんだから、値付けは弱含みになるわな。
当たり前の話。
一戸売るだけなら高めに出してゆっくりと馬鹿が引っかかるのを待てば良いだけ。
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3756
通りがかりさん
一期一次で140戸だったようですが、二次をやるってことは先着順では売れなかったということですか?
先着順価格表なるものがきたと書いてありましたが。
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3757
匿名さん
>>3756 通りがかりさん
先着順は一次の売れ残り、ニ次は一次で販売してない別住戸の販売。先着順が売り切れなくてもニ次はやる。
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3758
通りがかりさん
ハイブランドは黙っていても待てば売れる。
しかし、ノーブランドだと必死に売らなきゃならないんだから、値付けは弱含みになるわな。
当たり前の話。
ハイブランド売るだけなら高めに出してゆっくり待てば良いだけ。
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3759
検討板ユーザーさん
シャネルとかプラダとかエルメスとかのハイブランドは値引き無いですもんね。
タワーマンションを一般的な物件と一緒に扱ってはいけないのです。
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3760
口コミ知りたいさん
>>3757 匿名さん
そうなんですね。
二期は3月頃と聞いていたので。一期2次って二期との違いはなんなのでしょう?
プラウドタワー相模大野クロス [第2期3次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:5,748万円~1億1,588万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:56.71m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 687戸
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